广州好房子的上限，被白云这座“纯板楼”拉高了！

拿地才一个月，保利再次“跑”出加速度！

最近，黄边北路项目规划正式出炉，项目将打造七栋板式小高层，吹风95-165平户型。

板楼、小高层、望云山...多重产品标签叠加，让白云市场又多了一个值得期待的新盘！

更值得细品的是，它的出现填补了设计之都板块“纯板楼”的空白，还把区域的居住质感，直接拉高了一个层级。

| 广州设计之都 航拍

| 广州楼市发布 摄

为什么说，它的出现拉高了设计之都，甚至整个广州的好房子标准？

答案就写在这块地的基因里一一地块出让时便看齐"好房子”相关标准建设。

前几天，广州好房子标准出炉，进一步明确了好房子要求。楼盘按四个维度分别打分，星级越高要求越严。仅基本级就要满足52条控制项，做到三星级则要三个维度以上达AAA级。

可以说，这套标准一旦全面落地，广州的住宅产品将整体往上拔一个代际。

而保利黄边项目地块出让时，就站上了“好房子”标准的起跑线。根据最新规划，它亮出的几把“硬牌”，更是直指板块上限。

｜保利黄边项目示意图

｜广州楼市发布制

设计之都首个T2纯板楼，补齐板块空白

好房子的“舒适”大类下，对室内光环境、空气环境、楼栋对视距离等均有严格的打分要求。

这些指标，均指向了保利黄边项目的核心优势——纯板楼。

目前，广州主城在售新盘超200个，板式项目却仅有11个。（来源：克而瑞）

今年上半年，板楼总供应不过600余套——对比全市上万套的供应大盘，占比仅6%，妥妥的“稀缺物种”。

｜广州楼市发布制

更关键的是，在设计之都这个板块，目前一手市场尚无T2板楼小高层在售。保利黄边项目一来，直接补齐空白。

板楼的优势，远不止“稀缺”二字。

舒展的面宽与短进深，让采光面拉到极致，即便是低楼层也阳光充沛；两梯两户布局让私密性与仪式感兼得。

南北对流设计通透酣畅，加上开阔的楼间距，避免了“窗对窗”的尴尬，也让云山景色更大程度地纳入日常视野。

｜景观示意图

｜广州楼市发布制图

从采光、通风、私密到得房率，保利黄边项目用T2纯板式，把居住标准拔高了一个层级。

低密小高层，户均资源占有率翻倍

当土地资源越来越金贵，大多数开发商的选择，会把容积率用足、把楼层拔高。

但保利黄边项目不一样，这块地从出生就带着低密基因：约2.5容积率，限高80米

这里没有高密度社区的压抑感，没有楼栋间对视的尴尬，也没有早晚高峰等电梯的嘈杂。

再来看一组直观对比：

普通30层、2梯3户的住宅，一台电梯要服务约45户业主，早高峰候梯、中途停靠，耗时耗力是常态。

而保利黄边项目，小高层加上两梯两户，户均电梯配比起码翻了一番。

｜广州楼市发布制

少了近一半的住户共享，换来的是出行不必掐点、候梯无需焦虑的从容。

往深一层看，这更关乎资产未来的成长性。

近两年广州土地市场信号明确：市区宅地容积率持续走低，“降容降密”已成趋势。

｜广州楼市发布制

而保利布局的这一步，踩中的不仅是当下的改善需求，更是未来十年的人居主赛道。

“奕字系”产品系，社区配套自成一体

值得一提的是，保利拿出了诚意十足的“奕字系”产品线，定位甚至超越了此前的天奕。

不少人都知道，位于琶洲的保利天奕，入市仅一年，凭借低密布局和出色的产品设计，目前已经卖到了第三期。

今年上半年，保利天奕继续登顶海珠新房销冠，市场认可度可见一斑。(来源：克而瑞）

｜保利天奕示范区实景

在这样的背景下，当更高标准的奕字系来到白云，自然引发大家极大期待。

据说，保利黄边项目也会拿出不一样的手笔。

比如公区，将会以云山为灵感，将山的起伏、云的流转融入动线之中，每一处转角都是风景的延续。

比如少儿图书馆和精品商业街区的配建，也不只是配套的加法，更是对整个片区城市界面的焕新。

