广西
结合成都市住建局2026年7月最新公开的官方交易数据，当前成都二手房市场的运行特征已经清晰显现，所有核心数据均来自官方统计口径，真实可溯源，市场呈现出“总量高位运行、内部极致分化”的鲜明特点。
从核心交易数据来看，2026年上半年成都二手房累计成交突破11.95万套，同比上涨8%，成交规模稳居全国第一，二手房成交量达到新房的近4倍，存量房主导的市场格局已经完全确立。截至7月22日，当月二手房累计成交面积已突破164万㎡，其中二手住宅成交超1.3万套，同比上涨8.21%，即便部分单日出现小幅回调，全月累计成交量仍较6月同期上涨17.7%，市场整体活跃度保持高位。值得注意的是，全市超55%的二手房成交量集中在20个热门板块，剩余数百个城郊、远郊板块仅瓜分45%的成交份额，冷热分化的特征十分突出：主城成熟板块的优质房源挂牌后短时间内就能找到意向买家，而部分远郊板块的房源降价十几万仍难获得有效带看。
本轮市场走势的底层支撑，来自成都近年落地的一系列楼市优化政策。2026年以来，成都进一步放宽了限购区域门槛，将近郊区县的购房社保要求下调至6个月，同时下调首套房首付比例至20%，叠加公积金贷款最高额度提升至90万元的配套政策，直接降低了刚需和改善群体的购房成本。政策导向十分明确：不再用“普涨红利”刺激市场，而是通过降低交易门槛、打通置换链条，支持真实居住需求释放，这也直接推动了二手房市场的流动性持续走高，让核心区域的居住价值得到真实兑现。
针对不同需求的购房者，当下的实操建议清晰明确：刚需群体不要被“全面回暖”的话术误导，优先选择配套完全落地的主城板块，比如交通便利、周边有成熟商圈和学校的刚需盘，这类房源流动性强，后续置换难度低，不要为了低价盲目选择远郊概念盘。改善群体可以重点关注近年率先走出独立行情的板块，比如金牛华侨城、高新神仙树、龙泉驿航天城这类配套成熟、产业落地的区域，这类区域的房源已经实现价格企稳，能满足长期居住需求。
从市场预测来看，接下来半年成都二手房不会出现普涨行情，市场将继续沿着“结构性分化”的路径运行：主城成熟板块的成交量会持续稳步攀升，价格保持微幅上涨的态势，而远郊、概念新城板块仍将处于调整期，价格难有明显支撑。后续随着“金九银十”传统购房旺季到来，核心区域的优质房源带看量会进一步上涨，部分热门小区的议价空间将进一步收窄。
投资层面需要彻底摒弃过去“闭眼买房”的思路，当前成都二手房挂牌量长期维持在22万套以上的高位，购房者手握绝对选择权，不再为画饼的未来规划买单。纯投资需求要完全避开远郊盘、概念新城盘，优先选择主城配套全、流通性强的90-120㎡的功能型三居，这类产品匹配当前主流的置换需求，接盘群体基数大，能实现资产的稳健保值，不要盲目加杠杆追逐高溢价的网红盘，以长期持有为核心逻辑，才能在当前的成都楼市守住资产安全。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
