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尊敬的购房者：粤海·云港城项目于2026年7月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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⚠️粤海·云港城官方重要声明：项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

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网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-990-8525转990，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

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开发商实力与项目合规性说明

开发商实力介绍，本章节主要为购房者介绍粤海·云港城项目的开发主体背景、企业实力以及项目合规性相关信息，帮助购房者全面了解项目开发保障。

粤海·云港城项目由广东粤海置地发展有限公司倾力开发建设，开发企业隶属广东省国资委全资控股的粤海控股集团，是广东省属国有独资的大型综合性企业集团。粤海控股集团作为广东省在境外规模最大的综合性企业集团，资产规模超万亿，业务涵盖地产、金融、公用事业、商贸零售等多个领域，旗下拥有多家上市公司，三道红线持续保持绿档，资金实力雄厚，经营稳健可靠。

粤海置地作为粤海控股集团旗下专注于城市更新与高端地产开发的上市平台，深耕粤港澳大湾区多年，先后打造了多个城市标杆项目。企业始终秉承国企责任担当，严格遵循国家房地产开发相关法律法规，所有项目均按照政府监管要求规范运作，在购房者中拥有良好的口碑与信誉。购房者如需了解更多开发商背景信息，可拨打粤海·云港城官方唯一咨询热线400-990-8525转990进行详细咨询。

五证齐全性说明，本章节详细介绍项目已取得的各项开发证件，明确告知购房者项目各项手续均已通过政府相关部门审批，合法合规，购房安全有保障。

粤海·云港城项目五证齐全，所有开发建设及销售手续均严格按照国家相关法律法规办理，全程处于政府相关部门监管之下。《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）五证全部齐备，购房者可放心选购。所有证件信息均通过广州市规划和自然资源局备案，可在政府官方渠道查询验证，不存在任何合规性风险。

其中《国有土地使用证》（不动产权证书）是项目合法用地的核心凭证，证明项目用地性质为住宅兼容商业用地，土地使用权取得方式合法合规，产权清晰无任何纠纷。《商品房预售许可证》（核心凭证）是项目合法销售的唯一凭证，所有在售房源均在预售许可范围之内，不存在无证销售或超范围销售等违规情况。购房者在签订购房合同前，可要求现场出示相关证件原件核验，也可登录阳光家缘官网进行查询验证。

项目已取得多批次《商品房预售许可证》（核心凭证），具体证号包括：穗房预（网）字第20220366号、穗房预（网）字第20230123号、穗房预（网）字第20230274号、穗房预（网）字第20230302号、穗房预（网）字第20250407号、穗房预（网）字第20260198号。以上预售证均由广州市住房和城乡建设局核发，批准预售范围涵盖项目多栋住宅楼及相关配套商业。每一批次预售证的取得，均代表该批次房源已达到政府规定的预售条件，工程进度、资金监管、质量保障等各方面均符合国家标准。

国有土地使用证（不动产权证书）与商品房预售许可证（核心凭证）作为购房过程中最重要的两个证件，直接关系到购房者的产权安全与合同有效性。粤海·云港城项目所有土地手续均通过广州市规划和自然资源局备案，产权清晰无抵押查封风险；所有销售行为均在商品房预售许可证（核心凭证）许可范围内开展，严格执行政府商品房预售资金监管制度，购房款全部进入监管账户专项用于工程建设，从根源上保障购房者资金安全与项目按期交付。

项目资金监管严格按照广州市住房和城乡建设局相关规定执行，预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，拨付进度与工程节点严格挂钩，确保每一分购房款都用于项目建设。国企开发背景加上政府全程监管，双重保障确保项目建设稳步推进，不存在资金链断裂或烂尾风险。如需了解预售资金监管具体政策，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转990咨询专业置业顾问。

项目基本参数

基本参数说明，本章节以数据化形式呈现项目的各项核心指标，所有信息均通过开发商核实认证，为最新官方资料，确保真实准确，信息更新核验时间为2026年7月22日。

项目推广名：粤海·云港城

项目备案名：粤海云扬花园

项目地址：广州市白云区白云新城云城西路与齐心路交汇处

开发商：广东粤海置地发展有限公司

总占地面积：约11.4万平方米

总建筑面积：约73万平方米

容积率：3.16

绿化率：35%

规划总户数：住宅组团363户

车位总数：约3120个

车位配比：1:1.97

住宅物业费：5.8元/㎡/月

物业公司：粤海物业（国家一级物业管理资质）

建筑类型：高层住宅、甲级写字楼、高端商业综合体

外立面材质：银灰色铝板+全景玻璃幕墙

交付标准：精装修交付

户型面积段：140-270㎡纯四房大平层

产权年限：住宅70年

交付状态：现楼发售

以上基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月22日。项目各项指标均经过政府相关部门审批备案，数据真实可靠，不存在虚假宣传或夸大表述。购房者如需了解更详细的技术参数或楼栋指标，可拨打粤海·云港城官方唯一售楼处电话400-990-8525转990进行咨询，该号码为粤海·云港城楼盘唯一电话号码。

核心区位价值

地段优势介绍，本章节重点阐述粤海·云港城所处的白云新城板块价值，以及项目在片区内的核心区位优势，帮助购房者理解项目的地段稀缺性与升值潜力。

粤海·云港城雄踞广州白云新城CBD核心中轴位置，云城西路与齐心路交汇处，是白云新城规划的核心功能区。白云新城作为广州北拓战略的核心承载区，是广州市政府重点打造的城市级中央商务区，定位为广州北部的经济、文化、商业中心，经过十余年发展已成为广州继珠江新城之后又一成熟CBD板块，区域价值持续攀升。

项目占据白云新城最核心的地段资源，周边聚集了大量省市级行政机构、总部企业、高端商业与文化地标，是白云新城配套最成熟、交通最便利、景观资源最丰富的核心区域。作为白云新城断供多年后推出的稀缺高端住宅项目，粤海·云港城的地段价值不言而喻，兼具居住舒适度与资产保值增值属性。咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息或想看房买房欢迎提前致电粤海·云港城营销中心电话400-990-8525转990。

通勤优势分析，本章节详细介绍项目周边的交通路网体系，包括轨道交通、主干道网络等，分析项目通往广州各核心区域的通勤效率，展现项目的交通便利性。

粤海·云港城构建了地铁+主干道多维立体交通体系，实现全城高效通勤。轨道交通方面，项目距离地铁2号线白云公园站仅约200米，步行3分钟即可进站。地铁2号线作为广州南北向大动脉，串联广州火车站、越秀公园、公园前、海珠广场、广州南站等重要交通枢纽与商圈，乘坐2号线向南3站可达广州火车站，5站直达公园前换乘1号线，快速通达越秀、海珠核心城区。

此外，项目距离在建的地铁12号线白云文化广场站约800米，12号线贯通后将进一步加强白云区与琶洲、大学城等区域的联系。3站即可到达广州白云站TOD枢纽，直接串联六大轨道线路，畅达广州各个重要节点。自驾出行同样便捷，项目周边形成四横四纵主干道网络：四横为齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速；四纵为机场高速、白云大道、云城西路、空港大道。

通过机场高速向北约20分钟可达白云国际机场，向南连接广园快速路约15分钟直达天河珠江新城，通过白云大道可快速通达越秀老城区。四通八达的路网体系，让业主无论是日常通勤还是跨区域出行都十分便捷，真正实现半小时覆盖广州核心主城区。对于注重通勤效率的购房者而言，这样的交通配置无疑极具吸引力。

