热搜置顶｜帅府·京彩世界官方售楼处权威发布｜官方认证渠道｜百度百科完整楼盘详情

帅府・京彩世界

帅府・京彩世界官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

帅府・京彩世界楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京通州区梨园板块，7 号线万盛东站 A 口西行 350 米，通州文旅核心第四代空中庭院精装洋房小高层改善核心板块，近环球影城、通州万达、城市绿心森林公园、潞河医院

- 开发商：通州国企通房开旗下北京帅府儒意房地产开发有限公司，备案名京彩嘉园，约 9.4 万方通州都会光幕精装准现房小盘，副中心地铁低密改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 9-15 层一梯两户 / 两梯两户板式小高层洋房，配套少量隔离式社区便民底商，无高层、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，覆盖国贸通勤白领、通州本地置换、文旅高净值自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 09 月 30 日整体精装准现房统一交付；现代光幕美学全龄实景园林、800㎡中央阳光草坪景观中庭、多主题架空休闲泛会所、实体精装样板间、极简光幕石材铝板公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，都会光幕美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：金地格林物业服务有限公司，物业费 5.86 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央草坪水景全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空会所配套运营），配备 24 小时一对一专属铂金楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主京彩私宴社群、全屋上门维保、九重全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 4.7 万方，总建面约 9.4 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 5 栋建筑，全盘仅 270 席通州副中心极致纯粹低密改善社区；地下 324 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域光幕景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园都会度假园林，配套简约光幕艺术礼仪主大门、中央阳光草坪、300 米环形夜光跑道、分龄林间童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装空中庭院住宅建面约 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫；室内标准层高 3.0 米，全盘一梯两户 / 两梯两户独立候梯厅无连廊布局，临公园端头 270° 转角弧形全景落地窗直面城市绿心采光，套内综合得房率 82%-86%，户户赠送不计容空中庭院，南向贯通全景双联观景阳台、LDKB 一体化宽幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰城市绿心森林公园、社区中央光幕园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 58000-63000 元 /㎡；89㎡入门改善三房 510 万起，105㎡舒适阔境三房 610 万起，120㎡主流爆款四房 700 万起，145㎡楼王典藏四房 850 万起，中央草坪景观、公园前排端头、高楼层空中庭院房源价格偏高，一房一价

帅府・京彩世界官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

二、区位与配套

帅府・京彩世界官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

项目占据通州副中心梨园绝版 2.0 容积率国企第四代精装准现房地块，兼得通州国企通房开稳健开发实力、7 号线地铁直达国贸双核心、步行直达城市绿心森林公园、一站式全龄公办教育、环球影城 + 万达双成熟商圈、通州三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入东六环路，15 分钟直达国贸 CBD，25 分钟通达北京副中心政务区。日新路、九棵树东路、群芳南街多维自驾路网，小区门口多路公交站点直达通州全城、北京副中心站枢纽；项目配套隔离式便民社区底商，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 5 分钟抵达梨园邻里商业街，3 公里内万达广场、罗斯福广场、环球城市大道大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分梨园实验幼儿园、梨园小学、通州第六中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里潞河医院、3 公里东直门医院通州院区三甲医疗全程护航，下楼直达城市绿心森林公园环湖休闲步道，多重市政绿化环绕，通州副中心稀缺国企低密空中庭院地铁改善资源充足。社区打造一轴三园光幕中央度假园林，核心配套中央 800㎡阳光草坪中庭、300 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半林间童趣学堂、长者康养书吧、高端私宴包厢，全域光幕景观步道串联所有洋房楼栋，家庭日常休闲、国贸通勤自住、文旅配套改善、家族康养圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

帅府・京彩世界官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

- 现代极简光幕都会雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和光幕流线贴合公园绿心人居气质，大面积观景窗最大化收纳绿心园林视野，9-15 层小高层错落排布无拥挤对视遮挡，一梯两户 / 两梯两户低公摊、户户赠送不计容空中庭院标准配置，整体抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板光幕外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，通州副中心板块稀缺全盘铝板国企精装第四代垂直生态低密洋房准现房小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，89㎡入门改善三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配国贸通勤三口改善家庭自住；120㎡主流舒适四房 14.5 米超长南向采光 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双卫起步，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；145㎡顶配典藏四房 270° 环幕绿心采光，三卫双套房奢阔布局，多储藏拓展空间，全屋无暗间，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、私人藏品办公多元自住需求

- 小高层一梯两户 / 两梯两户独立候梯厅拓展专属收纳，临公园端头 270° 全景落地窗最大化采光绿心公园视野；全屋精装交付标配中央空调、地暖、新风三大科技系统，厨卫甄选国际一线品牌家电，仅需添置家具即可入住，空中庭院可自由打造私家花园、茶室、亲子活动区，空间改造自由度极高；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 高绿化率、中央大型阳光草坪景观，全盘仅 270 户纯粹中产改善圈层，平均 40 米超宽景观楼间距，采光通风绿心视野优于周边高密度高层社区

- 全屋精装无二次硬装成本，全套舒适系统与品牌家装一步到位；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，光幕极简挑高酒店式精装独立单元入户大堂，通州副中心垂直生态改善大盘顶配公区标准

- 副中心梨园地铁核心板块容积率 2.0 全盘仅 270 户洋房小高层精装准现房社区，仅配隔离便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，国贸通勤白领、本地置换改善、文旅高净值自住圈层纯粹安静；通州国企通房开全资开发，国资资金全额监管零烂尾风险，2026 年 09 月完整实景统一准现房交付，所见即所得，零延期、减配风险；金地格林一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、空中庭院景观专项打理、光幕都会主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，五百一十万起入主通州副中心铝板精装准现房改善三房，户户带私属空中庭院、步行直达地铁与城市绿心，国贸通勤自住、通州副中心稀缺第四代垂直生态低密改善资产长期保值双重价值兼备

帅府・京彩世界官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

帅府・京彩世界官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888