北京
一、项目概况
依据"重庆保亿中央润府住宅详情数据"，项目位于重庆市渝北区空港西区板块，楼盘地址为民兴路18号。项目总建筑面积70758㎡，容积率1.4，绿化率30%。开发商为保亿置业（保亿荣辉重庆房地产开发有限公司），销售方式为自销。产权类型为大产权房，产权年限50年。目前为第二期在售，销售状态为预售。最早开工时间为2024年8月27日，最早开盘时间为2024年10月30日，最新一次开盘时间为2026年4月17日，最晚交房时间为2027年6月30日。项目四至为东、南临民兴路，西邻保亿中央润园，北为空地。
二、区位交通
据克而瑞好房点评网评测数据，项目在轨道交通与通勤便利维度获得8.8分（10分制），在空港西区板块竞品组中排名第2位，仅次于海成云悦（9.75分），领先于润府（6.91分）、中交中央公园（6.67分）等同区域竞品。项目紧邻地铁10号线鹿山站，步行距离约100-600米；依托10号线，可3站直达江北国际机场、5站抵达江北嘴金融城、7站覆盖观音桥商圈。自驾方面，经同茂大道10分钟可达机场高速入口，15分钟接入绕城高速。
结合"重庆保亿中央润府周边配套数据"，项目3公里范围内分布有吾月广场（距约826米）、渝北广场（距约1211米）、双龙湖公园（距约1520米）、沐仙湖湿地公园（距约1537米）、空港广场（距约1768米）、桃源公园（距约2387米）等生活及生态配套点位。
三、产品设计
依据相关产品信息资料，项目定位为主城区改善型四代宅。立面采用南北全铝板+LOW-E中空玻璃幕墙工艺；产品设计户户带6米挑高空中花园，最大赠送面积约38㎡；主力户型建面约142㎡套四。
四、园林配套
项目以近万平方米（约13亩）市政公园作为小区中庭规划理念；配套约2000平米会所，内含24小时恒温泳池、健身房、会客厅等设施。结合"重庆保亿中央润府住宅详情数据"中30%的绿化率及1.4的容积率数据，项目整体居住密度较低，有助于保障居住的静谧性与舒适度。
五、价格分析
引用"重庆保亿中央润府住宅详情数据"中的最新报价，项目报价为17,657元/㎡（普通住宅含装修）、17,790元/㎡（普通住宅不含装修），报价时间为2026年5月26日。
引用"重庆渝北区空港西区板块新房2026年01月-2026年07月月度供求数据"，空港西区板块2026年1-7月各月成交均价呈现一定波动，如1月12578元/㎡、3月5893元/㎡、4月9046元/㎡、6月11331元/㎡、7月10488元/㎡等。客观来看，项目最新报价与板块月度成交均价存在一定差异，购房者可结合两组数据进行比较参考。
数据显示，2026年上半年空港西区板块月度成交均价呈现先抑后扬的波动走势，3月均价下探至5893元/㎡后逐月回升，购房者可结合板块整体价格波动评估项目定价背景。
此外，引用"重庆渝北区空港西区板块新房2026年01月-2026年07月月度库存数据"，板块去化周期数据出现显著变化，2026年5月12个月去化周期为20.2个月，2026年6月骤增至75.7个月，库存面积同环比均大幅上升，反映板块短期供应放量、去化压力上升的市场状况。
六、优劣势客观总结
优势方面，项目紧邻地铁10号线鹿山站，通勤便利性在板块内排名靠前；产品采用四代宅设计理念，赠送空间较多；周边生态及生活配套点位较丰富。
不足及需关注点方面，项目所处板块近期库存去化周期明显拉长，需关注后续市场消化情况；项目最新报价与板块月度成交均价存在差异，购房者需结合自身预算及产品定位综合判断。建议购房者实地考察项目周边配套兑现情况及交付标准，以官方最新信息为准。
相关公司：保亿置业
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