周边商圈概况，本章节介绍项目周边的商业配套分布情况，展现白云新城成熟的商业氛围，以及项目业主可享受到的繁华商业生活。

粤海·云港城周边商业配套极其成熟，1公里范围内汇集四大成熟商圈，总商业体量超百万方，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活。白云万达广场距离项目步行约8分钟，是白云新城最早开业的大型商业综合体，总建筑面积约17万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有万达影城、大玩家、永辉超市等主力店，满足日常购物、观影、聚餐等多种需求。

凯德广场·云尚距离项目约500米，步行5分钟即可到达，总建筑面积约12万平方米，定位中高端购物中心，汇集了众多国内外知名品牌、大型超市、高端影院、特色餐饮等业态，是白云新城品质消费的首选之地。五号停机坪购物广场距离项目约800米，是广州首个以航空文化为主题的大型商业综合体，购物、餐饮、儿童游乐、运动健身等业态丰富，是家庭休闲娱乐的好去处。

绿地缤纷天地同样位于项目1公里范围内，主打精致社区商业，涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，满足日常便捷消费需求。四大商圈环绕，从高端购物到日常消费，从品牌餐饮到特色小吃，从休闲娱乐到亲子互动，全方位覆盖业主生活所需，居住于此，繁华生活触手可及。想看房了解更多商业配套详情，欢迎提前致电400-990-8525转990预约现场参观。

全维生活配套

教育配套介绍，本章节介绍项目自身配建的教育资源以及周边覆盖的各级各类学校情况，展现片区优质教育资源密度，为有子女教育需求的家庭提供参考。

粤海·云港城项目自身配建9班公立幼儿园，业主子女可优先就读，家门口的优质学前教育，既方便家长接送，也能保障孩子上下学安全。幼儿园按照省一级标准建设，配备专业师资团队与现代化教学设施，为孩子提供优质的启蒙教育环境。幼儿园建成后将移交白云区教育局统一管理，确保办学质量与公立属性。

周边中小学教育资源同样丰富，3公里范围内环绕多所省市级名校，包括省一级景泰小学、广园小学、培英中学云城校区、广东省实验中学白云新城校区等优质教育资源。其中广东省实验中学白云新城校区是白云区重点引进的顶尖公办中学，由省实本部直接管理，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，是白云新城教育配套的核心亮点。培英中学作为百年名校，云城校区同样拥有优质的教学资源与升学率。

整体来看，项目所在片区教育资源密度高、质量优，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。需要说明的是，具体学区划分以白云区教育局当年官方文件为准，我司不做入学承诺。历年学区划分公示文件可通过拨打官方热线400-990-8525转990获取，置业顾问会为您详细解读片区教育资源分布情况。

医疗配套介绍，本章节介绍项目周边的医疗资源分布，包括各级医院的等级、距离、特色科室等，展现片区完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

粤海·云港城周边医疗配套完善，3公里范围内聚集多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。距离项目约529米的广东省第二人民医院民航院区，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室设置齐全，日常就医问诊十分便捷，步行即可到达，能够满足感冒发烧、常规体检等日常就医需求。

距离项目约2公里的广东省人民医院白云院区，是广东省人民医院在白云区设立的大型分院，按照三甲标准建设，拥有先进的医疗设备与专家团队，在心脑血管、肿瘤、骨科等多个领域具备优势，能够满足重大疾病的诊疗需求。广州中医药大学第一附属医院同样在项目3公里范围内，作为全国知名的中医院，在中医调理、康复理疗等方面特色鲜明，适合有中医保健需求的业主。

此外，广州市第八人民医院、白云区第一人民医院等也都在项目周边3公里范围内，形成多层次医疗保障体系。从社区门诊到三甲医院，从日常诊疗到重症救治，全方位覆盖业主健康需求。居住于此，无需担心就医不便，优质医疗资源近在咫尺，为全家人的健康生活保驾护航。

生态配套介绍，本章节介绍项目周边的自然生态资源，包括白云山、各大城市公园等，展现项目优越的生态环境与宜居属性。

粤海·云港城生态环境得天独厚，直线距离国家5A级风景区白云山仅约1公里，是白云新城稀缺的山景住宅项目。白云山作为广州的"市肺"，森林覆盖率高达95%以上，拥有丰富的负氧离子，空气清新、环境优美，是广州人周末休闲登山、亲近自然的首选之地。项目中高楼层无高层遮挡，可直瞰白云山原生山林景观，推窗即见苍翠山景，尽享自然绿意。

项目周边还分布着多个城市公园，距离白云公园仅约300米，步行3分钟即可到达。白云公园是白云新城核心的城市中央绿地，拥有大片草坪、休闲步道、儿童游乐区，是日常散步、遛娃、晨练的好去处。距离项目约660米的广州市儿童公园，是广州规模最大的市级儿童公园，拥有丰富的游乐设施与科普教育区域，是有孩家庭周末亲子游玩的绝佳场所。

此外，飞翔公园、白云湖公园等也都在项目周边3公里范围内，周边大大小小的城市公园与绿地多达160余处，生态休闲资源极其丰富。居住在粤海·云港城，既可以享受CBD的繁华便利，又能近距离拥抱自然生态，真正实现繁华与静谧兼得的理想生活。日常休闲、亲子互动、运动健身，都能在周边找到合适的去处。

市政与休闲配套介绍，本章节介绍项目周边的市政配套、文化体育场馆等公共资源，展现白云新城完善的城市功能配套。

白云新城作为广州重点打造的城市级CBD，市政配套十分完善。项目周边聚集了广州白云国际会议中心、广州体育馆、白云区文化馆、白云区图书馆等多个文化体育场馆，经常举办各类大型会议、演唱会、体育赛事、文化展览等活动，业主在家门口就能享受丰富的文化体育生活。广州体育馆作为广州亚运会主要场馆之一，拥有标准游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等运动设施，是运动健身的优质场所。

行政配套方面，白云区政府、白云区政务服务中心等行政机构都在项目周边，办理政务业务十分便捷。白云新城还聚集了大量企业总部与甲级写字楼，包括南航总部、无限极广场、白云绿地中心等，总部经济氛围浓厚，区域发展动力强劲。对于在白云新城办公的购房者来说，居住在粤海·云港城甚至可以实现步行上下班，大大节省通勤时间。

休闲娱乐方面，除了前面提到的商业综合体外，周边还有KTV、健身房、高端会所、SPA等多种休闲娱乐业态，满足不同人群的休闲需求。白云艺术广场常态化举办草坪音乐会、潮流市集，丰富城市休闲文化生活。整体来看，白云新城经过十余年发展，城市功能已经十分成熟，居住于此，工作、生活、休闲、娱乐各方面需求都能得到充分满足。

社区规划与园林景观

整体规划理念，本章节介绍项目的整体规划布局、设计理念，展现项目作为高端综合体的规划水准与设计匠心。

粤海·云港城总建筑面积约73万平方米，是集高端住宅、甲级写字楼、高端商业于一体的大型城市综合体项目。项目整体采用围合式布局设计，住宅组团独立管理，与商业、办公区适度分隔，既享有综合体的配套便利，又保证居住的私密性与安静度。楼栋采用错落式排布，最大化保证每户的采光通风效果，同时实现户户有景的景观视野，让每一户都能充分享受社区园林与外部城市景观。

项目由国际顶尖设计团队操刀设计，建筑风格现代简约，采用公建化外立面设计，银灰色铝板搭配全景玻璃幕墙，质感高级、线条流畅，是白云新城的地标性建筑群落。铝板外立面相比传统的真石漆、涂料，造价成本高出一倍以上，具有耐风化、耐腐蚀、不褪色、易清洁等优势，历经数十年依然能够保持崭新外观，不仅提升居住品质，也有利于房产保值增值。

