合正方洲二期瀚府深耕中心城人居建设，打造从三房到大平层丰富产品，满足不同阶段置业需求，实地走访合正方洲二期瀚府掌握一手售价

深圳【合正方洲二期·翰府】

合正方洲宣传海报图

最新消息：位于龙岗中心城的新楼盘合正方洲翰府1栋加推入市，2026年7月18号开始可收诚意金5万！
1栋1单元
96平三房两卫折后总价320万起（86套）
111平四房两卫折后总价400万起（43套）
115平四房两卫折后总价430万起（43套）
1栋2单元（楼王）
133平四房两卫折后总价520万起（42套）
138平四房两卫折后总价520万起（42套）
166平五房三卫折后总价690万起（42套）
189平五房三卫折后总价850万起（42套）

（温馨提示：以上价格仅供参考，过来看房提前拨打合正方洲开发商营销中心电话☎️400-880-7297 进行在线预约的话，以上价格还能更便宜，最终价格包您满意！）

合正方洲航拍示意图

深圳龙岗中心城建面约180万㎡建面滨水大盘：合正方洲

区位优越：楼盘位处龙岗中心城板块，拥有龙岗最好的配套，住宅区距离3号线吉祥站800米，且挨着龙岗大道，沈海高速500米，无论自驾还是公共交通，通行全城便利；大社区，生态宜居：180万㎡建面大盘，融合产业、商业、居住、教育于一体，其中旗舰级商业携手华润万象生活打造，并与龙岗河生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的生活空间场景（龙岗河穿流而过，项目为深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，享有近一公里的优质滨水生态资源）。

合正方洲位置

合正方洲这个住宅项目共分四期开发，分别是润园、泓园、雅园、瀚府，涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园，紧邻龙岗外国语附属行知学校（72班9年一贯制，已于2024年9月开学）。项目自2021年10月取得预售入市以来，目前已预售的是泓园跟润园，雅园是安居房，批次合计2449套住宅，备案均价约4.97万/㎡，均已现楼交付。

下面是合正方洲润园、泓园、雅园、瀚府位置航拍示意图：

合正方洲润园、泓园、雅园、瀚府示意图

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下面是我们合正方洲营销中心前台照片：

合正方洲营销中心

营销中心沙盘展示照片：

合正方洲价格方面，因为信达出资+合正开发模式，项目2025年12月26号拿证当初2-1、2-2单元都拿证了，首推是2-2单元：

合正方洲户型和房价说明：
96-98㎡高拓3房2卫
折后总价:337万-401万
114-116㎡通透4房2卫
折后总价:427万-472万

136-137㎡阔绰4房2卫
折后总价:569万-621万

中途2-2单元降了一波价

• 96-98㎡的3房2厅2卫，折后总价306-361万/套，单价3.15-3.71万/㎡。
• 114㎡的4房2厅2卫，折后总价419-452万/套，单价3.64-3.92万/㎡。
• 137㎡的4房2厅2卫，折后总价545-595万/套，单价3.98-4.33万/㎡。

2栋一单元

• 97平（竖厅）折后330-360万；
• 110平（竖厅四房）折后430-480万
• 114平（横厅四房）折后440-500万
• 137平（横厅大四房）折后540-600万

△备案总价表

特别是那些有意在龙岗中心城看房朋友，请大家保持密切关注。

合正方洲加推一栋一单元和一栋二单元，性价比特别高！

97 平三房东南向02户型：284 万到330万，中间楼层328万左右
97平三房东南向03户型：294万到343万，中间楼层：338万
111 平四房 －线河景，351 万到 408 万，中间楼层400万左右
114 平四房东南向后面的房间俯视整个园林景观，387 万到 450万，中间间楼层 442 万左右
137 平楼王单位 ，481 万到 554万，中间楼层 545 万左右
133 平 南北通透475万到543万，中间楼层535万左右
166平五房双套间，624万到 713万，中间楼层：702万左右
190平五房双龙抱珠双套间，770 万到 871万中间楼层860万左右

合正方州瀚府，总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%，共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F，5栋是1所18班制幼儿园，园区内规划有多个儿童游戏场地，羽毛球场，足球场。首推户型96-137㎡还有顶层复式204-230㎡

