郑州【中豫东枫】能不能买_升值空间大吗_户型怎么样_周边配套_官网详情

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【中豫东枫】楼盘详情

项目地址：中牟绿博板块，人文路与同城大道交叉口东 300 米路南

开发主体：中牟龙兴房地产有限公司，省属国企 ** 中豫集团（河南交投旗下）** 联合嘉宇控股开发，资金稳健，已提前分批交付，现房在售

占地 / 建面：占地约 4.51 万㎡，总建面约 14.65 万㎡

楼栋规划：分两期开发，高层 + 小高层组合，一梯两户纯板楼，无连廊刚需塔楼

总户数：868 户，中型宜居社区

容积率：2.49，绿地率 35.81%，片区低密水平靠前

车位配比：约 1:1.03，地下人车分流

物业：嘉宇物业，物业费 2.6-2.89 元 /㎡/ 月

交付状态：现房，1/5/8/9 号楼 2024 年 8 月已交付，其余楼栋实景可看，无延期风险

交付标准：毛坯交付，自主装修

参考价格：均价 6200-6400 元 /㎡，总价 67 万起；首付低至 3 万（价格仅供参考，以售楼处公示为准）

主力户型：建面 105-152㎡，三房、四房全覆盖，刚需 & 轻改善定位

产权：70 年住宅

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郑州【中豫东枫】区位介绍

项目位于郑州国际文化创意产业园，白沙绿博核心区域叠加，纯粹的低密生态宜居区域，区域优势明显。也是未来郑汴新区的核心区域，是继正副CBD、高铁商务区、象湖政务区之后，政府重点打造的区域。政府重点打造文旅、居住、教育新城，配套持续落地，片区规划稳定；周边聚集方特、只有河南、电影小镇等文旅 IP，生态资源密集；定位刚需教育住区，主打低总价 + 枫杨名校，适合预算有限、重视子女教育的自住家庭。

郑州【中豫东枫】周边介绍

【周边教育】枫杨教育签约入驻，可以享受15年一站式无忧教育配套。自建一所幼儿园、郑州东枫外国语学校（东枫杨）、中牟县紫圆实验小学，郑州四中文化学校（小学初中）、郑州文化高级中学（高中）、郑州（中牟）永威实验学校衡中河南分校等高端私立学校；

【周边医疗】北京阜外医院，郑大三附院、河南中医学院第一附属医院东区分院；

【周边生态】文化创意产业园区整体绿化覆盖率达到约40%以上，绿化率达到约52%。绿博园配以千年贾鲁河及东侧约4万亩郑汴湿地公园两条河流环绕。

【周边商业】项目周边范围内近几年签约落地20余个高端休闲文化娱乐商业项目，包括方特、电影小镇、只有河南戏剧幻城等，白沙繁华配套向西: 省美术馆-科技馆-图书馆-博物馆参观，未来的白沙六合CBD。

郑州【中豫东枫】产品介绍

1、低密度：约52m超高楼间距，大到7.5亩一栋楼，建筑密度超低，居住人口更少，视野感官更开阔，最佳的采光通风以及观景效果。

2、建筑美：国际领潮的现代风格，整体冷色系，简洁线条，经典的三段式构图，宜人的比例尺度。

3、空间优：方正户型，面积使用率高，全明空间设计、采光通风效果好。

4、景观好：庭院内植物景观类型丰富；一环两轴五公园；区域值此架空层，全龄段乐活空间。

5、同价位刚需盘中密度更低，楼间距开阔，采光通风好；打造 “一环两轴五公园” 新中式园林，配全龄架空层、儿童乐园、老年步道、萌宠乐园，社区功能性完善。

【中豫东枫】部分户型鉴赏

【约105㎡三房两厅一卫】

人性化设计户型方正全明，南北通透；餐客一线，通风采光效果好，户型空间实用率高。

【约116㎡三房两厅两卫】

舒适度高户型方正，南北通透；三面宽朝南，270度观景，采光效果好；动静分区，餐客一线，空间实用率高。

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