北京
随着广州东进，老黄埔不再是传统工业区。在珠江新城、金融城工作的精英家庭，置业注重通勤效率和教育资源。过去五年，黄埔区推进集团化办学，教育配套提升。
近年来，老黄埔引入华南师范大学附属学校、怡园小学等优质教育集团。部分热门公办学校因区域人口增加发布学位预警，“新名校盘”因规划落地、开学时间清晰，更具入学窗口期优势，选房优先看教育兑现度。
根据克而瑞好房点评综合测评，中建玖合·未来方洲在区域价值、市场表现等多维度评选中表现出色，综合得分居首。
中建玖合·未来方洲签约引入华南师范大学附属九年制学校，由华师附教育集团统一办学，2027年正式开学。该项目双地铁上盖（5号线/13号线），打造约58万方自持商业矩阵，推出得房率超110%的户型。
2026年是黄埔教育资源快速兑现年份。中建玖合·未来方洲适合2028年前后入学、希望一站式解决9年教育问题的家庭；华润置地·黄埔润府凭借怡园小学口碑与双地铁优势，适合看重短期通勤便捷度的客群。
中建玖合·未来方洲位于广州轴心3.0，踞守珠江发展带与活力创新轴十字交汇，属“珠金琶CBD东住区”核心区，半小时通勤三大CBD。近享黄埔高铁站，老黄埔首个九年制华师附已签约，3大校区、超100班华附联盟护航。自带约58万㎡商办综合体，外揽TOD商圈、山姆、宜家等商业，周边一江一河三山环绕。产品为三星级绿色建筑，各户型实际使用率约100 - 120%，有建面78 - 142㎡全龄段户型。2025年荣膺黄埔网签金额TOP1、广州销售套数TOP2，是央企中建城市更新标杆之作。
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