2000余幢商办楼宇

来源：滚动播报

（来源：上观新闻）

浦东开发开放36年来，“高楼”是浦东成长最直观的注脚。记者获悉，目前浦东商办楼宇数量超过2000幢，面积约占全市1/4；甲级及以上商办楼宇约307幢，面积占全市1/3。通过全面梳理“楼宇家底”、促进资源高效配置，浦东正以产业、服务、场景、政策四大赋能，推动楼宇与现代服务业深度融合、协同发展。

五大片区错位布局，“以楼聚产”擦亮区域产业招牌

2025年浦东GDP达18769亿元，同比增长5.7%；第三产业增加值增长6%，成为经济稳定压舱石。今年1-5月，浦东规上服务业营收5235亿元，增速8.3%，贡献全区约三分之一GDP，交通运输、软件信息、租赁与商务服务、科技服务四大板块全线增长，现代服务业发展动能持续释放。

服务业具有高集聚性、高联动性，楼宇是服务业核心的承载空间。浦东新区商务委相关负责人介绍，浦东五大特色开发区域已形成“以楼聚产”的鲜明格局，“上下楼即上下游”从理念走向现实，不同领域企业均可在浦东匹配专属产业集群与适配办公载体。

陆家嘴是甲级商办楼宇最为密集的区域，拥有一流的办公环境和综合配套，已成为金融和法律、人力资源等专业服务业企业的首选地。世博—前滩定位为上海重要的中央活动区，楼龄新、品质高，集聚了一批总部类企业、金融机构与科技类企业。张江深耕“硬核科技”“人工智能”和“人形机器人”，坐拥科学之门“双子塔”，是科技创新策源地和未来产业核心承载区。金桥聚焦智能车、硬装备、新通信产业，以壹中心、元中心等楼宇“超级孵化器”，为高速迭代的信息服务业与科技服务业提供理想的试验田。外高桥森兰区域则持续拓展航运、生物医药、低空经济、文化体育等特色产业赛道。

TMT租赁成交活跃，上半年约三成落地浦东

来自戴德梁行的数据显示，今年上半年，上海市场以科技类企业为代表的TMT（科技、媒体与电信）类行业甲级写字楼租赁成交活跃，在各行业中占比27.1%，其中约三成落在浦东新区。

戴德梁行中国区项目与企业服务部执行董事叶伟荣在分享新形势下产业选址落地趋势时谈到，当“95后”开始走入管理层，“00后”成为职场生力军，年轻一代正在迭代传统的地段价值逻辑，对于办公载体的标准化和个性化诉求日益清晰。浦东紧扣科技行业选址特点，全面响应企业迭代需求。

企业的选择是最有力的证明。“御桥区域可租赁面积53.86万平方米，均为入市不足三年的项目。一年来引入大疆、XREAL等头部企业，后续将以链主企业为牵引，加快上下游配套导入，推动产业生态成链成势。”陆家嘴集团相关负责人介绍。

记者了解到，目前陆家嘴集团持有运营的办公产业可租赁面积约300万平方米，覆盖陆家嘴、前滩、张江、御桥等重点区域，一年内引入了中国数联、辉瑞、大疆、字节跳动等一批行业龙头企业。2026年上半年，集团办公及产业园板块新租扩租25.4万平方米、续租25.09万平方米，在营成熟项目出租率达到87%。

从“房东”到“合伙人”，楼宇服务释放温度与粘性

最近，上海进入“高温+雷阵雨”循环模式。森兰美奂写字楼的暑托项目本想暂停一天，却因孩子和家长们的热情“被劝退”了。

招商商管写字楼业务总经理张梓悦告诉记者，今年暑托项目实现全维度升级——森兰美奂写字楼不仅免费提供教室场地，还为每位孩子提供费用补贴，家长实际支付远低于市场价；物业管理团队全程参与看管与助教工作。“课程体系也更加丰富，覆盖文化艺术、科技创新、自然探索、社会实践四大板块，包含匹克球、跆拳道、AI课程、3D打印、架子鼓、街舞、职业体验等。”张梓悦表示，整个暑期累计将服务六七十组家庭。

一间写字楼里的暑托班，折射出浦东楼宇服务理念的转变。陆家嘴集团也在通过“大朋友圈”和“大产业圈”的双轮驱动，构建从招商引资到安商稳商、从资源对接到产业赋能的完整服务闭环。

陆家嘴集团相关负责人告诉记者，“大朋友圈”聚焦商务资源、商业配套、居住生活、娱乐文体等方面对入驻企业全方位赋能。“陆享家”小程序集成70余项餐饮生活便民福利、近20项企业办公服务及医疗合作权益，比如浦东美术馆、耀雪冰雪世界、前滩31演艺中心等文化载体均为入驻企业员工提供专属优惠。“大产业圈”则链接头部企业、投资机构、科研院所、政府平台等多元主体，有效搭建企业服务、政企对接、产业交流和资源联动的优质平台。

当空间有了温度，产业便有了粘性。在戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英看来，“大朋友圈”等举措的价值在于“升维”：“为企业提供多元的场景和支持，包括上下游伙伴的拉通，实实在在降低了企业成本，是非常贴心的服务。”

不止于办公空间，更构建完整生态支撑体系

“十五五”开局之年，浦东楼宇经济如何寻找新增长极？答案是：不止于提供办公空间，更要构建覆盖企业全生命周期的生态支撑体系。

在服务赋能方面，楼宇端支持运营主体推出灵活办公方案，为初创企业提供小面积分割、拎包入住的OPC空间，配套共享展示与路演公共区域。同步推进存量楼宇更新提升，引入孵化器、精品酒店、医疗服务、文化体育等多元配套。政府端持续深化“店小二”集成服务，“走出去”服务中心、总部经济共享服务中心，高效响应企业需求。联动端与全球四大咨询机构、物业五大行及知名律所等专业机构实现服务对接全覆盖，让楼宇空间兼具硬件品质与软性服务竞争力。

在场景赋能方面，产业端开放海量创新落地场景，支撑具身智能、康复机器人等新技术商用落地，建成首个上海市数字出海服务基地、二手车国际贸易服务平台、张江药谷出海基地、张江人工智能创新小镇、全国首家微短剧出海基地等一批特色产业出海平台，一站式服务企业跨境发展需求。生活端，“五环”水脉体系、一流文化展演场馆、高端商业综合体等场景全方位优化办公生活体验。

在政策赋能方面，浦东全维度政策矩阵涵盖总部、商务高质量发展、航运等领域，法律、数字广告等专业服务业，发放专业服务券、语料券、模型券、算力券等助力企业创新。楼宇层面优化相关政策，更加聚焦提升服务品质、优化办公环境、打造产业生态、推动数智化与绿色化改造。人才层面，通过“明珠计划”“全球引才伙伴计划”持续吸引集聚高层次人才，“青创15条”为青年创业者降低创业、居住成本，减轻后顾之忧，形成覆盖企业发展、人才扎根的完整政策支撑体系。

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