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中建·方程国贤府，以一己之力，为今年的小阳春强势定调。

3月21日样板间开放后，仅仅20天，到访人数突破3000组，4月11日项目便正式开盘。

如此高的人气，开盘结果也在意料之中，当天劲销406套，成为丰台2026年首个冲破红海的鼎流热盘。

那么，中建·方程国贤府，凭什么成为今年北京主城区首个现象级爆盘呢？

强强联手，国贤府IP再续传奇

中建国贤府系列凭借持续热销与市场口碑，已然成为购房者心中高端、品质、放心的标杆。

中建·方程国贤府由中建方程与中建智地两大王牌强强联手，将板块深耕实力与爆款产品基因深度融合，在北京楼市再度印证 “国贤府” IP的硬核号召力，成为北京主城区现象级红盘。

中建方程：深耕造城，读懂板块价值

中建方程以城市综合开发为核心，从延庆一战成名到深耕丰台河西，作为区域一级开发主体，深度参与板块规划与建设，精准把握地脉文脉与客群需求。

在主城丰台这片热土上，中建方程以对区域的深刻理解，打造贴合市场的标杆作品，在激烈竞争中脱颖而出。

中建智地：品质爆款，国贤府IP再续传奇

中建智地已是北京楼市逆势热销标杆，凭借北京国贤府、国贤府PARK等红盘，树立起高品质人居口碑。

此次延续国贤府高端产品基因，将成熟营造体系与匠心标准落地，从产品规划到细节打磨一脉相承，延续逢开必火的热销定律。

依托中建央企实力背书，叠加持续兑现的产品力与交付保障，国贤府早已形成强大IP效应。

在当下的北京楼市，国贤府就是品质与高端的代名词，也是购房者闭眼入、不踩坑的新盘首选。

400米地铁，有合生汇+园博园数字科技产业园，有人大附名校，同时公园环绕。

广场两侧还对植了迎客松，中间是花岗岩组成的天章御道。

作为丰台首个唐风大宅，产品实在是太硬核了。

五进归家礼制+双唐风大门+约7000平中央景观轴+近1000平水系。

这个景观尺度和配置，在北京同价位洋房里，基本没有对手。

一进迎宾广场。项目在门前做出广场，既方便业主上下车，同时开敞明堂也象征包容、吸纳。有利于聚气旺运。

二进是高约9米、宽约31米的盛世门。庑殿顶的造型，搭配这个尺寸，唐风的大气感扑面而来。

除了尺度，翘角飞檐，鸱吻立脊，唐风元素拉满，就连门匾上“国贤府”三字，也是拓自唐代书法大家柳公权真迹。

三进，青云道。大门与大堂之间的过渡院落。两侧为牡丹花池+岩板铺就的砚池。寓意文脉昌盛。

四进，含元殿，这里也是归家大堂。不仅尺度、形制比盛世门更大。 硕大斗拱、精美梁柱，复原的榫卯结构，无一不再展示古建的大气与美感。

五进，太液池，拥有近千平水系，这个尺度相当少见。

太液池中还有约500平的凌云阁。鸱吻衔云，正中放置秦岭玉璧，在湖中游船，好似蓬莱之境。

一侧还有高约5米山涧飞瀑，在休憩平台可以凭栏观湖。

整个约7000平中央景观轴，既给足归家仪式感，又有大唐的万千气象。

而且不管是唐风大门，近千平水系，都是区域第一家。

1.5的低容积率，做成精妆交付的盛唐风格小区。设计上讲究“三进礼序”，园林是“一池三山”的概念，有七重景观场景。简单说，就是冲着做改善标杆去的，风格辨识度很高。

中建·方程国贤府项目的规划核心在于重塑传统归家礼仪，其格局直接借鉴了唐代大明宫的布局精髓，构建了一轴五进礼序 。

园林景观是项目的点睛之笔，承袭了盛唐时期的造园规制。核心思想取自太液池的 “一池三山” 经典规制，通过在园内筑山理水，模拟盛唐时期的园林意境 。为了还原这种气象，社区内部规划了近 4000㎡的核心湖景示范区。

整个中央景观轴从主入口一直延伸至社区内部，形成了气势磅礴的视觉通廊 。园中山石、水瀑、林荫交相辉映，再现了“山水叠瀑，飞鸟游鳞”的游园体验 。

整个社区规划了14栋7-11层的纯洋房，其中 6#、7#、9#、10# 楼的一层进行了架空处理 。架空层位置经过精心挑选，其中南侧的6#、7# 楼架空层与主入口的风雨连廊、配套用房相连，共同构成了社区的泛会所空间；

