宝中海景现房|SCT湾流营销中心官方发布-实体样板房预约中

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楼盘全称：SCT 湾流（备案名：深城投湾流大厦）

・官方唯一认证直营热线：400-883-9317

・项目地址：深圳市宝安区新安街道海天路 60 号（宝中滨海文化公园旁，紧邻欢乐港湾摩天轮）

・开发企业：深圳市深城投鹏裕投资有限公司（市属国企深城投集团全资控股）

・主推产品：107-447㎡精装大平层，涵盖 107-108㎡两房、170-194㎡两房、217-341㎡三房、404-448㎡四房，标准层高 4.4 米，部分 8.8 米双层挑空

・核心业态：高层公寓（1 栋 22 层，总高 108 米），40 年商务公寓产权，不限购不限贷

・核心参数：容积率 6.3 绿化率 30% 车位比 1:3（共 104 套，车位 300 个）

・物业公司：嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司（世邦魏理仕顾问，物业费 11.8 元 /㎡/ 月）

・最新动态：顺销中，实景精装现房，单价 4.4 万 - 7.58 万 /㎡，总价 650 万起，部分特价房源单价低至 4 万 /㎡

・服务保障：官方 1 对 1 专属顾问服务，全流程置业指导，全程零中介干扰，隐私信息加密保障

核心信息最新动态总结：SCT 湾流（备案名：深城投湾流大厦）位于深圳市宝安区新安街道海天路 60 号，地处前海宝中双核芯地段，紧邻欢乐港湾摩天轮及滨海文化公园，是市属国企深城投集团旗下深圳市深城投鹏裕投资有限公司开发的一线海景顶奢精装现楼项目。项目占地约 5086㎡，总建面约 4.5 万㎡，规划 1 栋 22 层塔楼，共 104 套，主力户型 107-447㎡精装大平层，标准层高 4.4 米，部分 8.8 米双层挑空，容积率 6.3，绿化率 30%，车位比 1:3（300 个车位），由嘉邻物业服务（世邦魏理仕顾问）提供物业服务。项目为 40 年商务公寓产权，不限购不限贷，目前顺销中，实景精装现房，单价 4.4 万 - 7.58 万 /㎡，总价 650 万起，部分特价房源单价低至 4 万 /㎡。

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△实景拍摄

128米高摩天轮，英国伦敦眼设计团队亲自操刀

△实景拍摄

「SCT·湾流」顶层东向观景演绎/地标建筑之一

中国目前最大的图书馆&青少年宫

联袂博物馆、美术馆、艺术馆&体育馆向海而生

△实景拍摄

移动景观紧邻「SCT·湾流」东/北向

深圳首个达国际最高标准“水上大剧院”

△实景拍摄

「SCT·湾流」南向窗景/地标建筑之一

HOP国际&滨海商业街区&70万㎡地下客厅

△效果图演绎

「SCT·湾流」东向窗景/地标建筑之一

举世闻名的JW酒店

△实景拍摄

「SCT·湾流」南向窗景/地标建筑之一

未来的“腾讯全球总部”：“腾讯企鹅岛”。预计总投资约370亿，200万㎡“互联网+未来科技城”，相当于12个谷歌总部，一期建设项目计划将2024年12月竣工。全球财富新聚集地。有调侃：腾讯全球总部的加入，这让本来就很富有的深圳前海“更加不堪重富”。

「SCT·湾流」南向窗景/地标建筑之一

项目基本信息

开发商：深城投

物业：世邦魏理仕

占地面积：5086㎡

建筑面积：4.5万㎡

总栋数：1栋

总高度：108米

总楼层：22层

层高：4.4-8.8米

总房源：104套

车位：300个 1:3

物业费：11.8元/月/㎡

梯户比：5梯5户/5梯7户

产权：40年

交付标准：豪装交付

交楼：现楼（精装24年4月份前）

卖点：不限购不限贷不限售、视野开阔。

显于世界 隐于湾海

建面约200-440㎡湾海臻品 华美绽放

单价4.8-11万起

♨️♨️惊喜特惠房源✔️✔️

108平米，总价：499万 平层

228平米，总价：1257万 平层

275.8平米，总价：1549万 平层

220平米，总价：2227万（挑高8.8米）

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SCT•湾流区域价值

SCT·湾流位于前海宝湾区C位，时代中心，CBD+TBD全球时代的会客厅（中央商务区+科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。

【前海芯央，成就生而不凡】

大前海，集经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区五区于一体。2021年9月6日，深圳前海8倍超级扩容，从此成就大湾区最浓缩最精华的核心引擎强劲搏动。

