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近几年间，成都豪宅市场同步完成了一场前所未有的蜕变。从城市维度扩展到新区诞生，从堆砌奢华到真正承载资源，产品思维升级迭代的背后，是全新豪宅观的强势崛起。

有些项目的存在，本身就已经赢了。

成都豪宅的核心诉求变了——一个项目以超越细节的精耕细作，将“更美好的生活方式”奉为目标，它的存在其实也很好定义，要做的就是：藏品。

推出这种房源的楼盘，就是清凤·鹿溪源。

据四川中原地产研究院数据显示，2022年产品面积在300㎡以上，总价在700万以上的产品，成交量分别都只占到了2%、4%。

之前的麓湖生态城和蔚蓝卡地亚，亦以千万量级产品深刻搅动市场。而现在清凤·鹿溪源以这一层级新王者之姿，实现了成都豪宅版图的鼎立。

清凤·鹿溪源项目位于天府新区兴隆湖板块，总占地约320亩，其中住宅用地约251亩，容积率仅1.8。是成都少见的城级大盘，而且作为纯住宅项目，较低的容积率保证了居住产品的纯粹性。

△清凤·鹿溪源效果图

产品规划包含全端景墅洋房、传世湖岛墅及创世级游艇独栋，全盘产品起步面积也有建面约175㎡。而现阶段主推的叠拼产品臻钻岛，建面约在560-850㎡，是成都市场上少见的超大HOUSE，锁定的就是城市顶豪人群。

清凤的产品决策打破了常规，而且对于这波豪宅风来说，极具前瞻性——一般而言，全部大面积段产品意味着高总价和更慢的去化率，也更考验产品设计功力。

但市场如今的反应，正印证了这种决策的正确性，2022年项目全年销售量约达16亿。这样的数据也足够让它成为成都楼市中一大现象产品。当然，原因究其根本就在于，清凤是真的舍得用时间来打造一个“封面作品“，并且目标明确：藏品。

颇具创造性的产品思维，筑造了成都豪宅产品进化的又一座丰碑。

△清凤·鹿溪源|臻钻岛实景图

具体拆解其设计，浪漫情怀与现代人对生活的需求统一结合，创造性地实现了叠拼与大平层使用感在同一建筑产品内兼顾。

·上下两叠·

哪种房子才算好叠拼？同时达到墅感还原、公区及入户私密性保证，花园露台等私享空间不被压缩，还需要有优秀的实际使用面积。

市面上一般的叠拼很难同时实现以上几点，因其多数为上中下三叠产品，导致公区和入户动线之间干扰；部分处境中叠产品处境尴尬，无法享受花园或露台，甚至也没有独立入户设计和地下室，很难实现真正意义上的墅感。

清凤·鹿溪源主推的叠拼产品，则大开大合呈现了纯粹的上下叠产品，从根源上保障了每一户房源的资源均等。不同位置的叠拼都能享受相应的私有资源，上叠屋顶花园、下叠带下沉庭院和花园。

△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板栋实景

·五重独立系统·

独墅之感

清凤·鹿溪源|臻钻岛产品的设计中，想象力够大胆，规划出了 “五重独立系统”——归家、花园、起居、会客、娱乐，由内而外地还原了独栋别墅的使用感和形态。

这是市面上只套用了一个“别墅”空壳的普通叠拼所不能比拟的。

每一户叠拼都拥有独立的三重归家动线：

上下叠两户均可以经由地面私家庭院入户或专属地下宝库、专属电梯归家。例如，在叠拼建筑的竖向交通上，通过私梯直接归家，直达家中各楼层。

△清凤·鹿溪源|臻钻岛地下宝库效果图

而且上下两叠各自均有专属入户大堂，入户路径完全分离，充分保障归家私密性，还提升了便捷性和空间利用率。

而独立花园系统，打破了 “下叠才能有花园”的固有思路。每一户，都带有多层立体花园，而且面积夸张：首层花院+下沉式岛域+约200㎡的空中花园，同时下沉式岛域还可以连接小区内峡谷主题园林，形成沉浸式森林意境。

△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图

△清凤·鹿溪源峡谷主题园林实景

·超HOUSE尺度·

清凤·鹿溪源|臻钻岛叠拼建面约560-850㎡，而实际使用面积约有900-1000㎡。

而成都常见叠拼产品主力面积约在200-300㎡，光看数据也能想象其空间感碾压市面上大部分的叠拼产品了。

但清凤·鹿溪源|臻钻岛甚至能媲美大平层。

△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图

单层使用面积约200㎡，还有约12米的面宽、3.6米层高，搭配落地全景窗，室内无柱化设计，从室内看出去几无视野遮挡。真正去实地看过几处大平层产品的人，应该可以想象出，这些产品数据带来的通透感、震撼感吧。可以说，成都很难再找到阳光含量如此高的叠拼产品了。

△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图

·IMAX生活场景·

清凤·鹿溪源|臻钻岛，是完全基于豪改客群的生活场景出发的。其规划的五重独立系统中，独立娱乐、会客、起居系统，正是这一体现。

因为每一层的面积都足够开阔，叠拼空间规划中，出现了一些其他项目很难设想的“巨无霸”功能空间，比如:所有卧室均套房设计，其中主卧约120㎡，连接了一个超大衣帽间和瞰湖景观平台；约35㎡衣帽间、双开门卫浴……

△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图

生活、娱乐、会客空间是相互独立的，分布在不同楼层。首层约260㎡的超大会客区，可以容下会客厅、双重客卧、健身房等功能区，办个轰趴或宴请不在话下，完全相当于一个私人会所。

约有100㎡VILLA级独立娱乐层，也可以装下家庭影音室、雀神馆、酒库……整个空间大到可以做沉浸式的密室逃脱。

△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图

·ALL IN·

从心动到行动

每一个去项目样板间实地看过的人，都忍不住惊呼：舍得。

每一项并不起眼的细节的背后，都可能意味着更高的成本、时间、和精力投入。

例如，为了达到大平层视野的无界感，其室内均无柱化设计，这一做法直接也提升了空间自由利用的想象力，但同时也面临着更高的建设支出和工艺要求。

一般叠拼项目的地下室采光能做到10㎡左右的，已经是非常优越的水平，但清凤·鹿溪源的下沉庭院直接做到了约20㎡，这又进一步摊高了成本。

△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图

对于清凤·鹿溪源来说，它不需要与别的项目对比价值。

它更像是被“艺术化”的一个特殊项目，它本就站在价值顶端，特色鲜明且有清晰的产品定位；

更难得是，在清凤·鹿溪源|臻钻岛探寻理想生活的奥义，居住与时间、空间的轴心默契相处成为核心。

唯有如此，豪宅不再是豪宅，是另一种生活。

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