越小越抢手！河西重磅宅地曝光，容积率仅1.2

河西北低密宅地，曝光。

就在刚刚，市规划和自然资源局发布《南京市河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-09规划管理单元图则修改（公众意见征询），将河西北的一幅商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地(R2)，容积率仅1.2。

这幅地大家也不陌生。原为清凉门大街的南京花卉西市场，早在今年3月就传出拆迁并改为住宅用地的消息，如今规划正式发布，意味着距离地块上市又近一步。

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先来看规划详情。

拟修改地块东至嫩江路，南至清凉门大街，西至江东北路，北至汉江路，用地面积约9.99公顷。现状主要为花卉西市场、居住小区、省生态环境厅、侨馨大厦等。

在文件中可以看到，除原本小学、行政办公等用地面积微调外，位于嫩江路-清凉门大街交汇处的社区中心增加了派出所的规划。

其中看点最大的是09-022编号用地。

更改前：商办混合用地，面积约0.72公顷，容积率≤5.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤100米，绿地率≥25%。

更改后：二类居住用地，用地面积为0.87公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤35米，绿地率≥30%。

需要注意的是，更改后的居住用地，未来需配建面积不小于2850㎡的社区中心（含居家养老服务站）。

河西北部板块，迎来一幅体量较小的低密宅地。

要知道，近两年来南京不仅多幅“小而美”地块成功出让，且引多家房企竞价争抢、最终溢价成交，比如：

今年5月底，面积不足1万㎡、容积率1.2的孝陵卫G16地块，经过90轮竞价，被北谷拿下，溢价率约50%；

去年7月出让的河西北G47地块（翰文府），出让面积仅约4200㎡，历经89轮竞价后被北谷拿下；

还有去年4月出让的珠江路G05地块（Villa金陵云邸），面积仅约4500㎡，长住集团经过68轮竞价后拿下，溢价率达43.37%。

可以预见的是，这幅容积率仅1.2、出让面积仅约8700㎡的河西宅地，挂牌后将会掀起新一轮的抢地大战。

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这幅刚刚曝光的优质宅地，原为南京花卉西市场，锐评君在今年3月还曾对其进行过实探，地块位置相当优越。

去年年底，开业超20年的南京花卉西市场，启动拆迁程序，市场内所有商户开始清退。

3月份实探时就有消息在商户间流传：市场拆迁后将改成商品住宅用地。

从位置上来看，花卉市场所处的位置优势明显。

紧靠清凉门大街，不远处就是在建地铁9号线、规划13号线交汇的管子桥站，还有江东快速路、汉中门大街等，交通配置完善。

向西是南京信泰中心，向南有苏宁广场，周边不仅有成熟小区包围，去年爆火的金基珑樾府也在附近，居住氛围浓厚。

值得一提的是，地块紧靠的苏宁千秋情缘小区，学区划分是南京市汉江路小学+第二十九中学致远分校，拥有优质教育资源。

作为发展已然成熟的主城区域，近几年来龙江区域出让的宅地基本都是“挤”出来的。

比如金基珑樾府，出让面积约9579.13㎡，规划了3栋住宅。

去年，项目首开上市，以低密四代宅俘获大批买房人芳心，销许均价6.5万/㎡，两次开盘后项目收官。

还有北谷·翰文府，出让面积约4216.01㎡，仅规划了2栋16-17F小高层四代宅，主力户型约135㎡、162㎡，或将于近期首开。

相对来说，片区内小体量的宅地不仅配套成熟、地段优越，且开发难度低、未来房源去化压力小，对开发房企有超强的吸引力。

那么这幅新曝光的宅地又会被哪家房企收入囊中呢？我们拭目以待。

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今年的南京土地市场中，不少宅地都是在原建筑拆除并经过规划调改后，挂牌出让，且因优越的位置、硬核的地块指标，在土拍中相继拿下了亮眼的成绩。

比如，上周刚刚出让的原和悦储运产业园地块，经过99轮激烈竞价，被招商拿下。

河西中G30原为和悦储运产业园地块，紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站。

今年2月，《南京市河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-17规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，将原本的幼托、商住混合用地合并为二类居住用地。

6月中旬河西中G30地块正式挂牌，容积率仅为1.6，板块稀缺宅地加上地块指标的差异化优势，引起诸多关注。

7月15日，地块开始网上竞价，经过99轮竞拍，被招商拿下，成交总价29.98亿，楼面价34415元/㎡，溢价率7.07%，或将打造招商序系新作。

还有去年年底拆完、今年6月就拍卖的克莉丝汀甜蜜城堡地块，经过41轮竞价后，被金基收入囊中。

去年年底，克莉丝汀甜蜜城堡被拆除，今年2月，南京市规划和自然资源局发布《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划 》NJNBd070—03规划管理单元图则修改（批后公布），克莉丝汀甜蜜城堡部分地块由科研设计用地更改为3幅宅地以及社区用地。

6月初，九龙湖G28地块正式挂牌，是3幅宅地中编号为03-05二类居住用地以及03-33居住社区中心用地，容积率仅1.2、建筑限高35米。

6月底，G28地块在经过41轮竞价后，被金基以总价6.97亿元收入囊中，楼面地价11375元/㎡。

从“甜蜜城堡”到低密豪宅，金基落子九龙湖，延续其深耕南京高端改善市场的一贯路径，G28地块有望成为九龙湖板块的下一个品质标杆。