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2026.7.22官方认证公告

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中海・丰和叁號院官方售楼处

中海・丰和叁號院楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市丰台区郭公庄北街与福慧路交叉口东 150 米，丰台科技园总部基地核心地块，距 9 号线、房山线郭公庄站约 500 米双轨 TOD，地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹丰台一小、丰台十二中科丰校区十二年公办教育，自带 1800㎡双层恒温下沉丰和私宴会所，步行可达丰科万达广场、永旺梦乐城，3 公里覆盖天坛医院三甲，永定河滨河绿廊、城市生态绿地全域环抱。

开发商：万亿央企中海地产全资子公司北京中海盈智房地产开发有限公司，备案名丰和佳苑，约 13.14 万方藏峰系鎏金光幕精装准现房高低配社区，南四环金融科创顶豪改善标杆作品。

物业类型：70 年产权纯商品 8 层花园洋房 + 25 层南北板式大平层，无沿街扰民底商、无商住公寓、零回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖，丰台正规落户产权，客群覆盖丽泽、金融街、丰台科技园科创高管、内城主城置换、二孩三代纯粹高净值顶豪圈层社区。

交付情况：2026 年 09 月 30 日整体统一国际一线精装准现房交付；九州九境东方湖居全龄实景园林、2000㎡中央镜面内湖景观中庭、1800㎡双层恒温下沉私宴会所、多主题林下名贵成树休憩场地、实体精装样板间、现代隐奢鎏金光幕三段式石材铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景落地，丰和人居美学示范区长期对外开放，实名大额验资预约可一对一私密入户看房验房。

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物业公司：中海自持一级金钥匙高端物业，物业费 8.88 元 /㎡/ 月（含园区中央内湖湖水系全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉会所全配套运营、全屋六恒精装设备终身专属维保），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、丰和叁號院高端业主私宴专属社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别闭环智能安防运维服务。

规划概况：占地约 3.95 万㎡，总建面约 13.14 万方，住宅容积率 2.2，绿化率 30%；规划 7 栋南北纯板楼栋，4 栋 8 层洋房搭配 3 栋 25 层高层，全盘仅 412 席南四环纯粹顶豪改善社区；地下 852 个产权车位，车位配比 1:2，每户标配双车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧永定河绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造 25 米国标恒温泳池健身、丰和藏书艺术茶社、康养休憩、分龄童趣四点半研学学堂四大主题林下空间，全域 600 米环形康养景观步道串联全部楼栋，打造九州九境东方湖居度假园林，配套 7.2 米丰和礼序艺术迎宾主大门、中央内湖镜面草坪、600 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养艺术私宴书吧会客厅

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主力户型：湖居顶豪藏品产品建面约 168㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、225㎡四房两厅三卫、249㎡典藏洋房四房两厅四卫、262㎡中央湖景楼王五房两厅五卫，少量 249-262㎡首层 5.7 米挑高下跃院墅藏品；常规高层室内标准层高 3.05 米，洋房、楼王层高升级 3.15 米，全盘洋房一梯两户、高层两梯两户独立私属候梯前厅不计产权赠送无长连廊，湖景端头户型 270° 转角四层旭格 Low-E 全景落地窗直面中央内湖与永定河生态采光，套内综合得房率 83%-93%，空中花池、飘窗、设备平台不计产权拓展赠送，户户南向超大面宽、南北双贯通观景阳台、全尺寸拓展飘窗、LDKB 一体化贯通大通厅、双套房规制，中高楼层无遮挡俯瞰整片永定河滨河绿廊、南四环科创城市界面与社区中央内湖园林景观；首层下跃附赠私家庭院，双层挑高地下室可打造私家影院、酒窖、艺术收藏室。

参考价格：住宅精装整体备案均价 92000 元 /㎡；168㎡入门改善四居 1288 万起，185㎡均衡通透四居 1398 万起，200㎡主流大四居 1518 万起，249㎡典藏洋房 1900 万起，262㎡中央湖景楼王 2228 万起，首层下跃藏品 2600 万起，中央内湖前排端头、8 层低密洋房、中轴楼座房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

