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贾鲁河首排·1.49低密真洋房，稀缺河居生态，贾鲁河首排，拥揽一线河景，主城限藏

【电建·臻河府】楼盘详情

总占地约 180 亩，总建面约 25 万㎡

容积率 1.49，绿化率 45.62%，主城超低密纯洋房社区

规划 42 栋 7-11 层电梯洋房，全盘仅143㎡单一改善户型，无刚需小户型

车位配比 1:1.25，人车分流，一梯一户私梯前厅

交付标准：毛坯，2026 年 6 月实景交付

参考价格：主力户型（官方在售 143㎡）均价 13500-14000 元 /㎡，一线河景楼栋单价上浮，总价 190 万 - 230 万

近400宽一线河景；180亩纯洋房社区

1.49主城至低容积率 | 全石材通铺外立面

300米中央景观轴 | 143㎡纯粹爆款户型

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【电建·臻河府】区位介绍

1、三区交汇价值高地：惠济、金水、郑东三区交界，中州大道城市纵向主轴，串联北龙湖、CBD、高铁东站，跨区通勤便捷

2、贾鲁河绝版一线临河地块：主城稀缺 400 米宽河面首排洋房用地，贾鲁河生态廊道规划落地，同类滨河低密地块不再批复，资源不可复制

3、主城生态居住留白区：片区以低密洋房为主，无高密度刚需高层扎堆，居住静谧，长期城市更新增值潜力充足

近400宽一线临河瞰景视野，纵览全郑州乃至北龙湖南岸顶豪，如此窗景又有几席。事业与生活在此“河”解

4、北龙湖外溢改善板块：直线 6 公里直达北龙湖金融岛，共享高端商业、生态配套，承接金融、科创高净值改善人群

5、北大学城文教底色：周边高校云集，四中教育资源落地，人文圈层纯粹，自住保值、二手流通稳定

直线约6公里北龙湖金融岛，直线4公里中原科技城。(未来迎宾路衔接龙津路后，7-10 分钟即可直达)

【电建·臻河府】产品介绍及亮点

400 米宽一线贾鲁河景：主城少见首排无遮挡滨河洋房，推窗瞰河面，外部生态资源稀缺绝版

高性价比滨河洋房门槛：190 万起拿下主城一线河景洋房，对比北龙湖、金水北洋房价格优势明显

约180亩低密度大盘，约45.62%绿地率，约82亩私家花园，收藏多数人向往、少数人奢享的低密生活。

纯粹洋房社区——7-11层纯洋房，平均约35米高层等宽楼距，最大化让位风光与阳光，让生活质感拉开差距。

1.49 极限低密纯洋房：7-11 层纯洋房，45.62% 超高绿化率，35 米宽楼间距，采光、静谧度远超主城高层社区

全盘纯粹改善圈层：仅 143㎡大户型，无小户型刚需混杂，一梯一户私梯前厅，私密性拉满

【电建·臻河府】部分户型鉴赏

约6.7米面宽、约52㎡造极宽境，餐厅、客厅独立分区，越级空间匹配世家逸致

可拓展室内场景的「X空间」，三房变四房，满足家庭不同阶段的需求

独立三套房，实现家族成员「共生而不同」的尊崇体验

约82%得房率叠加半赠阳台、全赠飘窗 ，私享电梯厅拓展空间，实得使用率超90%

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