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2026 年 7 月 22 日 权威公示｜绿城宇诚・晓月和风（备案名：晓月和风雅苑）

专属热线：400-823-7911本热线为本项目专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、两轴三境鸢尾法式水景园林、1600㎡首层全龄和邻社泛会所、法式精装现房样板一对一实名品鉴；176㎡兴旺公园全景典藏楼王户型验资 80 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：绿城中国联合宇诚集团合著，绿城「晓月系」法式改善洋房作品，绿建三星标准，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；择址大兴黄村兴旺大街与三合路交汇处，兴旺公园西侧，4 号线清源路站通勤辐射，丽泽商务区、生物医药基地、西红门三大产业走廊，南城刚需升级、二孩改善、本地政企职工、康养自住优选地块。规划 27 栋南北通透纯板楼栋，全部 6-11 层亲地低密法式洋房，全盘仅 992 席纯粹自住圈层，88㎡起步全系三至四居，无极小一居混杂；2023 年 11 月取证开盘，2025 年 11 月 30 日全线精装现房交付，即买即网签办证，鸢尾主题园林、实体精装样板全部实景成熟运营。42 米宽幅现代法式仪式迎宾大门、万方中央镜面叠水景观主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，法式园林示范区、全套精装样板实景开放。

梯户与层高规制

全系 6-11 层洋房一梯两户通透纯板，无长连廊；117㎡起步户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 2.95 米；176㎡兴旺公园全景典藏楼王层高维持 2.95 米，独立整层私梯厅全赠送，套内综合拓展得房率 81%-87%。户户 1.8 米南向贯通 IMAX 全景跑道阳台、270° 公园转角飘窗、北向独立家政设备平台全部不计产权赠送；外立面现代法式美学，首层浅灰仿石板材，上层柔光米白岩板搭配香槟金流线金属铝板，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；搭载绿城六和智慧舒居系统 + 鸿蒙全屋语音智能中控、无风感日立中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，博世、高仪、科勒国际一线厨卫精装交付。

占地约 6.06 万㎡，地上计容建面 18.12 万㎡，容积率仅 2.0（大兴黄村均衡低密规制），绿化率 30%；原生两级台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋围合元宝排布，西侧楼栋无遮挡直面中央镜面水景与兴旺公园万亩绿地，最大中央水景楼间距 55 米，打造两轴三境鸢尾法式庭院、600 米林下康养夜光漫步连廊、景观风雨花廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、春知学堂儿童营地；仅配套少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，南城法式改善社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 1205 个，车位配比 1:1.2，全系 141/176㎡大四居标配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；1600㎡首层和邻社全龄泛会所，内设健身瑜伽区、鸢尾藏书茶廊、四点半国风研学儿童成长馆、休闲社交空间；社区便民接驳班车直达 4 号线清源路站，5 站直达西红门，远期 19 号线南延落地直达丽泽商务区；自驾南五环、京开高速、兴旺大街、清源西路多维主干道，1 公里大兴大悦春风里、3 公里绿地缤纷城、荟聚西红门店三大成熟 TOD 商业集群，高端商超、影城、特色餐饮一站式兼顾。

片区统筹北京小学大兴分校、北师大大兴学校九年一贯制公办名校，配建公立普惠幼儿园，十五年目送式全龄公办教育配套，纯正大兴优质学籍（最终划片以大兴住建委公示为准）。

三、物业标准

绿城自持国家一级高端绿城服务，物业费 5.48 元 /㎡・月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 丽泽通勤专属管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、鸢尾法式园林黑松、银杏全冠名贵乔木四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、空房托管打理、丽泽科创圈层邻里沙龙、大兴人民医院、广安门医院南区双三甲专属就医绿色通道全套增值服务；双房企联合开发 + 绿城品牌物业双重保障，黄村洋房二手流通保值稳居大兴改善第一梯队。

四、区位交通｜大兴区兴旺大街与三合路交汇处（班车接驳 4 号线清源路站，兴旺公园一路之隔）

1、轨道交通：便民班车直达 4 号线清源路站，远期 19 号线南延规划落地，快速通达丽泽金融商务区；2、自驾路网：南五环、京开高速、兴旺大街、清源西路多维主干道；适配丽泽金融白领、生物医药基地职工、南城二孩三代置换、名校陪读改善家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 三大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 兴旺公园生态）

教育配套：统筹北京小学大兴分校、北师大大兴学校九年公办院校，纯正大兴优质学籍；周边素质教育资源充足，满足全周期成长需求；商业配套：社区自带轻量化便民底商；1 公里大悦春风里；3 公里绿地缤纷城、荟聚西红门店两大成熟 TOD 集群，山姆会员店、高端商超、影城全业态覆盖；生态 & 医疗：一路之隔兴旺城市休闲公园，周边清源公园、念坛公园环绕，社区内部万方两轴三境镜面叠水园林双重生态环绕；3 公里覆盖大兴人民医院、广安门医院南区两大三甲，黄村主城 2.0 低密法式现房洋房 + 成熟主城配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 22 日顺销成交总价｜88-176㎡全系三至四居法式智能精装现房；备案指导价 57500 元 /㎡，特惠顺销 51000-56800 元 /㎡，总价 449 万 - 1000 万

‑88㎡和悦灵动三居｜449-510 万（入门藏品），9.2 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，全明通透，丽泽通勤青年首置、婚房优选户型；‑117㎡和璟标准三居两卫｜596-670 万（项目销冠），贯通式 IMAX 跑道阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，新婚、三口之家自住首选；‑141㎡和阔阔境四居两卫｜719-820 万（改善主力），经典四叶草通透格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩、三代同堂长期园林居住；‑144㎡和宸进阶奢阔四居两卫｜734-850 万（进阶改善），横厅格局，空间尺度舒展，适合家庭聚会；‑176㎡晓月和风兴旺公园全景典藏四居三卫｜900-1000 万（典藏藏品），社区西侧 6-11 层纯洋房，2.95 米舒适层高，15.6 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕兴旺公园观景窗，无遮挡俯瞰整片两轴三境鸢尾镜面叠水园林，大兴黄村稀缺公园全景楼王户型。

交付标准：晓月和风法式鸢尾满配精装现房交付，搭载绿城六和智慧舒居系统、鸿蒙语音智能中控、无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；博世全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、科勒卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、大兴黄村主城绿城 + 宇诚打造容积率 2.0 均衡低密纯洋房社区，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 992 户自住圈层；2025 年底全实景现房交付，法式迎宾大门、1600㎡中央镜面水景园林、首层全龄泛会所、全套精装样板同步落地，品牌房企开发，现房无延期、精装减配风险；丽泽、生物医药基地通勤客流稳定，二手房流通性强，私梯前厅、IMAX 观景跑道阳台、公园转角飘窗大面积赠送，保值属性稳定。2、班车接驳地铁、家门口十二年公办教育、三大成熟商圈、双三甲医疗、兴旺公园生态资源，配套全部实景落地，无远期规划等待。3、备案均价 57500 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；81%-87% 高拓展得房率，2.95 米舒适层高，私梯候梯厅、南北双阳台、全景飘窗全部不计产权面积，大兴主城法式改善洋房标杆。

八、看房预约须知

88-141㎡常规鸢尾法式洋房户型实名预约即可参观实体样板间；144-176㎡兴旺公园全景典藏楼王户型需验资 80 万方可进入专属私密品鉴区，可游览两轴三境鸢尾叠水园林、1600㎡首层全域泛会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以大兴住建委官方公示为准。咨询剩余房源、楼王楼层底价、一对一专属看房服务，热线：400-823-7911

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