河南
这段时间和好多朋友聊天，发现手里攥着两套三套房子的人，全都在焦虑。卖了怕后续涨价拍大腿，拿着又怕继续缩水贬值，想抄底又怕套，想装修又怕亏，简直是左右两难。
现在楼市的情况大家都能感觉到，早就不是当年闭着眼买房都涨的黄金时代了。现在大局基本上定了，不会全面大涨也不会全面大跌，核心就是房子分化、刚需越来越少、房子想转手越来越难。
和只买了一套自住的刚需家庭不一样，手里有多套房子的朋友，大部分家底都绑在房子上。今明两年刚好是楼市调整最关键的时间窗口，操作错一步，很容易就落到资产缩水、钱套进去拿不出来的地步。
我泡在楼市观察多年，结合现在真实的成交数据、政策方向来看，多套房家庭真的要守住底线，有三件事说什么都不能做。
好多人到现在还带着十年前的老思维，觉得房价跌了好几年，现在房贷利率低、首付门槛也降了，刚好是抄底捡漏的好机会。这种想法放在现在真的完全行不通，盲目贷款加仓，说是捡漏其实大概率是接盘。
以前城镇化跑得快，到处都缺房子，只要买了就能涨，谁买谁赚。现在市场逻辑早就换了，全国房子总量早就饱和了，人口增长放缓，要买房的刚需一年比一年少，楼市早就从抢着买变成了卖不掉。
也就一线、强二线城市核心地段的房子还能稳住价值，剩下的三四线城市、县城，还有各大城市的远郊房子，基本没什么升值空间，想转手比登天还难。
今明两年，不管你碰到看起来性价比多高的房子，都别脑子一热加杠杆买进去。好多低价房都是卖了好几年卖不掉的库存滞销房，真不是什么漏，就是等你接盘的坑。
真贷款买了这种房子，每个月要还一大笔房贷不说，房子租出去租不上高价，想卖又没人接，直接把你的活钱变成死钱，套得牢牢的。本来是好好的资产，直接变成压得你喘不过气的包袱，太得不偿失。
还有好多手里有多套房的朋友，抱着侥幸心理，总觉得再等个一两年，房价就能回暖上涨，所以死死攥着手里位置不好的房子，哪怕空着也不降价卖。
这真的是现在很多人都有的认知误区，也是好多人家产悄悄缩水的主要原因。现在楼市就是优质的一直稳，劣质的一直贬，两极分化会是未来很长时间的常态。
那些地段偏、配套差、户型老、物业烂的房子，还有人口一直在流出的城市的多余房产，未来基本不可能有回暖的那一天。
现在二手房挂牌量有多高大家都知道，买家可选的太多了，好多这种房子挂了一年多都没人问一句。今明两年真的是这类劣质房产最后的出手窗口期。
再往后拖，楼市继续调整，这类房子的流动性会越来越差，到时候就算你愿意降价，都不一定能找到买家接盘。手里有多套房的朋友，一定要翻出来看看自己的房子，哪些是没潜力、租不掉、一直空着的，该降价就降点，赶紧出手回笼现金，别死扛着等涨价，白白耗自己的资产价值。
还有不少朋友，手里的老房子空着，想着花大价钱翻新一下，装得高档点，就能卖高价或者租个好价钱。我劝你真的别花这个冤枉钱，今明两年给普通闲置房大额翻新，纯纯是做亏本买卖。
从租房市场来说，现在租客找房最看重的就是地段和交通，还有基础配套够不够用。普通装修和豪华装修，租金差不了几百块，你花十几万翻新，不知道要租多少年才能把本钱赚回来。
从卖房市场来说，现在买二手房的人，最看重的就是总价够不够低，根本不会为你装好了的豪华装修多掏钱。好多房子装完之后，涨的售价连装修成本都覆盖不了，等于白扔钱。
其实闲置房子只要干净整齐，水电这些基础设施没问题，能满足基本的住人需求就够了。真没必要花几万十几万搞什么全屋改造高端翻新，不仅不能帮房子增值，还把你的钱套进去，平白增加了房子的持有成本，怎么算都不划算。
对现在的多套房家庭来说，早就别想着靠房产赚暴利了，稳稳把手里的财富守住才是最要紧的。今明两年楼市不会有什么大的行情波动，稳住手里的资产，盘活手里的现金流，避开那些坑，比瞎折腾想着赚更多重要多了。
只要别乱跟风加杠杆，别抱着劣质房源侥幸等涨价，别瞎折腾砸钱装修，就能安安稳稳度过这段楼市调整期，守住家里攒了这么多年的家底。
参考资料：人民网 《房地产市场调整期家庭资产配置建议》
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