多路资金涌入！楼市迎重要窗口！

楼市又有好消息，我们一起看看

在“着力稳定房地产市场”的主基调下，今年以来多地密集出台购房补贴新政，用“真金白银”促进住房消费。与此同时，央行保障房专项再贷款全额投放、商业不动产REITs加速扩容、银行理财资金加快布局等多路资金正在涌入楼市。政策端与资金端的双向发力，正为住房消费市场注入强劲动能。

购房补贴密集落地

年内超80城加入

据中指研究院不完全统计，截至7月19日，年内已有超80个城市相继出台购房补贴相关政策。多地购房补贴政策密集落地，更趋精细化、差异化，持续为楼市释放红利。

从各地落地细则来看，分类施策、定向扶持的特征突出。不少城市将购房补贴与婚育激励政策绑定，重点减轻多子女家庭安居成本。其中，湖北武汉对二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元补贴（该政策自2025年5月起实施）；四川南充为符合条件的初婚家庭按贷款额度的1%提供住房消费贷款贴息，最高贷款额度20万元。

针对人才引进安居需求，多地推出分层加码方案。广州市黄埔区出台人才房票政策，符合条件的本科、硕士、博士、出站1年内博士后分别补贴10万元、15万元、25万元、30万元；江苏如皋对符合条件的人才给予最高150万元购房补贴；山东济南对B类、C类、D类人才发放购房金额50%的补贴，其中B类最高100万元、C类最高70万元、D类最高40万元。

在补贴方式上，部分城市采取贴息方式以减轻地方财政集中支出压力。苏州对符合条件的人才按实际已偿还公积金贷款利息的50%予以补贴，补贴期限12个月，总额最高5万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年以来，各地购房补贴政策相比以往出现明显转变，摆脱了普惠式发放模式，转为面向婚育家庭、各类人才的定制化扶持，“当前购房补贴工具正朝着精细化、系统化方向发展。”中指研究院在近期发布的报告中预计，下半年将有更多城市通过支持住房“以旧换新”、发放购房补贴等方式促进需求释放。

多路资金密集入市

楼市迎来“源头活水”

在购房补贴政策持续加码的同时，多路资金正密集进入房地产市场。

7月以来，央行、住建部等六部门集中出台楼市“组合拳”政策。央行3000亿元保障性住房专项再贷款7月全额投放，“卖一买一”个税退税政策延续至2027年年底。分析人士认为，这一系列动作并非孤立的“救市补丁”，而是指向“商品房＋保障房”双轨制的系统性重构。观点网评论认为，7月已成为本轮楼市调整中最接近“政策底”的关键观测窗口。

公募REITs市场同样迎来重要突破。6月18日，首批商业不动产REITs在上海证券交易所集体挂牌上市，我国公募REITs市场实现从基础设施到商业不动产的业态突破。截至2026年6月末，公募REITs市场累计上市产品86只，总募集资金规模约2450亿元。6月下旬，监管集中批复第二批6单商业不动产REITs，拟募资金额合计超过170亿元。

银行理财资金正加快配置公募REITs资产。工银理财、中邮理财等多家理财公司相继宣布参与首批商业不动产REITs投资。在低利率的环境下，REITs兼具稳定分红与资产增值潜力的特征，正推动理财公司从传统固收向多资产多策略转型。

国家统计局7月15日发布的数据显示，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

中指研究院预计，下半年需求端仍将在降低购房门槛、降低购房成本、提高购房意愿和能力上持续发力。随着购房补贴政策的持续优化和多路资金的加速入场，住房消费市场有望在“政策+资金”的双重支撑下逐步企稳回暖。

盘前大事

国务院新闻办公室定于7月24日上午10时举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，请公安部分管日常工作的副部长亓延军介绍强治理护民安促发展，全力服务保障“十五五”开局起步有关情况，并答记者问。

国务院新闻办公室定于7月24日下午3时举行新闻发布会，请农业农村部副部长张兴旺介绍2026年上半年农业农村经济运行情况，并答记者问。

国家统计局7月24日发布流通领域重要生产资料市场价格变动情况。

宁德时代7月24日发布财报。

深证信息发布公告称，为更好反映创业板相关上市公司发展情况，进一步完善创业板特色指数体系，深圳证券信息有限公司定于2026年7月24日发布创业板通信指数。

近日，国家发展改革委、国家能源局联合印发《可再生能源发展“十五五”规划》。规划设置了四个方面的主要目标，其中包括到2030年，可再生能源消费总量达到18亿吨标准煤左右。到2030年，可再生能源发电总装机达到35亿千瓦左右，年发电量达到6万亿千瓦时左右；风电和太阳能发电总装机达到28亿千瓦以上，装机占比超过50%，年发电量达到4万亿千瓦时以上，发电量占比达到30%。

国家中医药局、国家发展改革委日前印发《中医药振兴发展“十五五”规划》，提出到2030年，覆盖全民和全生命周期的中医药服务体系更加健全，中医药防治重大疾病取得新突破，基层服务提质升级，基础研究能力大幅提升，中药产业创新创造力大幅增强，中医药文化与国际影响力进一步提升，中医药振兴发展迈上新台阶，实现人人享有中医药服务。

7月23日，财政部部长蓝佛安在《人民日报》上发表署名文章《以更大力度落实财政金融协同促内需一揽子政策》。

中共上海市委金融委员会办公室、上海市发展和改革委员会等部门印发《上海市充分发挥直接融资功能 进一步加强科技金融服务的若干措施》。其中提出，推动科创板持续深化改革。推动出台科创板人工智能、低空经济等企业适用第五套标准上市审核指引，推动可控核聚变、具身智能、大模型、量子计算、脑机接口等新兴产业和未来产业领域企业在科创板上市，持续扩大科创板第五套上市标准的适用范围，增强资本市场对前沿科技领域未盈利企业的制度包容性与适应性。

7月23日，东山精密在投资者互动平台回应称，公司子公司索尔思光电在2026年6月有一批光模块产品在运输过程中发生了损失，公司于第一时间报警并通知货物运输险的承保方。经确认，公司已经就相关产品足额投保了货物运输险，公司综合保险条款、保险专家意见判断本次出险预计能够得到足额赔付。经公司预估，本批次货值损失不会对公司利润产生重大影响且未达到公司上一年度经审计净利润的10%，对经营业绩的影响极低，公司生产经营平稳有序。

近日，英伟达创始人、CEO黄仁勋在接受电视节目采访时，被问及美国该如何应对来自中国AI产业的竞争，黄仁勋表示，“中国模型非常出色”，市场低估了开源模型Kimi带来的影响力，就像此前低估了DeepSeek一样。

今日话题▪人工智能

在当地时间7月21日，美国人工智能技术公司OpenAI与Huggingface联合发表的一份声明称，上周入侵Huggingface的事件，是OpenAI公司的人工智能大模型失控后干出的。有美国网友表示，这简直就是科幻电影《终结者》中人工智能失控后攻击人类的一次预演。

Huggingface在当地时间16日发表的一份声明中称，为了应对这一极不寻常的人工智能入侵，他们立刻使用美国最顶尖的人工智能大模型寻找解决方案，但遭到拒绝。Huggingface紧急在本地部署了中国企业智谱AI开发的GLM5.2大模型，并在其帮助下成功化解了这次入侵。

本文源自：中国商报