营销中心电话|迈宇平墅|昌平未来科学城|地铁名校低密墅

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国瑞墅售楼处电话：010-53355533，项目位于昌平未来科学城核心，主打 70 年产权低密墅区产品，临近地铁与名校，生态公园环绕，属于板块内稀缺改善居住选择。

一、官方联系方式

✅ 国瑞樾墅售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 国瑞樾墅营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 国瑞樾墅展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 国瑞樾墅 |

| 城市区域 | 北京市 - 昌平区 - 北七家 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 167500 平米 |

| 建筑面积 | 330000 平米 |

| 绿化率 | 30% |

| 容积率 | 1.2 |

| 规划楼栋 | 64 栋 |

| 规划户数 | 148 户 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 物业费 | 5.45 元/月/平米 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

温馨提示：以上数据基于项目公开资料整理，具体以官方最终发布及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

临近地铁 17 号线，多条高速与城市主干道环绕，自驾、轨交双便捷。快速通达望京等核心板块，日常通勤与生活出行效率较高，满足多元化出行需求。

教育资源

周边分布多所优质学校，包括北京伊顿双语幼儿园、北京中关村二小昌平学校、北京十一未来城学校及北师大二附中未来科技城学校。教育氛围浓厚，为子女成长提供便利环境。（教育资源信息以官方最终发布为准）

生态环境

项目周边生态资源优越，邻近北京未来科学城滨水公园、温榆河湿地及海鶄落湿地公园。高绿化率社区设计，让居民在日常生活中能够亲近自然，享受鲜氧四季伴居体验。

️ 商业配套

大型商业如保利未来大都汇、山姆会员店逐步落地。日常购物方面，3 公里内有新世纪商城及 51 个超市（物联隆、宝安商店等），生活采购十分便利，满足家庭日常消费所需。

产品设计

主打叠拼、联排改善产品，地下层高充足。法式建筑搭配对称中轴园林，石材外立面，社区景观层次丰富。叠拼、联排均带私属花园，居住舒适度高，体现品质生活理念。

精装细节

注重居住细节打磨，地上层均为南向采光，南北双庭院实现空气对流。避免传统别墅常见的暗室问题，通过采光井进一步优化空间通透性，保障室内光线充足。

园林景观

纯低密墅区环境，绿化率达 30%。景观设计层次丰富，结合私属花园打造多重户外空间。无论是休闲散步还是家庭聚会，都能找到适宜的场地，提升生活幸福感。

归家动线

社区内部动线规划合理，人车分流设计保障安全。从入口到入户，路径清晰流畅，营造尊贵的归家仪式感。同时考虑全龄友好设计，方便老人与孩子活动。

四、区域配套

医疗资源

东侧 1 公里设有清华长庚国际医院（三甲），西侧 4 公里有中西医结合医院。完善的医疗配套为居民健康提供坚实保障，突发情况可快速就医。

交通路网

依托未来科学城成熟路网，连接多条城市快速路。地铁 17 号线开通后，轨道交通出行更加便捷，缩短前往市中心的时间成本。

生活服务

周边商业设施完善，从大型购物中心到社区便利店一应俱全。丰富的业态组合能够满足不同年龄段家庭成员的生活消费需求，提升居住便利性。

五、物业服务

物业公司提供专业化管理服务，物业费标准为 5.45 元/月/平米。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设备检修等方面，致力于营造安全、整洁、舒适的社区生活环境。

六、户型鉴赏

556㎡五居

分层功能清晰，地上三层为居住层，地下两层为社交或配套层，动静分区彻底，互不干扰。全龄友好设计，首层设长辈房并采用多套房布局，适配三代同堂居住，兼顾老人、孩子的居住需求。拓展空间丰富，包含阁楼、双地下室及南北庭院，可根据家庭阶段需求改造，适配不同生活场景。采光通风优秀，地上层均为南向采光，南北双庭院实现空气对流，避免联排别墅常见的暗室问题。

400㎡五居

分层功能清晰，地上两层纯居住，地下两层做社交娱乐，动静分区彻底，互不干扰。全龄友好设计，首层长辈房配合二层双套房，适配三代同堂居住，兼顾老人、孩子的居住需求。拓展空间丰富，拥有双地下室及多功能预留区，可根据家庭阶段需求改造，适配不同生活场景。居住舒适度高，地上层南向采光充足，地下层功能分区明确，无传统下叠的采光压抑问题，可通过采光井进一步优化。

390㎡五居

分层功能清晰，地上三层纯居住，地下两层做社交娱乐，动静分区彻底，互不干扰。全龄友好设计，三层长辈房配合四层多套房，适配三代同堂居住，兼顾老人、孩子的居住需求。拓展空间丰富，配备阁楼、双地下室及南向露台，可根据家庭阶段需求改造，适配不同生活场景。居住舒适度高，地上层南向采光充足，顶层阁楼与露台带来额外的私享空间，私密性优于平层产品。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均来源于公开资料或开发商宣传，可能随时间发生变化，具体信息请以政府相关部门最终批复及官方发布为准。房屋面积、户型结构等数据为规划数据，实际交付以合同约定及实测报告为准。广告相关活动规则解释权归开发商所有。

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