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住在西城老胡同里的街坊们，今年第一轮平房公房自愿退租已经正式开始办理。不想继续住大杂院的，能自主挑选补偿方案；打算留下来的人家，也可以申请改造房屋，厨卫都能搬进屋里，居住条件能提升一大截。各项申报都有固定时限，有想法的邻居趁早了解清楚。
小编关注到西城贴出最新腾退公告，菜西片区申请式退租项目启动，自即日起组织开展项目范围内区属直管公房的申请式退租工作，一起来看具体情况吧！
网友原文
西城菜西腾退打响第一枪，价格也出来了!今年的菜西是西城第一波腾退的，价格也已经公布了，每平米95355元，按照建筑面积算的!快来看看有您家吗?
图源网友@张哲，侵删
本次启动的是菜西片区深化提升项目的申请式退租工作，腾退范围东至枫桦豪景、西至教子胡同、南至法源寺后街、北至广安门内大街。
涉及到西砖胡同、培育胡同、法源寺后街、醋章胡同、门楼巷胡同、永庆胡同、广内大街、教子胡同、莲花胡同。本次退租补偿标准为每平方米95355元（按建筑面积计算）。根据此前的评估，菜市口西片的住宅标准房屋市场价格：95355元/建筑平方米，住宅标准房屋重置成新价：2036元/建筑平方米。
居民可自愿选择两种补偿方式：
货币补偿：按95355元/㎡的标准获得补偿款
购房补贴+定向安置房：本次调配的是“房山0607定向安置房源项目”
菜市口西片老城保护更新项目位于西城区牛街街道，是宣南文化主要承载地，原为危改一级开发项目，2019年1月转为老城保护和城市更新的试点项目。该项目总投资中的60%由企业筹措，社会资本的参与不可或缺。
为解决遗留问题，菜市口西片老城保护更新项目率先启动“申请式退租”模式，即住在平房区直管公房的居民可按照个人意愿，退还房屋使用权，并获得补偿及安置。同时，结合居民意愿，实行“一院一策、一户一设计”的“申请式改善”模式，打造新型共生院。
不过，为了解决整院数量较少的问题，2021年6月，金恒丰公司与建信住房北京公司签署《菜西项目房屋租赁院落合作协议书》。由建信住房北京公司为未腾退租户选定平移房屋，并支付未来20年的租金及物业费，以保障租户的原始租赁权益。
据金恒丰公司总经理高轶介绍，利用换租平移的方式来促成整个院落经营价值的提高，提高院落资产价值，能够实现老城更新保护项目的可持续发展。
老城平房区普遍存在空间狭小、设施匮乏的问题。以菜西片区为例，大杂院里户均居住面积远低于国家标准。参与退租的居民将获得货币补偿或定向安置房。对于选择留下的居民，也可以通过“申请式改善”提升居住环境——厨卫浴进屋、增加隔层扩大面积，可以大幅度改善居住条件。
“居民自愿”是申请式退租的核心原则。不同于过去的成片拆迁，居民可以根据自身情况自主选择。截至2026年5月底，西城区已开展21个申请式退（换）租项目，累计腾退面积12.37万平方米。
退租腾出的空间不仅用于商业运营，还将补充停车、健身等公共配套设施，未来区域内将更加宜居。
同时，“老城不能再拆”已成为北京城市更新的基本共识。通过申请式退租，老城人口有序疏解，为历史街区的整体保护腾出空间。另外，腾退空间将引入人才公寓、社区咖啡馆等年轻业态，让老胡同焕发新活力。
目前，正值菜西片区的申请式退租政策宣讲期截至7月31日，集中签约期截至8月31日，有意参与的居民可以请携带相关材料前往法源寺后街1号退租办公室咨询办理。
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■来源：北京腾退咨讯
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