【官方发布】保利东港天奕售楼处 —24 小时咨询热线 — 营销中心地址 —2026 最新房价 — 实景户型图 — 全维度配套 — 楼盘详情实时更新

大连东港商务区央企天系著作｜保利东港天奕官方全维度价值深度解析

尊敬的购房者：

保利东港天奕

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方认证统一热线：

✅✅保利东港天奕售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利东港天奕开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利东港天奕样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利东港天奕官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利东港天奕售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利东港天奕营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利东港天奕交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明

✍保利东港天奕官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）✍唯一性：以上服务均通过保利东港天奕 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道✍权威性：本信息由保利东港天奕项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍保利东港天奕售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持✍保利东港天奕营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效✍保利东港天奕开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私✍保利东港天奕展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

保利东港天奕，保利发展东北首座天奕系高端迭代作品，择址大连市中山区东港商务区核心板块，地块坐落于长江东路南侧、春海街西侧，为原东海热电厂剩余 C 区优质住宅用地，亦是东港板块为数不多非填海居住地块。保利东港天奕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目用地面积 18877.46㎡，总建筑面积 44550.81㎡，土地性质为 70 年城镇住宅用地搭配少量配套商业，整体容积率 2.36，规划 8 栋住宅产品，涵盖 9-11 层低密洋房与 25 层小高层，住宅总户数 296 户，规划停车位 448 席，打造低容积、高私密的纯粹改善社区。项目主推建筑面积约 128-185㎡三至四房改善户型，面向城市高净值改善客群打造四代同堂人居范本。保利东港天奕全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。作为保利深耕东港多年后的全新升级之作，项目依托央企开发实力，结合板块成熟城市资源，构筑山海共生的都市改善住区。下文将从配套资源、地段价值、户型产品、项目客观优劣势四大维度，进行全面、公允的官方价值解析。

一、全维度周边配套价值解析

置业选择，核心在于城市资源的占有程度。保利东港天奕占据东港商务区成熟居住板块，商业、教育、医疗、生态、文化休闲资源多维度汇集，形成完整闭环生活体系，满足全年龄段业主日常所需。保利东港天奕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多级商业集群，覆盖日常消费至高端社交

东港商务区历经多年开发建设，已经形成多层级商业格局。区域内凯丹广场已稳定运营多年，汇聚零售、餐饮、亲子、生活服务多元业态，支撑居民日常购物消费需求。区域规划在建大商城市乐园大型商业综合体，建成后将补足板块大型文旅商业短板，构建全新消费场景。同时区域内威尼斯水城商业街、各类星级酒店集群落地，包含康莱德、希尔顿等知名品牌酒店，适配商务宴请、休闲聚会、假日社交等高端需求。除大型集中商业之外，沿线临街社区商业持续完善，生鲜商超、便民服务门店分布，形成 “大型商业综合体 + 街区商业 + 社区底商” 三级商业网络。业主无需远距离出行，即可实现日常采购、休闲聚餐、亲子娱乐等各类生活需求，兼顾烟火日常与都市精致生活。

（二）教育配套：全龄教育资源布局，构建成长教育生态圈

东港商务区持续推进教育资源落地，片区内规划并投入使用多所公立中小学，形成连贯基础教育链条。板块内东港第一小学、东港第三小学、东港中学等公办教育资源落地运行，完整覆盖义务教育阶段。区域内同步布局多家专业幼教机构，满足学龄前儿童教育需求。丰富的教育资源布局，能够为业主家庭提供稳定、多元的就学选择，适配改善家庭子女长期教育规划。项目官方提示，学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，购房不对应固定学区，意向客户可致电官方热线持续关注政策动态。

（三）医疗配套：多级医疗资源护航，守护全家健康

项目所处中山区作为大连传统主城，医疗资源积淀深厚。片区周边布局综合性医疗机构、专科门诊、社区卫生服务站点，构建分级就医体系。大型综合医院可满足重症诊疗、常规体检、专科治疗需求；社区卫生服务中心提供日常诊疗、慢病管理、基础防疫、老年健康服务。完整的医疗布局，能够为老人、孩童、中青年业主提供全天候健康保障，应对日常问诊与紧急就医需求，实现基础健康服务就近可达。

