在京连拿两块地，招商蛰伏后的爆发

时隔14个月再度出手，招商蛇口月内连摘两宗地块，北京补仓节奏明显提速。7月22日，招商蛇口以底价7.2亿元摘得北京市大兴区大兴新城东组团DX00-0201-0209地块（以下简称"新城0209地块"）。这是继6月以10.22亿元拿下通州九棵树地块后，招商蛇口一个月内获得的第二宗北京地块，两宗地块合计成交金额达17.42亿元。在此之前，招商蛇口在北京已经历长达14个月的拿地空窗期。值得关注的是，新城0209地块也是招商蛇口近五年首次落子大兴区域，企业过往土储布局则主要集中于通州区与亦庄开发区。

北京商报记者注意到，新城0209地块3公里范围内，便是绿城于6月初竞得的大兴区三合庄改造区DX00-0202-0188地块，该项目已定案名为绿城·朗月和风。两宗地块成交时间仅相隔50天。招商蛇口入局大兴，将进一步丰富区域住宅产品供给，同时持续完善自身在北京全域的土储布局。

地铁50米+1.8容积率，大兴地块硬指标诱人

出让文件显示，新城0209地块土地面积约2万平方米，规划建筑面积约3.6万平方米，楼面价2万元/平方米，用地性质为R2二类居住用地。

从地块指标来看，整体规划条件较为常规，而区域成熟的配套与优越的区位，成为新城0209地块的核心竞争力所在。

新城0209地块位于大兴区林校路街道，地处五环至六环之间，交通通达性突出，地块紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站，直线距离约50米。

周边分布黄村火车站、北京大兴站，临近京沪高铁、京雄城际多条轨道交通线路。依托京开高速等城市主干道，可便捷通达大兴核心区、生物医药基地、临空经济区及中心城区。

同时，地块周边生活配套完备，3公里范围内涵盖大兴大悦春风里等商业设施、大兴区人民医院等医疗机构、大兴一中及北京小学等教育资源，能够充分满足居民日常各类生活需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，大兴黄村配套兑现度高、土地成本优势突出，承接主城与亦庄外溢改善需求，近年宅地供应较少，需求沉淀充足，宜居属性与成长空间兼备。

刚在通州打完硬仗，又斥资7.2亿落子大兴

新城0209地块毗邻地铁、生活配套成熟、1.8低容积率等多重核心优势，吸引处于多项目尾盘阶段的招商蛇口再度出手，进一步扩充北京区域土地储备。

北京商报记者梳理发现，2025年4月，招商蛇口竞得通州八里桥棚改地块并打造朝棠揽阅项目。此后长达14个月的时间里，企业在北京无新增土地储备，直至2026年6月，在5家房企的激烈角逐中，招商蛇口以约10.22亿元、20.95%的溢价率成功竞得通州九棵树地块，正式终结此次拿地"空窗期"。

在通州刚刚"打完一场硬仗"的招商蛇口，短短1个月后再度加码北京土地市场，斥资7.2亿元拿下大兴新城0209地块。招商蛇口此番连续拿地，核心源于北京优质在售土地资源日益紧缺的市场现状。

合硕机构首席分析师郭毅表示，近两年，招商蛇口整体拿地策略保持稳健。尽管短期内集中拿下通州、大兴两宗地块，但整体投资规模可控、楼面地价相对平稳。同时地块均位于区域核心地段，周边地缘改善需求充足。

招商蛇口北京区域相关负责人此前在接受北京商报记者采访时表示，截至2026年6月，公司旗下通州云璟揽阅、璀璨公元两个项目已全面清盘；璀璨时代剩余房源不足80套，朝棠揽阅房源约40套，招商臻园剩余房源100套左右，多个在售项目均已步入销售尾声。

伴随着在北京布局的多个楼盘陆续进入尾盘阶段，土地储备持续消耗，招商蛇口顺势调整拿地战略，将投资目光投向了近五年未曾布局的大兴区域，实现板块全新突破。

据北京商报记者统计，2022年至2026年6月，招商蛇口通过独立拿地、联合拿地的方式，在北京累计获得9宗地块，布局覆盖五个城区。其中，通州区落地4宗地块、亦庄开发区布局2宗地块，海淀区、石景山区、丰台区各斩获1宗地块。

