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2026.7.22官方认证公告

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【亦生悦】南五环·品质匠著·建面约89-119㎡，打造幸福人居。

【亦生悦】

南五环·品质匠著·刚需置业的不二之选

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项目简介

亦生悦共产权房是由大兴发展集团倾力打造的保障民生的项目。它位于亦庄经济开发区，地理位置优越，交通便利，配套设施完善。项目总建面约29.80万㎡，容积率2.2，绿化率30%，住宅总套数1800套，车位总数1996个，总车位数车位配比为1:1.1。住房以中小户型为主，适合不同家庭的需求。

对于大兴发展·亦生悦项目，开发商将其视为公司的标杆、大兴区的标杆，甚至是整个北京市共有产权房的标杆。他们愿意微利投入更多资源，以提高产品品质，推动共有产权住房的品质提升。

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开发商简介

国企实力背书 匠心品质升级

大兴发展·亦生悦项目，是由大兴发展公司旗下全资二级公司与万兴集团合作，成立的国有控股混合所有制企业打造。大兴发展是大兴区属国有企业，始终秉承“服务政府、走向市场”的发展理念；作为大兴区内唯一的AAA级国企，总资产超千亿元；累计实施重点项目90余个，开发保障房项目170多万平方米，完成投资近百亿。

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项目区位图

南中轴上的性价比之王

大兴发展·亦生悦位于亦庄新城瀛海地区，距南五环直线约1.4公里，直线距离地铁8号线瀛海站约1.5公里

在楼市越发理性的当下，大兴发展·亦生悦展现出惊人的热度，核心在于项目地处亦庄新城的优越位置，同时是今年仅有的五环共产房，稀缺价值凸显。从地段来看，大兴·亦生悦位于亦庄新城的瀛海板块，归属亦庄综合配套服务区，承接六大千亿产业的发展红利，同步亦庄世界之城的腾飞前景，板块内规划丰富的城市级配套。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：亦生悦

项目位置：大兴区团四录与瀛义街交叉口南300米

产品类型：共有产权房（个人持有70%产权、政府持有30%产权）

产权年限：70年大产权

开发商：北京大兴发展集地开发有限公司

占地面积：约 8.73 万平方米

建筑面积：187384平米

楼栋总高：总高8-15层

楼栋总数：26栋

户型面积：建筑面积约 89㎡三居、118㎡三居，119 ㎡三居

项目均价：29000元/㎡

项目总价：250万/每套-350万/每套

室内层高：2.9米

交付标准：全装修交付

交房时间：2026年6月30日之前

容积率： 2.2

绿化率： 30%

总套数：1800套

梯户比：1梯2户、2梯2户/2梯4户

物业费：3.76元/㎡

物业公司：中海物业

车位总数：约 1996个

车位配比：约 1:1.1

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户型分析

全龄户型家庭置业最优解

每一个人生阶段都有不同的需求，情感满满的时候小房子也越来越满满，空间越来越不够用，经济也有限...如何才能在这小小的房子里，拥有大大的家？

亦生悦满足不同家庭需求，以通透、舒适、灵动的空间理念，打造符合人居需求的品质居所。在这里，理想生活有了幸福的诠释。三/四室的空间规划、LDKB一体化设计，主卧套房格局，双卫双浴设计，给予生活更大可塑性与丰富可能性，畅享N种美好生活。

89㎡ 三室两厅两卫

89㎡ 三室两厅两卫

99㎡ 三室两厅两卫

118㎡ 三室两厅两卫

118㎡ 三室两厅两卫

119㎡ 三室两厅两卫

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建筑园林

大兴发展·亦生悦以匠心与精工深耕人居，倾注于精工细节，打磨高品质的生活空间，为居者提供美好的居住体验。

新中式风格高颜值外立面

城市中的理想品质人居不仅在生活空间的营造上融入现代人居的思考，更细心考量如何真正走入居者的内心，达到归家即归心的境界，提升归家幸福感。

建筑立面采用米白色与灰色真石漆辅以灰色金属百叶线条，整体沉稳、大气、前卫，同时运用大面积玻璃窗，使建筑体态轻盈、灵动尽显都市建筑的现代感和通透性。

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全优社区配套只为向往的生活

大兴发展·亦生悦精准读懂城市菁英人群对精彩生活的期许，从自然、健康出发，以“一环一轴五园”的格局，通过康体跑道将社区各个主体景观进行串联，同时为了契合不同年龄业主的休闲娱乐需求，在社区内融入运动空间、儿童乐园、棋聚乐园等全龄景观设计，从五感出发，让心重回柔软，助您拥有写意幸福人生。

