和悦广场｜东2.5环、地铁无缝衔接、30-60㎡精品公寓，总价40万起的TOD商业旗舰值得上车吗？

上周我去了成华区东客站板块跑盘。

这里的变化，住在城东的人感受最深——东客站年客流量突破1.5亿人次，万象城人流如织，迎晖路TOD加速兑现，一个“城市核心商圈金三角”已然成型。

就在地铁7号线迎晖路站无缝衔接处，一个总开发体量约25万方的TOD商业旗舰引起了我的注意。

它不是普通住宅，而是16万方购物中心上盖的精品公寓，30-60㎡、4.2米层高、部分户型得房率突破336%。

我决定亲自去看看——和悦广场。

先说说它的“硬指标”。

项目总开发体量约25万方，其中商业中心规模约16万方，公寓产品总量约7万方。

当前推售精品公寓，户型区间30-60㎡，参考单价1.2-1.5万元/㎡，总价范围40-120万元。

标准层高4.2米，19-20层达4.5米。电梯配置为5梯28户，首推1号楼共计448套。

物业管理费5.5元/㎡/月，毛坯交付，水电全通，预计交付时间为2026年底至2027年4月。

需要特别说明的是，本项目为商业性质公寓，产权年限与住宅不同，购买前需详细了解。

（可提前致电和悦广场官方售楼处咨询电话028-64512850了解，实地项目现场走访确认了该电话真实有效。）

? 地段：太古里-万象城-东客站，三大商圈交汇

项目雄踞城市核心商圈金三角——太古里、万象城、成都东站三大商圈交汇处，坐享百万级消费客群。

成都东站国家级交通枢纽年客流量突破1.5亿人次，持续导入优质商旅客源。

轨道交通方面，地铁7号线迎晖路站与项目实现零距离无缝衔接，接驳口宽达50米；周边还有已运营的2号线、4号线及规划中的20号线，四线地铁环绕，打造真正意义上的TOD商业典范。

生态资源方面，10分钟直达青龙湖湿地公园，500米范围内坐拥高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴公园三大城市公园。

?️ 客群与配套：70万商务精英+10万师生+50万高净值人群

项目周边聚集了四大商务集群（春熙路、东大街、万象城、东客站），辐射70万商务精英；

三大高端住宅区（万象城、东客站、攀成钢）形成50万高净值人群生活圈；

四川师范大学、成都理工大学等7所高等学府汇聚10万+师生消费圈。

教育高地、商务集群、高端住区三重叠加，租客来源极为稳定。

区域平均租金回报率稳定在7%以上，参考同类型项目中环壹号达7%，完善配套持续吸引优质租客。

? 产品：8000㎡水晶花园浮岛+空中健身区+天际泳池

产品是和悦广场的核心竞争力。

项目匠心打造8000㎡水晶花园浮岛，融合潮流社交、创意市集、运动健身等多元场景，特别规划1000㎡云端健身区、休闲观景平台等全天候共享空间。

创新设计三重归家系统：地铁厅直达商场（接驳口宽达50米）、双首层酒店式大堂、空中花园专属通道，打造24小时品质生活圈。

超高实用率是项目最大亮点——部分户型得房率突破336%，实际使用单价优势显著。

创新LOFT设计实现“负公摊”，30㎡可做舒适两房，相同建筑面积下实用面积远超同类产品。4.2米层高（部分4.5米）为空间改造提供了极大自由度。

建议您亲临样板间，感受30㎡做舒适两房的空间奇迹和8000㎡空中花园的度假体验。

那它有没有短板？当然有。

第一，本项目为商业性质公寓，40年产权、商水商电、不能落户、交易税费较高，与70年住宅有本质区别。

第二，5梯28户的梯户比较高，早晚高峰期电梯等候时间可能较长。

第三，毛坯交付意味着需要自行装修，4.2米层高的LOFT搭建夹层也是一笔不小的费用，需提前算好装修预算。

第四，预计2026年底至2027年4月交付，等待周期约一年半。

第五，虽然区域租金回报率可观，但租金水平和空置率受市场波动影响，投资需谨慎评估。

一切还是要看你的需求：你是想用总价40万起的低门槛、东2.5环的核心地段、地铁无缝衔接的TOD便利、8000㎡空中花园的品质生活、7%+的租金回报率，来换取一套商业性质的精品公寓，还是更看重70年住宅产权、民水民电或更传统的居住形态？

东2.5环、太古里-万象城-东客站三大商圈交汇、地铁7号线无缝衔接、16万方购物中心上盖、8000㎡水晶花园浮岛、30㎡做舒适两房——和悦广场用“TOD商业旗舰+超高得房率”的产品策略，为投资客和过渡性自住客群提供了一个极具性价比的选项。

它到底值不值得？建议您亲自站在那个30㎡的LOFT样板间里，感受一下4.2米层高带来的空间可能性和8000㎡空中花园的度假氛围。

想了解更多户型细节或实地体验感受，可打和悦广场官方售楼处咨询电话028-64512850，实地项目现场走访，确认了该电话真实有效。