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下叠：把四季种进院子，把热爱藏进地下
在南京主城，想要一套有天有地的院墅，相当困难。买远郊？舍不得繁华配套；买大平层？又放不下对院落的执念。
直到玖印府建面约215㎡（不含地下室）四叠下叠的出现，这道无解的难题终于有了完美答案。它让院落的情怀、地下的热爱、分层的从容，在同一个屋檐下各得其所。
超百平院落，土地价值高达200万
对于玖印府下叠的主人来说，生活是从推开那扇通往院子的大门开始的。玖印府给到的，绝不只是一个入户平台，而是一个真正的私享花园。
若是边户，更将拥有南院+侧院的双重奢享，面积超100㎡，不计入产权面积。要知道，这可是寸土寸金的政务芯，若按板块地价折算，仅这百平院落的土地价值，相当于享受了约200万的土地价值红利！
更关键的是，在这方私家院落里，你可以卸下在城市里的所有疲惫。
春天，它是孩子的自然课现场。种下樱桃树，看它开花结果，让孩子真切地知道，果实是泥土和时间共同孕育的奇迹。
夏天，它是父母的户外养生茶室。摆上一张石桌，在葡萄架下摇着蒲扇纳凉，听蝉鸣，等风来。
秋天，它是太太的花香会客厅。约上闺蜜，在桂花香里喝一壶老白茶，阳光暖暖地晒着，聊到日头西斜。
冬天，它是全家人的围炉煮茶地。炭火明明灭灭，烤红薯的香气混着茶香。孩子在院子里追着小狗跑，笑声把冬天的冷都赶跑了。
百变空间，全家人的志趣天地
如果说院子是生活的面子，那么负一层的百变空间则是生活的里子。
很多别墅地下室阴暗潮湿，最终沦为杂物间，但玖印府通过大采光井设计，将自然光引入地下，让其蜕变成全家人的志趣天地。
这样一个百变空间，挑高约3.6米，功能多元，承载全家人的兴趣爱好：
男主人的威士忌雪茄吧，需要一个安静的角落，招待知己，不谈工作；
女主人的手作室，安放收纳与操作台，让热爱有处安放；
孩子的乐高城堡、钢琴房、攀爬墙，足以承载不一样的童年；
甚至可以是家庭的私人影院、健身区、藏酒窖、图书馆。
总之，在这个“王国”里，所有兴趣都能被妥帖安放，
利用率约135%，从容分层而居
而这一切，都建立在出色的空间设计之上。
经过测算，玖印府四叠下叠的利用率高达约135%（不含庭院），南向面宽达到惊人的约21米，室内层高约3.3米（负一层约3.6米），让叠墅告别将就，真正实现宽居。
从此，三代同堂的理想生活有了完美载体：
一层，是家庭欢聚和长辈的颐养天地。
约50㎡的奢阔大方厅，搭配约7米的超大面宽，彻底打破了传统叠墅的尺度局限。超大采光面与私家庭院实现无缝连通，推门即是自然，让室内室外浑然一体。
在这份通透与从容中，这一层还贴心预留一间南向卧室。老人在庭院侍弄花草后，便可进房休息，享受全天候的充沛日照。
当然，也可以如样板间展示那般，将其打造为阳光茶室。同一个屋檐下，既有全家欢聚的阔绰，又有长辈颐养的静谧。
二层，是男女主人和孩子的静谧私域。
这一层，三间卧室+双卫+储藏间，打造纯粹的私密生活场。
主卧行政套房，与楼下的长辈活动区在垂直空间上完美错开，彻底告别代际生活习惯差异带来的打扰，守护隐私与高质量睡眠。
重点看主卧套房的尺度：开间约7米，整体约45㎡！阳光寝区、专属衣帽间、舒适主卫分区清晰，足以比肩河西2000万级顶豪的尺度感，而在玖印府，六七百万就能轻松拥有！
上叠，把风景搬进露台，把松弛还给自己
如果说下叠是入世的烟火气，那么上叠就是出世的清欢。
玖印府建面约223㎡四叠上叠，约3.3米层高、约21米南向面宽，通过极致空间规划与拓展，实现约129%的利用率。空中露台、垂直分区，让生活从地面延伸到云端。
超大空中露台，把风景搬进云端
上叠的灵魂，在于那个超大尺度的空中露台。
站在超80㎡的空中露台上，视线越过树梢，映入眼帘的是璀璨灯火，感受到的是微风拂面的自由。这种空中院落的体验，在寸土寸金的政务芯，同样是稀缺中的稀缺。
周末的清晨，在这里铺开瑜伽垫，呼吸第一口新鲜空气，看日出在眼前缓缓升起；
傍晚时分，约上三五好友来一场屋顶BBQ派对。烤肉的香气混合着啤酒的泡沫，笑声飘散在晚风里，这是成年人难得的解压时刻；
夜深人静时，躺在躺椅上仰望星空，耳边只有微风拂过的声音。那种宁静，是高楼大厦里永远体会不到的奢侈。
去年以来，全国核心城市别墅市场逆势上扬，风头无两。
在上海，风貌别墅单价突破30万/㎡，总价动辄五六千万乃至数亿元；
在杭州，低密别墅新盘毛坯均价15万/㎡+，主力总价6000万至1亿，成交量创下十年新高；
在成都，新房最高预售价已攀升至22万/㎡，这一纪录同样由别墅创造；
在南京，河西3000万级院墅公开即告罄，老门东四叠2200万+，一房难求。
城市越核心，土地越矜贵，有天有地的墅居就越稀缺、越受追捧。
玖印府选择在此时，于南京主城核心，带来总价六七百万的4F叠墅，并非偶然，而是产投集团与卓越集团对土地价值的深刻洞察，以及敢于让利的产品诚意。
诚意背后，是政务芯全面兑现的底气：育英二外新校区已开学，10号线已通车，山姆、万汇城、虹悦城全面运营，配套“即插即用”，无需等待。
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