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天津保利津门天珺
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【基本信息】

项目地址：河西陈塘板块·景海道四中·春海路地铁站旁

项目规模：占地2.6万㎡，建面5.35万㎡，容积率2.0

整体规划：12栋，洋房5-10F、小高层17+1F

住宅户数：402户

交付标准：精装

在售户型：

小高107㎡

洋房110㎡

洋房 130㎡

洋房 143㎡

洋房 169㎡

交房时间：预计27年7月

出房率：小高82%；洋房92%-95%（均包含赠送）

物业费：小高4.2元/㎡洋房4.3元/㎡

【配套信息】

项目位于河西区陈塘科技商务区，北边挨着两个商务园区，一个是河西八大里，一个是陈塘商务科技园。陈塘这边现在主要做高科技产业，有不少央企和民企在这边办公。

生活配套方面，平时买东西、逛街都挺方便。开车十分钟到十五分钟左右，能到万象城、龙湖天街、环宇城、山姆和和悦汇这几个商场。

学校都在步行范围里，像是离师大二附小美棠学校大概六百米，北边还有四中景海道中学，孩子上学不用接送。

交通也方便，小区南边紧挨着地铁10号线的春海路站，800米内还有8号线。开车的话，到解放南路900米，到洞庭路400米。不管是地铁还是自驾，出行还是非常方便的。

除此之外，中央绿轴公园就在小区附近，差不多有30万方，北边那部分已经建好了，有水系、步道这些，平时散步遛弯抬脚就到。

【外立面】

外立面选用百达翡翠石材与浅香槟银铝板，两种材料一深一浅，形成了独特的“翡冷翠”视觉效果。

屋顶采用的金属孟莎顶，线条比传统的简洁轻巧一些，设计上还融入了一些天津本地的元素，借鉴了西开教堂风格，也契合本地审美。

光之门是社区主入口的归家大堂前场。该区域包含一条迎宾礼道和一个酒店式环岛落客区。

景观由三重元素构成：多重水系园林、铺砌奢石的地面，以及树龄超过30年的元宝枫。

整个前场宽26米，进深17米，高12米，围合出一个约450㎡的酒店式环岛落客空间。

光之门中央设有一件艺术装置，其设计融合了古式藻井与西式穹顶的结构。

装置顶部向下延伸出三个直径5.5米的金属圆环，三个圆环分别表示世界时间、中国传统时间与中国标准时间。

当三个圆环在同一时刻自下而上转动，长久凝望就仿佛是在透过光影和古今、中外对话。

小区大门由非遗大师朱炳仁铸造，铜门高10.4米，形制对称，参考了天津中国银行大门的设计。

大门两侧的珐琅彩执手采用掐丝珐琅工艺，镶嵌有9条锦鲤和5只金色蝙蝠。这些图案由非遗匠人以针代笔，运用传统工艺制作而成。

公共区域还做了五个不同风格的空间，有的用了维多利亚风格的穹顶，有的融入了漕运船的帆影元素，有的借鉴了庆王府的刺绣纹样，还有的用了珐琅彩和陶艺的概念，每个空间都有自己的主题。

【园林/实景】

园林景观以“两轴一环五园八院”为整体布局，将河海文脉、中西建筑元素与非遗文化融入其中，构成了一处具有地域文化特色的空间秘境。

两轴：以十字形轴线构成园林的主要骨架，连接礼序门庭与核心景观区域。

一环：通过环形动线将五园八院串联起来，沿路分布有河海景观节点与非遗主题区域。

五园：包含玉庭门礼、海河迎礼、泊月听澜、沽上青坪、刻乐童嬉五处主要园景。

八院：分别以金石篆刻、纸鸢风筝、皮影雕刻等八项非物质文化遗产为主题，形成各自独立的庭院空间。

【会所】

项目打造约 2300㎡五星级会所【JUN CLUB】，将提供私宴厅、茶室、休闲健身等功能，同时涵盖赛事级网球场、私宴厅等多元空间。而它也是当下天津楼市中唯一配备赛事级网球场的住宅项目。

【洋房 130㎡样板间】

该户型为贯通梯设计，双侧对开。电梯前室可设置通顶收纳柜，满足快递、儿童玩具、鞋类等物品存放；入户内设玄关柜，与电梯前室构成内外双玄关格局。

客厅面宽6.2米，可根据需要分隔出约2.8米的书房或衣帽间，剩余客厅面宽保持在3.4米左右。

南向两间卧室中，次卧进深3.1米，面宽3.8米并带飘窗；主卧面宽3.5米，采用L型飘窗设计。该户型既可作宽厅三室使用，也可调整为四室布局，更加灵活多变。

家政间进深2.5米，面宽1.8米，精装交付并配置收纳柜体，可用于收纳清洁工具、日用杂物等。

北侧设备平台长度超过5.8米，其中约4米可作为生活阳台使用，满足洗衣、晾衣需求，并可设置宠物活动区域。

餐厨区域开间4米，进深超过5米，精装除常规橱柜及厨电外，配置西餐导台。

主卫面宽超过3米，设有2.3米超长贯通式洗漱台及镜柜，更加方便女主人的使用习惯。

【洋房 143㎡样板间】

143㎡户型采用主次卧双套房设计，可满足家庭成员对独立空间的需求。主卧不算卫生间面积就已经超过16㎡，除设置衣帽间及双人床外，还可规划休闲区或梳妆区。

客厅面宽6.8米，带270度采光飘窗。如需增加居室，可将客厅分隔出一间面宽3米的卧室，剩余客厅面宽为3.8米，还完全够用；

分隔出的南向次卧进深达5.5米，除放置床与衣柜外，转角采光区域还可根据需求灵活布置。

若按三室格局使用，客餐厅合计面积约60㎡。餐厅区域保留中西厨设计，进深可容纳圆桌。

公卫延续大进深设计，预留家政空间。除贯通梯及电梯前厅外，入户玄关处设有步入式储藏空间，交付时自带柜体。

【小高107㎡样板间】

107㎡户型为两梯两户设计，电梯前室可作为室外玄关使用。这在同等面积的产品中是很少见的。

客厅面宽4.5米，进深3.1米，南向设有0.6米飘窗，形成方正空间。

主卧设有L型飘窗，长度超过6米，为全赠送面积。

与大户型相比，小户型更加考验收纳。107平米户型的收纳空间主要设置在两处：

一处为餐边柜，内凹60公分，预留1.5米通高柜体位置，为精装标配；

另一处为次卫，面宽1.78米，进深3.8米，采用干湿分离设计，可辟出小型家政间。

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