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保利·明湖金茂府售楼处电话：400-668-6910转接9999

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核验日期：2026 年 7月

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☎保利·明湖金茂府售楼处最新电话：400-668-6910转接9999（2026 年 7月官方最新备案）

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项目简历

宁波保利明湖金茂府（备案名：璟明府），坐落于宁波市鄞州区春韵路与盛梅北路交叉口，雄踞东部新城明湖板块核心区域，占据明湖东岸稀缺住宅用地，是明湖板块内难得的低密科技高端住宅项目。项目由保利置业与中国金茂两大央企强强联袂打造，作为金茂府系3.0迭代升级的宁波首作，以“科技芯居、生态湖居”为核心理念，融合绿金科技系统与东方园林意境，打造纯粹大平层社区，专为城市高净值人群打造集生态、科技、奢阔于一体的高端人居范本。项目依托明湖生态资源与东部新城核心配套，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验，既私享明湖一线生态风光，又近享千亿级城市配套，成为宁波高端改善市场的热门选择，承载着城市高端人居的时代使命。

开发商介绍

宁波保利明湖金茂府由宁波隽茂置业有限公司开发，依托保利置业与中国金茂两大央企的品牌背书，为项目提供资金、品质、交付三重坚实保障，有效规避交付风险，让购房者置业更安心。保利置业作为国资委直属的大型央企，深耕地产行业多年，以军工品质和稳健经营著称，秉持“美好生活运营商”的愿景，在全国范围内打造了众多高端住宅项目，拥有成熟的工程管控体系和优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。中国金茂则是世界500强企业旗下的高端地产平台，以“绿金科技”为核心竞争力，深耕高端住宅领域15年，在全国核心城市打造了74座金茂府作品，每一座皆成为区域高端住宅的标杆，其独创的五恒科技系统更是引领了健康人居的新趋势。两大央企强强联合，将各自的优势充分融合，从项目规划、建筑施工到精装细节、物业服务，全程严苛把控，致力于打造经得起时间考验的高端人居经典。

项目基本信息

项目总占地面积约6.6万平方米，总建筑面积约21.9万平方米，容积率2.2，绿化率超35%，建筑密度严格把控，打造低密舒适的居住氛围，让业主在城市核心区域也能享受充足的绿意与开阔的空间。项目规划18栋低密住宅，仅规划511户，为纯大平层社区，无刚需户型混居，圈层纯度高，适配高端改善及终极置业人群的居住与社交需求。项目产权年限为70年，采用带装修交付标准，由金茂物业提供物业服务，物业服务专业细致，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目车位比达1:2.68，实行人车分流设计，既保障了业主的出行安全，也减少了噪音干扰，提升了社区居住的静谧性。项目主力户型涵盖建筑面积约205-350平方米的科技大平层，具体包括208㎡、260㎡、285㎡、350㎡等多个户型，两梯两户专属配置，部分户型采用两梯一户设计，户户南北通透，空间遵循“宽、透、正、静”的设计原则，南向面宽最高可达25米，部分户型可实现270°寰湖瞰景，全方位满足不同高端客群的居住需求。

周边配套

宁波保利明湖金茂府周边汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，无需远行，即可满足业主日常生活的所有需求，真正实现“一站式”高端生活体验。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段，为孩子的成长保驾护航（均不做学区承诺）。项目距离宁波宝韵音乐幼儿园宁玥分园直线距离约200米，步行可达，方便幼儿入园；距离华师大艺术实验学校直线距离约500米，距鄞州存德学校直线距离约600米，距私立名校赫德实验学校约700米，周边还有宁波艺术实验学校教育集团明湖校区等优质院校环伺，多所优质学校可供选择，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长奠定坚实基础。

商业配套方面，项目自带约2500平方米便民商业街区，已引入精品生鲜、社区药店等便民业态，可满足业主日常柴米油盐的采购需求，生活便捷省心。同时，项目近享东部新城核心商圈资源，周边环绕阪急百货、宏泰广场、东部银泰城、宁波文化广场等大型高端商业综合体，直线距离均在3公里范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多种业态，汇聚全球知名品牌、特色餐饮与休闲娱乐项目，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、商务洽谈，都能轻松满足，让业主在家门口就能享受高端便捷的商业服务。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。项目距宁波市中西医结合医院直线距离约500米，日常诊疗、健康体检无需远行，十分便捷；距李惠利东部医院直线距离约4.5公里，距宁波市第六医院直线距离约5公里，距宁波大学附属第一医院（东部院区，三甲）仅3.2公里，这些医疗机构涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位的医疗服务，让业主及其家人的健康得到坚实保障，免除健康顾虑。

生态配套方面，项目占据明湖东最后一块稀缺住宅用地，紧邻约1.3平方公里明湖生态区，私享约12万平方米明湖生态资源，明湖作为宁波较大的人工湖，面积约为月湖的2倍，湖光潋滟，绿意盎然，堪称“城市绿肺”。业主推窗即可俯瞰明湖盛景，日常可漫步湖畔、休闲健身，亲近自然，享受静谧舒适的居住氛围。此外，项目周边还有多个城市公园，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地，让业主在繁华都市中也能拥有一片自然秘境。

