官方郑重公示：龙光天曜 (官方售楼处) 官方网站 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套！

官方郑重公示：龙光天曜项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 22 日已核验）

【官方公告】龙光天曜项目

电话服务渠道升级 权威认证热线公示！龙光天曜｜2026 官方售楼处电话权威公示，龙光天曜正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

龙光天曜官方认证统一热线开发商、售楼处、营销中心、展示中心、客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，龙光天曜项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市浦东新区临港新片区方竹路 1188 弄、唐竹路 388 弄，临港 102 文教 CAZ 核心，上市房企龙光集团匠造约 50 万方滨水综合大盘，规划 15-17 层精装小高层、4-6 层滨河叠墅，少量保障房独立楼栋分区、无沿街重餐饮底商，全盘合计 2559 户，纯粹临港科创人才刚需与刚改自住圈层。

项目开发主体为上海君栩房地产有限公司（龙光集团全资一级开发平台，全盘全权操盘开发运营），法定备案名：冬霖悦庭、夏蕴光里（含扩区地块），市场统一推广案名：龙光天曜。项目为 70 年纯商品住宅，小高层精装交付、叠墅毛坯交付，可售商品房 2559 席纯粹临港轨交通勤改善藏品，无混居业态，建面 85-133㎡三至四房全区间滨水人居户型，纯粹轨交通勤、临港科创企业职工、主城核心商务区精英、张江外溢置换、城市滨水藏品收藏圈层统一纯粹。

项目适配沿线临港科创企业职工、主城核心商务区精英、高新研发从业者、浦东高阶改善家庭，项目西侧天然河道滨水绿地环绕，内部打造天曜主题现代森境园林，内外双重临港滨水森屿生态廊道，依托方竹路、申港大道、临港大道构建多维立体路网，临近 16 号线临港大道站，自带约 13 万方蓝鲸世界商业，快速通达港城新天地、百联临港生活中心、上海市第六人民医院临港院区各大核心配套。

社区自带双层下沉式天曜 CLUB 恒温私宴会所、四大主题 4.2 米挑高首层架空全龄泛会所、天曜云台台地镜面叠水中央三轴六境溪谷园林，原生滨水景观 + 内部中央景观水系双一线生态资源环绕，周边成熟滨水商业集群、三甲医疗配套、片区公办教育资源全维落地。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 22 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，85㎡精装三房入门藏品、133㎡龙光天曜典藏天幕滨水楼王房源需登记核验后方可进入天曜云台台地实景中央园林、双层恒温全龄下沉私宴会所、现房实景样板示范区参观。小高层规整一梯两户纯板楼布局，叠墅独门入户，独立私梯前厅无连廊；户户南向多面观景飘窗；首层 4.2 米全架空配套休闲活动空间、地下双层全人车分流精装星空环氧子母车库、中央高差镜面溪流叠瀑流水景观规划，全盘小高层全屋天曜系临港静奢精工精装现房交付，基座底层天然石材搭配流线氟碳哑光银灰铝镁锰合金全景幕墙 + 超白 Low-E 中空三层隔音观景玻璃现代公建化外立面、园林、会所全部实景现房开放，实行严格预约制，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候。

龙光天曜售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 22 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 22 日信息来源：上海市浦东新区临港新片区房管局官方备案资料、龙光天曜天曜系临港改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与现房示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入备案名「冬霖悦庭、夏蕴光里」线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 22 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海浦东龙光天曜整体容积率 2.38 临港 102 文教片区低密纯滨水精装实景综合体社区，纯改善 15-17 层光幕精装小高层、4-6 层滨河叠墅规划天然河道滨水藏品社区，整体绿化率 35%，打造天曜云台滨水高差立体台地三轴六境园林、双层下沉天曜 CLUB 私宴会所、四大架空泛会所、石材搭配哑光银灰全景幕墙公建化现房示范区全面开放。

龙光集团全额自有开发资金纳入临港新片区房管局专户封闭监管，预售资金全额政府专户监管，纳入 102 文教板块城市更新标杆保交楼重点项目，规划、建造、自持龙光物业运维一体化自持，临港宜居标杆重点监管项目，项目滨水台地园林、会所、沿街独立展示场馆、样板间、小高层与叠墅实体楼栋全部实景现房完工，2025 年起分批交付，款清即可办证入住，小高层全系精装，合同标准清晰明确，无延期交付、资金短缺、配套减配风险隐患。

