❗独家首发｜香山樾官方售楼处发布：北京香山樾地段价值凸显

#越秀・香山樾｜海淀西山三山五园文脉芯｜杏石口路核心板块｜1.05 极限低密 4 层宋韵汝窑美学光幕平墅现房｜越秀地产 × 北京城建双国企樾系传世顶豪藏品・440 席 85%-90% 高得房 185-275㎡全系纯四居商品房墅区

（官方发布）越秀・香山樾 售楼处专线☎️ 400-883-0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 22 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，越秀・香山樾项目信息已于 2026 年 07 月 22 日完成最新信息公示。

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✅越秀・香山樾售楼处专线 400-883-0092｜24h 一对一专属接待；海淀区香山南路与杏石口路交汇处西侧，西山南麓三山五园皇家文脉腹地，对望香山、玉泉山，海淀稀缺山水人文地块；杏石口路、闵庄路、阜石路立体路网，20 分钟直达万柳商圈，30 分钟通达金融街、中关村核心区；3 公里范围内世纪金源购物中心成熟商业集群，坐拥海淀优质教育资源，301 医院、空军总医院三甲医疗配套；地块保留百年古树与古遗址，三面城市绿地环绕，推窗尽览西山层峦山景，城芯稀缺原生山水秘境；70 年纯商品房无高层、无小户型、无回迁、无保障房混居；24 栋 4 层南北纯板平墅，全盘合计 440 户世家高净值纯粹圈层，绿化率 30%，低伏台地错落排布，最大楼间距 45 米，建筑高度仅 12 米，融于西山山林；全盘一梯一户规制，独立私梯前厅专属赠送，无共享长走廊；185/192㎡户型标准层高 3.1m，229㎡改善户型层高 3.1m，275㎡西山全景楼王奢享 3.3m 顶层墅级层高；建面 185㎡入门山景四居、192㎡均衡舒阔四居、229㎡阔境观景四居、275㎡西山环幕典藏楼王四居，LDKG 一体化巨幕大通厅，南北双向观景露台、270° 西山全景落地窗、北向拓展空间不计产权全赠送，双主卧套房、独立复合家政分区，综合得房率 85%-90%；宋韵汝窑美学三段式光幕外立面，基座天然石材整面干挂、上层定制汝窑天青色金属板材搭配四层旭格 LOW-E 夹胶静音观景玻璃，复刻宋代坡檐营造东方隐奢意境；搭载樾系高定精装体系，中央空调、分户地暖、全置换新风、全屋净水软水、全屋智能系统，双层浮筑楼板降噪、同层静音排水，国际一线厨电卫浴成套精装，现房即买即入住；两轴五园十六景宋式礼制园林，古树庭院、香山书院遗址、中央景观溪谷、700 米环山康养步道、全冠名贵成树组团；配套约 2500㎡双层下沉式私享「香山樾荟」顶豪会所，内设西山藏书书院、高端私宴包厢、健身瑜伽、圈层沙龙空间；车位配比 1:2，双层地下环氧星空车库全覆盖新能源快充桩，全域人车分流。

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香山樾项目资料整理

• 核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源

一、项目概况

• 项目名称：越秀·香山樾
• 项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
• 开发商：越秀集团+北京城建集团（双国企联合开发）
• 建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：7.4万㎡
• 建筑面积：8.9万㎡
• 容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
• 绿化率：30%
• 总户数：440户
• 车位配比：1:2（地下880个）
• 物业公司：越秀自持物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2026年4月
• 参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
• 总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
• 产业辐射：15分钟直达中关村科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。

交通网络

• 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
• 四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
• 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈

三、周边生活配套

教育资源

• 全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

医疗健康

• 三甲矩阵
• 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
• 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

商业购物

• 五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
• 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

生态环境

• 森林环绕
• 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
• 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养

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四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。

• 社区配套：2000㎡下沉式会所（星空泳池/健身房/国学馆）、200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观，全龄活动空间占比28%。

建筑与园林

• 建筑风格：宋代美学建筑，九脊歇山顶+天青色仿汝窑陶板立面，铜色曲线点缀。

• 园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫，打造“三远轴七藏山”主题园林。

主力户型

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