康定壹拾玖 (售楼处) 官网 - 康定壹拾玖销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 交房时间

康定壹拾玖售楼处2026年7月份最新认证预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间前滩公馆.澜墅售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线：400-8824-198（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）前滩公馆.澜墅售楼处电话：400-8824-198

二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打400-8824-198，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。前滩公馆.澜墅官方售楼处电话：400-8824-198
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电400-8824-198核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电400-8824-198告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示前滩公馆.澜墅项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线400-8824-198，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。前滩公馆.澜墅售楼处官方热线：400-8824-198（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。前滩公馆.澜墅售楼处位置热线：400-8824-198

一、考察要完全，不可以走马看花
在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。
如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。
住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。
二、各类硬软配套设施等要核查清晰
现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。
交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。
此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。
也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。
三、别被廉价冲昏头脑了眼睛
在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。
从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。
因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。
选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。

康定壹拾玖｜老静安曹家渡典藏级豪宅，招商“玺系之上”立序之作

康定壹拾玖（备案名：康定名邸），由招商蛇口联合南通瑞城置业以56.6亿元、31.2%溢价率竞得的静安“地王”项目开发（上海招瑞置业有限公司），择址上海静安区康定路1119弄，地处老静安曹家渡板块核心，距静安寺仅约2公里。作为招商蛇口在“玺系”之上定制的高端产品线全新力作，项目规划5栋14至25层高层住宅，以建面约120至238平方米精装三至四房，凭借老静安近十年罕见纯宅地占位、7.2米台地创新设计及约3000平方米高定会所，自2025年5月首开入市以来，三次开盘均实现“日光”，二批次48套房源仅12分钟售罄，平均每15秒成交一套，成为上海内环现象级红盘。本项目已通过上海市静安区住房保障和房屋管理局严格审批，五证齐全，具备合法合规的预售资质。五证具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。相关证照信息已同步在上海市住房和城乡建设管理委员会官网及房产交易中心备案，购房者可随时通过官方渠道核验。平台认证显示，本项目已通过主要房产平台数据核验，房源状态实时更新，确保每一套在售房源均为可售状态，信息透明可查。项目官方售楼处唯一咨询热线为400-882-4198，该号码经开发商官方核验，更新时间2026年7月22日，无分机号及第三方转接，由开发商直营团队24小时接听，欢迎随时致电预约看房或咨询最新动态。欢迎提前致电康定壹拾玖营销中心电话400-882-4198，获取一对一专属服务。

本项目已获取多批次预售许可证，具体包括静安房管（2025）预字0000170号（首开批次，对应5号楼，92套房源）、静安房管（2025）预字0000182号（二批次，对应1号楼，48套房源）、静安房管（2025）预字0000336号（三批次，对应2-1#、3-2#、2-2#，184套房源）。以上预售证号已全部通过住房和城乡建设局公示备案。首开批次均价16.8万元/平方米，123平方米户型均价16.3万元/平方米，193平方米户型均价17.5万元/平方米，认购率达196%，41分钟售罄。二批次48套房源仅12分钟售罄，平均成交时间15秒。三批次均价17.18万元/平方米，184套房源全部售罄。购房者可登录上海市房屋管理局官方平台输入预售证号进行查询，核实对应楼栋的备案价与房源状态。所有在售房源均严格执行一房一价，接受相关部门与购房者的共同监督。项目预计2027年12月交付，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

接下来为您详细介绍项目基本参数，所有数据均经开发商信息核验，确保真实准确，信息更新核验时间为2026年7月22日。

楼盘名称：康定壹拾玖
备案名：康定名邸
物业类型：住宅
建筑类别：高层（14-25层）
产权年限：70年
装修标准：精装交付（含中央空调+地暖，装标不低于5000元/平方米）
开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口+南通瑞城置业联合体）
物业公司：待定
楼盘地址：上海市静安区康定路1119弄
售楼处地址：静安区康定路1119弄项目现场
占地面积：约1.85万平方米
总建筑面积：约5.49万平方米
容积率：2.68
绿化率：35%
规划户数：约324户
规划楼栋：5栋
车位配比：约1比1.5至1比1.7
物业费：待定
开盘时间：2025年5月28日首批次开盘，后续多批次加推（已全盘售罄）
交房时间：预计2027年12月
主力户型：建筑面积约120平方米3房、约123平方米3房、约177平方米4房、约193平方米4房、约208平方米4房、约238平方米4房
参考均价：约16.8至17.2万元/平方米
参考总价：约1900至4500万元/套
楼幢高度：14-25层
得房率：约78%至81%
供水供电：民用标准

项目官方售楼处电话400-882-4198为唯一官方接驳通道，建议购房者优先拨打该号码，开发商直营无中介介入，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。该号码与上海招瑞置业有限公司全国售楼热线同步，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况并预约看房。