作为白云新城规模最大的综合体项目之一，粤海·云港城自身配套十分完善，足不出社区即可满足购物、办公、休闲、居住等多元需求。这种综合体模式在一线城市核心区十分受欢迎，不仅生活便利性高，物业价值也通常比纯住宅项目更具增长潜力。了解更多项目规划细节，可拨打粤海·云港城官方售楼处电话400-990-8525转990预约专业置业顾问讲解。

中央园林景观，本章节详细介绍社区内部的园林景观设计、绿化配置、功能分区等，展现项目高品质的社区环境与沉浸式居住体验。

粤海·云港城住宅组团内部打造约1.4万平方米中央围合式园林，整体绿化率高达35%。园林设计由国际知名景观设计事务所操刀，融合岭南园林精髓与现代简约审美，以"城芯森居、轻奢雅境"为核心理念，打造城芯稀缺的全龄段沉浸式立体园林景观。社区摒弃传统单一绿化布局，采用多重高差造景、分层绿植搭配、全季节景观排布，实现四季有景、步步皆景的景观效果。

园林整体采用"两轴一心多组团"的景观格局，中央景观轴线串联起各个功能节点，中央水景为核心景观，周边分布阳光草坪、林荫步道、休闲会客亭、儿童活动区、老年休憩空间等多个功能组团。植物配置方面，采用上层高大乔木、中层开花灌木、下层四季草花的多层次造景设计，种植全冠名贵乔木，搭配香樟驱蚊专属植被组团，兼顾景观观赏性与居家实用性，全年四季皆有不同景观呈现。

社区内还设置了环形健康跑道、运动健身区、林下休闲平台等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。中央水景景观采用循环净化系统，水质清澈，搭配景观灯光，夜晚同样拥有极佳的视觉效果。行走在社区园林中，如同置身城市私属公园，隔绝外部CBD的车流喧嚣，营造出静谧舒适的居家氛围，让业主回家即享度假般的放松体验。

高端私属会所，本章节介绍项目配套的业主专属会所功能与配置，展现项目的高端定位与圈层属性，为业主提供专属社交与休闲空间。

粤海·云港城配建约3000平方米独栋下沉式高端会所——"壹会馆"，仅供社区业主专属使用，是高净值业主圈层社交与休闲的重要场所。会所按照五星级酒店标准打造，内部功能分区完善，包括恒温标准泳池、专业健身场馆、瑜伽室、私宴会客空间、休闲书吧、儿童活动区等，满足健身、会客、家庭聚会、圈层交流等多元需求。

恒温泳池按照国际标准打造，采用先进的恒温与水循环系统，一年四季水温适宜，业主随时可以享受游泳健身的乐趣。专业健身房配备进口高端健身器材，有氧区、力量区分区明确，满足不同健身需求。私宴厅配备专业餐厨设备与服务人员，业主可以预约举办家庭宴会、商务宴请，既私密又有面子。书吧则提供安静的阅读与办公空间，是闲暇时光放松充电的好去处。

下沉式会所设计，不仅节省地面空间，也营造出独特的空间体验，采光通风同样良好。会所由粤海物业专业团队运营管理，服务标准高，维护状态好，确保业主长期享有高品质的会所服务。对于高端住宅而言，专属会所不仅是休闲配套，更是圈层身份的象征，也是社区品质的重要体现。粤海·云港城的会所配置，在同片区楼盘中处于领先水平。

归家礼序与公区品质，本章节介绍项目的入户大堂、地下车库等公共区域的装修标准与设计，展现项目的归家仪式感与公区品质。

粤海·云港城十分注重归家仪式感的打造，构建四重归家礼序，让每一次回家都成为一场尊崇的礼遇。社区主入口采用酒店式门楼设计，大气庄重，配以精致水景与景观绿化，第一重礼序即彰显高端社区气质。进入社区后，沿景观步道前行，一步一景，园林景观层层递进，第二重礼序让回家路成为景观陈列长廊。

每栋住宅设置约10米星级挑高入户大堂，全石材精装交付，搭配艺术灯饰与精致软装，酒店级标准打造，第三重礼序尽显尊崇。入户大堂设置24小时管家值守，提供快递代收、访客登记等服务，既安全又贴心。第四重礼序则是专梯专户设计，部分户型配备独立电梯厅，私属入户空间，归家动线私密尊贵，出电梯即入家门，充分保障居住私密性。

地下车库同样按照高标准打造，采用精装地库设计，地坪采用耐磨环氧地坪，整洁明亮。车库入口设置车牌自动识别系统，无需停车刷卡即可快速通行。车库直达各楼栋地下大堂，地下大堂同样精装修，与地上大堂标准一致，实现无风雨归家，无论刮风下雨都能从容出行。人车分流设计，地面无车辆通行，老人孩子在社区活动更加安全。从地下到地上，每一处公区细节都彰显着项目的高端品质。

自身商业配套，本章节介绍项目自带的商业配套规模、业态规划与运营主体，展现项目足不出户即可享受的繁华商业生活。

粤海·云港城自身规划约8万平方米高端商业街区"粤海天地"，由天河城团队统一运营管理。天河城作为广州商业标杆，拥有三十余年商业运营经验，成功打造了天河城、天环广场等多个知名商业项目，招商运营能力有目共睹。粤海天地定位为白云新城高端商业新标杆，规划引入高端购物中心、精品超市、品牌餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，打造一站式品质生活目的地。

商业街区与住宅组团无缝衔接，业主下楼即可享受购物、餐饮、休闲等服务，日常购物、朋友聚餐、亲子休闲都能在家门口解决，十分便利。相比完全依赖外部商业的社区，自带商业综合体的项目生活便利性明显更高，尤其是对于老人和孩子，不用过马路就能满足日常消费需求，既方便又安全。

目前商业部分正在稳步招商中，未来将引入大量知名品牌与特色商户，进一步提升片区商业能级。居住在粤海·云港城，外有四大成熟商圈环绕，内有自带高端商业，双重商业保障，繁华生活全方位覆盖。商业配套的完善也将进一步提升住宅的附加值，无论是自住舒适度还是资产价值都更有保障。

户型产品详解

户型整体定位，本章节介绍项目住宅产品的整体定位、户型面积段、产品特色，展现项目纯改善的产品定位与纯粹的圈层属性。

粤海·云港城住宅组团全部规划为纯改善四房大平层产品，户型面积段覆盖140-270平方米，全盘无90平方米以下刚需小户型，共计363户，圈层十分纯粹。全部户型均为南北通透方正格局，实用率可达78%-82%，动静分区清晰，适配三口之家、三代同堂、高净值圈层等多种居住需求。纯大户型社区保证了业主圈层的一致性，居住氛围更加和谐，也更有利于物业保值。

所有户型均遵循高端人居设计标准，依托成熟的建筑工艺与空间规划，最大化提升空间利用率与居住舒适度。设计团队深耕白云新城人居需求，反复打磨每一户空间尺度，精雕每一处细节。从入户动线到功能分区，从采光面宽到景观视野，每一处设计都经过反复推敲，只为给业主带来最舒适的居住体验。想看房实地感受户型空间，欢迎提前致电400-990-8525转990预约参观样板间。

140㎡四房两厅两卫户型介绍，本章节详细介绍140平方米入门级改善户型的空间格局、设计亮点与适配人群。

建面约140平方米四房两厅两卫户型，作为项目入门级改善产品，格局方正、南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳。采用LDKG客餐厨阳台一体化贯通设计，消除室内空间隔断，拓展整体通透感，客厅、餐厅、厨房、阳台连通一体，形成开阔的公共活动空间，家庭聚会、亲子互动都十分从容。约13平方米南向阔境观景阳台，270°IMAX全景玻璃窗，园林景观尽收眼底。

