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一、锦绣金陵认证统一热线（四端直连）

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一、地段：江北双轴芯，政务商务双核驱动

锦绣金陵位于江北新区中央政务区与中央商务区交汇核心，凤滁路与天浦路交叉口，紧邻新区管委会。说白了，就是江北"核中核"的位置。

这个地段意味着什么？

第一，城市界面纯净。周边没有老旧小区拆迁遗留的杂乱景象，全是新建的政务大楼、商业中心和高端住宅，整体观感非常现代化。这一点在南京很多老城区板块是做不到的。

第二，政策红利直接。国家级新区的政务核心区，未来城市资源倾斜是确定性的——地铁、学校、医院、商业，都是按高标准规划和建设的。

第三，通勤效率高。距地铁10号线万汇城站约400米，在建11号线也在附近，双地铁加持。长江隧道和定淮门隧道两条快速路连接河西和主城，开车20分钟到河西CBD不是梦。

二、产品：1.6容积率+四代宅，江北改善标杆

锦绣金陵的产品设计，是整个项目最亮眼的部分。

容积率1.6，江北核心区最低之一。你看看江核其他项目，动辄2.5、3.0的容积率，30多层的高层密密麻麻。锦绣金陵只做了14栋6-8层洋房+6栋16层小高层，总共573户，居住密度低，舒适度高。

纯板楼设计，私密舒适。洋房一梯一户，小高层两梯两户，没有连廊干扰。户型南北通透、全明方正，动静分区合理。这在改善产品中是基本功，但很多项目做不到。第四代住宅，户户空中露台。奇偶层错层布局，每户都有6-15㎡的南向空中露台，部分户型270°观景。层高约3.15米，空间开阔。得房率普遍超100%——118㎡能享受145㎡的空间感，这在南京市场确实稀缺

公建化立面，颜值高。外立面采用紫金铝板+大面积玻璃幕墙+洋房陶板，香槟金线条点缀。不是那种涂料外墙掉皮的老式小区，质感确实在线。

三、配套：全维成熟，自住友好

商业：近山姆会员店（约600米）、江北虹悦城（约2.4公里）、万汇城（约400米）、万达茂。日常买菜到周末逛街，选择丰富。

教育：新浦实验小学、一中江北分校、育英二外分校一路之隔。南京家长最关心的教育资源，这里配置不弱。

医疗：三甲鼓楼医院江北国际医院，15分钟车程覆盖。老人小孩看病不用跑主城。

生态：西靠老山国家风景区，东临长江，周边城市公园环绕。社区内"两轴七进十二园"园林设计+风雨连廊，内外双景。

社区配套：约1260㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅。小高层首层全架空打造泛会所。滨江物业直管，口碑有保障。

锦绣金陵的硬核实力，首先体现在稳健的开发阵容与成熟的地段价值上。

项目由民营房企TOP1滨江集团与江北直管国企新居置地联手打造，双强背书自带“品质保险箱”。在楼市分化期，这种确定性就是购房者的定心丸。

而地段价值的全面兑现，更让跨江置业从“备选”成为“必选”：

直线约400米直达在建地铁10/11号线万汇城站，3站河西；

约400米内万汇城、600米山姆超市、2.4公里江北虹悦城，繁华触手可及；

约750米公办育英二外新浦路分校，优质教育无忧；

鼓楼医院江北院区等三甲医疗护航。

一位六开客户坦言：“以前买江核是赌未来，现在买锦绣金陵是抢现在。”

全龄活力社区，进阶雅致人居体验

六开之际，锦绣金陵已不是图纸，而是一座实景逐步呈现的海派住区。

约1666㎡的J-club锦宸会馆已实景兑现，恒温泳池、壁球室、瑜伽室、健身房、女王厅、奈尔宝风格童玩区……多个功能空间与窗外园林无界交融，宝妈们在享受下午茶的同时，孩子就在视线范围内玩耍，真正实现“带娃社交两不误”。