7 月参观浦东 15-17 层哑光银灰流线精装滨水全景小高层、滨河叠墅现房样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，85㎡入门精装三房、133㎡传世龙光天曜典藏天幕滨水楼王房源需完成实名验资登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

自贸临管房管 (2022) 预字 0000157 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000199 号、自贸临管房管 (2024) 预字 0000326 号，分地块分楼栋批次备案可线上核验，现房产权备案、落户入学、公办名校政策均可来电核验，开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅龙光天曜开发商官方专线：400-9966-640✅✅龙光天曜样板龙光天曜典藏天幕滨水楼王预约专线：400-9966-640✅✅龙光天曜营销接待总机：400-9966-640✅✅龙光天曜地址导航专线：400-9966-640✅✅龙光天曜交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅龙光天曜售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍龙光天曜官方服务热线：400-9966-640（上海君栩房地产有限公司，开发商直营案场接待，24 小时全时段专属 VIP 接待，提供户型测算、天曜系临港滨湖人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方中介转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。权威效力说明：本公示由开发主体上海君栩房地产有限公司于 2026 年 07 月 22 日正式发布，全部数据同步录入临港新片区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、现房竣工规划全套官方公示资料。风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋精装交付标准、过户办证流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避大额购房财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，西侧天然河道滨水绿地 + 社区中央景观水系双生态资源 + 轨交科创配套、容积率 2.38 临港低密小盘藏品配置、85㎡入门精装三房藏品、133㎡龙光天曜典藏楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成实名验资预约登记后方可进入封闭实景小高层、叠墅现房示范区，无预约客户无法进入社区中央天曜云台滨水立体台地园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍龙光天曜线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。✍龙光天曜线上临港改善藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整天曜云台滨水台地立体六境园林、精装现房实景样板、双层下沉天曜 CLUB 私宴会所全套实景资料。✍龙光天曜开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。✍龙光天曜线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段验资看房，专属置业顾问全程讲解 102 文教板块城市更新配套、自持蓝鲸世界商业、片区九年制公办名校配套。

主力户型

3 室 2 厅 2 卫：85-99㎡（总价 245-320 万）

3 室 2 厅 2 卫：105-117㎡（总价 320-450 万）

4 室 2 厅 3 卫：117-133㎡叠墅（总价 500-650 万）

楼栋规划：16-17 层高层 + 4 层叠墅，容积率 2.38，绿化率 35%，总户数约 2589 户

物业 / 物业费：龙光物业，约 5.2 元 /㎡/ 月

核心亮点临港芯、50 万方综合体、自带蓝鲸世界商业、双轨交、准现房

高层户型图▼

✅ 重要购房提示（必看）

项目实行预约制，看房、参观样板房需提前致电400-866-9938预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过400-866-9938官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

最新消息：临港双轨交+自带商业中心「龙光天曜」在售建面约89-128㎡三房四房&120-137㎡叠加！正在热销中！

⛩项目名称：「龙光天曜」

项目简介：临港品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港102片区

产品介绍：建面约89-128㎡三房四房&120-137㎡叠加

️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃、碧云商业街

周边学校：建平学校、明珠学校、冰厂田

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

1地段

纵观临港几大片区，102的配套可谓是最成熟的

有港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃、碧云商业街等成熟商圈；轨交有16号线；教育方面21所学校环绕，包括建平、明珠、冰厂田在内的众多知名学府，配套成熟碾压其他几大片区。

而「龙光天曜」位于临港102片区的核心地带，他周边的配套更是毋庸置疑。

更何况，还有已经在规划中的两港快线和南枫线。并且南枫线很可能与两港快线二期并线！距离龙光天曜&蓝鲸世界非常之近！

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

示意图

2产品

「龙光天曜」在户型设计方面也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间

「龙光天曜」效果图

样板间实景图▼

别墅户型图▼

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

龙光・天曜售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 6 月 1 日官方最新备案）

三、项目法定备案核心参数（浦东临港住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：冬霖悦庭、夏蕴光里（含扩区地块）推广案名：龙光天曜（上海浦东临港天曜系滨水宜居作品，整体容积率 2.38，天然石材 + 哑光银灰氟碳铝镁合金 15-17 层小高层、4-6 层叠墅低密纯改善社区）项目备案详细地址：上海市浦东新区临港新片区方竹路 1188 弄、唐竹路 388 弄，地块四至东至叶菊路、南至橄榄路、西至方竹路、北至申港大道，西侧原生天然河道滨水绿地生态绿廊环绕，16 号线临港大道站轨交路网全覆盖。

