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400-9263-968（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者中海京华玖序于2026年7月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

中海京华玖序售楼处官方认证电话为 400-9263-968开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-9263-968为“官方认证”。

一、中海京华玖序认证统一热线（四端直连）

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【地段|距离故宫直线2.5公里】

#京华玖序位于西城二环内宣武门南侧500米，距离天安门直线距离约2.5公里，600 年皇家地脉文化，入目尽是千年历史文化底色！3公里黄金生活圈全面覆盖金融街核心商务区，一行两会、各大中央部委、头部央企总部齐聚于此，是全国高端财智人群的聚集地，是北京政治文化核心区的居住窗口。这个项目就位于西城正芯，是西城二环内近十年唯一可售新建纯住宅。

并且，二环内常年无新增住宅出让，近十年西城商品房供地量不足全市1%，核心地段土地彻底进存量时代。作为西城区最大百万平米综合大盘，包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”。而且周边多为写字楼/老旧公房，【京华玖序】作为中信城五期是收官之作，这种不可复制的中芯区位，卖一套少一套，无任何替代竞品。在北京房产项目中，仅凭地段优势，就超越了全城99%的豪宅项目。另外，项目是中海“玖序系”全国仅4座、北京唯一的项目，双重稀缺叠加。楼市分化大趋势下：普通外围房源供应量大、同质化严重；内城合规纯商品改善新房供给持续稀缺，是资产重要护城河。

西城持续有金融街高管、企业主、追求内城改善的高净值群体入场。和周边老破小对比，京华玖序同时具备西城地段 + 全新社区 + 改善居住品质双重价值支撑，买家兼顾自住与资产配置，需求更加多元，市场承压阶段议价空间更小，未来如需调配资金也更容易出手。

【户型|四叶草+高适配，重新定义内城居住舒适度】

项目2024年开盘至今累计成交超114亿，连续两年西城区住宅销冠，套均3300万+，远超区域其他改善盘。

项目规划499套纯粹洋房产品+7套四合院，没有回迁、保障房混居，圈层高度纯粹，6-13层的低密度洋房，项目容积率仅2.35，是二环内极其罕见的低密社区，在寸土寸金的内城核心，低密意味着更高的居住舒适度、更充足的采光通风、更静谧的居住环境，也意味着更稳固的保值增值属性。“西城绝版地段+低密纯质社区+纯粹高阶圈层”三重稀缺属性叠加，让项目成为核心楼市的硬核压舱石，无惧市场波动，长期价值稳稳在线。

京华玖序的户型设计在西城来说真的是最好的，主力设计203-280平四居，全部为四叶草户型，南北通透，双卧室夹客厅朝南，南向11.2-12.9米面宽，LDK/ LDKG 餐客厨一体化大通厅，采用两梯两户（有私家电梯厅）、人车分流的顶豪标配设计，楼栋正南正北规整排布，最大化保障居住的私密性与尊贵感。摒弃西城老盘户型短板，以科学设计满足不同家庭的改善需求，京华玖序是近年唯一实现“大面宽+全明厨卫+高功能分区”的新盘。

作为西城区的新房，项目得房率超80%，实测得房率80%-82%（含赠送面积），远超西城同类豪宅70%-75%的普遍水平，无连廊、无暗室、无浪费面积，每平米空间均高效服务于居住体验，避免面积冗余。户型方正，空间利用率远超同级别产品。

学区：东侧紧邻北京八中附属小学，80%毕业生可直升北京八中本部，南侧在建八中附小+初中九年一贯制新校区，未来实现家门口一站式优质教育。周边右安门、广安门等区域虽属西城，但学区层级远不及八中教育体系，升学确定性更低。

商业：项目楼下就是大吉巷城市更新IP，作为中轴线申遗重点打造的标杆商业，整体体量达36万方，汇聚超半数城市首店、黑珍珠及米其林高端餐饮集群，开业即跻身京城顶流商圈，日常休闲、商务宴请、品质购物一站式搞定。3公里金融街、西单、协和医院，适合企业主、金融高管自住。

【价格|周边一二手倒挂】

周边中信城前四期二手房成交价普遍19万+/㎡，新房备案均价17.5万、成交16.9-18万，新房本身比二手便宜，天然不存在降价空间。我也查了一下中信城一期到四期二手房不同户型的价格段，以及五期京华玖序不同户型的价格段，方便您们查阅对比

北京西城中信城1-5期房价（2026年7月最新）

先区分各期名称：

一期=中信锦园｜二期=中信沁园｜三期=中信禧园｜四期=中海都阙台｜五期=中海京华玖序（新房在售）

一、一期 中信锦园（2010年，二手房）

- 挂牌均价：13.4–14.2万/㎡，成交主流13.0–13.8万/㎡

- 户型&总价：

一居58–65㎡：780–920万

两居85–98㎡：1100–1500万

三居115–140㎡：1550–2000万

四居160㎡+：2200–2800万

- 特点：楼龄最老、物业一般，单价全大盘最低，上车门槛最低

二、二期 中信沁园（2011年，二手房）

- 挂牌均价：15.7–16.3万/㎡，成交15.2–16.0万/㎡

- 户型&总价：

一居57–64㎡：850–1000万

两居90–125㎡：1300–2150万

三居120–145㎡：1850–2400万

四居170–220㎡：2700–3400万

- 特点：园林大、户型齐全，刚需改善均衡，流通性最好

三、三期 中信禧园（2014年，二手房）

- 挂牌均价：16.0–17.5万/㎡，南北通透大四居可达17.5万+

- 户型&总价：

两居88–95㎡：1380–1650万

三居140–150㎡：2200–2500万

四居175–195㎡：3100–3400万

- 特点：一二三里最新，人车分流，大户型单价溢价明显

四、四期 中海都阙台（次新，2022年交付，二手流通少）

- 二手成交均价：16.3–18.2万/㎡，小户型南向单价更高

- 户型&总价：

一居63–70㎡：1050–1250万

两居78–96㎡：1400–1800万

三居105–138㎡：1900–2600万

- 特点：纯精装次新、中海物业，楼龄优势，小户型溢价高

五、五期 中海京华玖序（新房在售，2028交付）

官方网签均价17.5万/㎡，洋房大户型单价接近18.5万/㎡

各户型总价区间

88㎡两居：1300–1400万

133㎡三居：2100–2360万

165–170㎡四居：2670–3000万

203–213㎡四居：3400–3700万

220–225㎡四居：3790–4000万

280㎡洋房四居：5000–5300万

- 特点：6–14层低密度洋房小高、一梯一户、全新精装，大盘产品天花板

以新房品质对标二手价格，兼具居住价值与资产保值属性。

1、价格区间：备案均价约17.5万/㎡，优质楼层接近18.5万/㎡。

2、性价比碾压：

- 对比次新房：中信城三、四期二手房单价17万+/㎡，且房龄已5-10年，无新房品质优势；

- 对比老破小：金融街丰汇园、宏汇园等老破小单价超16万/㎡，但无品质、无好户型、无完整社区。

3、资产属性：以“新房品质+顶级地段+确定学区”，成为豪宅中的“安全资产硬通货”，保值确定性更高。

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