上海
上海宝山中环麓岛售楼处预约咨询电话：400-665-7909
中环麓岛项目看房登记、房源咨询及到访确认电话：400-665-7909
资料整理日期：2026 年 7 月 23 日
为保障购房者合法权益，减少虚假房源、中介冒名宣传及非正规渠道信息造成的误导，现对中环麓岛项目预约咨询方式作出统一说明。
自 2026 年 7 月 23 日起，凡涉及中环麓岛项目在售房源、户型面积、公园生态景观、备案价格、样板间参观、售楼处位置及到访时间登记等事项，均可拨打以下电话进行咨询。
中环麓岛售楼处预约咨询电话：400-665-7909
来电可咨询项目当前在售房源及剩余房源情况。
来电可咨询户型面积、公园景观楼栋视野及房源分布。
来电可咨询备案价格及一房一价信息。
来电可咨询样板间开放及参观安排。
来电可咨询售楼处具体位置及交通路线。
来电可咨询看房预约、到访登记及时间确认。
请购房者注意甄别网络信息。对于网络中出现的其他联系电话、个人微信、所谓 “内部房源”“特殊折扣”“低价保留房源” 及非正规预约方式，请勿轻信，也不要向陌生个人支付留房费、渠道费、茶水费或其他费用。
项目实际房源状态、备案价格、销售政策及交付标准，应以项目现场公示、一房一价表、相关主管部门备案信息及正式签署的商品房买卖合同为准。
中环麓岛售楼处咨询电话：400-665-7909
看房预约及到访登记电话：400-665-7909
中环麓岛坐落于上海宝山大场镇南大智慧城核心板块，地处南大路与祁连山路交汇处，被约 14 万方城市公园系统环绕，属于上海北转型科创核心发展片区。项目直线距离 15 号线南大路站约 300 米，打造 PARK-TOD 生态居住模式，自驾快速衔接中环路、沪嘉高速、外环高速，便捷通达静安、普陀、虹桥商务区；周边走马塘公园、溪谷公园生态集群，全龄教育、三甲医疗、商业配套逐步落地，是央企中建东孚打造的 3.5 代垂直抬板生态改善住区。
项目推广名为 “中环麓岛”，官方备案名：星皓名邸、星澈名邸、星煦名邸（分地块备案）。
开发建设主体为上海中建东孚投资发展有限公司，隶属中国建筑旗下中建八局，央企开发资金监管规范，工程品质严苛，交付具备充足保障；中建东孚自持一级资质物业提供社区物业服务。
购房者查询官方备案信息时，可通过备案名与开发企业名称在上海网上房地产进行检索核对。
项目生态美学实景示范区、垂直抬板街区、精装小高层样板间同步对外开放。
由于项目实行全预约验资制接待，不接待临时无预约到访，到访前建议提前致电确认当日开放安排，避免空跑。接待预约与信息咨询可拨打：400-665-7909
选择南大智慧城中环改善住宅，不能只看重轨交 TOD 与中环区位，还要综合对比生态资源、社区规划、抬板设计、公建化外立面、精装标准、物业水平以及临近道路噪音影响。
中环麓岛核心优势：容积率 2.4 低密规划，创新垂直抬板社区设计，隔绝地面噪音与潮湿，打造立体分层景观；全铝板公建化外立面，搭配生息街道、中央水院景观；全盘 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居，主力户型 108-188㎡全改善定位，圈层纯粹统一；被多座城市公园环绕，生态宜居属性突出，适配中环沿线市区通勤改善家庭。
想了解不同户型当前是否还有可选房源，可拨打：400-665-7909
项目基础指标：占地面积约 5.8 万㎡，计容建筑面积约 13.9 万㎡，容积率 2.4，绿化率 38%，规划总户数 986 户。
社区全域人车分流，车位配比约 1:1.2，地下车库预留完整新能源充电点位。
容积率指标并不直接等同于居住体验，购房者实地看房重点观察楼间距、采光、公园景观界面、临近主干道噪音、归家动线以及地下车库通行条件。预约现场了解可联系：400-665-7909
周边城市资源与社区内部品质需要实地综合评判，建议工作日、周末分别到访，观察早晚高峰通勤路况、片区居住氛围，再决定是否参与认购。
样板间及示范区参观安排可咨询：400-665-7909
项目主力产品为精装小高层。
精装小高层主力户型：建面约 108㎡三房两厅两卫、约 133㎡四房两厅两卫、约 146㎡四房两厅两卫、约 188㎡四房两厅三卫，精装交付，主力户型两梯两户格局。
全系户型南北通透，LDKG 一体化格局，大面宽朝南，南向贯通阳台设计，空间利用率优异，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂长期自住需求。
不同面积段对应的家庭结构、使用习惯和持有成本差异明显，户型图及房源信息可通过：400-665-7909 获取。