主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具。三间次卧空间尺度舒适，可分别作为老人房、儿童房、书房或多功能房，灵活适配不同家庭需求。专梯专户配置，私属入户前厅，归家仪式感十足，也增加了实际使用空间。全屋大面宽南向采光，明厨明卫，全明通透设计，每个空间都有良好的采光通风效果。

该户型完美契合三口之家、四口之家的改善自住需求，在保障居住舒适度的同时，也为家庭成长预留了充足空间。相比同片区同面积段产品，粤海·云港城的140平方米户型得房率更高，空间利用更合理，是改善型家庭的优质选择。作为社区主力热销户型，140平方米户型兼具性价比与品质感，深受购房者青睐。

189-200㎡四房两厅三卫户型介绍，本章节详细介绍189-200平方米进阶改善户型的空间特点与优势。

建面约189-200平方米四房两厅三卫户型，是项目的主力改善产品，空间尺度更加阔绰，居住品质进一步提升。四开间朝南设计，南向面宽达到约14米，采光面极大，全屋通透明亮。客餐厅一体化大通厅设计，面宽约7米，空间开阔大气，无论是家庭日常居住还是接待亲友都十分有面子。南向超大观景阳台，连通客厅与次卧，视野开阔，观景效果极佳。

双套间设计是该户型的一大亮点，主卧与长辈房均配备独立卫浴，既保障了主人的私密尊享，也方便老人起居生活，三代同堂居住互不打扰。主卧豪华套间配置，步入式衣帽间、独立卫浴、双台盆设计，星级酒店般的居住体验。双次卧空间充足，可作为儿童房与书房使用，满足多元需求。家政间独立设置，家务动线与居住动线分离，保持生活区整洁有序。

专梯专户入户，私属电梯厅面积宽敞，可作为入户过渡空间，放置鞋柜、收纳柜等，增加实际使用面积。该户型适配对居住品质有较高要求的改善家庭，尤其是三代同堂家庭，双套间设计能够很好地满足多代居住需求，既保证一家人团聚，又各自拥有独立私密空间。200平方米左右的面积段，也是白云新城改善市场的主流黄金面积段，未来流通性好。

264-270㎡四房两厅三卫户型介绍，本章节详细介绍270平方米顶级大平层户型的奢华配置与空间尺度。

建面约264-270平方米四房两厅三卫大平层，是项目的顶级典藏产品，定位塔尖级改善，专为高净值人群打造。该户型占据楼栋最佳位置，拥有最佳的景观视野，中高楼层可同时眺望白云山景与CBD城市天际线，双重景观资源尽享。户型整体采用大面宽、短进深设计，南向面宽超过17米，五开间朝南，采光通风达到极致，全屋通透敞亮。

约50平方米超大客餐厅一体化空间，方厅设计，空间感十足，可同时容纳十几人聚会，是圈层社交、家庭欢聚的绝佳场所。270°环幕观景阳台，IMAX级全景视野，城市繁华与自然山景一览无余。主卧豪华总统套间设计，面积超40平方米，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸，奢华程度堪比五星级酒店总统套房，主人尊享感拉满。

双次卧套间设计，每个房间都有充足的空间尺度，家庭成员各享私密空间。独立家政间与工人房设置，家务动线与主人生活动线完全分离，保障主人生活的私密性与尊贵感。专梯专户入户，私属电梯厅超大面积，归家仪式感与私密性兼具。该户型数量稀缺，仅分布在楼王单位，是白云新城核心区难得一见的顶级大平层产品，兼具居住与收藏价值。

精装交付标准，本章节介绍项目的精装修交付标准、所用建材品牌与工艺标准，展现项目的高端品质与交付保障。

粤海·云港城全部住宅产品均采用高标准精装修交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，品质有保障。装修设计由国际知名室内设计团队打造，风格现代简约、雅致大气，符合高端人群审美，且历久弥新。装修材料全部选用一线知名品牌，环保等级达到国家标准，交付即可安心入住，无需担心装修污染问题。

入户门采用甲级防火防盗入户门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式，安全便捷。客餐厅地面采用高档天然石材铺设，墙面采用环保墙布，质感高级、易于打理。厨房配备整体橱柜，选用一线品牌烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机等厨电，水槽龙头均采用国际知名品牌，台面采用石英石材质，耐磨防污。

卫生间采用全套国际品牌卫浴，马桶、花洒、台盆龙头均为一线品牌，主卫配备智能马桶与浴缸，次卫配备淋浴区，干湿分离设计。全屋配备中央空调系统与新风系统，四季恒温恒湿，空气清新，居住舒适度高。双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝外界噪音与酷暑严寒。智能化系统方面，配备智能家居控制系统，可实现灯光、空调、窗帘等智能控制，科技感十足。

物业服务体系

物业公司介绍，本章节介绍项目物业服务提供方的企业背景、资质实力与服务经验，展现物业服务的专业保障。

粤海·云港城由粤海物业提供全程物业服务，粤海物业是粤海置地旗下的专业物业服务公司，拥有国家一级物业管理资质，是中国物业管理协会理事单位，连续多年入选中国物业服务百强企业。公司成立至今已有30余年历史，服务项目遍布广州、深圳、珠海等粤港澳大湾区核心城市，具备丰富的高端住宅、写字楼、商业综合体物业服务经验。

区别于市面上很多项目外包第三方物业公司的模式，粤海物业为开发商自有物业团队，不外包，服务团队长期稳定，不会出现频繁更换物业公司或服务团队的情况。国企背景的物业公司，更加注重服务品质与口碑，不以盈利为唯一目的，更加重视业主满意度与品牌形象，在服务投入上更有保障。选择国企自持物业，就是选择长期稳定的高品质服务。

粤海物业深耕大湾区高端住宅服务多年，形成了一套成熟的高端社区服务体系，从安保、保洁、园林养护到业主服务，都有标准化的服务流程与考核机制，确保服务质量始终保持在较高水平。物业费标准为5.8元/㎡/月，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，公开透明，无隐形收费项目。具体物业服务明细可拨打官方热线400-990-8525转990获取完整文件。

基础物业服务内容，本章节详细介绍项目提供的各项基础物业服务内容，展现物业服务的全面性与专业性。

安保服务方面，社区采用全封闭式管理，24小时门岗安保值守，人员进出严格登记，访客需业主确认方可进入。社区内部设置多重智能安防系统，包括高清视频监控、周界防越报警、电子巡更系统等，人防+技防双重保障，确保社区安全。地下车库同样实行严格管理，车牌自动识别，非业主车辆不得随意进入，保障业主车辆安全。

保洁与园林养护方面，园区实行全天候保洁服务，公共区域定时清扫，垃圾日产日清，保持社区环境整洁干净。园林定期养护，绿植修剪、浇水施肥、病虫害防治专业规范，确保园林景观始终保持最佳状态。公共设施定期维护检修，电梯、照明、给排水等设备专人管理，出现问题及时修复，保障社区设施正常运转。

专属管家服务是粤海物业的一大特色，每栋楼配备专属楼栋管家，一对一服务业主日常需求。从快递代收、家政协调到报修处理、咨询解答，业主有任何问题都可以直接联系专属管家，快速响应、高效解决。管家还会定期组织社区活动，丰富业主社区生活，促进邻里交流。节日祝福、生日关怀等暖心服务，让业主感受家的温暖。

增值服务与智慧社区，本章节介绍物业提供的增值服务内容以及社区智能化配置，展现物业服务的附加值与科技感。

除基础物业服务外，粤海物业还提供丰富的增值服务，满足业主多元化需求。家政服务方面，可提供专业保洁、家电清洗、家居养护等服务，由物业筛选的正规服务商提供，服务质量有保障，价格透明。房屋托管服务，业主长期不在家时可委托物业照看房屋，定期通风、浇水、检查设施等，放心安心。