项目坐落 102 文教科创走廊临港宜居腹地，现代天曜系围合排布最大化南向采光，无楼栋对视遮挡，全系自住改善产品无遮挡俯瞰整片中央镜面滨水溪谷中庭园林、天然河道滨水全景、临港主城天际线。整体绿化率 35%，小高层 15-17 层、4-6 层滨河叠墅，社区打造临港环形慢行滨水步道 + 中央天曜云台高差活水叠水立体台地三轴六境园林，全盘合计 2559 户纯商品房，纯粹主城科创、市区外溢自住商品房统一圈层。

线下官方营销接待中心：上海市浦东新区临港新片区方竹路 1188 弄现场天曜云台美学示范区，实行全封闭验资预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，景观团队打造天曜云台环滨水瀑景涟漪台地园林，整体抬高 0.8 米天然抬板台地隔绝海风潮气，全部房源南北双向直面滨水岸线、景观水系、临港主城全景景观，融合极简天曜系现代公建立面肌理、地块原生滨水生态视野，私密性拉满。

社区配套双层下沉式天曜 CLUB 私宴会所、四大主题架空泛会所（分龄儿童天曜趣谷、长者康养观景花园、全景滨水城市书吧、室内恒温健身空间）；全社区双层地下阳光环氧星空子母车库，车位配比 1:1.2，实现完全人车分流，少量保障房独立楼栋分区，无沿街底层重餐饮底商，居住圈层纯粹静谧，全覆盖高端新能源快充车位预埋管线。

开发企业主体

上海君栩房地产有限公司，龙光集团全资开发（高端天曜系临港滨湖人居产品标准），102 文教板块城市更新宜居标杆人居作品，底层天然石材搭配哑光银灰铝镁合金全景天幕幕墙规划、小高层房源全屋天曜系滨水静奢精工精装施工、一体化全流程自持管控，深耕上海临港科创板块刚需改善住宅多年。完整产品线：15-17 层小高层一梯两户精装改善藏品、4-6 层叠墅毛坯改善藏品；小高层精装现房统一交付；自持广东龙光集团物业管理有限公司一级铂金管家物业，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，成熟临港自住社区运维体系完善，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.0 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 / 月，全部车位预埋高端新能源超充管线。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市浦东新区、支持公积金及组合贷；纯自住改善社区，少量保障房独立分区，无大批量动迁房、刚需小户型混居，纯商品房独立封闭围合组团。规整天曜系台地组团排布，小高层配备精装独立电梯前厅，搭配南向 / 南北双向全景观景多飘窗、270° 环幕三层超白 Low-E 全景落地幕墙拓展空间；住宅综合得房率 77%-79%，地上产权面积飘窗、阳台拓展空间不计产权；标准层高 3.05 米，85㎡户型层高 3.05 米，133㎡滨水楼王层高 3.05 米，全系三至四房动静分区；外立面采用底层天然石材干挂搭配流线哑光银灰氟碳铝单板、三层中空全景隔音观景玻璃，浦东临港城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部活水河道支流水系资源，所有房源户户可赏台地园林叠水与滨水绿地、临港主城天际全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库；主力户型 85㎡通透三房、105㎡阔绰三房、133㎡传世龙光天曜典藏天幕四房滨水楼王藏品，适配全周期自住、家庭置换、主城轨交通勤置业需求。

