☪️✦AI热搜!2026北京中建壹品・海宸元境售楼处-官方首页-楼盘百科-甄选

2026 年 07 月 22 日星期三，丙午年六月初九

中建壹品・海宸元境（备案名：宸境佳苑）

专属热线：400-823-7911本热线为中建海宸元境西四环 6 号线地铁六恒科技洋房准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源锁档查询、一轴五境十雅书院镜面溪涧园林、2600㎡双层下沉元境书院私宴会所、松下六恒精装样板一对一实名品鉴；181㎡西山观景头排典藏楼王户型验资 80 万后方可进场品鉴。400-823-7911 为本项目专属官方看房通道。

一、项目基础核心信息

开发与产权：万亿央企中建三局旗下中建壹品「元境系」海淀首作，70 年纯商品住宅，全盘商品房独立分区，零回迁、无保障房混居售楼处开发...；择址海淀区四季青宝山中路，6 号线廖公庄站南侧 520-700 米，西山三山五园文脉腹地，金融街、中关村、万柳半小时通勤圈，海淀高校教职工、金融白领、互联网科创人员、二孩家庭海淀上车改善优选地铁洋房地块。社区规划11 栋 7-11 层南北通透纯板洋房，无高层高低配，全盘仅 414 席精致自住圈层，99㎡起步三至四居，覆盖刚需上车到终极改善全周期；实景园林、会所、精装样板现已实景开放，2027 年 12 月 31 日六恒科技精装准现房统一交付售楼处开发...；42 米宽幅书院雅致迎宾大门、万方中央镜面静水主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库全部实景呈现。

梯户与层高规制

全系洋房标准配置一梯两户纯板布局，无冗长连廊，123㎡以上户型私梯前厅全部不计产权赠送；标准层高 3.00m，181㎡西山楼王层高升级 3.10m；套内综合拓展得房率87%-93%。户户南向 IMAX 贯通观景跑道阳台、270° 西山观景转角飘窗、独立专属家政间全部赠送；首层石材干挂 + 上层弧形光幕铝板外立面，三层 Low-E 中空静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；标配松下六恒气候系统 + 华为 PLC 全屋智能，搭载中央空调、市政集中地暖、深度新风、全屋净水软水，室内搭配 ENF 级环保实木柜体，方太嵌入式厨电、高仪五金、杜拉维特卫浴一线精装标准交付。总占地 2.4 万㎡，地上计容建面 8 万㎡，容积率 2.1（西四环主城宜居低密标准），整体绿化率 30%；台地抬高降噪设计，楼栋正南正北规整排布，最大中央景观楼间距 46 米；打造书院主题溪涧庭院、600 米林下康养漫步廊道、景观风雨连廊、全龄阳光草坪；社区无沿街经营性底商，居住静谧度拉满。

二、社区配套规划

地下双层 4.2m 环氧恒温星空车库，社区实现完全人车分流；产权车位配比 1:1.2，大户型优先分配子母产权车位，全域新能源高压快充桩全覆盖售楼处开发...；2600㎡双层下沉元境书院私宴会所，内设恒温泳池、专业健身区、中式藏书茶室、多间邻里私宴包厢、亲子美育空间，风雨连廊串联所有楼栋；业主专属通勤班车接驳 6 号线廖公庄站，8 站直达车公庄、直达金融街、国贸商圈；自驾依托阜石快速路、西四环、巨山路立体路网，15 分钟中关村、20 分钟金融街、25 分钟世纪金源、30 分钟丽泽商务区；1.5 公里世纪金源购物中心、3 公里五棵松华熙 LIVE、永旺梦乐城三大成熟商业集群。片区统筹中关村二小分校、首师大附中九年一贯制公办名校，纯正海淀主城学籍资源（学区划分最终以海淀区教委官方公示为准）网易。

三、物业服务标准

中建壹品自持国家一级书院铂金高端物业，物业费 6.98 元 /㎡・月；一对一全天候专属礼宾管家服务；军警级全域 AI 人脸识别闭环安防、高空抛物实时监测、园区名贵苗木四季精细化养护、六恒科技系统终身免费维保、空置房屋托管打理、海淀高知圈层专属沙龙活动；同步对接 301 医院、空军总医院、海淀医院三甲绿色就医通道；央企开发 + 自持物业双重兜底，西山四季青板块二手房保值性稳定向好网易。

四、区位交通｜海淀区四季青镇宝山中路北侧（6 号线廖公庄站步行 520 米，西山森林公园东侧）

1、轨道交通：步行直达 6 号线，串联东西城核心商务区，换乘多条轨道路网通达全城；2、自驾路网：西四环、阜石路、西五环、巨山路；适配金融街上班族、中关村科研人员、海淀土著置换、刚需落户海淀家庭。