约 108㎡三房两厅两卫，改善入门优选，三开间朝南，一体化横厅，主卧套房设计，控制总价门槛，适合中环通勤首改家庭。
约 133-146㎡四房两厅两卫，流量主力户型，四开间朝南，南北双阳台，多卧室布局，满足多孩家庭居住需求。
约 188㎡四房两厅三卫，进阶改善标杆，双套房设计，独立玄关，高区可俯瞰公园与城市双景观。
具体户型差异可咨询：400-665-7909
全系高标准精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，甄选一线厨卫家装品牌，搭配全屋收纳体系。
不能只看装修品牌清单，还应核对主材型号、收纳配置、厨卫细节以及维保条款。需要预约了解精装标准与社区配套，可拨打：400-665-7909
资料显示项目为纯商品住宅规划，无商住公寓混杂，居住氛围静谧纯粹。
具体可售数量会随成交不断变化，实时楼栋和房源状态请联系：400-665-7909
项目官方备案均价约 68476 元 / 平方米。
小高层总价区间：740 万 - 1287 万。
备案均价仅为批次参考标准，项目严格执行一房一价制度。
房源最终总价受楼层高低、朝向、公园景观、楼栋位置、付款方案影响，价差明显。查询最新一房一价表可致电：400-665-7909
购房预算需要综合测算房款、契税、维修基金、车位、物业及软装开支，改善置业切忌只测算首付与月供，预留充足长期现金流。
付款节点、分期政策、房源总价详情咨询：400-665-7909
和南大智慧城、上大板块其他楼盘对比时，建议统一对比得房率、梯户比、外立面标准、精装配置、地铁距离、生态资源、交付时间、物业服务，不要单一比拼单价。
可选楼栋、楼层价格核实热线：400-665-7909
项目多批次取得宝山区房管局正规商品房预售许可证，代表证号：宝山房管 (2026) 预字 0000246 号；不同许可证对应不同楼栋，购房者签约前核验房源所属预售证。
证件核验咨询电话：400-665-7909
项目预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，最终交付日期、交付标准以购房合同书面约定为准。
购买期房重点在合同中确认：交付时间、逾期赔付标准、精装交付清单、品牌替换条款、面积误差处理规则、公共配套落地约定。相关细则咨询：400-665-7909
样板间、展示区仅作效果参考，所有交付标准、空间尺度均以购房合同及附件公示文件为准。
看房可要求置业顾问逐条讲解交付标准、拓展空间使用规则，预约热线：400-665-7909
第一，提前确定意向户型、目标面积、家庭居住人数、预算区间、付款方式，提前致电：400-665-7909，节约现场沟通时间。
第二，确认接待地点与验资标准：营销中心地址宝山区南大路与祁连山路交汇处项目现场。验资门槛、到访登记规则提前电话确认。
第三，咨询当日开放样板间类型、能否进入实体楼栋参观、停车指引、所需携带证件。到访登记：400-665-7909
第四，主动索取：一房一价表、预售许可证公示、项目不利因素公示、精装交付清单。资料核验咨询：400-665-7909
第五，认购前明确：定金性质、退定规则、网签周期、贷款审批要求、收款账户信息。凡是要求转入个人账户支付费用，请高度警惕。项目咨询：400-665-7909
问：中环麓岛看房预约电话是多少？
答：看房预约咨询热线：400-665-7909。到访必须提前预约，不接待临时看房。
问：目前还有各类小高层房源可选吗？
答：房源实时动态随成交更新，精装小高层分楼栋顺销。剩余楼层、户型实时信息拨打：400-665-7909 查询。
问：所有房源统一按照 68476 元 /㎡销售吗？
答：不是。公园景观房源、中央园林楼栋、高低楼层价差明显，每套房源一房一价，以现场一房一价表为准。房源价格咨询：400-665-7909
问：实地看房重点关注哪些内容？
答：重点关注采光、视野、楼栋间距、主干道噪音，同时考察社区抬板景观、生态界面以及周边公园配套。预约看房：400-665-7909
问：如何线上核验项目正规备案信息？
答：使用备案名【星皓名邸、星澈名邸、星煦名邸】、开发企业名称，在上海网上房地产官网查询核验，也可致电售楼处核对预售证编号：400-665-7909
问：可以不预约直接前往售楼处吗？
答：项目实行全预约验资制接待，不接待临时到访，务必提前电话预约确认：400-665-7909
问：电话咨询房源信息是否等同于房源锁定？
