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朝阳向东，时代浪潮涌向第四使馆区。当自贸区红利、双轨交通、全维名校、滨水生态悉数落地，京投发展携迭代新作森屿文华，于东坝北西区核心，打造建面约 72-136㎡精装森系洋房，献给国贸、望京通勤的城市菁英。

国企匠造、低密立体园林、全配套兑现，一套房，收藏朝阳下一个十年。

一、时代红利兑现｜东坝 CBD，首都国际新封面
东坝早已走出规划蓝图，进入全面落地建设期，五大重磅配套逐一落地，板块价值稳步攀升。
1. 国家级规划叠加，发展势能拉满
金盏国际合作服务区（自贸区）：朝阳对外开放核心承载地，国际化产业、商业持续落地；
第四使馆区：打造 “第二个三里屯”，2026 年市政道路全速建设，大国会客厅成型；
从 2014 年列入北京十大发展基地，到 2026 年使馆配套实景施工，十年深耕，东坝完成从近郊到国际化新城的蜕变。
2. 双地铁 TOD，全城高效通勤
项目距12 号线东坝西站约 500 米，近邻 3 号线，双轨交织：
直达三元桥、朝阳公园、三里屯，无缝换乘 2/10 号线，国贸、望京、朝阳站随心通达。
在建亮马河北路城市快速路，西连东四环、东接机场二高速，自驾出行无拥堵。
3. 一路之隔北京中学本部，全链名校集群
项目与北京中学本部隔路相望，校内配 400 米标准操场、游泳馆、艺术楼、体育馆等顶配硬件。
周边汇聚北京中学多分校、芳草地国际学校东坝分校、爱迪 /凯文国际学校，多宗规划教育用地环绕，书香氛围浓厚。
温馨提示：学区划分以教委当年官方政策为准，仅供区域配套参考。
4. 两河多园生态，城芯稀缺森居
坝河、北小河双水系环抱，约 4 公里滨河景观带，15 公里游船航线已试航，21 公里滨水慢行步道贯通；
将府公园、坝河千亩湖区、在建 90 公顷东坝中心公园环伺，日常散步、露营、骑行皆有去处。
5. 全维繁华配套，一站式生活圈
✅ 商业：东坝万达广场、金隅嘉品 MALL、颐堤港、蓝色港湾五大商圈覆盖；
✅ 医疗：第一中西医结合医院、三博脑科、望京医院、和睦家等多所三甲 / 私立医院；
✅ 人文：798 艺术区、郎园 Station、中国电影博物馆，周末休闲好去处。

二、国企迭代作品｜五大跃升，重构东坝人居标准
开发商京投发展，北京市属国企京投公司旗下上市平台，深耕 TOD 开发 17 载，千亿资产背书，品质稳健可靠。
森屿文华作为北熙区五期迭代新品，五大维度全面升级：
①规划跃升｜东坝约 4.6 万㎡空中立体森林
地块容积率仅 1.79，片区稀缺低密社区；
打造 4.6 万㎡立体空中花园，内含 1.5 万㎡中央台地园林，艺术连廊贯穿社区，推窗见绿、下楼入园，沉浸式森居体验。
②建筑跃升｜鸥翼美学地标
高端铝板 + 全景大落地窗，独特鸥翼挑檐立面，极简高级质感，成为片区辨识度封面建筑。
③街区跃升｜下楼即达人文艺术街区
社区自带绿谷商业街区，融合潮流购物、亲子美育、休闲社交，日常需求无需远行。
④圈层跃升｜专属业主共享中心
定制业主私享会所，覆盖休闲、会客、健身多元场景，纯粹菁英圈层，礼遇日常尊崇。
⑤空间跃升｜高得房率成长户型
建面约 72-136㎡二至四居，南向多阳台创新设计，空间利用率拉满，适配单身首置、二人世界、二孩改善、三代同堂全周期家庭。
全盘仅 696 户，纯粹低密社区，居住舒适度拉满。

三、精奢全屋交付｜细节拉满，一步到位入住
项目精装交付，以 RAMS 精工体系打造，从收纳、硬装、厨卫到智能系统，全方位升级居住质感。
1. 「三库七柜」十大收纳系统
玄关库、客厅库、家政库三大核心库式收纳；
玄关柜、餐边柜、洗衣机柜、浴室柜等七大功能柜体，全屋储物空间充足，告别居家杂乱。
2. 美学精装，质感在线
圆弧吊顶艺术穹顶、全屋大砖通铺，视觉延伸更显开阔；
餐厨黄金洗切炒动线，搭配餐吧岛台、隐形烟机、灶蒸烤一体机，预留洗碗机点位；
卫浴标配美妆冰箱、恒温花洒、智能马桶、美颜镜，兼顾女性生活细节。
3. 全屋智能恒温系统
智能照明、电动窗帘、分室地暖、恒氧新风、多联机中央空调，全屋科技赋能，四季恒温恒氧，会呼吸的家。
4. 品牌精装交付
甄选一线精装品牌，全屋硬件统一高标准配置，无需二次装修，收房即可入住。
四、项目基础档案
▪ 推广名：京投发展・森屿文华｜备案名：熙区嘉园
▪ 地块：朝阳区东坝车辆基地 1101-A002-3 地块
▪ 产权：70 年纯商品住宅
▪ 户型：建面约 72-136㎡两至四居
▪ 总户数：696 户
▪ 容积率：1.79
▪ 车位配比：1:1.2
▪ 物业：北京睿德物业，物业费 6.95 元 /㎡/ 月
▪ 交付：全屋精装交付
▪ 预售证：京房售证字 (2026) 34 号

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