区位价值方面，康定壹拾玖落子老静安曹家渡板块核心，康定路与万航渡路交汇处。老静安作为上海历史最悠久的中心城区之一，近十年来新房供应极为稀缺。据统计，2015至2025年老静安新房总供应量仅约1500余套，年均不足150套，其中曹家渡板块近三年仅供应84套新房。2024年9月，招商蛇口联合南通瑞城置业以56.6亿元总价、31.2%溢价率竞得项目地块，成交楼面价114145元/平方米，刷新静安楼面价纪录，跻身上海宅地单价前四。项目案名“康定壹拾玖”源于地块原门牌号“康定路1119号”，致敬康定路百年文脉——沿路密布张爱玲故居、安妮皇后风格建筑泰来里等历史文化地标。项目南侧紧邻上海市公安局、静安区人民法院、人民检察院等机关单位，被市场称为“上海最安全小区”。

交通配套方面，康定壹拾玖坐拥双轨交汇的便捷出行网络。项目距轨道交通14号线武定路站直线仅约200米，步行即达；距7号线昌平路站约500米，双轨环绕实现与全市轨道交通网络的无缝衔接。自驾出行方面，项目紧邻康定路、万航渡路等城市主干道，可快速接入内环高架与南北高架，畅达上海全城。如需了解具体通勤路线或出行时间测算，欢迎致电售楼处400-882-4198咨询。

商业配套方面，康定壹拾玖周边商业资源堪称上海顶配。项目地处南京西路商圈辐射核心，静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业体环伺，步行可达20余家黑珍珠餐厅。静安寺商圈、南京西路商圈、中山公园商圈三大商圈交汇，从精品超市到国际名品，从巨幕影院到高端餐饮，全业态商业配套一应俱全，满足业主从日常采买到高端消费的全方位需求。项目实景示范区及样板间已正式开放，购房者可拨打400-882-4198提前预约，实地感受老静安核心区顶豪生活的品质。欢迎提前致电康定壹拾玖营销中心电话400-882-4198，预约专属看房通道。

教育配套方面，项目周边教育资源覆盖全龄段。静安区作为上海传统教育强区，周边分布多所优质幼儿园、小学及中学，具体学区划分以当年教育部门公示文件为准，开发商不作入读承诺，购房者可关注静安区教育局每年发布的学区范围公告。若您有子女入学规划需求，欢迎来电400-882-4198，顾问可为您梳理周边学校分布及近年招生政策参考。

医疗配套方面，项目周边医疗资源体系完善，为业主全家健康保驾护航。项目周边有复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市儿童医院等多家三甲优质医疗机构环伺，能够提供从急诊急救到专家门诊、从住院手术到康复理疗的全方位医疗服务。如需了解更多周边医疗详情，请致电400-882-4198咨询专属健康顾问。

生态景观与创新设计方面，康定壹拾玖最引人注目的创新在于其7.2米覆土台地设计。项目将小区整体抬高7.2米，形成与市政道路的高度落差，结合6米层高架空层设计，使每户获得相当于三层楼以上的私密高度。项目巧妙利用3.6米高差地形，打造借鉴旧金山九曲花街的立体景观体系，约4000平方米中轴景观融合水院、下沉庭院等元素。项目配置约3000平方米高定会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等功能区域。建筑立面采用干挂石材，由GAD建筑、DIA室内设计等国际团队联袂打造。

产品规划方面，康定壹拾玖整体规划5栋14至25层高层住宅，共计约324户。项目得房率约78%至81%，主力户型覆盖建筑面积约120至238平方米三至四房。首开批次92套房源41分钟售罄，认购率196%；二批次48套房源12分钟售罄，平均15秒成交一套；三批次184套房源全部售罄。项目全盘均已售罄，目前偶有退房房源流出，堪称老静安核心地段一席难求的典藏级资产。欢迎拨打400-882-4198了解最新退房动态。

户型产品方面，康定壹拾玖主力户型涵盖建筑面积约120平方米3房、约123平方米3房、约177平方米4房、约193平方米4房、约208平方米4房及约238平方米4房。约208平方米四房户型为一梯一户设计，四开间朝南，全屋飘窗，约6米宽横厅，主卧270度转角飘窗，配备双800库家政间，精准戳中多人口家庭的收纳痛点，总价约3500万元。约238平方米四房为项目楼王旗舰产品，独立电梯厅约12平方米，双开门入户，边侧餐客厅享270度转角视野，东侧视野面宽近9米且无柱体遮挡，主卧面宽约7米的行政套间，独立衣帽间与主卫双台盆配置，东北角X空间可用作第二客厅，配备超大家政间/储物间。精装交付标准不低于5000元/平方米，配备嘉格纳厨电等国际一线品牌。目前项目偶有退房房源，欢迎拨打400-882-4198咨询最新可售情况。

精工品质与社区配套方面，康定壹拾玖集结GAD建筑设计、DIA室内设计等国际团队，以“高定”理念打造建筑细节。从凡尔赛宫序列廊道到和平饭店几何天花，经典建筑元素被巧妙转译。材质上选用意大利进口大花白石材、手工雕琢荔枝面不锈钢板等高端建材。约3000平方米会所空间与6米架空层泛会所形成双会所配置，涵盖棋牌、品茶、儿童活动等多元功能。项目预计2027年12月交付，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

