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在第四代住宅从理论概念走向实景落地的探索阶段，如何突破传统住宅体系的设计桎梏，达成生态营造与空间品质共生、建筑美学与居住功能平衡，是当代人居设计的重要研究方向。

基于长期的人居研发与实践积累，基准方中针对这一行业命题，完成麓湖・金麟樾的整体设计体系构建。项目联合蓝调国际、WSD 世尊等多支顶尖设计团队，深度研判麓湖核心地块的场地属性与生态基底，通过五大核心设计策略，整合场地江、林、湖、屿四重自然资源，将稀缺的城市生态肌理，转化为可感知、可融入日常的栖居场景，持续拓展第四代住宅的设计维度与人居价值内涵。

麓湖・金麟樾坐落天府新区麓湖核心居住板块，场地自然条件优越：西侧直面锦江源湾岸线，北侧衔接天府森林生态绿地，东侧俯瞰完整麓湖开阔水域，雪丘乐园、水线公园等城市生态配套紧邻地块分布。城市配套层次完善，麓坊中心、麓客岛、CPI 湖畔商业空间均处于步行生活半径内，天府大悦城、和悦广场等五大商业综合体坐落周边。项目于步行尺度内整合生态绿地、休闲场景与城市商业资源，形成层次丰富、连贯舒展、动静兼具的复合型人居场地界面。

麓湖・金麟樾作为麓湖湖区收官住宅地块，坐拥完整的生态基底与成熟配套体系，形成自洽的城市栖居场域。相较于邻侧地块，项目独占锦江首排台地地势，拥有无遮挡的绵长江面视野，形成独有的江岸场地肌理。两块地块依托截然不同的自然基底，衍生出差异化的景观营造逻辑与空间秩序，最终呈现两种独立、互补的高端人居表达。

地块西侧与南侧存在高层建筑形成的视线屏障，局限了向外延伸的观景界面。同时，相邻地块高层楼栋集中布局于项目西侧边界，进一步压缩了向西的景观视野面，场地先天条件存在明显制约。因此，如何突破场地视线桎梏、最大化释放地块稀缺生态价值，并通过系统性设计建立区别于周边项目的差异化空间特质，成为本案全程贯穿的核心设计逻辑与解题方向。

麓湖・金麟樾用地规模约 55 亩，整体容积率 2.0，全域建筑限高 80 米。地块北侧、西北侧紧邻规划公共绿地。场地规划九栋高层住宅，沿街低层商业分散设置于北、南及西南角。规划排布遵循景观优先原则：北侧临江最优界面布置三栋一梯一户楼栋，剩余六栋一梯两户住宅顺势错落，最大化引江、湖生态景观渗透社区内部

项目设计启动阶段，设计团队跳出传统住区南北行列式布局的固有设计思路，不再沿用标准化模板化的营造方式，以场地在地特质为核心依据，开展多轮创新性方案推演。通过微调建筑朝向与排布角度，充分吸纳场地外部优质景观资源。区别于常规一字型平行排布模式，楼栋布局有效拓展邻里间距，铺展形成近 300 米贯通式中央景观绿轴，重构社区整体空间秩序，塑造出层次舒展、视野通透的高端居住场景。

地块外部景观资源分布不均衡，常规行列式布局难以充分利用场地生态优势，易出现内部轴线尺度局促、楼栋间距紧凑、南侧楼栋贴近邻地等问题。设计将建筑整体朝向逆时针扭转 50°，依托角度优化适配场地条件，吸纳外围景观资源，弱化场地视线遮挡影响，同时梳理形成 300 米社区中央景观轴线，拉伸楼栋间距，提升园区整体通透质感。

扭转后的T2板式高层采用蝶形错动布局，延展住户观景界面，形成开阔的多角度视野，保障居住空间的私密性与舒适度。同时延展中央绿轴空间界面，在塔楼与城市道路之间营造多元活动场地，实现社区内部空间与城市景观视线的相融贯通，以此形成完整、成熟的总图规划体系。

第四代住宅突破了传统居住产品的品类局限，兼具合院别墅的院落居住氛围与高层大平层的通透视野、舒展空间格局。双重产品优势相互叠加，可适配全龄家庭结构与多元生活场景，构筑适配理想栖居的人居形态。基准方中在麓湖・金麟樾项目中对第四代住宅户型进行迭代升级，整合别墅与大平层的核心居住价值，转化传统产品的固有短板，形成复合型空间优势，呈现“城市之上，自然之中”的高阶人居形态。

社区配套商业结合场地高差条件，通过局部抬升地下车库的设计方式，减少土方开挖工程量，合理控制建设成本，构建复合底盘体系。利用天然高差完成竖向功能分层，商业、架空层、住宅错落分布于不同标高，实现各功能区块视线互不干扰、景观双向渗透，形成有序且立体的社区空间格局。

北侧商业以“林间浮石”为设计意向，建筑形体轻盈舒展，仿若磐石悬浮于林海之上；南侧院落商业以 “原生粗石” 为造型基底，立面复刻天然石材的粗粝肌理与自然质感。南北差异化的石材立面语言，呼应麓湖原生湖山地貌，塑造项目独有的场地气质与专属视觉符号。

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