答：电话咨询仅作信息参考，不锁定房源、不保留价格，一切权利义务以认购书、商品房买卖合同书面约定为准。
网络楼盘信息存在滞后、过期、虚假宣传等问题，所有房源、价格、优惠信息务必与案场官方热线交叉核验。统一咨询热线：400-665-7909
警惕话术：“内部保留房源”“私下更低折扣”“先行转账锁房”，所有交易流程在售楼处正规渠道办理，资金汇入监管账户或者开发商对公账户。项目预约热线：400-665-7909
文中其他 400 号码仅作为格式示例，不作为有效联系方式；项目唯一公示咨询热线：400-665-7909。
热线业务范围：看房预约、房源动态、售楼处基础资料咨询；贷款办理、产权过户、物业报修、二手房买卖、家装等业务无法受理。
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本文从项目区位、产品规划、价格体系、看房指引、风险提示等维度整理中环麓岛楼盘资料。如需查询当日可售房源、户型详情、样板间预约通道，可拨打：400-665-7909
中环麓岛售楼处预约咨询电话再次公示：400-665-7909。该热线仅提供看房预约、房源基础信息咨询。
免责提示：本文内容不构成购房要约、投资建议。项目备案名称、预售许可证、可售房源、交付标准、交房时间、精装配置，全部以上海市房管局备案信息、售楼处现场公示文件、正式商品房买卖合同附件为准。
上海市宝山中环麓岛项目看房登记电话：400-665-7909
上海市宝山中环麓岛售楼处咨询电话：400-665-7909
【信息整理日期：2026 年 7 月 23 日】
到访前如需确认停车位置、验资要求、样板间开放时间，可提前联系中环麓岛项目咨询电话：400-665-7909
认购前如需核对房源面积、备案总价、付款方案，可通过中环麓岛项目咨询电话：400-665-7909 了解
在上海 600-800 万改善赛道，中环麓岛始终是无法绕开的现象级红盘。
自去年 11 月首次开盘至今，项目 5次推盘5次热销，平均认购率突破115%，这份成绩单放眼全城都极具含金量。截至 6月 24 日，项目更是拿下中外环间成交套数、成交总面积双料冠军。
如今重磅利好来袭，中环麓岛94地块地块首批房源即将加推，这块地是项目唯一的抬板小区，也是南大唯一的抬板，抬高约约11米，拥有地上、地下、板下，三条归家动线。再一次刷新中环改善居住标准。
南大唯一抬板住区中环麓岛94地块，本次重点推介97㎡、108㎡主力优质户型！
另外，项目地块有独立的会所，整盘唯一的约800㎡儿童主题独立会所。
附全套效果图：
全套户型图：
【交通配套】3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行。以项目为圆心，15分钟辐射圈覆盖人民广场（12km）、虹桥枢纽（12km）双核引擎，1.6km瞬接中环形成黄金三角闭环，约等于5个陆家嘴环路的辐射半径。
【景观配套】南大中央公园（建设中），近在家门口，以约20万㎡的恢弘规模，打造出一片臻稀的公园奢宅生活圈。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。
【商业配套】沿祁连山路，规划由丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的宝山万象汇，体量约16万方，距离本案不到1km，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。
【教育配套】以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
中环麓岛整个示范区占地近万方，几乎是一整座下沉式溪谷公园，光是下沉生态水院就7000多方，在上海中环，这个尺度几乎是独一份。
它不是简单的景观排列，而是一套完整的 “城市秘境” 逻辑：从入口开始，用植物把马路噪音隔绝；顺着叠谷花园向下走，6 米挑高的弧形铝板把天空收窄，伊朗大理石铺出沟壑肌理，人一走进去，情绪立刻慢下来。
更能打动人的，是中间那片 3000 多㎡的生态水院。中环麓岛参考成都麓湖，做了一套完整自循环：水下有草，水面有莲，水里有鱼虾蚌，自然净化、常年清澈。
一、项目基础概况
中环麓岛推广名为 “中环麓岛”，不动产备案名称为星皓名邸，坐落宝山大场南大智慧城核心板块，位于上海市宝山区丰厚路 365 弄，毗邻约 14 万方城市中央公园，依托上海 “北转型” 战略与金色中环发展带双重红利，是央企中建东孚联袂宝山国资打造的 PARK-TOD 滨水低密精装改善住区。