6栋高层全部打造架空层，六大主题休闲空间——会客厅、青少年健身区、四点半学堂、阅读角、长者的红叶空间——让全家人的日常休闲需求下楼即满足。

更难得的是，项目敢于同时开放6套精装样板间和6套清水样板间，覆盖全部主力户型，交付标准素颜呈现，你买的房子什么样，不用猜，直接看。

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一、锦绣金陵认证统一热线（四端直连）

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爆款全能户型，越级尺度敬献改善大师团队匠造，低密海派封面作品

锦绣金陵的户型，是让改善客群“非抢不可”的核心杀器。

建面约118㎡实现3+1灵动空间，实际体验远超传统面积段；建面约130㎡洋房坚持不做四房硬塞，保留阔绰大横厅与约6米挑空瞰景露台，将年轻改善家庭最在意的尺度感放在首位。同时该户型在六开中属于凤滁路上最后的一批房源，一度引发多人抢一套的火爆盛景。

而还有让改善客群毫不犹豫下定的是建面约143㎡洋房：

·约6.3米挑高的墅级客厅，配合横向270°环幕视野，营造出“住在美术馆”般的立体空间感；

·约16.6米五开间朝南，让阳光在不同房间自由迁徙；

·南向三面观景露台搭配北向生活阳台，既容得下种花喝茶的诗意，也装得下晾晒收纳的日常；

·独立电梯厅入户、主卧南北通透配走入式衣帽间，仪式感贯穿归家与起居的每一刻。全系标配中央空调、新风、地暖三大件，方太厨电、汉斯格雅+唯宝卫浴等一线品牌，奢石铺装加持——这不是“够用”，这是“越级”。

锦绣金陵的产品力根基，来自一支“全明星”大师团队：

建筑蒋愈、室内黄全、园林宋淑华联袂操刀，将海派摩登与金陵文脉深度融合。

约1.6的超低容积率，在江北核心区30层高楼遍地的大环境下，打造14栋5-8层真洋房+6栋小高层的低密布局，成为板块难得的宜居留白。

紫金色铝板+大面积玻璃+陶板点缀（洋房）的外立面，勾勒出时代美学封面；

两轴七进十二园的公馆式园林，搭配风雨连廊，将高端住宅的质感拉满，成为江北改善市场的颜值与实力双标杆。

约1666㎡的J-club锦宸会馆已实景兑现，恒温泳池、壁球室、瑜伽室、健身房、女王厅、奈尔宝风格童玩区……多个功能空间与窗外园林无界交融，宝妈们在享受下午茶的同时，孩子就在视线范围内玩耍，真正实现“带娃社交两不误”。

6栋高层全部打造架空层，六大主题休闲空间——会客厅、青少年健身区、四点半学堂、阅读角、长者的红叶空间——让全家人的日常休闲需求下楼即满足。更难得的是，项目敢于同时开放6套精装样板间和6套清水样板间，覆盖全部主力户型，交付标准素颜呈现，你买的房子什么样，不用猜，直接看。

硬核价值3爆款全能户型，越级尺度敬献改善

锦绣金陵的户型，是让改善客群“非抢不可”的核心杀器。建面约118㎡实现3+1灵动空间，实际体验远超传统面积段；建面约130㎡洋房坚持不做四房硬塞，保留阔绰大横厅与约6米挑空瞰景露台，将年轻改善家庭最在意的尺度感放在首位。同时该户型在六开中属于凤滁路上最后的一批房源，一度引发多人抢一套的火爆盛景。⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6788669接通后输入3333为“官方认证”。

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锦绣金陵的产品力根基，来自一支“全明星”大师团队：建筑蒋愈、室内黄全、园林宋淑华联袂操刀，将海派摩登与金陵文脉深度融合。

约1.6的超低容积率，在江北核心区30层高楼遍地的大环境下，打造14栋5-8层真洋房+6栋小高层的低密布局，成为板块难得的宜居留白。紫金色铝板+大面积玻璃+陶板点缀（洋房）的外立面，勾勒出时代美学封面；两轴七进十二园的公馆式园林，搭配风雨连廊，将高端住宅的质感拉满，成为江北改善市场的颜值与实力双标杆。

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