在社区配套层面，亦生悦规划配置养老驿站、图书馆、健身房、社区商超等优质社区配套，让业主家人能切实感知到社区的便捷与温馨，每一个家庭的成长和快乐，都能各得其所，如沐春风般的美好生活。

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周边配套

交通配套：四横四纵双轨多公交立体交通网

四横：四环路、五环路、黄亦路、兴亦路

四纵：京福路、京台高速、南中轴路、新机场高速

双轨：8 号线贯通南北，可与14号线、7号线、1号线、2号线、10号线、15号线、13号线换乘

多公交：周边兴16，兴31，兴38，兴75，526路，573路

医疗资源：大兴区瀛海卫生院、大兴区中西医结合医院（三甲医院）、北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区、首都医科大学附属北京口腔医院

三大商圈：西红门荟聚商圈，旧宫住总万科商圈，亦庄山姆士会员商圈

商业配套：万达广场(槐房店)、锦城商业中心、北京瀛海环宇坊

生态配套：南海子公园、南苑森林湿地公园、南中轴森林公园、瀛海足球主题公园等

金融配套：邮储银行，北京农商银行，农业银行，工商银行，中国银行

教育配套：瀛海第一中心幼儿园、瀛海第三幼儿园、西红门镇志远小学、大兴区太和中学、中国教育科学院大兴实验学校、北京大兴精华学校

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项目测评

大兴亦生悦：让生活沉浸在幸福时光里

购房要求

北京户籍：户口所在地为北京城六区：海淀、朝阳、东城、西城、丰台、大兴、石景山。或者在北京城六区缴纳2年以上社保均可。

非北京户籍：在北京城六区：海淀、朝阳、东城、西城、丰台、大兴、石景山。缴纳连续2年的社保。并提供北京居住证。

京籍与非京籍不得在名下有北京房产或者北京房产的交易记录。

如果名下有房贷记录但是属于夫妻双方的房产但是已离婚的。需满三年以上。（暂定）

单身情况下需要年龄满30岁以上、结婚情况不限年龄。

1️⃣ 户型设计

对于有老人和孩子的家庭来说，亦生悦的户型设计非常吸引人。89平米的三室两厅两卫设计，既保证了年轻人的独立卫生间需求，又满足了老幼都有独立房间的需求，非常实用。118平和119平的户型更是锦上添花。
2️⃣ 地暖系统

亦生悦是北京首个采用地暖系统的共有产权房小区，这确实有一定的吸引力。毕竟，地暖的供暖效果和居住舒适度都是有目共睹的。不过，开发商的投资也会相应增加。
3️⃣ 地理位置

交通的通达性，决定人们的生活半径。大兴发展·亦生悦距南五环直线距离1.4km，无缝接驳京台高速、南五环、黄亦路、南中轴路等多条城市主干道，2条轨道交通【地铁8号线瀛海站、S6规划中】紧邻项目，更有多条公交线路在小区门口设站，真正实现了高效、随心切换的交通体验，通达便利眼见为实。
4️⃣ 周边配套 ️

优质区位引航优质生活愿景，优质区位聚集多种繁华符号。大兴发展·亦生悦近邻龙湖天街、山姆会员店、大悦春风里、瀛海环宇坊四大商业综合体环绕，紧邻南海子公园城市绿肺，近享大兴区中西医结合医院、北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区三大医院，更与九年一贯制学校一路之隔。聚合优质资源，进阶繁华城市的优质人居高度，休闲娱乐触手可及，幸福日常尽皆掌控。
时代向前，人类对居住理想的探索从未止步。改善时代升级的不仅是可见的环境，更是超越想象的空间革新。随着人居需求的提升，家的定义早已不再是遮风挡雨，能够守护家人幸福的住宅，才称得上为理想的家。大兴发展·亦生悦，这个纳藏万千繁华而又不失独特魅力的地方，缤纷醇熟配套，优质的教育资源、丰富医疗资源，为您创造不期而遇的美好未来。

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