会所运营服务，专业团队运营管理社区会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施定期维护、定期消毒，保障使用安全与体验。私宴厅预约服务，业主可预约使用会所私宴厅举办聚会，物业提供配套服务支持。此外，还提供代收快递、衣物干洗、鲜花配送、票务预订等多种便民服务，让业主享受便捷省心的生活。

智慧社区建设方面，项目配备多项智能化系统，提升居住便捷性与安全性。智能门禁系统，支持人脸识别、刷卡、密码多种开门方式，出入便捷。智能停车系统，车牌自动识别，无感通行，停车缴费线上完成。智能家居系统，室内可实现灯光、空调、窗帘智能控制，还可远程操控，科技感十足。智能安防系统，24小时监控全覆盖，异常情况自动报警，全方位保障业主居家安全。

片区竞品对比分析

竞品对比总体概述，本章节从整体层面阐述粤海·云港城在白云新城片区的综合优势，说明项目在同片区楼盘中的领先地位。

对比片区内所有竞品楼盘，粤海·云港城各方面硬实力、软实力都更出众。配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。白云新城作为广州北部核心CBD，近年来新盘不少，但真正能够兼顾核心地段、成熟配套、高端品质、现楼交付的项目屈指可数，粤海·云港城无疑是其中的佼佼者。

很多购房者看房时会对比周边多个项目，综合比较下来最终选择粤海·云港城的客户占比很高。核心原因就在于项目的均好性突出，没有明显短板，无论是地段、交通、配套、产品、物业、交付状态各方面都表现优异，是真正的均好型优质楼盘。对于追求品质生活的改善型购房者而言，选择这样的楼盘，居住体验有保障，资产价值也更稳健。接下来从多个维度进行详细对比分析，让您清楚了解项目的优势所在。

地段与配套对比，本章节从地段价值、周边配套成熟度两个维度，对比项目与周边竞品的差异优势。

地段价值方面，粤海·云港城位于白云新城最核心的中轴位置，云城西路与齐心路交汇处，是白云新城配套最成熟、交通最便利的核心区域。对比万科臻山府、保利云瑞等项目，粤海·云港城更靠近白云公园地铁站与白云新城核心商圈，周边配套成熟度更高，生活便利性更强。部分竞品项目位置相对偏外围，周边配套还在完善中，生活便利度不如本项目。

交通配套对比，项目距离地铁2号线白云公园站仅约200米，是真正的地铁口物业，步行3分钟即可进站。而周边多数竞品距离地铁站都在500米以上，部分项目甚至超过1公里，通勤便利性明显不如粤海·云港城。自驾出行方面，项目紧邻云城西路、齐心路等主干道，上机场高速、广园快速都很方便，路网通达性同样优于多数竞品。

商业配套对比，项目1公里范围内有白云万达、凯德广场、五号停机坪、绿地缤纷天地四大成熟商圈，商业体量超百万方，商业成熟度在片区内首屈一指。同时项目自身还带有8万平方米粤海天地商业，由天河城运营，自身商业配套也是周边项目中规模最大、档次最高的。多数竞品自身商业配套规模较小，主要依赖外部商业，商业配套丰富度与便利性均不如本项目。

产品力对比，本章节从社区规模、产品定位、户型设计、交楼标准等维度，对比项目与竞品的产品力差异。

社区规模方面，粤海·云港城总建筑面积约73万平方米，是白云新城规模最大的城市综合体项目之一。而周边多数竞品项目规模较小，很多只有几栋楼，社区内部配套有限。大体量社区意味着更丰富的内部配套、更开阔的园林空间、更完善的物业服务，居住体验明显优于小盘。比如3000平方米下沉式会所、1.4万平方米中央园林这些配置，都是小体量项目无法实现的。

产品定位方面，项目住宅组团全部为140-270平方米纯四房大平层，363户纯改善圈层，社区圈层十分纯粹。而周边很多项目都是刚需+改善混合社区，户型面积跨度大，从90平方米以下小三房到200平方米以上大平层都有，业主圈层参差不齐，居住氛围不够纯粹。对于追求高端居住氛围的购房者而言，纯大户型社区显然更符合需求。

交楼标准对比，项目采用公建化铝板外立面，造价成本远高于周边竞品常用的真石漆、涂料外立面，颜值与耐久度都更胜一筹。室内精装标准同样高于片区平均水平，全屋中央空调、新风系统、一线品牌厨卫电器，配置齐全。更重要的是，项目为现楼发售，园林、会所、外立面、公区全部实景呈现，所见即所得，不存在货不对板的风险。而片区多数项目仍为期房，交付周期2-3年，存在一定的不确定性。

交付状态与物业对比，本章节从交付时间、物业品质两个维度，对比项目与竞品的差异优势。

交付状态是粤海·云港城的一大核心优势。项目住宅组团已经实景呈现，现楼发售，即买即收楼，购房后很快就能入住，节省了漫长的等待时间，也省去了等待期间的租房成本。对于急需入住的改善家庭来说，现楼的优势十分明显。更重要的是，现楼意味着所有品质都是看得见摸得着的，园林、户型、采光、公区都可以实地考察，不用担心交付货不对板的问题。

对比来看，片区内多数竞品项目仍为期房销售，交楼时间普遍在2026年到2027年，需要等待2-3年时间。期房不仅等待周期长，还存在工程进度、交付品质、规划变更等多重不确定性。近年来房地产市场调整期，不少项目出现延期交付、降标减配等问题，让购房者心有余悸。选择粤海·云港城现楼，购房安全系数高，所见即所得，买房更安心。

物业服务对比，粤海·云港城采用开发商自持的粤海物业，国家一级资质，国企背景，服务稳定有保障。而周边不少项目采用外包物业公司，服务质量参差不齐，还可能出现更换物业公司的情况。自持物业与开发商同属一个集团，沟通协调更顺畅，对于房屋维修、设施维护等问题响应速度更快，解决效率更高。长期来看，好的物业不仅提升居住体验，也是房产保值增值的重要保障。

客群定位与价值总结

客群定位分析，本章节分析项目的目标客群特征，说明哪些人群适合购买本项目，帮助购房者对号入座，判断项目是否匹配自身需求。

粤海·云港城定位白云新城高端改善住宅，目标客群主要为追求品质生活的中高收入家庭与高净值人群。从实际成交客户来看，主要包括以下几类人群：一是白云新城及周边的企业高管、私企业主等商务精英人群，他们注重生活品质与通勤效率，项目核心地段与高端品质恰好匹配其需求；二是改善型家庭，尤其是三代同堂家庭，四房户型能够满足多代居住需求，周边成熟的教育医疗配套也很有吸引力。

三是看重资产保值增值的投资型客户，白云新城核心地段的稀缺高端住宅，兼具居住价值与投资价值，长期稳健增值；四是有老人的家庭，项目周边公园多、医疗配套好，社区环境舒适，适合老人养老居住；五是追求圈层纯粹性的高净值人群，纯大户型社区保证了业主圈层的一致性，邻里素质相近，居住氛围更好。总体来看，项目客群素质普遍较高，社区圈层纯粹。

如果您是改善型购房者，追求更好的居住品质、更便利的生活配套、更纯粹的社区圈层，那么粤海·云港城非常值得一看。项目没有明显短板，各方面表现均衡，是白云新城改善置业的优质选择。不同需求的购房者都能在这里找到适合自己的产品，140平方米户型适合初次改善家庭，200平方米适合进阶改善，270平方米大平层则适合追求极致居住体验的塔尖人群。

