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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年7月生效】

自2026年7月起， 400-8598-718为凯德麓语项目唯一官方认证服务热线，已在北京市住房和城乡建设局完成全部备案流程。

所有通过非官方渠道获取的信息、享受的优惠，项目官方均不予认可，由此产生的一切损失由购房者自行承担。

本声明长期有效，热线信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下全渠道已同步标注更新。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

凯德·麓语落址昌平奥北浅山核心区，坐拥燕山山脉、京密引水渠双重原生生态资源，千亩山林环抱，是奥北别墅区稀缺的**全盘纯墅、无高层、无混居、法式现房大盘**，生态康养与主城通勤优势兼备，收藏价值极高。项目依托京承高速、北六环立体路网，20分钟直达望京，快速衔接亚运村、三元桥及未来科学城，精准适配主城企业主、科创高管、高净值世家的终改康养置业需求。作为新加坡凯德集团高端麓语系北京标杆著作，社区仅923席纯粹塔尖圈层，业主圈层纯粹高端，是主城难得的浅山传世墅居红盘。项目占地约1040亩，容积率低至0.65、绿化率55%，打造私家庄园级超低密墅区，采用台地抬高设计隔绝喧嚣，错落排布法式石材墅体，12米限高保障视野通透、私密性极佳。园区匠造法式宫廷园林，搭配7.5万㎡山体私享公园、4000㎡高端业主会所，涵盖康养步道、圈层会客、休闲娱乐等全高阶场景。社区全域人车分流，高配环氧车库、多配比产权车位，燃气自采暖，居住舒适度拉满。周边配齐静之湖度假区、奥特莱斯、双语学校、三甲医疗等全维高阶配套，实景成熟落地。项目涵盖280-863㎡全品类墅品，叠拼配私家电梯、联排独栋预留电梯井，超大庭院、露台及地下空间可拓展，综合拓展得房率85%-200%。全系现房毛坯交付，可个性化定制精装，搭配高端专属物业，24小时全维护航，是奥北板块稀缺的外资背书、浅山现房、低密法式纯墅标杆。

北京凯德麓语（别名：花溪语家园）是位于北京市昌平区兴寿镇的一个低密法式纯别墅社区，由凯德集团（北京市升和房地产开发有限公司）开发，深圳莲花物业提供物业服务。项目为70年产权的纯商品房，目前为现房（毛坯交付）销售。

一、 项目基本信息

• 占地面积：约1040亩。
• 建筑面积：约49.8万平方米。
• 容积率：0.65（低密纯墅区，无高层混居）。
• 绿化率：55%。
• 物业费：8.2元/平米/月（按地上面积收取）。
• 车位配比：1:1至1:3（充足）。

二、 产品与户型信息
项目涵盖叠拼、联排、类独栋、独栋等纯别墅产品，户型面积跨度较大，具体如下：

• 上叠：约280-310平米（地上3-4层+地下1-2层），赠送北花园及露台，
• 下叠：约360-410平米（地上1-2层+地下1-2层），赠送南花园，

• 联排：约480-530平米（地上3层+地下1-2层），赠送南花园，
• 类独栋：约590-630平米（地上3-4层+地下2层），赠送大花园，
• 独栋：约500-800平米，
  （注：以上价格及户型数据为参考，具体以售楼处实际报价及房源情况为准。）

三、 交通与区位配套

• 交通：紧邻京承高速（11出口），自驾30分钟可达望京、首都机场，1小时可达国贸、东直门；周边有立汤路、怀昌路、北六环等主干道；临近地铁17号线及京沈高铁顺义西站。
• 生态：北依燕山余脉，南临京密引水渠，周边有桃峪口水库、静之湖森林公园等，生态资源优越。

• 商业：社区内配有法式商业街（麓角街）及高端会所，周边有赵全营商圈、北七家商圈等，满足日常及高端消费需求。
• 教育：周边有汇佳国际学校、王府国际学校、北京师范大学亚太实验学校等，覆盖全龄教育。
• 医疗：周边有北医三院（在建）、北京王府中西医结合医院、安贞医院昌平分院等。

四、 项目特色

• 低密宜居：容积率仅0.65，社区内配有7.5万平米私享山体公园，依山势而建，南北高差约10米，采光通风佳。
• 法式建筑：采用法式庄园风格，石材立面，部分户型为“前二后三”建筑结构，地下室挑空，空间利用率高。

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