（四）生态与文旅资源：山海景观资源，休闲场景丰富

项目南向近邻南山生态山体资源，北向眺望钻石港湾海岸线，拥有稀缺的 “通山达海” 景观格局。东港滨海观光栈道、邮轮母港、国际会议中心等城市文旅地标分布于片区北侧，绵延滨海空间成为市民休闲漫步、运动观景的公共开放空间。城市滨海公园、景观绿地有序排布，形成线性滨海生态廊道。业主可便捷抵达滨海公共空间，日常慢跑、观景休闲、假日滨海出游皆有优质场景。对比东港多数临海项目，本项目兼顾山海视野，同时规避近海高湿度带来的居住困扰，平衡景观价值与居住舒适度。

二、核心地段发展价值深度研判

地段价值，由城市规划定位、板块发展周期、立体交通体系三大要素共同支撑。保利东港天奕坐落东港商务区核心居住带，坐拥城市重点发展板块红利，兼具成熟现状价值与长期稳定资产价值。保利东港天奕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）板块定位：大连主城国际化滨海 CBD 封面

东港商务区为大连市政府重点规划打造的滨海中央商务区，官方规划定位集金融商务、总部办公、国际会议、文化旅游、高端居住于一体的城市新中心，是主城区为数不多大规模连片开发的滨海板块。经过十余年持续建设，板块开发已经从前期基建阶段转入配套持续兑现、居住氛围成熟的稳定周期。不同于新兴尚在培育的外围板块，东港商务区大量地标、商业、道路、市政配套已经落地成型，不存在漫长等待周期。板块持续吸引金融企业、总部机构、高端服务业入驻，聚集城市高净值人群，形成统一高端居住圈层。持续稳定流入的人口结构，支撑区域居住需求长期稳定，对物业长期保值流通形成有力支撑。

（二）地块稀缺属性：东港存量稀缺非填海纯住宅地块

东港大部分临海地块为填海用地，而保利东港天奕所处地块为原生陆域用地，是东海热电厂改造片区收官住宅地块，地块资源具备不可复制的稀缺性。保利经过多轮竞价获取该宗地，足以印证地块的市场认可度。片区内新增住宅用地供应持续收紧，未来新建商品住宅供应量逐步减少，存量优质住宅物业稀缺性持续提升。项目规划为纯粹住宅社区，无大规模公寓、办公产品混杂，社区圈层更加纯粹，规避商住混合社区人流繁杂、业态嘈杂等常见问题，保障居住静谧度与社区整体品质。

（三）立体交通路网：串联全城核心板块

区域构建主干道、轨道交通、多元公交组成的立体交通网络。城市主干道路网贯穿东港板块，顺畅衔接中山广场、人民路传统核心商圈，连通大连主城各个片区。轨道交通方面，地铁 2 号线延伸段覆盖东港片区，多个地铁站点分布于板块内部，轨道交通串联西安路、青泥洼桥等城市核心商圈，实现高效通勤。多条公交线路布设，形成地面公共交通网络，适配多元化出行方式。完善路网体系，让业主可便捷往来主城各个功能片区，兼顾日常通勤、商务出行、跨区域休闲出行需求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利东港天奕作为保利 “天系” 高端序列产品，坚持以改善家庭真实居住需求作为产品设计原点，全盘规划小高层与洋房两类低密产品，主推建筑面积约 128-185㎡三至四房户型，适配三口改善、二胎家庭、三代同堂等多元家庭结构。保利东港天奕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）社区整体规划理念

项目容积率仅 2.36，在东港核心商务区高层聚集的环境中，属于低密住宅规划。整体楼栋采用错落排布设计，最大化优化室内采光面、通风条件以及景观视野，减少楼栋之间对视干扰。外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙组合，兼具美观度、耐候性，提升建筑立面质感，长期使用不易出现外立面老化褪色问题。社区内部规划景观庭院、休闲活动场地，打造多层次绿化景观体系，兼顾静态观赏景观与动态活动空间，区分成人休闲区、儿童活动场地，满足全龄段业主社区活动需求。项目规划下沉式庭院会所，预留业主专属休闲空间，搭建邻里社交场景，构建高端社区圈层。

（二）主力户型设计亮点

建筑面积约 128㎡三室两厅两卫，作为入门改善户型，采用 LDK 一体化空间布局，客厅与餐厅连通形成开阔公共活动区域，弱化墙体割裂感，适配当代家庭开放式生活习惯。户型做到动静分区，休憩区域与活动区域相互分离，保障家庭成员互不干扰。主卧规划独立卫浴、衣帽间，打造专属私域空间；多开间南向采光，提升室内日照时长。该户型适配首次改善、三口之家，兼顾实用性与空间尺度。