项目由上海锦城祥置业有限公司开发，中建八局旗下中建东孚全资操盘，联合地方国资平台共同打造，中建高端 “麓系” 上海中环标杆作品，定位北中环公园旁纯改善精装社区，面向普陀、长宁、静安通勤科创白领、二孩置换、本地改善置业人群。
项目所在地块为 70 年纯商品住宅用地，全盘无动迁安置房、保障房、大规模沿街重餐饮底商，居住氛围纯粹。项目整体容积率约 2.6，绿化率约 35%，规划多栋 11-13 层板式精装小高层，搭配少量滨水产品，楼栋沿公园错落排布，最大化保障每户采光、通风与观景视野。
社区采用流体琴键式公建化外立面，金属铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃窗，对标国际豪宅设计标准。内部打造约 2 万方溪谷中央园林，嵌入 1800㎡下沉式私宴会所，搭配全龄活动场地、滨水慢行步道。社区实行全人车分流地下行车体系，首创天光地库设计，地面完整保留景观与步行空间，是南大智慧城板块稀缺中环旁公园式改善大盘。
二、交通体系：双轨联动立体路网，畅达普陀、长宁、静安核心板块
轨道交通通勤条件
项目直线距离 15 号线南大路站约 380 米，步行可达，该站为 15 号线与规划 20 号线双轨交汇枢纽，5 站直达上海西站，9 站抵达古北，可换乘 2 号线、11 号线、13 号线串联静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等主城核心节点，轨交通勤稳定高效。
15 号线贯穿上海南北科创主轴，早晚高峰运力充足，依托地铁规避路面拥堵，适配南大智慧城、普陀长风、长宁古北、漕河泾上班族日常通勤需求。
需要实地了解项目前往各核心商务区的最优通勤路线，可拨打 400-665-7909 提前登记看房，专属置业顾问可根据出行习惯定制路线方案。
城市快速路与自驾路网
项目紧邻南大路、祁连山路城市主干道，短距离衔接中环路、沪嘉高速、外环高速，三路高架呈围合式布局，多维路网纵横贯通。
从项目出发，自驾快速通达普陀长风、长宁古北、静安寺、虹桥枢纽，跨区域自驾通达性优异，适配上班族日常通勤、家庭出游与商务出行。
文中涉及的自驾时长，仅为道路通畅状态下参考测算。上海早晚高峰、节假日及道路施工期间实际通行时长会明显增加，一切以导航实时路况为准。
地面公交补充出行
项目周边多条地面公交线路密布，可衔接宝山、普陀、长宁多个区域，补足社区至周边商圈、学校医院的短途出行，适配全年龄段日常通勤、逛街、休闲出行需求。
如需对比多种出行方式通勤效率与时间成本，可拨打 400-665-7909 预约到访，现场结合地图与实地步行距离综合核对。
三、周边配套：公园 TOD 赋能，商业文教医疗生态全维度覆盖
商业消费资源
项目步行可达约 25 万方宝山万象汇集中商业，预计 2027 年同步开业，涵盖商超、影院、餐饮、亲子全业态；3 公里范围内覆盖宝山日月光中心、经纬汇、大华虎城嘉年华，日常采购、休闲社交、亲子娱乐需求均可满足。
社区自带约 3000㎡沿街精品邻里商业，生鲜超市、便民服务齐全，日常衣食住行消费就近满足，无需远距离奔波，TOD 生活便捷度突出。
希望核对商业设施真实距离、开业状态，可拨打 400-665-7909 咨询，参观售楼处及实景示范区需要提前完成预约登记。
教育资源提示
项目一街之隔规划宝山兰生九年一贯制公办学校，周边 3 公里范围内分布南大实验学校、上海大学附属学校、上师大附属宝山实验学校，片区配套多所公办幼儿园，毗邻上海大学宝山校区，构建学前至高等教育全龄体系，文教氛围浓厚。
根据现有地图信息，部分学校与项目具备距离优势，但学校距离近不等于购房后一定可以对口入学。
新建商品住房不存在永久固定学区承诺，实际入学资格需要结合户籍、人户一致、房屋产权、入户年限、招生名额、统筹政策以及当年度宝山区教育局招生文件综合认定。
本文仅客观罗列项目周边现有及规划学校位置，不构成入学资格、对口学校、学位名额或升学结果承诺。
购房者签约前应当自行登录宝山区教育局官方网站，查阅当年招生政策，并向对应学校、教育主管部门独立核实。
医疗健康资源
项目 3 公里范围内覆盖复旦大学附属华山医院北院三甲综合医院、宝山区大场医院、宝山区中西医结合医院，全科诊疗、急诊救治、慢病管理、体检疫苗需求均可满足，形成 “基础社区医疗 + 三甲综合医院” 双层健康保障体系，日常就医省心便捷。
文中所列医院距离为地图直线参考距离，实际到达时长受道路出入口、信号灯、车流拥堵影响。
公园与生态环境