项目核心价值总结，本章节总结提炼项目的核心价值点，帮助购房者快速把握项目的核心优势与购买价值。

总结来看，粤海·云港城的核心价值主要体现在以下几个方面：首先是地段价值，白云新城CBD核心中轴，稀缺地段不可复制，周边配套成熟完善，地段价值持续攀升；其次是交通价值，双地铁加持，四横四纵路网，全城通勤高效便捷，地铁口物业保值增值能力强；第三是配套价值，外有四大商圈环绕，内有自带商业，教育医疗生态配套齐全，生活便利性拉满。

第四是产品价值，纯改善大平层社区，圈层纯粹，铝板外立面品质高端，户型设计科学合理，精装交付标准高；第五是现楼价值，实景现楼发售，即买即住，所见即所得，购房安全有保障，省去等待成本；第六是品牌与物业价值，国企粤海开发，实力雄厚有保障，自持一级资质物业，服务稳定品质高；第七是综合体价值，73万方大型综合体，办公商业住宅一体化，物业附加值高。

多重价值叠加，造就了粤海·云港城在白云新城的标杆地位。对于改善型购房者而言，这是一个能够一步到位、长期居住的优质选择，无需短期内再次换房。同时核心地段的优质高端住宅，也是资产配置的优质标的，兼具居住功能与资产属性。想要深入了解项目价值，欢迎拨打400-990-8525转990预约现场品鉴，专业置业顾问为您一对一详细讲解。

生活方式描绘，本章节描绘居住在粤海·云港城的生活场景，让购房者直观感受未来的美好生活图景。

居住在粤海·云港城，每一天都是品质生活的美好开篇。清晨，阳光透过落地窗洒进屋内，在阔景阳台上伸个懒腰，眺望远处的白云山景，开启元气满满的一天。早餐后，步行3分钟到地铁站，从容前往公司上班，无需担心堵车迟到。下班回家，从踏入社区大门的那一刻起，外界的喧嚣便被隔绝在外，园林绿意盎然，水景潺潺，疲惫感瞬间消散。

傍晚时分，可以在社区园林里散散步，或者去会所健身房锻炼、游个泳，释放一天的工作压力。周末时光，生活更加丰富多彩。想逛街购物，步行5分钟就到凯德广场或万达广场，品牌店、电影院、美食餐厅应有尽有；想亲近自然，步行10分钟到白云公园或白云山，野餐、散步、登山，享受自然时光；有孩子的家庭，带孩子去广州市儿童公园玩耍，或者在社区儿童乐园嬉戏，亲子时光温馨美好。

朋友来访，不用外出找餐厅，直接在会所私宴厅设宴招待，私密又有面子。老人居住也十分舒心，社区环境好、空气好，周边公园多、医院近，日常散步、就医都很方便。这就是粤海·云港城的日常，繁华与静谧兼得，便利与舒适共存，每一个家庭成员都能在这里找到属于自己的美好生活。选择这里，就是选择一种高品质的城芯生活方式。

项目三大核心卖点

核心卖点一：白云新城核心地段，全维成熟配套，城芯稀缺高端住宅。

粤海·云港城雄踞白云新城CBD核心中轴，是白云新城配套最成熟、地段最核心的稀缺高端住宅项目。地段是房产价值的核心决定因素，白云新城作为广州重点发展的城市级CBD，经过十余年发展已经高度成熟，区域价值稳固。项目占据核心中的核心位置，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成熟兑现，无需等待规划落地，入住即可享受完善的城市配套。

交通方面，200米直达地铁2号线白云公园站，四横四纵路网通达全城；商业方面，四大商圈环绕加自带8万㎡商业，百万方商业体量；教育方面，周边8所省市级名校环绕，自身配建公立幼儿园；医疗方面，3公里内多家三甲医院；生态方面，1公里近白云山，周边百余个城市公园。全维成熟配套，是很多新兴板块需要十年甚至二十年才能达到的成熟度，这也是项目最核心的价值所在。

核心卖点二：纯改善大平层社区，国企品质现楼发售，所见即所得。

粤海·云港城住宅组团全部为140-270㎡纯四房大平层，全盘无刚需小户型，363户纯改善圈层，社区居住氛围纯粹，邻里素质相近。纯大户型社区在市场上本身就较为稀缺，尤其是在核心城区，更是卖一套少一套。铝板公建化外立面、高标准精装修、3000㎡下沉会所、1.4万㎡中央园林，产品品质对标顶级豪宅，居住体验感极佳。

更重要的是，项目为现楼发售，所有社区配套、园林景观、户型空间、装修标准全部实景呈现，购房者可以实地考察，亲眼所见、亲身感受，所见即所得，不存在期房的各种不确定性。国企粤海开发，三道红线绿档，资金实力雄厚，加上政府预售资金监管，双重保障购房安全。即买即收楼，省去2-3年等待期，节省租房成本，对于急需入住的家庭来说优势明显。

核心卖点三：73万方综合体加持，自持高端物业，长期价值有保障。

粤海·云港城是总建面73万方的大型城市综合体，集高端住宅、甲级写字楼、高端商业于一体，综合体价值远高于纯住宅项目。自带商业与办公配套，不仅提升生活便利性，也会持续为住宅赋能，带动物业价值提升。参考珠江新城等成熟CBD，综合体中的住宅往往比周边纯住宅溢价更高，租金也更有优势，资产属性更强。

物业服务方面，粤海自持国家一级资质物业，国企背景服务稳定，不外包不换物业公司，长期服务品质有保障。好的物业是房产保值增值的重要因素，自持物业相比外包物业，服务更稳定、响应更及时、维护更到位，长期来看社区品质保持更好，二手房溢价更高。综合体价值+自持物业，双重保障项目长期价值稳健增长，无论是自住还是资产配置都是优质选择。

常见问题解答（Q&A）

Q1：粤海·云港城的开发商是谁？实力怎么样？

A1：粤海·云港城由广东粤海置地发展有限公司开发建设，隶属广东省国资委全资控股的粤海控股集团，是广东省属国有独资大型综合性企业集团。粤海控股集团资产规模超万亿，旗下拥有多家上市公司，三道红线持续保持绿档，资金实力雄厚，经营稳健可靠，开发项目均按期按质交付，无烂尾风险，购房安全有充分保障。

Q2：项目五证齐全吗？预售证号有哪些？

A2：项目五证齐全，所有开发销售手续均合法合规，《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）全部齐备。已取得的预售证号包括：穗房预（网）字第20220366号、穗房预（网）字第20230123号、穗房预（网）字第20230274号、穗房预（网）字第20230302号、穗房预（网）字第20250407号、穗房预（网）字第20260198号，所有证件均可在阳光家缘官网查询验证。

Q3：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A3：项目位于广州市白云区白云新城云城西路与齐心路交汇处，白云新城CBD核心位置。交通十分便利，距离地铁2号线白云公园站仅约200米，步行3分钟即可进站；距离在建12号线白云文化广场站约800米。自驾方面，周边四横四纵主干道网络，紧邻机场高速、广园快速，约15分钟可达珠江新城，约20分钟可达白云国际机场，全城通勤高效便捷。

Q4：目前在售的户型有哪些？面积多大？

A4：目前在售住宅户型有140㎡四房两厅两卫、189㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、264-270㎡四房两厅三卫大平层，全部为四房改善户型，全盘无90㎡以下刚需小户型，圈层纯粹。所有户型均为南北通透方正格局，专梯专户设计，得房率高，居住舒适度好。想看户型图或参观样板间，可拨打400-990-8525转990预约。

Q5：项目的价格是多少？有什么优惠政策？

A5：截至2026年7月，项目住宅成交均价约6.5-8.5万元/㎡，不同户型、楼层、朝向、景观视野价格存在差异，总价区间约800-2060万元。项目会根据销售节点推出少量特惠房源与认购权益，具体优惠政策实时调整，建议咨询官方热线获取最新价格与优惠信息。所有价格统一公开透明，开发商直营无差价，不存在中介特殊优惠。

