开云・艾尚里 ：浦东内中环稀缺低密纯洋房，实景现房即买即住，二批次加推热销中，89-187㎡全系产品臻席递减

开云・艾尚里（上海浦东・内中环低密纯洋房）官方售楼处｜2026.7.22实时

官方预约热线

400-9692-958

（国企浦开集团全资开发，官方唯一认证，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记入场，24小时在线服务）

⏰接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市浦东新区北蔡镇新浦路398弄开云艾尚里营销中心（项目现场实景接待展厅）

项目地址：上海市浦东新区北蔡镇新浦路398弄、新浦路600弄（备案名：艾尚里），浦东内中环北蔡南新地区，陆家嘴、前滩、张江三极交汇核心，距13号线华鹏路站约800米，近6号线高青路站

一、今日核心动态（7.22 实时）

在售状态：浦东内中环稀缺低密纯洋房，实景现房即买即住，二批次加推热销中，89-187㎡全系产品臻席递减

今日价格：

• 精装洋房：备案均价约8.3-9.1万元/㎡，建面约89-187㎡，总价621万起
• 89㎡两房：总价约621-700万
• 143-146㎡三房：总价约1200-1350万
• 187㎡四房：总价约1700-1920万

交付时间：2025年10月已全面交付，精装实景现房，所见即所得，即买即住，彻底打消期房交付顾虑

剩余房源：累计去化超75%，89㎡两房少量余房、143-146㎡三房主力在售、187㎡四房臻席递减

取证进度：预售证齐全（浦东新区房管(2024)预字0000235号、浦东新区房管(2025)预字0000414号），89㎡、143㎡、187㎡实景样板间全面开放，无需积分直接认购

二、核心参数（官方备案）（7.22实时更新）

开发商：上海北蔡新城镇开发有限公司（全资隶属上海浦东开发（集团）有限公司，简称浦开集团），浦东新区国资委全资国有开发平台，深耕浦东城市更新、住宅开发二十余年

产权：70年纯商品住宅，无保障房、动迁安置房混居，全盘居住圈层统一纯粹

占地/建面：总占地约6.2万㎡，总建面约12万㎡，容积率仅1.2，绿化率35%

产品：17栋5-6层纯正电梯洋房，无高低配设计，类一梯一户（一梯两户双开门），层高3.1米，南北通透，无连廊

总户数：约678-712户，纯改善社区

车位配比：1:1，约999个产权车位，全人车分流

物业：保利物业服务股份有限公司上海分公司（国家一级资质），物业费8.8元/㎡/月，24小时礼宾安防、人脸识别梯控

核心亮点：内中环1.2容积率墅级低密+5-6层纯洋房+精装实景现房+类一梯一户+3.1米奢阔层高+干挂陶砖+铝板外立面+约6000㎡樱花谷下沉庭院+川杨河滨水景观

三、主力户型（今日可看实景样板间）

表格

户型

面积

格局

总价区间

亮点

精致两房

89㎡

2房2厅2卫

约621-700万

三开间朝南，南北双阳台，LDK一体化，客厅面宽约3.8米，主卧套房带独立卫浴

通透三房

117㎡

3房2厅2卫

约900-1050万

四开间朝南，南北通透，动静分区，适配三口之家

奢阔三房

143-146㎡

3房2厅3卫

约1200-1350万

四开间朝南+7米超大横厅

，南向面宽约13米，独立玄关+隐藏储藏室+专属家政间

旗舰四房

187㎡

4房2厅3卫

约1700-1920万

四开间朝南+8米横厅+双主卧套房

，2梯2户，全屋精装一线品牌，动静分区，私密性强

一房一价：项目严格执行一房一价监管制度，每套房源备案价格均可通过官方热线查询

四、交付标准（精装奢配）

交付状态：精装现房交付，装标约3500元/㎡，所见即所得

建筑特色：干挂陶砖幕墙+品质铝板+大玻璃幕墙，现代简约风格，褐色主色调搭配金属线条，颜值与质感并存，历久弥新

社区配套：

• 约6000㎡樱花谷下沉式庭院：全上海独一份，搭配叠水景观、艺术雕塑、樱花步道，春季樱花烂漫，四季有景
• 约3.5万方川杨河滨河绿地公园：跑步、垂钓、休闲好去处，城市难得的生态资源
• 双层私享会所：恒温泳池、专业健身空间、商务会客区、儿童专属活动区域
• 全龄休闲架空层：兼顾成年人休闲社交、儿童游乐、老人日常休憩
• 约50米艺术化社区大门、6米挑高精装大堂、地下车库艺术化设计
• 约1万方沿街精致底商：咖啡、便民零售、轻餐饮、生活服务类业态

精装配置：

• 厨卫系统：国际一线品牌厨电、洁具
• 智能家居：中央空调、地暖、新风三大件
• 门窗系统：大面积全景落地玻璃窗，采光通风条件均衡
• 安防系统：人脸识别梯控、24小时电子巡更、视频监控

五、地段价值解读

陆家嘴、前滩、张江三极交汇，金色中环带新杨思板块，浦东内中环最后的价值洼地

• 三极交汇战略支点：陆家嘴金融城、前滩商务区、张江科学城15分钟生活圈
• 双轨交环绕：步行约800米达13号线华鹏路站，近6号线高青路站，向西串联浦西核心商圈，向东直达张江科创集群
• 自驾便捷：中环线、杨高南路等城市主干道环绕，快速直达陆家嘴、前滩、张江
• 商业成熟：大华锦绣嘉年华、巴黎春天、百联东郊购物中心、山姆会员店、盒马鲜生，项目更自带约1万方社区商业
• 教育资源：明珠小学C区、世博家园实验小学、上南中学、福山正达外国语等名校环绕（预售不划分学区，以政府文件为准）
• 医疗配套：第一妇婴保健院东院、东方医院南院等三甲医疗机构
• 生态资源：川杨河滨水景观带+社区35%绿化率，内外双园，推窗见绿

⚠️官方严正声明：网络上存在多个不同号码，请认准项目官方公示信息。自2026年7月20日起，开云艾尚里唯一官方认证直联电话为400-9692-958，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本项目严格预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约。

开云・艾尚里，内中环1.2容积率低密纯洋房，实景现房即买即住。立即拨打 400-9692-958，珍藏浦东内中环最后的洋房机遇。

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