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懋源璟橒官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

1. 基本信息

• 项目位置：北京市顺义区天竺镇机场高速杨林出口向北、天竺公园西侧。
• 产权年限：70年（纯商品房）。
• 占地面积：约3.63万㎡。
• 建筑面积：约5.86万㎡（地上）。
• 容积率：1.6（低密规划）。
• 绿化率：30%。
• 总楼栋：20栋（包含9层平墅、4层叠墅、独门合院）。
• 总户数：217户（纯低密社区，无商住公寓、无回迁房混居，圈层纯粹）。
• 车位配比：1:1.5（平墅/叠墅标配2个产权车位，合院配备3-4个车位，地下双层车库，人车分流）。
• 交付时间：2026年1月30日（精装现房交付，即买即办证）。
• 物业公司：懋源自持物业（提供24小时一对一双语私属管家服务）。
• 物业费：平墅/叠墅9.99元/㎡/月，合院12.15元/㎡/月（地上）/5.48元/㎡/月（地下）。

1. 价格区间

• 平墅（约307㎡）：2600万-2700万起。
• 叠墅（约300㎡）：2500万-2700万起。
• 合院（约520㎡）：3600万-4300万起。
• 注：价格因楼栋位置（如中央景观、公园前排端头）及户型差异有所浮动，具体以售楼处一房一价为准。

二、 核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 板块核心：位于北京中央别墅区正源天竺板块，该区域为北京西式别墅发源地，是北京最具国际化的高端居住区，也是天竺板块20年来的唯一新盘供应，地段价值稀缺。
• 产业与圈层：板块内汇聚300余家跨国企业总部，区域人均GDP高，周边聚集大量企业主、金融精英、国际高管，圈层高端。

1. 交通网络

• 自驾：紧邻机场高速（杨林出口约1公里），通过京平高速、京密快速路、六环路等快速接驳，15分钟可达三元桥，25分钟可达望京CBD，约4公里可达首都国际机场，通勤便利。
• 轨交：距离地铁15号线花梨坎站直线约3000米，距离规划中的地铁31号线（2026年通车）天竺站约1.5公里，设有业主通勤班车接驳轨道站点。

三、 周边生活配套

1. 教育资源

• 国际教育：周边3公里范围内聚集德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、鼎石国际学校等十余所顶级国际学府，满足高端家庭对国际化教育的需求。
• 公立教育：周边有天竺二小、北京四中顺义分校等公立教育资源，实现公立与国际教育双轨并行。

1. 商业配套

• 核心商圈：周边有中粮祥云小镇（2.5公里）、欧陆广场（3公里）、荣和广场、荣祥广场、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等，满足高端购物、餐饮及休闲需求。

1. 医疗配套

• 高端医疗：周边有和睦家国际医院（4公里）、北医三院顺义院区（5公里）、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构，为业主健康提供保障。

1. 生态与休闲配套

• 公园环绕：项目东侧一路之隔为约80亩天竺公园，南侧紧邻温榆河公园，周边还有天竺郊野湿地公园、罗马湖等，生态资源优越，负氧离子含量高。
• 休闲娱乐：周边有黑骑士球员俱乐部、翡翠湖国际康体俱乐部、天星调良国际马术俱乐部等高端休闲场所，以及罗红艺术馆、松美艺术馆等文化配套。

四、 项目规划与园林景观

1. 整体规划

• 布局设计：项目采用“东低西高”的台地错落排布，既优化了观景视野（东侧前排可享天竺公园开阔景观），又实现了降噪优化，保证了社区的静谧性。
• 建筑排布：20栋低密建筑呈行列式排布，最大楼间距约30米，保证了楼栋的采光与通风。

1. 园林景观

• 景观体系：采用“橒树盈园”东方艺奢园林风格，打造“一心两轴三园”的景观体系，即中央水景/下沉庭院/儿童乐园，以及“云瀑叠水”“松石禅意”等八大主题庭院。
• 核心景观：社区中央打造约730㎡镜面璟汐叠水中庭，结合500米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团等，实现“内院外园”的东方度假园林效果。

五、 产品设计与户型解析

懋源璟橒仅规划217套房源，所有产品面积均在300㎡以上，主打平墅、叠墅、合院三大产品，户型设计均注重空间尺度与功能分层，实现“大面宽、短进深”及“LDKG（客、餐、厨、庭院）一体化”设计。

1. 平墅（约307㎡）

• 户型格局：4室2厅2卫（含保姆间），元宝户型，南向大面宽（约18.6米），短进深，南北通透。
• 空间亮点：LDKG一体化设计，餐客厨及空中庭院（约40㎡）联通，实现互动社交空间；南向双主卧套房，客厅面宽约8.1米，配备大面积落地窗；3.3米层高，部分户型带2.5米进深空中庭院，实现“把庭院引入公寓”的墅居体验。

1. 叠墅（约300-304㎡）

• 户型格局：4-5室2厅2卫（含保姆间/书房），一层一境，功能分层。
• 空间亮点：首创双6.6米挑空设计，空间层次感极强；270°全景客厅，大面积落地窗，观景视野极佳；首层为社交空间（餐厨客一体，带双庭院），二层为私享空间（主卧套房+儿童房+家庭厅）；部分下叠附赠南向私家庭院，上叠赠送顶层星空露台。

1. 合院（约520㎡）

• 户型格局：5-6室（全套房），上三下二（地上三层，地下两层），双拼设计，私密独立。
• 空间亮点：采用“别墅功能分层化”设计，各层功能独立且尺度极致：首层为圈层社交层（大宽厅，约8.3米面宽，4.2米层高）；二层为家庭私享层（双套房+起居室，3.3米层高）；三层为纯主人奢享层（大主卧，3.3米层高）；地下一层为景观庭院层（专业级餐厨+观景花园，4.7米层高）；地下二层为生活娱乐层（影音室+车库，4.5米层高）。部分户型带合围大院及大面积地下拓展空间。

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