主力在售藏品户型（小高层全系天曜系滨水静奢精工精装现房）

85㎡三室两厅一卫（滨水入门藏品）：户型方正通透，三开间全景朝南，独立入户极简天曜滨水玄关，LDKB 贯通南向全景天幕飘窗，全屋多组 270° 转角全景飘窗不计产权，适配轨交通勤自住、临港资产长期持有，官方备案均价 32500 元 /㎡，总价 276 万起。105㎡三室两厅两卫（浦东均衡临港天幕藏品），三开间全景朝南，南北双向双观景滨水阳台，通透对流，动静分区格局，适配中产家庭 102 板块置换自住，总价 341 万起。133㎡四室两厅三卫天幕滨水楼王（浦东终极临港典藏楼王藏品），四开间全景朝南，南北双向全景天幕宽景阳台，全景头排 270° 环天然河道滨水景观 + 中央天幕水系双视野，中西双厨 + 双套房 + 独立多功能储藏间规划，无遮挡俯瞰中央台地滨水园林 + 整片滨水全景视野，102 文教板块顶配改善优选，备案均价 32500 元 /㎡，总价 432 万起。

全户型无暗间死角，全景南北观景多飘窗、三层超白静音全景落地幕墙、小高层独立专属电梯前厅大幅提升居住质感；社区所有楼栋南北双向直面中央滨水台地主题园林，每户坐拥中央活水溪流叠水水景与滨水生态静谧视野，观景视野通透无任何遮挡。

全屋精装交付标准（全盘小高层统一国际一线天曜系滨水静奢精工精装配置）

精装采用天曜系迭代浦东临港滨湖人居精装标准，配备分户式四大舒适系统：日立全屋中央空调、威能原装进口水循环地暖、霍尼韦尔 H13 医疗级双向除霾新风、滨特尔全屋六级净水软水，搭载华为全屋 AI 智能中控系统，整体装标约 2800 元 /㎡起步，全部白纸黑字写入购房合同，列明完整品牌清单与减配赔付条款。

房源厨电全套标配老板嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套，133㎡高区天幕滨水楼王升级户型搭配铂浪高整块进口石材水槽；卫浴、五金选用高仪恒温五金、科勒全套洁具、松下智能恒温马桶国际一线顶配配置，入户配备六合一铸钢装甲智能指纹门、四层三玻两腔旭格静音全景落地观景玻璃窗，全屋环保哑光艺术墙布、东鹏大幅岩板通铺客餐厅、圣象地暖专用实木复合地板、无主灯悬浮吊顶，精装标准官方完整备案公示，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，临港新片区房管局全盘房地联动备案均价：32500 元 /㎡）

85㎡舒居三房天幕精装现房住宅：276 万起105㎡浦东均衡三房天幕滨水自住藏品：341 万起133㎡浦东典藏四房天幕滨水精装观景楼王藏品：432 万起

全盘明码标价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等任何额外收费；全部房源官方备案底价、中央活水天曜溪谷中庭溢价、滨水绿地主城天际视野溢价、高楼层临滨水天幕景观增值溢价、户型明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市浦东新区，片区配套完整九年制公办教育体系，建平临港中学、冰厂田幼儿园、片区公办小学全龄覆盖；1 公里内社区便民配套，3 公里覆盖港城新天地、百联临港生活中心、百联奥特莱斯三大商圈、上海市第六人民医院临港院区医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央天幕园林慢行步道、滨水景观带生态廊道全业态；临近 16 号线临港大道站步行接驳通道、方竹路主干道出入口，临港大道、S2 沪芦高速城市主干道环绕，多维路网快速直达张江、浦东核心商圈，通勤高效便捷。

地块慢行步道 + 社区中央活水溪流叠水水景 + 滨水原生绿地生态绿廊三重生态绿地环绕，社区内部景观团队打造生态立体天幕三轴六境台地园林景观，上海浦东临港沿线稀缺 2.38 容积率哑光银灰天幕幕墙精装现房超低密小盘藏品属性突出；临港社区卫生服务中心、三甲医院多层级医疗配套完备，日常生活便利无忧，全盘小高层精装现房，款清即可统一办证入住。

物业服务标准

项目配备龙光一级铂金私邸管家物业服务，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，上市房企自持一级物业资质，深耕临港科创住区运维多年，服务体系成熟标准化；小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.0 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 / 月，费用包含社区全域活水天幕园林全年精细化养护、双层下沉天曜 CLUB 私宴会所全年运维、四大私属休闲空间运营、公共设施全周期维保、全域 24 小时九重 AI 智能闭环安防运维、公共区域全天候星级保洁消杀、一对一专属私人管家全套增值服务，无任何隐形额外收费。