未来住在这里，下楼有书香浸润，出门有烟火丰盈，生活氛围相当浓郁。

｜白云山航拍图

｜广州楼市发布 摄

而这一切，最终都落回一个让人很难忽略的选项： 约95-165㎡的户型，便有机会撬动纯南向低密板楼的生活体验。

在板块内，这样的机会几乎是头一回。

有不少人好奇，想入手这座“云山板楼”，要准备多少预算？

目前，保利黄边项目还没入市，价格也还没出来，但我们可以从三个角度，大概摸一摸它的价格底细。

从成本来看，保利这块地的可售楼面价已经超过3万/㎡。

这还只是土地成本，再加上配建少儿图书馆、商业街区等公共设施的成本。业内粗略算过一笔账，至少要卖到5万/㎡以上，才能覆盖掉前期的投入。

另外，还有保利“奕字系”产品线本身的建造成本。包括园林景观、公区等的建设，成本并不低。

| 广州 设计之都实景

| 广州楼市发布 摄

其次，同品牌兄弟盘的售价，已经划了一条参考线。

项目紧邻的白云新城，就是今年6月刚开盘的保利云瑞。它的拿地价是3.9万/㎡，开盘就卖到约6.5万/㎡，有房源破8.5万/平。

虽然价格不低，结果保利云瑞首开去化率就达到九成，市场接受度非常高。

最近有消息说，云瑞已经在慢慢收回折扣、小幅上调价格了。

同一个品牌、同属白云区，云瑞卖这个价还有人抢着买，黄边项目的定价，估计不会比云瑞低太多。

|保利云瑞实拍图

|图源：项目资料

最后，和板块内产品对比，价格也不一样。

同板块的中海麓府，去年卖到5万/㎡左右，2023年高点时曾到过6-7万/㎡。

但要注意的是，中海麓府是超高层设计，容积率超过3.0，居住密度相对偏高。

而保利黄边项目是容积率仅2.5的板式小高层，两梯两户设计，南北对流，居住舒适度更好。

产品形态不一样，价格自然也会有差距。

板楼、小高层、低密、纯南向……这些标签单独拿出来一个都是豪宅级别，叠在一起，价格没有理由不比超高层更贵。

当然了，价格是一方面，板块本身能不能撑得起这个价，又是另一方面。

十年前的设计之都，年产值不足5000万，还是一片不起眼的工业片区。而现在，这个数字变成了900亿。

它的发展速度，甚至超过了白鹅潭、万博、琶洲等热门板块。

|广州设计之都 航拍

| 广州楼市发布 摄

在超2000亿的投入下，2018年设计之都启动征拆，2019年全面动工，按下了快进键。

2022年8月核心区开园时，已有25栋大楼封顶、21栋建成投产，年产值突破480亿。

而截至2025年底，园区已建成39栋办公大楼，聚集超400家创新企业，产值从最初的5000万元跃升至900亿元，翻了上千倍。

目前，白云投资大厦、中交白云大厦、高芯设计大厦、思科未来城市总部、欧派创新设计大厦等企业总部已经投入使用。

红点广场、大型商业综合体保利时光汇、郡雅酒店等配套也已全部落成开业。

走在园区里，城市界面的观感完全不输主城区任何一个CBD板块。

|广州设计之都 航拍

| 广州楼市发布 摄

六年建设，三年成势。

目前，它更是中国规模最大的设计产业集聚园区、国内外设计资源链接华南的“第一站”。

产业的聚集带来了人口，高端产业人口的增加催生了居住需求，居住需求的升级又倒逼产品不断迭代。

而保利黄边项目，可以说是这轮升级中最完整、最成熟的一次呈现：

从地段到配套，从产品到品质，都踩在了板块发展的最佳节点上。

｜保利黄边项目区位图

｜广州楼市发布制

对于想在白云安家的改善家庭来说，它未必是唯一的选择，但确实值得花时间去看一看。

毕竟在同等预算下，能买到纯南向板式小高层的机会，放在整个主城区都不多。

如果你正在白云看房，这个项目可以放进备选清单里。楼市君可以确定的是，它跟市面上大多数产品，确实不太一样。

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