天津
数据显示，在已披露业绩的76家A股上市房企中，共有55家出现亏损，亏损总额在384亿元至502亿元之间。同期仅21家房企盈利，合计利润仅36亿至42亿元。
十大“预亏王”：多家巨头深陷泥潭
亏损主要集中在头部房企，多家曾经的行业巨头亏损额达数十亿甚至百亿：
· 万科A：预亏120亿-150亿元。原因包括结算规模下降、毛利率低位、计提资产减值及部分投资亏损。
· ST华幸：预亏50亿-70亿元，因营收下降、财务费用刚性及计提资产减值。
· 华侨城A：预亏34亿-42亿元，亏损同比扩大。
· 华发股份：预亏30亿-40亿元，由盈转亏（去年同期盈利1.72亿元）。
· 金地集团：预亏24亿-29亿元。
· 首开股份：预亏17亿-22亿元。
· 信达地产：预亏12亿-14.2亿元。
此外，荣盛发展亏损额也超过10亿元。
深度解析：亏损为何如此严重？
这场集体亏损是行业系统性困境的体现，主要有以下原因：
· 结转收入“青黄不接”：因预售制度，当前利润反映的是前两年（2024-2025）的销售。当时市场销售持续萎缩，导致如今可结算的项目和收入大幅减少。
· 毛利率跌至“冰点”：市场下行迫使房企降价促销，叠加土地成本高位，行业毛利率普遍跌破15%。
· 计提大额资产减值：房价下跌，房企持有的存货（土地、在建项目）价值缩水，需计提减值损失，直接吞噬利润。
· 成本费用“刚性”难降：债务利息、管理费用等固定支出并未随收入同步减少，进一步加剧亏损。
行业全景：投资、开工、资金全线收缩
房企亏损与整个行业链的萎缩互为因果。2026年上半年多项核心指标持续下滑：
· 开发投资：3.81万亿元，同比下降18.0%。
· 新开工面积：2.32亿平方米，同比下降23.4%。
· 房企到位资金：4.02万亿元，同比下降20.2%。
资本市场“用脚投票”：市值蒸发超六成
房企的糟糕业绩也反映在了资本市场上。截至2026年7月20日，A股及H股房地产上市公司总市值仅剩约1.6万亿元，相比2019年4.7万亿元的峰值，累计蒸发约3.1万亿元，跌幅高达66%。
总结
2026年上半年房地产行业的巨亏，是结算收入下滑、利润率触底、资产减值和成本刚性等多重因素叠加的结果。
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