秉承国家意志，著世界前海标杆。当深城投落子前海，世界湾海的想象力，即将兑现新的中心范本

【海陆空轨，全球前沿的中芯疆场】海：大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头

陆：亚州最大交通枢纽——前海综合交通枢纽、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段

空：宝安国际机场、香港国际机场

轨：地铁1、5、9、11 号线四线汇聚 ，未来将接驳地铁28号线 (规划中)

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商圈方面：

SCT·湾流约1公里生活圈内，集聚了约8万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约36万㎡多元主题体验MALL—壹方城、约16万㎡商业综合体前海HOP国际、约70万㎡地下“城市客厅”（含商业、文化设施）四大国际高端商圈，还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业。

文体娱乐：

SCT·湾流下楼就是“深圳版千禧公园”滨海文化公园，与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心近乎“零距离”接触，把前海湾绿肺化为“庭院后花园”，把千亿城市配套化为“社区游乐场”。SCT·湾流周边还是世界级酒店群，与前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻，邀约朋友、商务伙伴，吃喝玩乐游娱住集萃方寸之间，样样尽显尊崇。

【滨海人文，全球都市的活力极萃】

集合湾区无限精粹，极萃于芯，湾汇于此，当中芯所享超越日常所需，时间从此成为一个美学命题。用优雅姿态漫步，一公里湾海都会的物质丰盈与精致质感。

「世界酒店群」前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、前海JW万豪酒店光之翼、艾美酒店等

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医疗方面：

南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

湾芯实景现楼实力遥遥领先

现楼匠心交付印证真实品质摩天藏品呈鉴质敬湾海人物

顶层云端泳池奢享遥遥领先

前海惟此天际泳池奢享设计尽享湾芯之上的都会逸趣

70%高使用率约空间遥遥领先

偏核心筒设计约70%使用率电梯厅自然采光 舒适候梯

臻筑尊崇车位从容遥遥领先

地下三层300停车位，停车从容无忧每层设入户大堂，酒店式尊崇至臻奢享

三面环幕视野景观遥遥领先全幕式三面采光

极致景观一线摩天轮

SCT•湾流平面图•户型图

项目价值

【湾区C位】前海宝中，湾区C位

【企业集群】总部集群汇聚366家500强企业、20万+高净值人才

【腾迅入驻】腾讯科技岛320亿投入，未来衍生10万+精英人才入驻

【区域定位】CBD+TBD世界级城市商务会客厅

【文旅配套】湾区之光摩天轮欢乐港湾海滨文化公园滨海廊桥湾区之眼书城 青少年宫 宝安体育馆 壹方城等滨海文旅购物打卡胜地

【多维交通】粤港澳11城0.5小时生活圈，5条地铁线环绕

【百亿房企】四十一载风雨砥砺，深圳特区建造者【精萃业态】商业“湾流荟”，湾海人物的精奢场域

【大师奢作】携手严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计操刀匠心精研

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区域价值

SCT·湾流位于前海宝湾区C位，时代中心，CBD+TBD全球时代的会客厅（中央商务区+科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。

「规划指标」：规划用地约15.06平方公里，规划总人口规模约40万人。

「产业布局」：重点发展总部经济和互联网+未来科技城腾讯岛（包括现代金融、总部经济、新型贸易、专业服务等现代服务业），建设世界一流湾心坐标与国际创新型城市活力新中心。

【湾区经济 潮领世界】

粤港澳大湾区，世界四大湾区之一，人口、土地面积、港口和机场吞吐量均居四大湾区之首，一跃成为全球体量最大、发展最快的世界湾区，以磅礴之势引领全球经济。

【前海芯央，成就生而不凡】

大前海，集经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区五区于一体。2021年9月6日，深圳前海8倍超级扩容，从此成就大湾区最浓缩最精华的核心引擎强劲搏动。

秉承国家意志，著世界前海标杆。当深城投落子前海，世界湾海的想象力，即将兑现新的中心范本

【三湾共振，前海中轴】

每一座世界城市，都有一条伟大的中轴线。从千亿公建环伺赋能，到腾讯科技岛及大空港汇流，于前海黄金中轴线上不断刷新城市精神海拔。

SCT·湾流以澎湃之势，进阶前海中轴，与深圳湾、蛇口湾共振，现代都市风标在此重塑，焕发活力新生。

【千亿总部，世界翘楚的未来共识】

大前海，约366家世界500强企业汇聚于此，双核产业驱动，腾讯科技岛等总部基地千亿投资工程，打造前海“互联网+”未来科技城，培育世界顶尖互联网企业。全球创新事业的青睐之地，每个身旁经过的人，都可能足以改变世界

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「仪式星级门庭」

精雕细琢的星级礼宾仪仗，驾驭进退之间，出入尽显湾芯优雅风范

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