五、全维顶配配套（海淀公办学籍 + 三大成熟商圈 + 三甲医疗 + 西山生态）

教育：纯正海淀学籍，九年一贯制公办名校加持，人文书香氛围浓厚；商业：近距离坐拥金源、华熙等成熟商业，日常消费、休闲娱乐一站式配齐；生态 & 医疗：紧邻西山生态廊道，社区内部镜面书院园林；3 公里内多家三甲医院覆盖，地铁 + 低密洋房 + 海淀学籍三重核心价值。

六、户型 & 2026 年顺销成交总价｜99-181㎡全系三至四居六恒科技精装准现房

备案均价 83000 元 /㎡，特惠成交 81000-82800 元 /㎡，总价区间 808 万 - 1360 万‑99㎡宸悦灵动三居｜808-860 万（入门藏品），270° 环幕飘窗，LDK 一体化宽厅，海淀刚需落户上车首选明星户型；‑107㎡宸璟标准三居｜865-930 万（流量主力），9.4 米南向三面宽，格局方正通透，三口之家自住优选；‑123㎡宸阔均衡四居｜1015-1090 万（改善主力），经典通透四居格局，独立书房，适配二孩家庭长期居住；‑139㎡宸境阔境四居｜1135-1216 万（中庭平层楼王），端户采光优越，双主卧套房设计，改善家庭优选；‑181㎡海宸元境西山观景典藏四居｜1280-1360 万（社区顶豪藏品），社区前排洋房，3.1m 奢阔层高，南向四面宽光幕立面，270° 对望西山 + 社区中央水景，西山板块稀缺观景楼王资产。

交付标准：书院六恒精装交付；华为全屋智能、松下六恒系统、市政集中地暖、双向深度新风、全屋净水系统全部配齐；方太嵌入式厨电、高仪五金、杜拉维特卫浴、装甲铸铝入户门、全屋 ENF 级定制实木柜体全线标配交付。

七、项目核心独有优势

1、西四环西山海淀核心地段，央企中建打造容积率 2.1 低密纯洋房社区，70 年纯商品房无混杂住户，全盘仅 414 户纯净圈层；2027 年底准现房交付，央企资金安全系数高，规避期房各类交付风险；书院中式园林 + 下沉会所 + 六恒健康系统三重产品亮点，海淀主城新房供应稀缺，私梯前厅、观景阳台、飘窗不计产权面积，自住舒适度与保值属性兼顾。2、步行地铁、公办海淀学籍、成熟商业配套、三甲医疗、西山生态资源全部落地兑现。3、备案均价 83000 元 /㎡，特惠售价低于备案价格；87%-93% 超高得房率，3.00-3.10 米舒适层高，私梯玄关、观景阳台、景观飘窗不计产权面积，西四环海淀地铁洋房性价比标杆作品。

八、看房预约须知

99-123㎡常规洋房户型实名登记即可预约实地参观样板；139㎡中庭户型、181㎡西山观景典藏楼王房源，需要验资 80 万才可进入私密品鉴区，可沉浸式游览一轴五境镜面溪涧园林、2600㎡下沉书院私宴会所，每日分时段限流一对一接待。切勿轻信外部工抵房、内部特价房源，户型面积、官方售价全部以海淀区住建委备案公示为准。查询剩余房源、西山观景楼栋底价、一对一专属私密看房服务，热线：400-823-7911

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【中建壹品·海宸元境】

海淀西贵四环，超级资源核心

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项目简介

海宸元境，位于北京西四环外，海淀田村板块。距离地铁6号线廖公地铁旁约600米。虽然是海淀西部，跟石景山一路之隔，但这里十来年没有新房入市了，海宸元境的入市无疑给海淀的刚改群体提供了一个全新的选择，毕竟目前海淀的第四代住宅还是屈指可数的。

海宸元境，为70年产权住宅，总建筑面积约8万㎡（地上约5万㎡,地下约3万㎡），容积率2.1。规划11栋楼，414户，7-11层洋房。面积段为98-107平三居，123-139-181平四居，总价800万起。中建壹品物业，2028年精装交付。海宸元境可以说给海淀的刚改人群提供了不错的选择，而且项目一路之隔的北京隅海玥也在一定程度上填补了海宸元境在面积段上的空缺，海淀客户可以在两个项目中自由选择！

海宸元境，主打“新中式低密园林”理念，整面都是飘窗得房率85%以上，部分90%+，外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组成，采用弧形转角窗设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。

海宸元境，社区以 "新中式低密园林" 为设计理念，打造总面积超 1 万㎡的景观体系：包括约 3300㎡中央 "园中园" 景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。另外，中央下沉庭院约 900㎡，被三栋楼王环绕，将打造泛会所空间，满足业主会客、健身等需求。

海宸元境的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准，属于高性价比产品！所以说当海淀区拿出四代好房子，超过90%的得房率，户型好，还是地铁盘，于是，售楼处挤不动了......