项目被约 14 万方城市绿境环绕，紧邻南大中央公园、走马塘滨水廊道，步行可达溪谷公园，滨水步道、休闲绿地连绵，日常散步、慢跑、亲子户外活动场景充足。
社区内部打造溪谷式中央园林、四季绿植组团、全龄景观节点，与外部公园无界融合，营造静谧舒适的公园式居住氛围，居住舒适度突出。
不同楼栋、楼层、朝向所能观赏到的公园景观、社区园林、城市界面存在明显差异，不能单纯依靠宣传效果图判断，公园景观资源集中于南侧、东侧楼栋。
想要了解具体楼栋位置、景观视野以及潜在噪音、视线遮挡情况，可拨打 400-665-7909 预约现场实地踏勘。
产业与人文支撑
项目地处南大智慧城核心范围，上海 “五大整体转型区域” 之一，已导入 300 余家科创企业，集聚大量科创、白领人群，刚需与改善自住需求长期稳定。
南大智慧城作为北中环重点更新板块，产业与配套持续落地完善，15 号线直达主城，兼具地铁通勤优势与生态居住氛围，自住宜居属性突出。
但板块价值与房产价格不存在必然正向线性关系，购房者依旧需要以自住需求、家庭预算、长期持有规划作为核心判断依据。
四、项目产品力：央企国资联合匠造，北中环公园 TOD 改善标杆
优势一：央企 + 国资联合开发，资金稳健保障交付
中环麓岛由中建东孚牵头，联合宝山国资共同打造，世界 500 强中国建筑旗下央企开发平台携手本土国企，拥有丰富上海住宅开发经验，预售资金纳入政府监管，工程管控体系严苛，有效降低延期交付、减配风险。
项目为中建上海中环旗舰麓系作品，依托 PARK-TOD 理念打造公园融合式改善社区，是南大智慧城板块差异化流量改善楼盘，产品定位清晰，面向主城品质自住家庭。
关于开发企业资质、项目股权结构、土地性质、建设工程规划许可证、商品房预售许可证，购房者以政府主管部门公开备案文件为准。
想要查阅项目开发资料、预售许可、工程进度、同系列项目交付案例，可拨打 400-665-7909 咨询并预约到访。
优势二：低密公园住区规划，全人车分流纯粹社区
项目整体容积率约 2.6，绿化率 35%，小高层错落排布，楼间距充裕，保障每户采光与观景视野。全盘 70 年纯商品住宅，无商住、大规模动迁安置房混居，居住圈层纯粹统一。
社区采用全地下人车分流体系，首创天光地库设计，车辆直接驶入地下车库，地面完整保留园林景观与步行空间，隔绝车流噪音、尾气污染。
楼栋科学排布，充分保障每户采光、通风与观景视野；不同楼栋之间日照时长、采光条件存在差异，具体参照规划总平面图与日照分析报告。
车位配比充足，大量地下产权车位，全面预留新能源充电桩管线，产权车位售价、租赁规则最终以车位销售文件、物业现场公示为准。
所谓 “纯粹圈层” 属于项目市场定位描述，无法限定未来业主职业、收入、家庭结构、房屋出租比例，不能作为购房硬性依据。
优势三：高标准精装交付，人性化细节齐全
项目小高层全系品牌精装交付，甄选一线家装品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，全屋智能中控系统，主力户型三阳台设计，拓展空间充足，人性化精装细节齐全，软装进场即可入住。
户型格局方正通透、南北全明、动静分区合理，主力户型 LDK 一体化通厅设计，适配改善三至四房，空间尺度舒展，满足二孩家庭、三代同堂长期居住需求。
不同面积户型的空间格局、面宽尺度、得房率存在差异，整体得房率约 79%-83%，最终以购房者选定房源、商品房买卖合同约定为准。
特别说明：宣传资料内精装品牌、景观视野仅作参考，不能代表所有房源统一标准，最终交付内容以双方签署正式购房合同条款为准。
购房者签约前务必仔细核对户型图纸、精装交付标准确认书，明确空间边界、装修品牌型号、配置清单相关条款。
想要查询各户型平面方案、精装交付细则，可拨打 400-665-7909 沟通核实，最终标准以售楼处公示文件与合同附件为准。
优势四：全系产品梯度覆盖，适配首置至改善全周期需求
项目产品覆盖建面约 108-145㎡精装三房四房、188㎡滨水楼王大平层，户型梯度完善，适配市区通勤首置、二孩家庭、三代同堂多元置业需求。
小高层打造三房、四房全能格局，LDK 一体化通厅设计，三阳台引景入室，空间通透开阔，适配日常居家、亲友聚会；楼王大平层双套房布局，居住私密性与舒适度更高，实现中环改善居住理想。
社区配套下沉私宴会所、中央溪谷园林、全龄户外活动场地，适配老人康养、儿童游乐、青年健身全年龄段需求，社区日常活动场景丰富多元。
购房者测算户型大小应当以不动产权证登记建筑面积、套内面积、测绘报告为准，不要单纯参考营销宣传拓展面积。
优势五：一级资质物业服务
