英国出租房租金创历史新高，贷款回暖，收益率升至7.21%

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 全国出租房租金创历史新高，伦敦月租金逼近2,800英镑
• 出租房贷款一季度增至108亿英镑，房东借贷意愿回升
• 新首相伯纳姆上任首日砍掉数字身份证计划，资金转投民生
• 伦敦保障房交付再度未达标，供应缺口持续拉大
• 伯纳姆暗示个税起征点或将上调，海外房东税负有望松动

1.全国租金再创新高，伦敦逼近2,800英镑

Rightmove最新数据显示：

今年二季度，英国除伦敦以外地区的出租房平均挂牌租金升至1,397英镑一个月，环比上涨1.9%，同比上涨2.3%，这是继2025年三季度以来的又一次季度纪录。

伦敦的情况更明显，平均挂牌月租金升到2,791英镑，环比涨2%，同比涨2.9%，是2023年以来伦敦单季涨幅最大的一次，内伦敦区域的涨势尤其突出。

租金走高背后是供应收紧。

Rightmove指出，当前可租房源数量同比减少1%，主要是新挂牌房源变少，而不是市场成交变快导致的。

Rightmove房产专家Colleen Babcock提到，虽然供应不再增长，但市场比2022年租房竞争最激烈时要平衡不少，现在平均每套出租房收到的问询量是10个，两年前这个数字是22个。

对海外房东来说，这组数据传递的信号很直接：

英国出租房市场需求没有降温，尤其伦敦和北方核心城市依然是抗跌性较强的资产。

租金持续走高，配合后面提到的贷款成本下降，购房出租的现金流回报正在改善。

2.出租房贷款规模一季度增至108亿英镑

英国金融业协会UK Finance公布的一季度数据显示:

全国新增出租房贷款共5.8万多笔，总金额108亿英镑，数量同比增长3.26%，金额同比增长7.02%。

其中再融资类贷款是主要拉动力，达到3.9万多笔，同比增长11.1%；而用于购房出租的新增贷款反而下降14.9%，跌到1.69万笔左右。

从成本端看，出租房贷款的平均利率降到4.71%，比上一季度低6个基点，比去年同期低29个基点。收益端则更亮眼，全国平均出租房毛租金回报率升到7.21%，去年同期是6.93%。违约情况也在改善，逾期超过未偿余额2.5%的贷款数量比上季度减少560笔。

行业人士的解读是，这轮增长背后其实是市场结构在调整，而不是单纯的规模扩张。

Paragon银行的分析人士提到，部分小房东因为成本上升和监管收紧选择退出，但持有多套房产的大房东仍在加仓，整个出租房市场正变得更专业化，而且这个转变过程中并没有伴随明显的违约风险上升。

对正在考虑购房出租的海外投资者，贷款成本走低、收益率走高，这个组合是近两年少见的窗口期。

3.新首相伯纳姆上任第一枪：取消数字身份证计划

安迪·伯纳姆周一正式就任英国首相，成为十年内第七位首相。

他上任后的第一个政策动作，就是宣布取消前首相斯塔默去年提出的全民数字身份证计划。

这项计划原本要求所有打工者持有数字身份证明，用来打击非法用工，后来因为反对声浪太大，改成了自愿参与。

英国预算责任办公室去年11月估算过，这项计划三年下来要花掉18亿英镑，平均每年6亿英镑左右。

伯纳姆团队表示，省下来的这笔资源会转移到民众更关心的地方，比如缓解生活成本压力。

4.伦敦保障房建设再度未达标

伦敦大伦敦政府（Greater London Authority）最新发布的保障房监测报告显示:

2021年到2026年的保障房计划，到今年3月只完成了1.43万套开工，而这个目标本身去年已经从最初的2.39万至2.72万套，下调超过两成到1.78万至1.9万套，即便下调后的目标依然没有完成。

这项计划由伦敦市政府掌握40亿英镑拨款，接近八成的已开工房源属于社会租赁性质。

伦敦议会住房委员会负责人贝利表示：

保障房交付情况仍然严重落后于伦敦实际需求，目标已经下调却还是完不成，说明整个交付体系存在更深层的问题。

伦敦市长办公室将原因归结为多重因素叠加，包括经济低增长、高利率、建材成本上升、脱欧带来的后续影响，以及建筑工人短缺。

大伦敦政府测算，未来十年伦敦每年需要新增4.55万套保障房才能满足需求，目前的交付速度远远跟不上。

伦敦住房供不应求的基本面没有改变，尤其是可负担房源的缺口在持续扩大。

这意味着中高端私人出租房市场的需求支撑依然扎实，房东在租金定价上的议价能力短期内不会因为供应大幅增加而被削弱。

5.伯纳姆暗示个税起征点或将上调

伯纳姆在正式就任前接受《泰晤士报》采访时提到，从2022年冻结至今的12,570英镑个税起征点，是他在最近一次补选期间挨家挨户拜票时听到抱怨最多的问题，他说这件事情一直“压在心里”。

这番表态被外界解读为，新政府未来有可能上调这个起征点。

这个起征点冻结政策被称为“隐形加税”，因为工资在涨、起征点却不动，结果是这些年有数十万人被悄悄拖进了更高的税阶，财政部因此多收了几百亿英镑的税款。

伯纳姆的表态也引来反对党质疑，他们指出伯纳姆一边被外界视为倾向加税的首相，一边又暗示要减税，说法上有些矛盾。

对海外投资者来说，这条消息值得关注的地方在于，个税起征点如果真的上调，会直接影响到需要在英国申报个人所得税的海外房东的实际税负，尤其是以个人名义而非公司架构持有出租房、靠净租金收入报税的海外投资者，起征点的变化会直接体现在到手的租金收益上。

不过目前只是伯纳姆个人表态，具体方案要等他正式组阁和后续预算案落地才能确定。