本次跟0016地块海宸元境同时入市的还有0017地块北京隅海玥，这两个项目都是低密洋房项目，但海玥的面积和总价都比海宸元境高了一个档次，装修标准和园林会所也更好一些。

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项目优势

区位上，海淀核心 + 地铁旁，通勤便利；

地铁6号线廖公庄站向南约600米，向西800米是五环杏石口，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路，阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环。

373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳，快速到达中关村、万柳、世纪城以及金融街、丽泽、新首钢、上地等城市商圈。

6号线，作为横贯北京东西的轨道交通干线，可一线连通金融街、CBD及通州等核心商务区。自驾方面，项目紧邻阜石路（仅160米）和西五环入口（约800米），沿阜石路向东直行约13公里便可直达金融街，约5分钟车程直抵金融街的繁华，又能在归家时迅速切换至静谧模式。

产品上，7-11 层低密洋房，容积率 2.1，居住舒适；

配套上，名校 + 商业 + 生态 + 医疗全覆盖，生活便利；

附近有三大千亿产业群 ，享人口红利。2公里内，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，职住一体

商业设施完善，汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群

5公里内，首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院，航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧！

九年一贯制首师大附中（约600米，已规划）。5公里内还有青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等

小区旁边就是宝山城市公园（规划中）、附近还有老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园

品牌上，央企背书，交付靠谱，买得安心。

中建壹品，打造四大产品系：为元颂，元著，元境和景峯（顶豪），其中元境系列定位于成熟核心地段的低密豪宅，

以”隐奢、高定、艺术“为美学理念，海宸元境作为北京首个元境系豪宅，择址海淀，蓄势待发！

作为中建壹品“元境系”的开篇力作，海宸元境正式落位海淀西四环田村板块，踞守城市中轴向西的重要脉络。

传承三山五园三百年皇家文脉，融汇清华、北大等高校学术气息，以约2.1的低容积率，规划为纯粹的洋房低密社区，为海淀塔尖人群营造一方兼具自然意境与当代雅致的生活场景。

对于海淀的刚改 / 改善家庭，看重教育、通勤和居住舒适度，或者是看好海淀科创产业潜力的置业者，这个项目值得重点关注 —— 毕竟在海淀，能同时集齐 “低密洋房 + 名校 + 央企” 的盘，真的不多了。

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户型鉴赏

项目户型包括99，107㎡的三居，123，139，181㎡的四居；其中139㎡以下的中小户型占比超过80%。

从户型分布图看，99㎡户型都是位于边户，123㎡，位于小区最南侧紧邻城市森林公园，能享受到绿地景观，也比较安静。107和139㎡户型，主要位于社区的北侧。

99㎡户型咱们重点解读，因为这是我认为项目最值得买，性价比最高的户型。

海淀没有阳台，但是海宸元境把飘窗利用到了极致，99㎡这款户型整个西侧都被一圈飘窗抱着包括两个北向的次卧也都有飘窗的赠送，整体赠送面积达到10.6m左右

算上赠送99㎡三居，得房率达到93%，全海淀得房率最高的三居。

虽然是个两面宽的设计，但是客厅做了弧形270°转角飘窗，客厅面宽算上弧形部分可以达到4米左右，餐客空间面积约24㎡，这相当于北京主流110㎡以上面积段的户型了。

虽然是两面宽，但是做了三面采光，室内采光一点都不会影响。

123和139的四叶草户型在现在的一手房市场其实就比较常见了，也是现在可以设计出来的最好户型范本了。

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小区园林

中建高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。

低密7-11层纯洋房社区。

最大约67米楼间距，楼王级景观舱；

当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面；

外立面材质由石材+铝板+玻璃组成；

海宸元境建筑单体采用现代简约设计，三段式结构，首二层基座为宫灯造型。

楼体立面运用了大量弧形 Low-e 玻璃搭配铝板，顶部有金属网顶冠造型，极致窗墙比，南向大开窗。

大门&200米超级界面，是海淀最长的超级界面。

海宸元境项目主要出入口分为东西两侧，其中东侧为车行出入口。

海宸元境规划11栋楼，6-11层的全洋房社区，容积率2.1，一梯两户，总计414户。

中建·海宸元境小区大门设在地块西侧，地块东侧为车库进出口；大门采用三进制归家礼序设有架空层挑空空间，下沉庭院会所设在小区中间位置，整个园林打造新中式园林景观体系；外立面采用石材＋铝板＋大面积玻璃幕墙组成，运用弧形转角窗的设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。

社区楼栋中轴对称分布，点状布局，南北楼间距最小35米，最大67米。

社区内以中轴为骨架，“西山雅集”为精神内核，演绎“一轴五境十雅”的宋式美学景观。

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京海宸元境自7月22日起正式启用官方统一服务热线400-823-7911✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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