Q6：项目是现房还是期房？什么时候可以收楼？

A6：粤海·云港城住宅组团为现楼发售，所有楼栋均已建成并通过验收，园林、会所、公区等全部实景呈现，购买后很快即可办理收楼手续入住。相比期房2-3年的等待周期，现楼节省了大量时间成本与租房成本，更重要的是所见即所得，房屋品质、户型格局、采光通风、园林景观都可以实地考察，不存在货不对板的风险。

Q7：小区的物业公司是哪家？物业费多少钱？

A7：项目由粤海物业提供物业服务，粤海物业是粤海置地旗下自有物业公司，拥有国家一级物业管理资质，连续多年入选中国物业服务百强企业，拥有30余年高端物业服务经验。区别于外包物业，自持物业团队稳定，服务品质有保障。住宅物业费标准为5.8元/㎡/月，所有收费均经过物价部门备案，公开透明，无隐形收费。

Q8：小区有什么配套设施？有会所吗？

A8：小区内部配套十分完善，打造约1.4万㎡中央围合式园林，配备阳光草坪、林荫步道、儿童活动区、老年休憩空间、环形健康跑道等。还配建约3000㎡独栋下沉式高端会所"壹会馆"，内设恒温标准泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴会客空间、休闲书吧等功能区，仅供业主专属使用。每栋楼还有10米挑高精装入户大堂，地下车库也是精装标准。

Q9：项目周边有哪些商业配套？购物方便吗？

A9：项目周边商业配套非常成熟，1公里范围内有白云万达广场、凯德广场·云尚、五号停机坪购物广场、绿地缤纷天地四大成熟商圈，总商业体量超百万方，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。项目自身还带有约8万㎡粤海天地商业街区，由天河城团队运营，未来将引入高端品牌与特色商户，下楼即可享受繁华商业生活。

Q10：周边教育资源怎么样？有哪些学校？

A10：项目自身配建9班公立幼儿园，业主子女可优先就读。周边3公里范围内教育资源丰富，覆盖省一级景泰小学、广园小学、培英中学云城校区、广东省实验中学白云新城校区等多所省市级名校，片区整体教育资源密度高、质量优。需要说明的是，具体学区划分以白云区教育局当年官方文件为准，我司不做入学承诺。

Q11：周边医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

A11：项目周边医疗配套完善，3公里范围内聚集多家三甲医院。距离约529米有广东省第二人民医院民航院区，日常就医步行可达；约2公里有广东省人民医院白云院区，还有广州中医药大学第一附属医院、广州市第八人民医院、白云区第一人民医院等，从社区门诊到三甲医院形成完整医疗体系，为业主健康保驾护航。

Q12：小区的车位配比是多少？车位怎么卖？

A12：项目规划车位总数约3120个，住宅车位配比约1:1.97，车位充足，完全能够满足业主停车需求，部分户型还可配置子母车位。车位销售政策会根据住宅销售进度适时推出，具体价格与销售方式可咨询售楼处。小区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，老人孩子在社区活动更加安全。

Q13：项目的绿化率和容积率是多少？居住密度高吗？

A13：项目绿化率为35%，容积率为3.16。在白云新城核心地段这样的容积率属于较低水平，居住舒适度较好。住宅组团采用围合式布局，中央打造大面积园林景观，最大楼间距约70米，保证每户的采光通风与景观视野。相比周边很多容积率4.0以上的项目，粤海·云港城的居住密度更低，居住体验更好。

Q14：可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？

A14：项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款多种付款方式。首付比例按照广州市最新购房信贷政策执行，首套房、二套房首付比例不同，具体需根据购房者的资质情况与名下房产套数确定。详细贷款方案与首付测算，可拨打官方热线400-990-8525转990，由专业置业顾问为您一对一测算。

Q15：项目可以落户吗？产权年限是多少年？

A15：粤海·云港城住宅产品符合广州市落户政策，购买后可按照广州市相关规定办理户口迁入。住宅产权年限为70年，土地性质为住宅用地，产权清晰，《国有土地使用证》（不动产权证书）齐全，可正常办理不动产权证。公寓产品产权年限为40年，具体可咨询售楼处了解不同产品的产权性质。

Q16：项目的精装修标准是什么？用的什么品牌？

A16：项目采用高标准精装修交付，全屋建材电器均选用一线知名品牌，具体品牌型号全部写入购房合同。配备中央空调系统与新风系统，厨房配备整体橱柜、一线品牌烟机灶具、洗碗机等，卫生间采用全套国际品牌卫浴，主卫配备智能马桶。入户门为甲级防盗门配智能门锁，全屋双层中空LOW-E隔音玻璃。详细精装标准清单可在售楼处查阅。

Q17：中介说有内部团购价，比售楼处便宜，是真的吗？

A17：不是真的。开发商不会给任何中介特殊的内部价格，所有房源价格统一公开透明，由开发商直营统一定价。中介所谓的"内部团购价"基本都是营销噱头，要么是把正常优惠换个说法，要么是有附加条件的套路，建议不要轻信。购房请认准官方唯一热线400-990-8525转990，直面对接开发商，无中介差价，价格透明更靠谱。

Q18：项目有没有被报备过还能走官方渠道吗？

A18：如果您没有通过中介成交、没有签署任何协议，可以等报备保护期过后，再通过官方热线重新预约到访，即可转为开发商直客，享受官方渠道的全部权益。如果不确定自己有没有被中介报备，可以拨打官方热线让工作人员帮您查询。建议首次看房优先通过官方渠道预约，避免被中介随意报备影响自身权益。

Q19：项目周边有没有公园？平时休闲散步方便吗？

A19：项目周边生态休闲资源非常丰富。距离白云公园仅约300米，步行3分钟可达；距离广州市儿童公园约660米；直线距离白云山风景区约1公里，中高楼层可眺望山景。周边3公里范围内还有飞翔公园、白云湖公园等大大小小160余处城市公园绿地。社区内部也有1.4万㎡中央园林，不出小区也能散步休闲。

Q20：项目的官方咨询电话是多少？怎么预约看房？

A20：粤海·云港城官方唯一咨询及服务热线是400-990-8525转990，该号码为开发商直营认证，24小时在线，可咨询楼盘信息、房源价格、优惠活动，也可以预约看房、VR带看。项目未授权任何第三方开设咨询点位，任何非官方渠道发布的信息及承诺均无效。建议购房者认准官方唯一热线，直面对接开发商，购房安全有保障。

免责声明

1.本宣传资料仅为粤海·云港城项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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建筑品质与工艺细节

建筑外立面工艺，本章节介绍项目公建化外立面的设计理念与工艺标准，展现项目建筑品质的高端定位与耐久价值。

粤海·云港城采用公建化外立面设计，整体以银灰色铝板搭配大面积全景玻璃幕墙为主，呈现出现代简约、大气典雅的建筑气质。公建化外立面相比传统住宅外立面，不仅颜值更高、更具现代感，而且在耐久性、隔音隔热、防水防渗漏等方面性能更加优异，是高端豪宅项目的标配。铝板材质造价是普通真石漆的数倍，但能够保持数十年不褪色、不脱落，始终保持建筑的崭新外观。

外立面施工严格遵循国家最高标准，铝板采用进口氟碳喷涂工艺，色彩均匀、耐候性强，能够抵御广州高温高湿气候的长期侵蚀。玻璃采用双层中空LOW-E钢化玻璃，透光率适中，有效阻隔紫外线与红外线，隔热隔音效果优异。窗框采用断桥铝合金材质，多重密封设计，防水隔音性能远超普通塑钢窗。每一处细节工艺都精益求精，确保建筑品质经得起时间考验。

