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石景山——【保利·璟山和煦 】项目看房笔记：新首钢主城建筑面积约75-137㎡，观景洋房

保利首进石景山，“和”系诚意标杆之作。

保利·璟山和煦以焕新城市人居未来发展的姿态落位新首钢主城，钜献一座低密改善洋房作品，为京西高端人居雕琢时代标杆。

2023年，保利北京以“客户同行、产品美好”为品牌理念，致力于进阶营造“人文社区”生活的精神内涵，以“高端、高质、高品”的产品与服务，实现人们对美好生活的向往。

《1》项目概况

项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米

容积率：约1.8-1.9

绿化率：约30%

住宅占地面积：约4.66万㎡

住宅建筑面积：约8.86万㎡

物业费：5.48元/月/平米

交房时间：2026年6月30日

交房标准：精装

物业公司：保利物业

《2》项目配套

【一园三MALL，举步繁华】

一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

【四轨交汇 ，一键出行】

两横：阜石路、长安街

三纵：西五环、石门路、西四环

四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）

【医疗配套】

朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

【教育配套】

西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

【项目亮点】

1、西五环城六区,中央城区石景山,新地标新机遇,首钢+冬奥契机,未来的京西“三里屯太古里”

2、地铁6号线旁,大型交通枢纽站苹果园站,同时实现9轨道快速换乘,两横三纵畅达全城

3、一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙

4、【央企保利独资开发】首次进军石景山开疆扩土，打造京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

5、坐览西山群,近游潭柘寺、法海寺、永定河森林公园、八大处、首钢遗址公园、得天独厚的生态涵养区。

6、好区位+成熟配套+大品牌+好户型+高品质

《3》项目规划

社区规划：19栋住宅楼，5-10层洋房，一梯两户，分为南区和北区，北区产品附带阳台

规划户数：798户

主力产品：约75㎡两居、96-115㎡三居、约137㎡四居

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《4》户型展示

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