项目配备国家一级资质物业服务团队，具备大型改善社区成熟运维经验，主打 24 小时全域智慧安保、人脸识别通行、园区景观常态化养护、一对一管家便民服务，全方位维护社区居住品质。
物业费标准以政府备案文件、前期物业服务合同、交房通知为准。
社区公共设施开放时段、维保规则、增值服务内容，参照前期物业服务协议、业主管理规约以及后期物业公告。
宣传文案中 “贴心管家”“全年精细化运维” 属于基础服务描述，基础物业服务与付费增值服务需要区分看待。
想要了解物业服务细则、社区公共配套使用规则，可拨打 400-665-7909 咨询，看房请提前预约登记。
五、户型解析：108-188㎡中环改善户型，覆盖首置至改善全周期需求
户型实际采光、公园景观、格局体验，受到楼栋位置、社区朝向、周边道路、楼层高低影响。
以下内容依据项目现有资料整理，最终标准以售楼处户型图、测绘报告、实体样板间、商品房正式合同为准。
建筑面积约 108㎡阔境三房两厅两卫
该户型为项目入门改善户型，三开间朝南，南北通透，全明厨卫，动静分区清晰。
独立玄关入户，配备收纳系统，客餐厅连通南向观景阳台，空间开阔；主卧独立套房，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性优越；双次卧尺度均衡，适配三口之家、二孩家庭自住。
户型总价门槛友好，是 15 号线沿线优选上车三房，具体总价根据楼栋位置、楼层、景观、销售批次浮动变化。
想要查询该户型当前可售楼栋，可拨打 400-665-7909 咨询。
建筑面积约 133㎡奢境三房两厅两卫
该户型为项目流量主力改善三房，格局方正，面宽舒展，三阳台设计，空间尺度全面升级。
LDK 一体化通厅衔接南向宽景阳台，三面采光无暗间；主次卧分区排布，互不干扰；主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高，适配三口之家、兼顾居家办公需求。
参考总价适中，兼顾地铁通勤与居住品质，实际成交价格需要结合一房一价表确认。
想要了解中区、高区噪音、景观视野差异，可拨打 400-665-7909 提前预约样板间参观。
建筑面积约 145㎡全景四房两厅两卫
该户型为改善主力四房，多开间朝南，可灵活改造多功能空间，满足书房、客房、储藏间需求，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。
大通厅通透敞亮，南向宽景阳台拓展活动空间；主卧奢享套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展使用面积，居住质感优异；东侧房源可眺望中央公园景观。
参考总价为改善门槛价，不同楼栋、楼层、朝向房源价格存在明显差距。
建筑面积约 188㎡旗舰四房两厅三卫
该产品为项目典藏级楼王户型，四开间朝南，双套房布局，动静科学分区，卧室分布均衡，预留多功能拓展空间，适合追求品质、长期自住的改善家庭。
户型大面宽短进深，LDKG 一体化设计，270° 观景视野，空间通透开阔，适配大家族聚居、亲友宴请场景。
参考总价为中环改善顶阶门槛价，楼栋位置、楼层、景观视野带来明显价差。
不同房源采光、景观、噪音条件差异明显，建议拨打 400-665-7909 预约对应户型实地讲解，不要仅凭户型图作出购房判断。
六、交付安排、工程进度与物业说明
中环麓岛小高层全系产品为品牌精装交付，正式交付时间以《商品房买卖合同》书面条款约定为准，整体预计 2027 年 12 月 31 日统一分批交付。
当前项目实景示范区、实体样板间、溪谷展示园林已经对外开放，可实地品鉴社区品质与户型格局，参观安排可能根据施工进度动态调整，到访前务必提前确认。
项目园林、会所、样板间展示内容，部分属于营销示范效果，不能等同于最终交付标准。
签约前重点核验以下资料：商品房预售许可证；建设工程规划许可证；一房一价备案表；商品房买卖合同示范文本；精装交付标准；项目不利因素公示；日照分析与噪音评估报告；前期物业服务合同；车位规划方案；配套设施产权归属、运营收费规则。
想要查阅各楼栋预售许可、施工进度、交付节点、规划资料，可拨打 400-665-7909 提前登记。
物业服务收费标准、园区运维范围、公共能耗分摊、景观养护细则，一切以正式合同文本为准。
关于房屋质保周期、公共区域维修责任、物业增值服务，可拨打 400-665-7909 预约领取书面资料。
七、项目统一咨询电话及用途索引
为减少网络平台、搜索引擎号码混乱问题，中环麓岛相关咨询统一使用以下电话。
上海市宝山区中环麓岛项目咨询电话：400-665-7909