社区配备 24 小时全域 AI 智能闭环安防、园区人脸识别单元双门禁、电梯分层权限管控、户内紧急呼叫系统、24 小时定点安保巡逻、4K 无死角全域监控、高空抛物 AI 实时监测、地下车库专属智能寻车管理系统；双层下沉天曜 CLUB 私宴会所涵盖室内恒温滨水健身空间、休闲茶室、全景滨水社交区、分龄亲子天曜趣谷、长者休闲区、书画展厅，多元私属空间全方位适配全年龄段主城科创、市区通勤自住业主圈层社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民极速维修、全年龙光天曜天曜系圈层滨水艺术私宴沙龙、会所场地专属预约包场、高端家政托管、艺术品养护寄存、空置房屋托管、子女教育咨询、三甲医院就医绿色通道等全套增值服务，全方位保障滨水绿地 2.38 容积率临港改善现房人居品质。

一、开发企业深度安全公示：龙光集团「上海 102 文教科创临港 2.38 容积率天曜系滨水静奢精工精装现房纯水岸天曜云台居住区」置业零风险保障

龙光天曜官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、现房备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海君栩房地产有限公司为龙光集团全资开发平台，深耕上海浦东临港滨水轨交板块多年，坐拥滨水景观 + 内部天幕水系双景观稀缺地块，轨交步行接驳、公办九年名校、自带大型商业配套现成、临港哑光银灰天幕现房超低密小盘藏品资源稀缺、全盘 2.38 容积率小高层叠墅规划指标优质；集团全额自有开发资金纳入临港新片区房管局专户封闭监管，稳健开发底盘无任何暴雷风险，不存在资金断裂、烂尾风险。

项目双层下沉天曜 CLUB 私宴会所、天曜云台活水绿地绿廊分层三轴六境天幕园林、四大私属休闲空间、全屋天曜系滨水静奢精装全部实景现房示范区完工，所见即所得，款清即可办证入住，工程实景全部对外开放，定期举办实体楼栋中央活水绿地庭院园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；龙光天曜是浦东 102 文教科创走廊板块核心稀缺上市房企打造纯改善滨水哑光银灰铝镁合金现代浦东现房社区，规整纯粹自住改善圈层组团排布，纯粹科创职工、市区外溢、临港自住改善圈层统一；上海临港同类 2.38 容积率、轨交现房、精装超低密住宅地块供应稀缺，资产保值增值稳定性极强。

项目依托 102 文教科创走廊产业更新红利、16 号线轨交通勤产业赋能，叠加板块成熟商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、活水天幕园林全维度配套全部落地兑现；社区规整排布楼栋南北双向直面中央活水绿地庭院全景采光绿化与居家静谧，地块原生滨河水系 + 中央活水溪流叠水水景双重景观加持，上海临港改善现房居住舒适度突出；自有精工团队标准化施工、统一天曜系滨水静奢精装标准、自持一级铂金管家物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配轨交通勤科创职工、浦东本地自住家庭、临港主城自住、不动产长期持有全周期客群，滨水超低密现房小盘藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海 102 文教科创走廊临港标杆现代天曜系人居项目。

二、地段价值深度公示：临港轨交传世滨水河岸天曜云台天幕园林现代精工上市房企现房封面，2.38 容积率浦东临港文脉滨水高端改善现房藏品资产

龙光天曜官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围滨水环形步道 + 社区中央活水溪流叠水水景 + 102 文教科创临港城市绿廊三重滨水稀缺资源，占位上海浦东临港轨交滨水改善核心、科创高知文教商务休闲双重核心，精装配套预留弧形哑光银灰氟碳铝镁合金搭配整块进口天然石材板式小高层、叠墅纯改善高端现房藏品社区，叠加自持蓝鲸世界商业、九年制公办名校、16 号线步行接驳全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海临港滨水改善现房藏品资产保值增值。