根据规划，下沉庭院设置约750平米商业，设有专门的商业人行出入口并内设电梯，满足居民日常所需，同时设置地下归家通道，为园区西北角的几栋楼提供了更便捷的归家动线。

◎“四横四纵”路网 通达全城

项目近邻西五环，坐拥“四横四纵”的立体交通网。园博园南路与复兴路、莲石路、京港澳高速构成横向支撑，园博大道与西三环、西四环、西五环提供纵向连接。从本项目出发即可快速驶入西五环，通达金融街、总部基地等核心商圈。

◎地铁14号线+地铁1号支线 双轨速联

“双轨加持”的配置，在五环外的新兴板块中极为罕见，奠定了其TOD枢纽的城市地位。项目直线距离张郭庄站约300m，地铁1号线支线（计划2027年开通）贯通14号线、1号线后，8站直达丽泽商务区、6站速抵五棵松。

『两园一河 擎领北京新一极』

2025年5月，《“两园一河”协同联动发展实施方案》正式发布。以首钢园、园博园、永定河三大核心载体，通过"两园一河"规划实现跨区联动，打造总面积约 42.8 平方公里的"京西活力带"。

●1.6公里示范段率先亮相：

标志着“两园一河”正快步进入推进阶段，项目将享受更多板块发展红利。

『园博数字经济新城 助力丰台高质量发展』

◎三大产业为脉 擎领新质产业新极

园博园聚力数字经济，北宫发展低空经济，云岗深耕航天科技，共筑板块核心产业格局，项目择址于此，共享站-产-城融合红利。

◎园博数字经济产业园 创新中心一期投用

创新中心，总建筑面积约14万平方米，包含6栋独栋企业总部；聚力打造科技服务、信息服务两大千亿级产业集群，重点聚焦空天信息、智能医工、工业智能三大特色产业。

◎重量级配套 持续落地

●幼小初教育：

项目周边现有丰台第一小学北宫学校，后续将建成北京市第十中学槐树岭校区、十一学校丰台河西分校、丰台区园博园配套幼儿园和丰台五幼河西分园，促进教育资源与学龄人口更加适配，深化“产教城”一体化融合发展模式。

●中国人民大学附属中学园博园校区

在建，预计2026年6月全面竣工（信息来源：北京市人民政府官网）。建成后将提供小学24个班、学位960个，初中12个班、学位480个，进一步完善丰台区的教育配套设施。（来源：北京日报）

●全龄商业：

项目近邻商业规划地块，周边有已开业的首联世纪生活广场、晓月广场，再加上建设中的合生汇园博园项目，未来将形成一站式文商旅新场景，助力区域消费升级。

●合生汇园博园 北京第三座合生汇

在建，预计2028年开业。距项目约1.3公里，总建筑面积约14.36万平方米，将打造集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的区域商业地标；再加上已开业的首联世纪生活广场，显著提升丰台河西商业能级。

●优质医疗：

项目近邻北京市丰台中西医结合医院、北京新起点中西医结合医院，未来还将完成丰台中西医结合医院二期、北京通用航天医院公共卫生楼建设项目实施，满足区域居民就医和健康医养服务。

●北京市丰台中西医结合医院：始建于1938年，为三级甲等医院，编制床位500张。拥有6个北京市中医重点专科，为河西地区提供核心医疗保障。

●珍稀生态：

外揽千灵山、北宫国家森林公园、园博园与永定河等城市级生态资源。推窗见绿、步行入园，享受理想“森”活。

●张郭庄休闲公园

项目南邻张郭庄休闲公园，未来居住于此，业主将享受到真正的公园生活。

今天就来给大家官宣下户型！

进到房子里头，那份用心就更实在了！

国贤府推出的是建面约78-117㎡三至四居，就是给咱刚需准备的，圈内消息都出来了约370万就能上车，咱挨个看看~

78㎡南北通透户型

建面约78㎡南北通透户型，预计总价370万左右，首付不到百万，对于想留在主城区的年轻人来说，这个上车门槛，确实挺友好。

这个户型南向两面宽，客厅和主卧都朝南，北向是书房，这也给年轻人留了个“余地”！现在单身或者小两口住，可以是书房、电竞房、衣帽间！未来根据需要可以变成灵活三居。不用换房也能多出一间屋！

更难得的是，部分楼栋的78㎡户型可直接俯瞰中央湖景，推窗即见太液池碧波，小户型也能拥有豪宅视野。真不是随便哪个盘都能给的！

▲户型图

92㎡三居

这个户型是经典的三叶草布局！三个卧室各占一个角落，谁也不挨着谁。早上孩子起早了折腾，吵不着主卧；晚上主卧看电视，次卧照样安静睡觉。住久了就知道，这种“互不打扰”的设计，比啥都实在。

LDK一体化，客厅、餐厅、厨房连成一片。客厅面宽约3.6米，放个三人位沙发加个单人椅，还有富余。厨房是U型的，转身就能切洗炒，俩人同时在厨房忙活也不打架。主卧套房带独立卫生间，还预留了衣帽间的位置。