项目占据南四环郭公庄科创核心绝版 2.2 容积率中海央企鎏金光幕精装准现房顶豪地块，兼得中海三十余载藏峰系顶豪精工、中海一级金钥匙高端物业服务双重实力，郭公庄北街、南四环、京开高速立体路网直达丽泽商务区、金融街、海淀核心城区，步行可达社区 1800㎡双层恒温下沉丰和私宴会所、配建公立普惠幼儿园 + 丰台一小 / 十二中十二年公办校区、永定河原生万亩滨河绿地、全龄林下艺术休闲场地，丰科万达、永旺梦乐城成熟商业、天坛医院三甲多重主城顶豪配套红利，自驾 3 分钟驶入南四环快速路，10 分钟抵达丰科万达广场，22 分钟通达丽泽商务区核心。郭公庄北街、樊羊路多维自驾路网，9 号线、房山线郭公庄站步行 500 米，多条社区高端通勤接驳班车点对点接驳双轨交与商圈；项目无沿街大型嘈杂重餐饮商业，仅园区内部业主专属高端便民配套，进口精品生鲜、私宴高端餐饮、国际康养药房齐全，步行 5 分钟抵达郭公庄成熟邻里商业街，3 公里内荟聚购物中心、星级五星酒店、进口精品生鲜超市一站式全覆盖；片区配建公立幼儿园，统筹丰台一小、丰台十二中科丰校区，家门口十二年全龄公办丰台优质学籍教育闭环；2 公里社区专属康养服务站、3 公里天坛医院三甲总院医疗全程护航，下楼直达永定河环湖休闲步道，万平滨河生态绿廊多重自然资源环绕，南四环稀缺央企低密湖景纯改善精装准现房自住顶豪资源充足。社区打造九州九境东方湖居中央度假园林，核心配套 2000㎡中央镜面内湖中庭、1800㎡双层恒温下沉私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲架空空间，内设 25 米国标恒温泳池、专业健身瑜伽馆、丰境藏书艺术茶社、四点半林间童趣研学学堂、五间独立高端艺术私宴包厢，全域湖景静水景观步道串联所有楼栋，丽泽金融街、丰台科技园科创高管、内城主城置换企业主、二胎三代顶豪改善、高端圈层艺术私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代隐奢鎏金光幕雅奢三段式公建化外立面，整块进口花岗岩基座干挂搭配定制香槟金竖向流线航空铝板、四层旭格中空 Low-E 夹胶静音全景落地玻璃，温润湖居隐奢流线贴合主城科创金融顶豪高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央内湖与永定河全景视野，7 栋洋房高层南低北高围合台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户、高层两梯两户私梯独立前厅、全系 168㎡起步纯大四居顶豪、全屋大金中央空调、威能干式地暖、松下新风、嘉格纳厨电国际一线奢装标准配置，整体西侧永定河天然抬高台地隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板鎏金光幕外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度行业顶配，南四环丰科园板块稀缺全盘定制幕墙央企 2.2 超低密湖景精装准现房高低配顶豪社区。

全系南北通透全明主城顶豪格局，168㎡入门四居三面朝南，独立礼序双玄关分区收纳，U 型中西双厨流畅动线，适配丽泽、科技园科创企业高管自住；200㎡主流通透大四居 LDKB 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景总统套房搭配南北双贯通观景阳台；262㎡典藏中央湖景楼王 270° 环整片中央内湖与永定河绿地采光，三套房分层分区布局，独立明窗家政间、超大步入式奢品衣帽间无暗角死角，3.15 米超高层高开阔通透，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求；首层下跃产品地上精装附赠 5.7 米双层拓展地下室，私享南向庭院，可打造私家茶室、影音室、艺术品收藏空间。

洋房高层纯板无任何长连廊，中央内湖前排端头 270° 全景弧形四层旭格玻璃尽收整片永定河万亩滨河生态景观；全屋国际德系一线品牌精装准现房交付，标配全屋恒温恒湿恒氧系统、四层旭格降噪玻璃、吉博力同层浮筑降噪楼板、净水软水、中海 Living-OS3.0 全屋智能中控系统，厨电嘉格纳、橱柜柏丽，卫浴劳芬、高仪、唯宝一线奢装品牌，ENF 级无醛进口环保木作板材，空中花池、飘窗不计产权赠送，仅需添置软装即可直接入住，无需二次改造；整体容积率仅 2.2，搭配 30% 高绿化率、中央大型内湖九州九境东方人文主题园林，全盘仅 412 户纯粹顶豪小众圈层，42-80 米超阔均衡楼间距，采光通风湖景生态视野优于南四环周边高密度改善社区。

全屋国际一线奢装配套一步到位，25 米国标恒温泳池会所、全屋温湿平衡系统、新风、地暖、中央空调、德系厨卫奢装、全屋智能、浮筑降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客独立礼宾门厅、奢石精装立柱，湖境弧形挑高艺术酒店式独立入户大堂，南四环主城顶豪改善大盘顶配公区标准。

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南四环郭公庄科创核心双轨 TOD板块容积率 2.2 全盘 412 户鎏金光幕精装准现房纯改善社区，无沿街扰民底商、无刚需极小户型、无外来安置房混居，金融科创高管、内城置换企业主顶豪圈层纯粹安静；万亿绿档央企中海地产全资开发，高端藏峰系主城湖居专属产品线资金监管稳健品控严苛，2026 年 09 月 30 日完整实景统一准现房交付，款清即可落户享受正统丰台产权学籍，所见即所得，无延期、减配交付风险；中海一级金钥匙铂金物业提供园区名贵全冠苗木四季精细化养护、中央内湖湖水全年专项打理、东方湖居艺术高端私宴主题活动、全屋德系精装设施终身极速维保全周期增值服务，一千二百八十八万起入主南四环鎏金光幕湖居精装准现房低密改善大四居，双轨交 + 十二年公办名校 + 永定河滨河生态配套，丽泽金融街通勤高端自住资产、南四环核心稀缺超低密央企湖景顶豪恒产长期保值双重价值兼备

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