项目坐落 102 文教科创走廊浦东临港成熟宜居核心腹地，承接张江、浦东主城核心外溢自住改善、滨水品质现房住宅升级红利，临港滨水岸线 2.38 容积率超低密纯改善现房住宅土地存量稀缺，板块长期价值持续释放；周边成熟大型商圈环绕，港城新天地、百联临港生活中心、百联奥特莱斯三大商圈、社区自持蓝鲸世界商业一站式覆盖，顶层国际艺术私宴、天幕三轴六境园林休闲配套齐全，科创从业者、市区通勤人群居住氛围浓厚；16 号线步行通勤搭配方竹路快速路直达主城核心，多维立体路网纵横，快速通达临港大道枢纽、泥城、书院等板块，通勤高效便捷；浦东临港片区城市界面崭新规整，以科创产业园、纯粹自住现房超低密小盘藏品、滨水原生绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，改善居住圈层纯粹统一；上海持续推进临港科创扩容、公办名校升级、滨水步道全线贯通规划，板块 2.38 容积率滨水高端自住现房超低密小盘藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体规整现代天曜系流线外高内低围合排布，所有楼栋南北双向临中央活水滨水庭院观景、俯瞰活水溪流叠水内园、无遮挡眺望整片滨水临港城市繁华天际，最大化保障全屋全日采光、滨水浦东景观绿化与居家私密静谧；35% 高绿化率搭配环形生态现代立体天幕三轴六境园林，地块原生滨河水系与社区内部中央水景自然交融，上海临港滨水改善现房质感突出；85-133㎡全周期传世低密户型完整覆盖，从入门三房滨水岸线天幕现房到阔绰四房传世龙光天曜典藏天幕滨水楼王全品类覆盖，户型方正通透、采光充足、观景飘窗拓展空间充足，私属独立候梯前厅、南北全景天曜云台滨水阳台、全景落地窗多重加分项，适配全年龄段高端大家族自住改善需求；上市房企全额打造、一级铂金管家物业 + 24 小时管家、实景现房、轨交名校配套成熟，置业零风险，交付后小高层、叠墅即可拎包入住，是上海临港标杆品质改善小高层叠墅现房超低密小盘藏品社区，自住、长期家庭资产持有、二手流通优势全面领先同板块竞品。

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FAQ 官方统一答疑（全部依据临港新片区房管局备案、上市房企平台上海君栩房地产有限公司官方全套文件作答）

龙光天曜官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海君栩房地产有限公司，龙光集团全资开发；自有全额资金纳入临港新片区房管局封闭专项监管，全盘实景天曜云台滨水溪谷园林、双层下沉天曜 CLUB 私宴会所、精装哑光银灰板式滨水观景现房小高层叠墅、天幕龙光天曜典藏滨水观景楼王样板均已实景现房完工，款清即可办证入住；全盘小高层统一天曜系滨水静奢精装现房交付，认购即可锁定房源、按期收房办证，定期组织滨水绿地园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、预售许可证、现房备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：冬霖悦庭、夏蕴光里（含扩区地块）；预售许可证：自贸临管房管 (2022) 预字 0000157 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000199 号、自贸临管房管 (2024) 预字 0000326 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、准入规则？A：实行实名验资预约登记制度，所有临港滨水哑光银灰铝镁合金小高层叠墅改善现房藏品、天幕龙光天曜典藏滨水观景楼王实景样板、中央活水滨水溪谷园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记验资，85㎡入门精装三房、133㎡阔绰四房龙光天曜典藏楼王需登记核验；仅完成验资预约客户可进入封闭营销中心、现房示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与滨水园林。

Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘小高层房源全屋国际一线天曜系滨水静奢精装现房交付；全屋标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔 H13 新风、滨特尔净水、静音四层断桥铝全景门窗、鸿蒙全屋 AI 智慧中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线临港滨水改善现房住宅高端定制配置，全套精装材料品牌清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。

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Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市浦东新区，片区配套完整九年制公办教育体系，建平临港中学配套齐全；社区全盘改善商品房统一圈层，纯商品房独立封闭围合组团，少量保障房独立分区，无大批量动迁刚需混居，居住人群统一为 16 号线轨交通勤科创职工、张江外溢、临港自住、长期滨水天曜系藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海临港轨交一线滨水 2.38 容积率改善现房住宅信贷政策；全套贷款申请材料、审批流程一对一全程代办，一站式完成全部购房贷款手续。

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