说实话，三口之家过日子，要的就是这种“刚刚好”！多一平米浪费，少一平米将就，92㎡，正合适。

▲户型图

105㎡四居

四室两厅两卫户型，南北通透，南向三面宽。客厅+双卧朝南，次卧和书房朝北，功能分区明确。客厅面宽约4米，主卧套间设计。

但真正让它跟别的户型拉开差距的，是位置！105㎡多在社区核心，跟楼王共享中央湖景。推开窗，太液池的水面就在眼前，湖心凌云阁静静地立着，凌云瀑水流潺潺，水汽隔着窗户都能感觉到。早上醒来，第一眼看见的不是对面楼的窗户，而是湖水和瀑布。

所以说，改善不是简单地多一个房间，而是换一种活法！每天推开窗，心里就敞亮。

▲户型图

117㎡四居

作为楼王户型，它占着整个社区最好的位置！推窗就是太液池，抬眼就是凌云阁，5米高的瀑布就在眼前挂着。每天叫醒你的不是闹钟，是阳光打在湖面上的波光。

四室两厅两卫，南向三面宽，客厅面宽4.5米。进门第一感觉就是敞亮！阳光从落地窗灌进来，整个屋子亮堂堂的。

主卧是真舍得给空间。豪华套房设计，独立卫浴，未来装上浴缸，晚上下班回来，放一缸热水，点上香薰，看着窗外的夜色泡个澡，一天的疲惫就这么化开了。

点睛之笔就是这个观景阳台，正对着中央湖景。周末早上，搬把椅子往阳台一坐，泡杯茶，看着湖面上的水汽慢慢散开，凌云阁倒映在水面上！这种日子，以前得去度假村才能享受，现在自家阳台就能实现。北京国贤府售楼处电话：400-8188-016✔✔✔（一号通用，预约看房）
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具体来看，拱墅区康桥地块竞争最为激烈。该地块规划建筑面积约7.99万平方米，起始楼面价16281元/平方米，经过50轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）以18.10亿元竞得，成交楼面价22663元/平方米，溢价率39.22%，成为当日溢价率最高的地块。

同样由滨江集团竞得的还有上城区长睦地块。该地块规划建筑面积约4.12万平方米，起始楼面价10218元/平方米，经过30轮竞价，以5.66亿元成交，溢价率34.47%。

数据显示，今年上半年，滨江集团实现销售额431.5亿元，公司新增土地12宗，总土地款150.49亿元，权益土地款88.27亿元，新增货值281.26亿元。

根据中指研究院数据，滨江集团深度聚焦杭州大本营，2026年上半年杭州市场销售额约369.8亿元，占其浙江市场总销售额的88.5%。今年滨江集团在浙江地区拿地金额达93亿元，位列房企第一位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，滨江集团此次连续拿下两宗地块，延续了其深耕杭州市场的投资策略。从企业投资逻辑来看，本轮拿地仍然聚焦需求基础较好、销售确定性较高的核心板块，对于具有本地开发经验和品牌优势的房企而言，在熟悉的市场获取优质资源，有利于进一步发挥产品和运营优势，降低开发风险。

此外，位于钱塘区的元成地块由杭州天墅置业有限公司以7.57亿元竞得，溢价率38.39%；江海之城地块则由浙江英冠控股集团有限公司以8.51亿元底价摘得。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生向《证券日报》记者表示，本轮土拍整体表现较为活跃，主要由于房企对改善型地块投资价值的认可度进一步增强。

高院生认为，今年上半年，杭州不仅高端住宅市场持续活跃，主城区改善型住宅项目同样保持较高热度。例如，兴耀沐芳洲、滨江·风华锦澜里等改善项目均取得较好的销售表现，增强了房企拿地信心。

从地块自身条件来看，此次高溢价成交的拱墅区康桥地块和上城区长睦地块两宗地块均位于杭州主城区，拥有成熟的交通、教育、商业等配套资源。其中，康桥地块位于大运河新城核心区，临近地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站，周边医疗、教育及文旅配套完善；长睦地块位于丁兰成熟居住板块，距离地铁3号线华鹤街站约200米，周边居住氛围成熟。

与此同时，钱塘区元成地块紧邻此前热销项目兴耀沐芳洲，在价格及产品定位方面具备一定优势，因此也吸引房企积极竞拍。

严跃进表示，本轮土拍反映出当前房企投资仍坚持关注具备改善型需求支撑、销售确定性较高的优质地块。主城区成熟板块凭借完善配套、交通便利及较强的市场承接能力，安全边际相对更高，受到房企青睐。未来，随着优质土地供应持续释放，核心城市土地市场有望继续保持结构性活跃态势。