合正方洲楼栋分布示意图

合正方洲户型分布和朝向图

户型图欣赏

龙岗合正方洲总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1777个，车位占比约1：1.18。

如果说龙岗是大湾区东部中心，龙岗中心城则是中心的中心。集政务枢纽、商务核心、科教高地、创新智核、交通枢纽，五位一体的都市圈城际中心枢纽。

龙岗中心城，以区政府所处片区为政治生活核心区域。聚集丰富的教育、医疗、中心商圈、市政公园、高端商务、创新产业。周边配置三馆一城、城市规划展厅、龙岗区大剧院、龙岗区文化馆等城市资源。是集行政中心、文化中心、高端商务中心、潮流商业中心于一体的湾区东部CBD。

▲实景图

当市场转入理性，很多购房者在置业时都讲求“一步到位”，尤其是开始注重配套和品质的多元要求。

而大城由于在配套上更加完善，所以带来的生活氛围也相对醇熟。

这也是为什么大城能够形成较强的人居磁吸力，带动板块价值上升的原因。

深圳置业者向往大城生活，但大城却十分难得。

备受市场瞩目的龙岗中心城超百万大盘——合正方洲，目前已经是现房销售

约180万平米航母级旧改--合正方洲

龙岗中心城超级网红盘

合正方洲坐落在龙岗中心城的核心区域，属于超大型TOD项目，可无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站可换乘建设中的地铁14号、16号线，还有龙大城际、深大城际等城际轨道，可便捷通达全市各个区域。

尤其是地铁14号线，又称“东部快线”，最高设计时速120公里/小时，从龙岗中心城到福田CBD，仅需约半小时。

合正方洲规划为总建面约180万平米的超级综合体，涵盖高端产业办公及总部商务集群、高端品质智慧型住区、高端旗舰商业及特色滨水街区、两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校等多重业态。

项目效果图

龙岗合正方洲规划了约20万平米的商业体量，包含大型购物中心、特色滨水街区、精品社区商业等多种形态。

华润、合正将实现强强联合，共同打造城市潮流时尚新地标，龙岗首座华润万象系购物中心入驻项目。

众所周知，华润城之所以能在片区中脱颖而出，成为标杆楼盘，华润城万象天地的商业网红效应功不可没。通过引进高端新潮的商业、成熟的运营，吸引了批量的消费人群前往打卡、消费，赢得了爆棚的人气。

本次合正携手华润，在龙岗打造首座华润万象系购物中心，对于提升龙岗中心城的整体商业影响力、跃升龙岗品质消费能级、聚集海量人气，从而打造成为深圳新的超级网红IP有着至关重要的作用。

罗湖万象城效果图

此外，集方洲未来广场、生活美学馆、文化艺术中心、方洲城市展厅、创新发布中心、户外活动中心等于一体的方洲未来中心，还将以“潮流科技、时尚创意、人文生活、先锋艺术”为品牌核心，打造湾区东部城际发布中心和未来生活方式体验中心，满足城市精英对于更美好、更高品质生活的追求。

项目效果图

除此外合正方洲项目周边还拥有龙岗万科广场、万科里、世贸百货现有的商业都比较成熟，项目自身80万㎡超大规模高端产业办公群落；

家门口目送式教育，任何时代，良好的教育环境都是每一个家庭的择居前提。合正方洲规划建设2所18班公立幼儿园，紧挨项目规划有1所72班九年一贯制公立学校，以家门口的12年一站式全龄优质教育，为未来菁英全情加持。网传改学校纳入为龙岗外国语教育集团了（建设中）

深圳市龙岗区外国语学校（集团）成立于2019年6月，是龙岗区教育局直接领导下的、依托龙岗区外国语学校成立的龙岗区首个学区制、义务教育阶段教育集团，也是单一法人的紧密型公办教育集团。经过一年多的发展，集团形成“一本部六校区”的格局，本部为龙岗区外国语学校，成员校有新亚洲学校、万科城实验学校、星河学校、致美学校、爱联小学、和美小学，共有256个教学班，教师850余人、学生12600余人，其中龙外本部是龙岗排第二的学校，龙外星河学校是龙岗排名第七的学校，其他几个分校在龙岗也是不错的学校

在生态资源方面，合正方洲旁规划有一个市政公园，并且龙岗河从项目中穿流而过，项目独占近1公里的优质滨水生态资源。

项目效果图

合正方洲项目周边还拥有正中高尔夫球场、龙潭公园、龙城公园、八仙岭公园、回龙铺公园、龙园公园、龙岗大运公园等生态休闲配套。

除项目周边配套完美外

项目还是一个高品质项目

下面是合正方洲润园和泓园实景照片：

合正方洲售楼处内部照片

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