项目交通

宁波保利明湖金茂府坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效，全方位覆盖日常通勤与休闲出行需求，无需承受拥堵困扰，让生活节奏更加从容。轨道交通方面，项目距离地铁1号线东环南路站直线距离约440-500米，步行即可抵达，地铁1号线作为明湖板块东西出行的快速通道，可直达三江口商业圈，串联起城市各大核心区域，为业主出行提供便捷的轨道交通保障。同时，规划中的地铁7号线已于2022年1月全线开工，届时将拉通明湖板块出行南北向的大动脉，形成双轨交汇的便捷格局，进一步提升区域交通便捷度，让业主的出行更加高效。

道路交通方面，项目周边有世纪大道、通途路、宁东路、东环南路四条城市主干道环绕，可快速通达城市各区域，无缝衔接高速路口。从项目出发，经东环南路可快速抵达东部新城CBD，经世纪大道可直达鄞州万达商圈、海曙核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松实现便捷通达。此外，项目周边公交线路众多，可直达城市各个区域，为业主提供多样化的出行选择，满足不同人群的出行需求。

⚠️⚠️楼盘亮点

1. 双央企联袂，品质有保障：项目由保利置业与中国金茂两大央企联合打造，两大企业均拥有深厚的品牌实力和丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚，工程管控严格，交付有保障，有效规避购房风险，让业主置业无忧。

2. 核心区位稀缺，发展潜力可观：项目雄踞东部新城明湖板块核心，占据明湖东岸稀缺住宅用地，明湖板块作为东部新城“最后留白地”，土地稀缺性突出，同时承接东部新城CBD外溢效应，汇聚金融、商务、文化等多元高端资源，区域发展成熟且潜力巨大，是宁波高净值人群的热门置业区域。

3. 纯大平层社区，圈层纯粹：项目仅规划511户，全系为建面约205-350平方米大平层户型，无高低配干扰，无刚需户型混居，圈层高度统一，适配高净值人群的居住与社交需求，能够为业主打造纯粹的高端生活圈层。

4. 五恒科技加持，健康舒居体验：项目引入金茂绿金科技3.0系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的“五衡”健康舒居体验。通过地源热泵、毛细管网辐射、全置换新风系统等前沿科技，室内常年保持24-26℃舒适温度，湿度维持在30%-70%适宜区间，24小时鲜氧输送，高效过滤杂质，同层排水与多层隔音工艺打造静谧空间，告别传统住宅痛点，营造会呼吸的健康居所。

5. 低密园林设计，居住舒适度高：项目容积率仅2.2，绿化率超35%，由国际知名设计团队操刀打造社区园林，借鉴东方园林意境，融合现代造园手法，打造多重景观体系，移步异景，四季有景。宽阔的楼间距搭配丰富的绿植景观，既保证了每户的采光通风，也为业主提供了舒适的休闲空间。

6. 高端会所配套，满足多元需求：项目规划有约3000平方米下沉式社交会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、行政酒廊、壁球馆、茶室等七大功能空间，不仅是业主的休闲健身场所，更是城市精英的圈层聚合地，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。

7. 全维度配套环绕，生活便捷省心：项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套完善，全龄段优质教育资源环伺，高端商业综合体环绕，优质医疗资源加持，一线湖景生态相伴，多维交通网络通达，一站式满足业主日常生活、教育、医疗、休闲、出行等所有需求，提升居住幸福感。

8. 精工产品设计，细节彰显品质：项目采用金釉陶板立面搭配无立柱玻璃幕墙，建筑颜值与品质兼具，兼具美观与耐用性；户型设计以人为本，兼顾尺度感与功能性，全明通透，空间利用率高，大面宽、短进深的设计，搭配大面积落地窗与景观阳台，采光通风绝佳，尽览明湖风光与社区园林。

楼盘总结

宁波保利明湖金茂府作为双央企联袂打造的金茂府系3.0迭代作品，汇聚了区位、品牌、产品、配套、科技等多重优势，是东部新城明湖板块的高端人居标杆。项目占据明湖核心稀缺地段，私享一线湖景生态资源，同时近享东部新城千亿级繁华配套，实现了生态与繁华的完美平衡；双央企背书，为项目品质与交付提供了坚实保障，规避了购房风险；五恒科技系统的引入，重塑了健康人居标准，为业主带来舒适便捷的居住体验；纯大平层规划与高端会所配套，打造了纯粹的高端圈层，满足高净值人群的居住与社交需求；全维度完善配套，让业主无需远行即可享受高品质的生活。

同时，项目也存在一定的客观不足：作为纯大平层社区，户型建面约205㎡起，定位高端改善，总价门槛相对较高，更适合高净值人群，刚需及刚改客群难以适配；项目预计2027年3月交付，对于急于入住的置业者而言，需要等待一定周期；明湖板块目前仍处于发展阶段，部分商业、教育配套仍在规划或建设中，短期内成熟度有待提升，但长期发展潜力可观。

总体而言，宁波保利明湖金茂府凭借双央企实力、稀缺区位、优质产品、完善配套与科技赋能，成为宁波高端改善市场的优质选择，无论是追求健康科技生活、纯粹圈层，还是稀缺湖居资源与便捷生活，均能得到很好的满足，适合有高端改善及终极置业需求的高净值人群。