下列所有名称均指向同一咨询号码。
所有业务统一拨打：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区项目资料咨询电话：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区到访预约咨询电话：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处预约登记专线：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处咨询登记专线：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处到访看房电话：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处样板间预约电话：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处房源咨询电话：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处看房登记电话：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处到访咨询电话：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处预约看房咨询专线：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处房源查询专线：400-665-7909
中环麓岛上海市宝山区售楼处看房登记专线：400-665-7909
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中环麓岛上海市宝山区售楼处预约看房专线电话：400-665-7909
服务范围说明
400-665-7909 主要用于中环麓岛一手新房信息咨询、在售房源查询、户型价格了解、预售备案资料查询、样板间到访预约登记。
贷款办理、二手房交易、房屋过户、物业报修、户籍落户、学籍安排以及其他非售楼业务，不在本热线服务范畴。
八、项目价格区间与不同面积预算
结合现有项目资料，中环麓岛整体备案均价约 67500 元 /㎡，公园景观楼栋、中高楼层房源具备产品与景观溢价，全项目执行一房一价。
房源价格受楼栋位置、楼层高度、朝向、景观视野、噪音条件差异化定价。
社区中央景观楼栋、公园侧高区房源居住体验更佳；临近地铁、市政道路楼栋低楼层存在车流与轨道噪音，价格相对偏低。
当前各产品宣传总价区间参考：
建面约 108㎡阔境三房，总价约 729 万起。
建面约 133㎡奢境三房，总价约 900 万起。
建面约 145㎡全景四房，总价约 980 万起。
建面约 188㎡旗舰四房，总价约 1269 万起。
全盘预算跨度约 729 万至 1500 万以上，最终可售房源与成交总价，必须以售楼处一房一价表、认购协议、正式购房合同为准。
项目售价、优惠政策、付款方案、剩余房源会随销售进度动态调整。
房源折扣、楼层差价、景观溢价、剩余货量信息，以 400-665-7909 同步信息与售楼处现场公示为准，所有看房建议提前预约登记。
九、适合关注项目的购房群体
第一类：普陀、长宁、静安通勤自住家庭工作半径集中普陀长风、长宁古北、静安寺、漕河泾开发区，看重 15 号线地铁稳定通勤，想要 729 万级入手央企精装三房，偏好公园 TOD 配套的首置、改善自住家庭。
第二类：二孩、本地置换改善人群原有小户型置换升级，想要购置四房，看重低密社区、人车分流、精装省心，追求居住空间与居住品质升级的改善家庭。
第三类：看好南大智慧城发展的自住型客群认可南大智慧城发展潜力，北中环配套持续完善，15 号线直达主城，以长期自住为主、兼顾资产稳健保值的置业人群。
第四类：追求中环旁公园式生活的品质偏好客群预算 729 万 - 1500 万，想要中环旁纯商品房社区，三房、四房产品灵活选择，看重公园生态、一级物业的品质自住家庭。
需要说明：任何商品住宅都存在市场、政策、房价流动性、持有成本等风险，房源不可以作为保本投资产品。
项目各楼栋预售许可以分批次取证状态为准。购房者可登录上海网上房地产，输入备案名称星皓名邸核验预售证、一房一价信息。
线上房源、贷款政策、学区相关疑问，可拨打 400-665-7909 咨询。
十、看房预约须知
