古北终极别墅登场！内中环绝版容积率0.86，十年一遇

近期上海高端住宅市场热度分化明显，部分房源突破30万+价格阈值引发行业热议。透过市场波动可以清晰观察到：普涨时代彻底落幕之后，能长期穿越周期、站稳价值高地的产品，早已脱离单一比拼地段或户型的浅层竞争，必须集齐4大缺一不可的核心要素：一流成熟板块+不可复刻的碾压级产品+所见即所得的确定性+一流服务体系。

在内中环核心土地资源趋近饱和的上海，能集齐全部条件的新项目十分稀缺。而上海第一代国际住区古北，在断供十年后，迎来板块收官别墅——古北 99VILLA，它是紧贴内环唯一容积率低于1.0的真别墅，舒适度碾压风貌别墅；引领级“大野山林”为设计内核的奢华酒店式景观；实景准现房，所见即所得；近1.2万立方米古北99CLUB，重新定义上海一流服务与生活方式……地段×产品×服务×现房，缺一不可，这就是古北99VILLA给出的终极答案。

三十年古北：上海国际化社区的标杆

古北，是上海永远无法被复制的国际坐标。

上海公认的四大别墅区中，市区老洋房已成孤品、几无新增供应；东郊、西郊虽享低密，却远离城市核心配套资源；唯有古北，紧邻内环，以三十年国际社区沉淀，成为极少数同时满足“中芯地段+低密生态+全维国际配套”的别墅板块。

古北不仅是一个地理概念，更代表了一种独一无二的纯正国际化生活方式。全市1/3的驻沪领事机构、1/2的外交官官邸聚集于此，近6800家外资企业、80余家跨国公司总部环绕，50多个国家和地区的高净值人群在此定居，一代代人群“来了就不想走”，只因为这里有全上海成熟、纯正的高端居住氛围。

十年等一盘：古北的最后一块别墅拼图

回望古北别墅发展史，21世纪00年代初古北臻园开创了板块高端别墅先河，1世纪15年代古北壹号以现代建筑语言重新诠释了国际社区居住理念，至今仍是二手市场标杆。这些项目的成功，奠定了古北在上海别墅市场的特殊地位——古北别墅的二手成交价早已突破30万元/㎡。’

随着城市发展趋于饱和，古北核心区已近十年无新增别墅用地供应。作为这个成熟国际社区的“最后一块拼图”，古北99VILLA的稀缺性不言而喻——它既是板块别墅供应的一次补位，也是古北核心区最后一块低密别墅用地。

碾压级产品力：0.86绝版容积率+超高附赠空间

在2012年“限墅令”实施后，上海内中环区域容积率低于1.0的别墅项目已成为历史。上海内中环未来3年内供应，真别墅仅占比2%。古北99VILLA以0.86的容积率，在这个严格限制下显得尤为珍贵。这样的规划指标意味着更宽阔的栋距、更疏朗的社区布局，以及更充分的私密空间，让别墅回归“有天有地”的本质。

附赠空间同样做到了同级罕见。130%附赠比例，买300㎡得近600㎡，买400㎡得超900㎡，搭配200㎡私属花园，空间尺度直接拉满。主力建面约300㎡、425㎡两大户型，打造4层立体墅居空间，真正做到推窗见绿、户户有景。

建筑上，项目融汇维多利亚风格精粹，同源外滩9号、上海美丰大厦的经典设计语言，山花、哥特式拱券、八角窗、宝瓶柱等经典元素层层铺陈。材料甄选英国、德国、西班牙、瑞士等多国进口建材，包括同源上海檀宫的瑞士OTTOSTUMM钢窗，只为让建筑在岁月中愈显温润，在传承中历久弥新。

景观规划，同样是市中心别墅的天花板级别。

古北99VILLA 以“大野山林”为设计内核，摒弃零散小品堆砌的常规手法，以完整的山林生态逻辑打造层层递进的景观序列，实现从城市喧嚣到住区静谧的顺滑场域转换。

社区铺陈层层递进的自然景观序列。奢华酒店式入口完成繁华到静谧的场域转场，自然静谧景观园林围合浓荫底色；下沉式山林庭院藏纳立体山林意趣，落水峡谷打造震撼地景，冥想花园安放松弛心境，林下游园串联归家动线，于繁华都心还原沉浸式山林栖居的疗愈感。

约1.2万立方米古北99CLUB，体系化服务与空间构建一流生活方式

高端居住的长期价值，最终落脚于服务与圈层。古北99VILLA打造近1.2万立方米古北99CLUB，体量比肩古北壹号，设计风格同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，采用中式建筑规制与标志元素，恢宏大气。

「华府会」作为京城一流私人会所，十年运营，已成为隐秘与魅力的代名词：埃隆·马斯克与宁德时代掌门人曾毓群曾在此亲密私宴；梅耶·马斯克赞赏其高规格接待……多国名流政要与层峰领袖在此会晤，印证了其国际一流的服务标准与全球的丰富资源。

沿袭华府会的国际化运营理念与成功经验，项目已引入同一个运营团队“缦合荟”进行生活方式前置运营，规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，并链接缦合荟全球一流资源，包含精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童体适能、茶室、多功能厅等，一方面为高端业主提供足不出户即可畅享家庭生活与商务生活的双重极致体验；更希望通过链接国际化圈层资源，构建一个连接生活、社交与个人发展的全方位服务平台，满足多样化的高端生活需求。

响应古北特色国际化生活方式服务需求，古北99VILLA的服务将引入源自世界奢华酒店基因的缦系无边际服务，以280余项标准化细则提供细致周到的全家服务，更可根据别墅家庭服务需求，定制多维度的私享服务。包含宠物托管寄养、名医名院推荐、纪念日策划、奢侈品上门护理、私人定制全球旅游方案等服务支持（私享服务需要收取额外费用）。让业主无论旅居在外、差旅奔波、家庭聚会组织等，都可褪去生活烦琐，只剩下从容与安心。

隐于繁华的自然之墅

上海中心城区的土地开发早已接近饱和；限墅令十年，古北低密别墅的供应窗口正在彻底关闭。

过去二十年，上海先后走过地段为王、产品为王的时代，如今已全面进入“产品+服务+圈层”的综合比拼。真正的一流资产，从来不是卖一套房子，而是交付一整套高阶生活方式，和一份能穿越周期的恒产价值。

作为古北三十年发展的收官墅作，古北99VILLA区别于市面上的风貌别墅产品——它的价值不仅在于0.86的绝版容积率，更在于它完成了“一流板块+低密产品+沉浸景观+实景现房+一流服务”的闭环，这类综合型一流资产的价值，将随时间推移愈发凸显。

古北99VILLA

建面约300㎡、425㎡实景准现房联排别墅

示范区、样板间现已开放预约参观