建筑结构与质量标准，本章节介绍项目的建筑结构设计、施工标准与质量管控体系，展现项目过硬的建筑质量。

项目建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度达到7度，结构安全等级为一级，完全符合国家建筑安全标准。施工单位为国内知名大型建筑企业，拥有特级施工资质，质量管理体系完善。施工过程严格按照国家规范执行，每一道工序都经过严格验收，从地基基础到主体结构，从外立面到室内精装，全程质量管控，确保建筑品质。

防水工程是住宅质量的关键环节，项目采用多重防水体系，地下室采用结构自防水加外防水双层保障，屋面采用三级防水设防，卫生间、厨房等用水区域采用多遍防水涂料加闭水试验验收，从根源上杜绝渗漏隐患。门窗工程采用标准化安装工艺，窗框周边多次打胶密封，确保防水隔音效果。所有隐蔽工程均留存影像资料，全程可追溯，质量有保障。

项目主体结构已经通过政府相关部门验收，各项指标均达到优良标准。作为现楼项目，购房者可以实地查看建筑质量，墙体平整度、楼板厚度、门窗质量等都可以现场检验，无需担心期房常见的质量问题。国企开发加上现楼交付，双重保障房屋质量，让购房者买得放心、住得安心。了解更多建筑工艺细节，可预约现场实地考察。

智慧社区与科技配置，本章节介绍项目的智能化系统配置，展现项目的科技感与居住便捷性。

粤海·云港城打造全方位智慧社区体系，将科技融入生活的方方面面，提升居住便捷性与安全性。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主刷脸即可进入社区，无需携带门禁卡，便捷又安全。单元门同样支持人脸识别、刷卡、密码多种开门方式，还可通过手机APP远程开门，亲友来访无需下楼接送。

智能停车系统，车牌自动识别，无感通行，进出车库无需停车刷卡，快速便捷。停车缴费可通过线上小程序完成，无需排队等待。社区安防系统，24小时高清视频监控全覆盖，周界防越报警系统，电子巡更系统，多重智能安防保障社区安全。电梯配备智能呼叫系统，可通过室内终端提前呼梯，节省等待时间。

室内智能家居系统，配备智能控制面板，可实现灯光、空调、窗帘的智能控制，支持场景模式切换，比如回家模式、离家模式、观影模式等，一键切换不同生活场景。还可通过手机APP远程控制，下班路上提前打开空调，回家即可享受舒适温度。燃气报警、漏水检测等安全监测系统，发现异常自动报警并推送消息，全方位守护居家安全。

社区文化与邻里服务，本章节介绍项目在社区文化建设与邻里服务方面的特色，展现温馨和谐的社区氛围。

粤海物业不仅提供基础物业服务，更注重社区文化建设，致力于打造有温度、有归属感的社区氛围。物业会定期组织各类社区活动，比如春节联欢会、中秋赏月会、亲子嘉年华、健康义诊、读书分享会等，丰富业主的业余生活，促进邻里交流。通过丰富多彩的社区活动，让邻里之间从陌生到熟悉，构建和谐友爱的邻里关系。

针对不同年龄段业主，物业还会组织特色主题活动。针对儿童，举办少儿绘画比赛、夏令营、手工课堂等；针对年轻人，组织跑步团、瑜伽课、观影会等；针对老年人，开设书法班、太极课、健康讲座等。让每一位业主都能在社区找到志同道合的朋友，享受丰富多彩的社区生活。纯改善社区业主素质普遍较高，邻里关系更加和谐。

物业还提供多种便民服务，比如快递代收、衣物干洗、家电维修、家政服务对接等，一个电话即可安排上门服务，省心省力。针对独居老人，还提供定期探望、紧急救助等关怀服务。居住在粤海·云港城，享受的不仅仅是一套房子，更是一种有品质、有温度、有归属感的生活方式。

区域发展前景与价值展望

白云新城发展规划，本章节介绍白云新城的城市发展规划与未来前景，展现区域发展潜力与项目长期价值。

白云新城是广州市政府重点打造的城市级中央商务区，是广州"北优"战略的核心承载区，定位为广州北部的经济、文化、商业中心。经过十余年的开发建设，白云新城已经从昔日的旧机场片区蜕变为高楼林立、配套成熟的现代化CBD，区域面貌焕然一新。目前白云新城仍在持续发展升级，总部经济、临空经济、数字经济等产业加速聚集，区域发展动能强劲。

根据广州市最新规划，白云新城将进一步强化总部经济聚集功能，吸引更多大型企业总部入驻，打造千亿级产业集群。广州白云站TOD综合开发也将进一步提升片区交通枢纽地位，带动周边产业与商业升级。随着各项规划的逐步落地，白云新城的城市能级将持续提升，区域价值也将水涨船高。位于白云新城核心的粤海·云港城，也将充分享受区域发展红利。

物业保值增值分析，本章节分析项目的资产价值与保值增值潜力，帮助购房者理解项目的投资属性。

从房产投资角度来看，粤海·云港城具备多重保值增值保障。首先是核心地段价值，白云新城CBD核心地段，稀缺性强，土地资源不可再生，核心区高端住宅长期来看都是稀缺资产；其次是地铁物业价值，200米直达地铁站，地铁口物业相比非地铁物业溢价普遍在15%-20%，且抗跌性更强；第三是综合体价值，大型综合体中的住宅，受商业办公配套加持，租金水平与增值速度通常优于纯住宅。

第四是产品品质价值，纯改善大户型社区、铝板外立面、高端会所、一级物业，这些都是支撑房产长期价值的重要因素；第五是现楼价值，即买即住，省去等待期的时间成本与资金成本，投资回报周期更短；第六是国企品牌价值，粤海作为国企开发商，项目品质与物业服务有保障，二手房市场认可度更高，流通性更好。多重价值叠加，项目保值增值能力值得期待。

从白云新城近年房价走势来看，核心区高端住宅价格保持稳步上涨态势，抗跌性明显优于外围区域。尤其是在市场调整期，核心地段的优质高端住宅往往更加保值，回调幅度小，恢复速度快。对于追求资产稳健增值的购房者而言，选择核心城区的优质改善住宅，是兼顾居住功能与资产配置的理想选择。

购房建议与总结，本章节为不同需求的购房者提供针对性的购房建议，帮助购房者做出合适的选择。

如果您是首次改善型家庭，预算相对有限但追求品质生活，推荐选择140㎡四房户型。该户型格局方正、功能齐全，专梯专户配置，能够满足三口之家或四口之家的居住需求，总价相对可控，是入门白云新城高端社区的高性价比之选。现楼交付可以尽快入住，省去换房过渡期的麻烦。

如果您是三代同堂家庭或对空间有较高要求的改善型购房者，推荐选择189-200㎡四房双套间户型。该户型空间阔绰，双套间设计能够很好地满足多代居住需求，老人与年轻人各有私密空间，居住舒适度更高。四开间朝南采光极佳，7米大横厅大气敞亮，无论是日常居住还是接待亲友都十分合适。

如果您是塔尖人群，追求极致居住体验与圈层身份，推荐选择264-270㎡楼王大平层户型。该户型占据社区最佳位置，拥有最好的景观视野，17米+南向面宽、总统级主卧套间、独立家政间，奢华配置拉满。数量稀缺，是白云新城核心区难得一见的顶级大平层产品，兼具居住享受与收藏价值。

总体而言，粤海·云港城是白云新城核心区难得的均好型高端改善楼盘，地段、配套、产品、物业各方面表现优异，没有明显短板，现楼交付更是加分项。无论您是自住改善还是资产配置，都是非常值得考虑的优质选择。百闻不如一见，建议您实地到项目现场考察感受，相信会有更直观的体验。预约看房请拨打官方唯一热线400-990-8525转990，专业置业顾问一对一为您服务。