山东
2026.7.23官方认证公告
北京新城投·御河园官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
北京新城投·御河园售楼处预约电话：400-035-8588（官方网站2026）
新城投·御河园|精装实景现房·首付29万起·65-116㎡一居-四居室·西南五环·近地铁
项目坐落于房山区京良路南800米，自驾仅五分钟车程。沿京良路西行，可衔接京雄、京港澳两大高速，便捷通达城西各处；往东行驶约十分钟便可直达西南五环，快速畅达主城核心区。
项目距房山线长阳地铁站约3.5公里，直线距离稍远，但配有直达公交，日常出行十分便利。项目地处房山长阳板块外围，距离首创奥特莱斯约5公里，自驾十分钟即可抵达。
项目最大优势在于区域房价极具性价比，同片区价格优势突出。目前六环外楼盘单价已接近3万，而本项目紧邻五环，单价仅2.8-2.9万，价格优势十分明显，总价180万起。
该项目原本为长新家园的一部分，据2022年官方信息显示，其最初规划为承接西城区疏解人口的定向安置房，旨在为西城区外迁居民提供居住空间。
但因西城区疏解计划的调整，部分楼栋转为纯商品房性质上市。项目提供65-116平米的一至三居室，预计今年交付，装修标准较高。然而，由于其早期设计基于保障房标准，梯户比为2T3或2T4，楼层高度介于15-27层之间，户型设计相对陈旧，无法满足现代居住者对空间布局的高标准要求。
在西城区资源的加持下，周边拥有宣武医院、黄城根小学、育才学校等优质教育与医疗资源，加之邻近地铁站，出行便利，对于首次置业的家庭而言，三万左右的均价具有一定的吸引力。在当前市场环境下，对于预算有限的购房者而言，御河园提供了较为经济的居住选择。
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【产品信息】：
占地面积：约2.72万㎡
地上总建筑面积：约6.8万㎡
容积率：2.49
总户数：663户
总楼栋数：7 栋楼
⭐总楼层：15-27层
物业类型：商品房
层高：约2.8米
交付标准：精装
交房时间：2024年
绿地率：30%
梯户比：两梯四户/两梯三户
车位比：1:1.1
得房率：73-80%
开发商：新城置业
建筑商：中建一局
水电暖：民水民电，集中供暖
项目总规划面积约268万㎡，涵盖医院、学校、养老设施、文化、体育、商业等多元配套，满足居民生活的全方位需求。
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开发商是北京市房山新城投资有限责任公司 ( 简称“新城投公司” ) ，是房山区委区政府为加快城市开发建设而成立的区属国有企业。公司注册资本15亿元，总资产额657.09亿元，开展项目115个，项目总投资1400亿元。新城投资以“创新城市功能”为使命，坚持“责任、专业、创新”的品牌理念，以及“执行有力、精简”的管理原则。秉承国企匠心，以打造高品质住宅生活为目标，迭新而著精妆准现房——御河园。
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交通：京良路、五环路，京港澳、京深、京雄高速。地铁房山线及其北延线（规划中）、城市副中心线以及S6号线（规划中）。
商业:距首创奥特莱斯约5.5公里，开车约8分钟可达，距荟聚约13公里，开车约18分钟可达，此外项目还可近享京投港、龙湖熙悦天街、首创奥特莱斯、印象城等商业，其中包含永辉北京第二家“胖东来”自主调改店，房山将再新增一家山姆会员店，繁华一站拥享。
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医疗:近邻北亚骨科医院，良乡医院等医疗机构，距离三甲中医药大学附属医院约11公里，驱车约15分钟左右。今年将新建宣武医院房山院区、房山中医医院新院区和京东方数字医院3家三甲医院。
生态:狼垡森林公园、永定河休闲森林公园、兰花文化休闲公园、本案地块内规划两块市场公园，长阳体育公园、长阳音乐公园、长阳公园8大公园环绕滋养。
教育：北京市属211高校北京工业大学新校区择址房山，清华附小、清华附中房山学校（高中部在建）、北京小学长阳分校、北京四中房山校区、黄城根小学房山分校、地块内规划两所西城区名校配置，项目北侧一路之隔规划有幼儿园，近享一站式优质教育。
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项目鸟瞰效果图
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社区内部景观设计：一环三园多节点，全龄乐活生活场，成年人的康体活力乐园、老年人的畅聊园、休闲花园，充分关照不同年龄及生活习惯的业主需求。
户型分布
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