此次成功竞得新城0209地块，也意味着招商蛇口正式完成近五年来对大兴区域的首次布局，进一步完善了北京全域版图。郭毅表示，目前，招商蛇口已在通州形成成熟、多维度的板块布局，覆盖梨园主城、朝青衔接带、环球影城文旅板块等多个价值高地，旗下项目市场去化表现稳定，区域占位优势显著。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，招商蛇口选择布局大兴，首先看好区域规划前景，板块产业持续升级，长期具备发展潜力；其次区域当前新房供给尚有空间，提前布局能够把握后续市场机会。与此同时，当前政策持续支持改善型住房需求，房企更加倾向布局去化效率更优、符合高品质居住导向的项目。

在深耕通州、夯实东部市场优势后，招商蛇口时隔五年落子大兴，是其对北京城西板块价值深度研判、优化全城布局的重要战略举措。

与绿城相隔50天同台，黄村板块热度升级

从大兴区域楼市格局来看，新城0209地块周边新房项目集聚，区域新房供给充足、产品选择丰富。其中，6月2日成功出让的大兴三合庄地块，是该地块最核心的竞品项目。

大兴三合庄地块由绿城以8.87亿元底价竞得，楼面价约2.3万元/平方米。拿地未满1个月，绿城便官宣项目案名——绿城·朗月和风，推进节奏十分高效。

据北京绿城官方披露，绿城·朗月和风是公司迭代升级的全新项目，在晓月和风项目的基础上进行优化升级，推出和文化2.0产品体系。

新城0209地块与绿城·朗月和风地块直线距离不足3公里。面对深耕区域、对大兴市场认知成熟的绿城，首次入局大兴的招商蛇口将打造何种标杆产品，成为当下楼市关注的焦点。

从产品硬实力来看，招商蛇口的产品竞争力不逊色于绿城。目前，招商蛇口已形成天青系、启序系、揽阅系及顶豪玺系等完善的成熟产品体系。其中，落地通州的揽阅系双子项目——云璟揽阅、朝棠揽阅，凭借优质产品力实现快速去化，在通州得到了市场验证。

在户型布局上，招商蛇口通州两个揽阅系项目主力户型建筑面积集中在70—120平方米，主打低总价、高实用性的刚需及刚改产品，与绿城·朗月和风86—125平方米的主力户型段高度重合，产品客群基本一致。

结合招商蛇口的产品打造特色，郭毅表示，新城0209地块大概率延续其揽阅系擅长的刚需、刚改产品定位。依托区域相关规划政策支持，项目有望落地其在通州市场热销的70平方米左右小三居户型。此类产品落地后，可将黄村核心区新房起步总价下探至300万元级别，与区域二手房形成竞争优势，吸引本地置换客群转向新房市场。

整体而言，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，两个项目拿地间隔不足1个月，区位相邻、客群重叠，正面竞争在所难免。当前新房溢价主要来自产品迭代、品牌溢价等，叠加一体化交通优势与规划配套预期落地，新城0209地块有望成为大兴新城东组团内兼具自住舒适度与资产增值潜力的优质项目。

除绿城·朗月和风项目外，新城0209地块南侧兴创·沐春墅项目，截至目前仍有359套可售房源；西侧尾盘在售的中骏金辉未来云城以及接近清盘的晓月和风，多个在售项目形成多元供给，进一步丰富了大兴黄村板块的人居选择。

对比来看，郭毅表示，绿城·朗月和风项目主打舒适型刚需与改善产品，户型设计侧重居住空间的舒展性。而招商蛇口新项目可通过差异化产品打造，与绿城项目拉开总价梯度，同时与兴创·沐春墅形成清晰的产品定位区隔，塑造专属的产品、价格与价值优势，进一步提升项目在黄村板块的市场成交活力。

北京商报记者 李晗