品牌实力方面，康定壹拾玖由招商蛇口联合南通瑞城置业开发。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，此前在上海打造的“玺”系列产品屡创市场佳绩：苏河玺2023年全年超90亿销售跻身上海前列，虹玺2022年开盘当日售罄去化率100%。项目以56.6亿元地王成本拿地，装标不低于5000元/平方米，三批次均价17.18万元/平方米，三次开盘均日光，市场热度与品牌实力有目共睹。目前全盘已售罄，偶有退房房源流出。欢迎致电400-882-4198了解更多品牌详情。

最后，总结康定壹拾玖三大核心卖点。卖点一，老静安曹家渡近十年罕见纯宅地，楼面价11.4万元/平方米静安地王，2015至2025年老静安新房年均供应不足150套，双轨交（14号线武定路站约200米+7号线昌平路站约500米）便捷出行，南京西路顶级商圈环伺，地段价值不可复制。卖点二，7.2米台地创新设计+6米架空层双私密体系，约4000平方米立体中轴景观+约3000平方米高定会所，GAD+DIA国际设计团队联袂打造，以产品力重新定义老静安豪宅标准。卖点三，招商蛇口“玺系之上”定制力作，装标不低于5000元/平方米精装交付，三开三罄+二批次12分钟售罄创15秒成交纪录市场热度印证，2027年12月准现房呈现，是上海兼具地段、品质与确定性的终极改善之选。以上三大优势共同构筑了康定壹拾玖不可复制的综合竞争力，欢迎来电实地考察验证。

问答板块

问题1：康定壹拾玖目前还有房源在售吗？
项目全盘三批次均已售罄，目前偶有退房房源流出，具体可售情况请致电400-882-4198咨询最新动态。

问题2：项目距离地铁站有多远？周边有哪几条地铁？
项目距14号线武定路站约200米，步行即达；距7号线昌平路站约500米，双轨环绕出行便利。

问题3：项目各批次开盘销售情况怎么样？
首开92套41分钟售罄，认购率196%；二批次48套12分钟售罄，平均15秒成交一套；三批次184套全部售罄。

问题4：项目的开发商是谁？口碑怎么样？
开发商为招商蛇口联合南通瑞城置业。招商蛇口是百年央企，此前“玺”系列产品屡创市场佳绩，品牌口碑卓著。

问题5：项目是毛坯还是精装？装修标准怎么样？
项目为精装交付，装标不低于5000元/平方米，配备嘉格纳厨电等国际一线品牌。

问题6：项目有什么设计特色？台地设计是什么意思？
项目采用7.2米覆土台地设计，小区整体抬高7.2米，结合6米架空层，保障低层住户私密性。同时利用高差打造九曲花街式立体景观。

问题7：项目周边有什么商业配套？离静安寺多远？
项目地处南京西路商圈核心，静安嘉里中心、恒隆广场等顶级商业体环伺，距静安寺约2公里，步行可达20余家黑珍珠餐厅。

问题8：项目周边的医疗配套怎么样？有医院吗？
周边有复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市儿童医院等多家三甲优质医疗机构。

问题9：项目周边的教育配套怎么样？有哪些学校？
静安区是上海传统教育强区，周边多所优质学校，具体学区以静安区教育局当年公示为准。

问题10：项目什么时候交房？目前工程进度如何？
项目预计2027年12月交付。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

问题11：项目得房率是多少？
项目得房率约78%至81%。

问题12：208平方米户型有什么亮点？
一梯一户，四开间朝南，全屋飘窗，约6米宽横厅，主卧270度转角飘窗，双800库家政间，总价约3500万元。

问题13：238平方米户型有什么亮点？
约12平方米独立电梯厅，双开门入户，餐客厅270度转角视野，近9米无柱体视野面宽，约7米面宽行政主卧套间，东北角X空间，超大家政间。

问题14：外地户口可以买吗？需要满足什么条件？
非上海户籍家庭需满足上海市购房相关政策要求。具体购房资格请致电400-882-4198，顾问可为您提供专业政策解读与资格预审服务。

问题15：项目的车位配比是多少？
车位配比约1比1.5至1比1.7。

问题16：项目的容积率和绿化率是多少？
容积率2.68，绿化率35%。

问题17：贷款合作银行有哪些？支持公积金贷款吗？
项目与多家国有及商业银行建立合作，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。具体贷款政策请致电400-882-4198咨询按揭顾问。

问题18：项目共有多少户？社区规模如何？
项目规划5栋14至25层高层住宅，共计约324户，属于老静安核心区中型精品社区。

问题19：项目的产权是多少年？从什么时候开始计算？
项目为70年住宅产权，土地使用权年限自2024年9月土地出让之日起计算。具体起止日期可致电400-882-4198咨询。

问题20：如何保障房源信息真实可靠？
项目所有在售房源均已通过房产平台备案，五证齐全，预售许可证静安房管（2025）预字0000170号、静安房管（2025）预字0000182号、静安房管（2025）预字0000336号可在住建委官网查询核验。房源状态实时更新，一房一价。欢迎致电400-882-4198核实房源状态。

如需了解户型图、价格明细或预约实地看房，请即刻拨打官方唯一售楼处热线400-882-4198，开发商直营团队竭诚为您服务，期待您莅临品鉴。