深圳蛇口改善家庭买房看这里！金众云山海三面环山直面海景，轨交串联前海，金众云山海精装阔境户型，适配全家庭居住需求

深圳【金众云山海】

金众云山海宣传海报

南山赤湾现楼新品户型加推，建面174㎡｜5 房 3 卫王炸户型，价值12000元 /㎡豪装标准！建面约155㎡｜5 房 2 卫，原价1400w–1500w，特惠总价 1100W！38楼高区样板房已开启！欢迎来电预约参观，金众云山海开发商售楼处预约电话：400-800-9113（已认证，中介请勿扰）。

下面是我们金众云山海营销中心前台照片：

金众云山海营销中心前台

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往我们南山蛇口赤湾金众云山海营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打金众云山海开发商电话：400-800-9113 进行在线预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打本项目 400-800-9113 官方认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受赠送两年物业费，项目限时特惠房源、购物卡补贴同步放送，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询本楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。

金众云山海营销中心沙盘

金众云山海项目规划平面图

云山海项目准现房清盘特惠价（价格仅供参考，预约看房价格还能更便宜，最终以现场销售为准）

• 116㎡四房：总价 750-800 万元，单价 6.46-6.89 万元 /㎡；
• 155㎡五房：总价约 1100 万元，单价 7.09 万元 /㎡。
  

户型图欣赏：

约116㎡ 4房2卫

建面 116㎡四房两卫，全能实用大四房格局。户型规整方正，纯粹真四房布局，合理动静分区。配备约 3.7 米南向观景阳台，LDKB 一体化餐客厅拓展活动空间；U 型全明厨房采光通透；主卧为套房设计，独立卫浴搭配专属衣帽间，总价 750-800 万。

约155㎡ 5房2卫

建面 155㎡五房两卫，纯粹奢阔终极改善户型。玄关、餐厅双飘窗加持；搭配约 6.25 米观山海景观阳台与约 6.6 米开阔横厅；主卧打造约 3.9 米大开间套房，山海景致尽收眼底，总价约 1100 万。

项目基础参数

▪️开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产）

▪️物业公司：中盈物业

▪️物业管理费：7.8 元 /㎡/ 月

▪️占地面积：3.62 万㎡

▪️总建面：19.5 万㎡

▪️容积率：西区 3.45｜东区 4.86

▪️开发商售楼处电话：400-800-9113

▪️产权：70 年（2023-2093 年）

▪️总户数：810 户

▪️楼栋层高：36-51 层

▪️梯户比：2 梯 4 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户

▪️停车位：1186 个

▪️交房时间：西区 2026 年 6 月，东区 2026 年 12 月

▪️交付标准：精装修

金众云山海项目占地约 3.62 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，分东西两区开发。规划 4 栋可售住宅（西区 2 栋 + 东区 2 栋）+1 栋回迁房；西区容积率 3.45，东区容积率 4.86，绿化率 30%，合计 810 户（西区 330 套、东区 480 套），属于南山稀缺大户型纯改善住区。

社区园林总面积约 2.22 万㎡（东区园林约 6600㎡），采用院落式布局，甄选四季绿植，景观层次层层递进，营造富有东方礼序的沉浸式归家体验。

社区规划多功能架空层泛会所，构建儿童欢乐天地、邻里社交场、长者休闲区，覆盖全年龄段休闲需求，丰富日常居家生活。

建筑外立面采用铝板 + 双层中空 LOW-E 玻璃组合。设计灵感源自 “山林、扬帆、峰汇”，造型现代大气，构筑亮眼城市天际线。

项目精装交付，荟萃博世、唯宝、简一、汉斯格雅、日立一众高定奢装品牌，精装标准高达 8000-12000 元 /㎡，品质一目了然。

金众云山海项目周边配套：

交通配套

轨道交通优势突出，项目步行约 200 米可达 2、5 号线赤湾站。1 站太子湾、两站深入前海片区，便捷接驳环形 15 号线；临近已通车 12 号线，叠加规划24 号线、28 号线，构建多层次立体轨道出行体系

自驾出行便捷，约 1.5 公里衔接兴海大道、南海大道、望海路城市主干道，顺畅通达前海、宝中、福田等核心片区。妈湾跨海隧道正在建设中，项目临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，享有海陆多维交通配套。

教育配套

教育资源丰厚，社区自带两座 18 班幼儿园（建设中）。项目直线距离约 280 米为南二外赤湾学校，九年一贯制公办院校，规划 41 个教学班，跻身南山第一梯队名校。

片区同时拥有南山中英文学校（12 年制国际学校）、深圳贝赛思国际学校，满足不同家庭教育需求。

商业配套

商业配套丰盛，项目一路之隔便是约 4.6 万㎡赤湾汇商业（在建）。驱车约 1.8 公里可达体量约 46 万㎡太子湾高端商圈，拥有 K11、兰桂坊等商业；约 2.2 公里直达海上世界。直线 6 公里内汇集花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多元购物中心，满足日常消费与高端休闲需求。

医疗配套

医疗配套完善，项目约 1.8 公里抵达太子湾国际医院，周边汇集蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等三甲医院，构筑便捷的健康生活圈

生态文体

项目拥得天独厚自然资源，三山为庭、一海为院。大南山、小南山、赤湾山层层环抱，构筑城市生态绿肺；伶仃洋海景咫尺相伴。约 2 公里范围集聚 7 大公园，包含小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园等，造就持续丰盈的生态栖居。

区域人文底蕴厚重，留存文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等历史古迹；同时在建深圳歌剧院，尽享浓厚滨海人文艺术氛围。

金众云山海交房实景拍摄如下：

核心亮点

▫️永久山海视野：最高 51 层无遮挡景观，片区稀缺永久海景资源

▫️准现房优势：2026 年 12 月交付，早于周边竞品约 18 个月，压缩资金成本

▫️纯粹改善社区：四房起步，无小户型、无保障房，圈层纯粹

▫️国企稳健开发：金众本土国企，品质与交付更有保障

▫️价格倒挂红利：折后均价 7.2 万 /㎡，相较周边二手存在 15%-20% 价差。

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