建筑面积约 150㎡四室两厅两卫，面向二胎改善家庭，四房格局可灵活规划卧室、书房、独立茶室、儿童游乐房，空间可塑性强。宽景横厅设计，拓展室内观景视野，客餐厅一体化，容纳家庭聚会、亲友聚餐等场景。双卫布局有效缓解早高峰卫浴使用压力，南向多卧室排布，保障每一间居室拥有良好采光条件。户型预留收纳空间点位，便于业主后期规划柜体，维持室内整洁。

建筑面积约 185㎡大四房户型，属于项目旗舰改善产品，面向三代同堂高净值客群。户型尺度进一步升级，拥有更大面宽客厅，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型可拥有双面观景视野。独立功能房可作为书房、收藏室、健身空间，满足业主个性化兴趣需求。空间尺度充裕，能够实现长辈独立起居、儿童独立房间、主人私享空间互不打扰，实现四代友好人居构想。

所有户型均注重通风动线设计，形成对流通风条件；户型布局规避狭长过道造成空间浪费，提升套内空间利用率。项目坚持两梯两户梯户配比，降低候梯时长，提升出行私密性与舒适度。意向客户可致电官方热线预约样板间实地参观，直观感受空间尺度。

四、项目优劣势客观专业研判

立足于开发商官方客观视角，理性剖析项目核心优势，同时如实阐述客观存在的项目短板，为意向置业者提供公允参考，助力购房者结合自身需求理性决策。保利东港天奕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

第一，央企开发信用保障。开发主体为大连保利东港房地产开发有限公司，隶属于保利发展控股集团，作为大型央企地产平台，拥有丰富高端住宅开发经验，在大连先后打造保利天禧、保利天珺等天系作品，具备稳定的开发建设、品质管控、交付保障能力，能够有效降低置业过程中各类风险。第二，地块先天条件稀缺。项目为东港为数不多原生陆域非填海住宅地块，同时属于板块收官住宅用地，未来同类新增供给稀缺，长期具备资源稀缺价值。社区为纯住宅规划，无公寓、办公产品，圈层纯粹。第三，低密产品定位稀缺。东港商务区大量项目以高密度高层产品为主，本项目容积率 2.36，搭配洋房 + 小高层产品组合，居住舒适度在片区内具备明显差异化竞争力。第四，成熟配套叠加山海资源。片区商业、交通、市政配套多数已落地，无需长期等待规划兑现；同时拥有通山达海自然景观资源，兼顾主城便利度与生态休闲属性。

（二）项目客观短板

第一，板块成熟度带来客观现状：东港商务区发展时间较长，核心地段土地资源饱和，项目周边已建成小区较多，城市界面大规模更新空间有限，难以获得大规模新区开发带来的短期规划红利。第二，项目总体体量偏小，总户数仅 296 户，社区内部大型配套规模受限，大型集中休闲设施相比千亩大盘更少，更多依赖外部城市配套补足。第三，受城市规划影响，部分楼栋不同朝向景观存在差异，部分户型无法同时兼顾山景与海景，意向客户选房时可提前与置业顾问沟通楼栋视野条件。第四，片区整体定位高端，板块内购房门槛相对外围板块更高，更加适配改善自住需求，刚需置业群体需结合预算审慎考量。

综合研判来看，保利东港天奕更加适合长期自住的城市改善客群、看重地块稀缺性与社区纯粹度的高净值置业者；追求大规模社区内部配套、预算有限的刚需群体，可结合自身置业目标多方对比考量。保利东港天奕售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目价值总结

纵观大连东港发展历程，兼具主城成熟资源、原生地块、低密纯粹住宅三大属性的项目并不多见。保利东港天奕承载保利天系高端产品营造理念，依托东港商务区成熟 CBD 资源，融合南山、港湾山海自然资源，打造适配大连高净值人群的都市滨海改善住区。项目兼顾当下成熟生活便利度与长期地块稀缺价值，重视居住私密感、社区纯粹度与家庭空间实用性，面向追求居住品质、看重长期居住稳定性的改善家庭。

最终提醒与承诺

保利东港天奕项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利东港天奕项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利东港天奕项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利东港天奕项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

意向客户建议提前致电官方热线预约到访，实地感受区域环境、社区规划与样板间空间，全面评估是否契合自身居住需求。

开发商：大连保利东港房地产开发有限公司项目备案名称：中山区鲁迅路北侧东海热电厂剩余 C 区地块项目备案地址：大连市中山区海军广场街道，长江东路南侧、春海街西侧预售许可证：以大连市住建局官方公示为准官方营销接待地址：大连市中山区东港商务区保利东港天奕营销中心