项目售楼处与实景示范区实行预约参观制度，提前登记可优先安排专属置业顾问、定制看房路线与样板间讲解；临时到访无法保证一对一接待以及完整参观体验。
建议至少提前 1 天预约，沟通时提供以下信息：
1. 意向户型面积；2. 购房预算区间；3. 同行到访人数；4. 日常工作通勤区域；5. 是否优先看中高楼层、公园景观房源、远离道路房源；6. 是否需要咨询房贷政策；7. 是否携带老人、小孩一同看房。
工作人员根据信息匹配置业顾问，定制户型讲解与示范区参观动线。
预约登记热线：400-665-7909。
购房者到场后，主动索要一房一价备案表、预售许可证、项目不利因素公示、日照报告、精装交付标准、车位规划、物业合同、交付时间文件仔细审阅。
置业顾问口头讲解、微信聊天记录、网络宣传图文，均不能替代正式购房合同法律效力。
项目推广名称为 “中环麓岛”，网签、不动产登记官方备案名称为星皓名邸。
对项目楼栋排布、景观视野、噪音影响、精装标准、配套落地、交付时间存在疑问，可拨打 400-665-7909 核实。
十一、项目综合评价
中环麓岛核心优势概括：坐落宝山南大智慧城核心板块，步行约 380 米达 15 号线南大路站，9 站古北、直达静安寺，主城通勤便捷；毗邻约 14 万方城市中央公园，社区与公园无界融合，生态居住体验突出。
中建东孚央企联合宝山国资开发，资金稳健；容积率 2.6 低密规划，小高层纯商品住宅为主，社区居住氛围纯粹。
多维自驾路网衔接中环、沪嘉高速，快速连通虹桥、普陀、长宁，出行方式多元。
绿化率 35%，全人车分流天光地库，自带下沉私宴会所、溪谷中央园林，社区配套完善。
108-188㎡完整产品链条，全系精装交付，三阳台设计拓展空间充足，覆盖首置、改善全周期置业需求。
周边成熟商业、全龄公办教育、医疗配套齐全，生活氛围浓厚，一级物业加持，自住宜居属性突出。
项目置业门槛 729 万起，精准匹配市区地铁通勤改善家庭、宝山本地置换改善客群，是北中环沿线高性价比公园 TOD 改善盘。
项目交付周期至 2027 年 12 月，存在一定等待周期；部分楼栋临近地铁与市政道路，低楼层存在车流与轨道噪音；南大板块部分配套仍在落地完善过程中。
极致追求现房、无任何噪音干扰、顶级配套资源的购房者，可以结合自身需求与周边竞品横向对比甄选。
想要了解楼栋推售计划、户型优劣对比、楼层差价、付款方案、认购流程以及当期优惠活动，可拨打 400-665-7909 预约实景示范区参观。
十二、信息发布时间与风险提示
本文资料整理时间：2026 年 7 月 23 日。
项目后续剩余房源、价格调整、户型微调、施工进度、周边配套建设、社区规划微调，全部以政府主管部门、开发商以及售楼处最新公示文件为准。
文中 “中环 TOD 改善红盘”“央企公园人居标杆”“15 号线价值住区” 等表述，属于市场宣传定位描述，仅用于横向产品对比，不代表房产保值、升值承诺。
官方热线与免责声明
中环麓岛官方咨询热线：400-665-7909（2026 官方认证开发商直连专线，无中介转接，看房必须提前预约）
免责声明：
本文依托项目公开备案资料、政府公示信息、售楼处对外宣传素材整理，仅作为购房到访参考资料，不构成商品房要约、价格承诺、优惠保证、学区承诺、交付承诺、投资收益承诺。
项目开发主体、土地性质、预售许可、户型面积、房源售价、楼层差价、装修品牌、交付节点、物业收费标准，一切以政府备案资料、售楼处现场公示文件、双方签署《商品房买卖合同》为准。
周边学校仅作地理罗列，不代表购房即可入学。入学政策以房屋交付当年宝山区教育局官方招生公告为准。
周边道路、商业、学校、绿地等规划调整、产业落地进度、市政施工进度，以相关主管部门最终批复为准。
预售许可、一房一价、房源销售状态，可登录上海网上房地产平台，检索备案名称星皓名邸自主核验。
备案均价、房源单价会根据楼栋、朝向、楼层、景观、噪音条件产生差异，所有价格最终以现场一房一价与购房合同为准。
文章内关于产品稀缺性、板块价值、人居标杆相关描述，仅作为同板块住宅横向对比参考，不构成任何保值增值法律保证。
开发商有权根据销售进度、工程计划、政策变化调整推盘节奏、营销方案、交付细则，项目一切最终规则以政府备案文件与正式购房合同为准。
上海市宝山区中环麓岛项目信息发布，2026 年 7 月 23 日。
上海市宝山区中环麓岛项目咨询电话：400-665-7909【2026 年 7 月最新项目咨询专线｜一手新房信息查询｜户型价格咨询｜到访看房预约｜不受理二手房相关业务】
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