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项目基本信息

『开发商』：懋源地产

『产品类型』：150-220㎡四居-五居

『产品楼层』：7-11层

『总户数』：202户

『规划楼栋』：10栋

『交房标准』：精装修（装标1W起）

『占地面积』：2.3万㎡

『建筑面积』：3.68万㎡

『容积率』：1.6

『得房率』：约130%

『绿化率』：30%

『层 高』：3.3米

『阳 台』：20-50㎡

『楼间距』：约40米

『梯 户』：两梯两户

『车位配比』：1:1.4

『交房时间』：2028年

『物业公司』：懋源鸿玺物业

『物 业 费』：住宅9.99元/月/㎡；库房5.48元/月/㎡

『项目单价』：约7.5万-8万

『户型及价格』

150㎡四居室 1200万+

175㎡五居室 1400万+

190㎡五居室 1500万+

220㎡五居室 1700万+

具体房源及最终成交价格以现场为准！

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东三环，中国影响力的全球坐标。北京CBD，千亿资本奔涌，繁华尽在窗前。以不可再生的时代禀赋，成就世界瞩目的中国主场。

东三环：价值极核 时代执宰

◎全球资本的价值金线在此闭环：北京CBD以世界第七、亚洲第二，约6500亿GDP的实力，铺就中国面向世界的封面坐标。

◎第一至第三使馆区，见证中国对话世界的核心能级。

◎国贸商城、华贸商城、SKP、SKP-S、合生汇、奥特莱斯街区式商业，将国际高定风尚集萃于此。

配套：东三环精粹 唯此尽揽

◎随心共赴轴定经纬：距东三环仅约1公里，紧邻西大望路，双脉并行。地铁14号线、10号线双轨在侧，从容往来，动息由心。

◎繁华深处谧境归藏：北工大近百万方低密绿境，享都市奢侈留白；龙潭公园30万㎡绿芯、松榆里公园，步行可及，静享四时。

◎三甲医疗资源护佑：北京朝阳医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院等医疗资源环绕，护佑家庭康宁。

◎家族教育世界同步：朝阳区乐成国际学校、陈经纶中学帝景劲松分校、北京工业大学附属中学在侧，让学养起跑线与世界同步。

人文：生活表情 逸享烟火

◎寸土寸金之上，北工大以近百万方低密铺展出不可复制的生活气质——百万藏书、学术讲座、艺术展览、运动空间，高校人文浸润其中。

◎首都图书馆，承载千年文韵，作为城市文脉地标屹立项目西南一隅，以浩繁卷帙、多元文化及全民阅读场景，滋养一方文化厚壤。

◎相依潘家园，没有围墙的博物馆安放精神的归处；松榆里市场、武圣路美食街与西大望路烟火交织，织锦出同频世界却自有温度的生活节奏。

13栋建筑以错落起伏的韵律，融入东三环的天际秩序

13种奢贵材质 定制建筑表情 点睛CBD

◎蓝钻石材等【2种质感石材】博望全球，奠定建筑不可复制的基调。

◎【4种矜贵金属板】，写就被世界解读的立体诗篇。

◎釉里红色珐琅板等【5种高定艺饰板】为建筑注入色彩音符。

◎【手工定制砖】留存掌心温度，一物一境皆是造物美学。

◎【天钻超玻幕墙】独揽天光，为建筑加冕云端的剔透。

功成在细节，将繁奢美学推向全新高度

建筑形制

◎以宝石精度琢刻璀璨冠冕，基于台系美学转译东三环繁奢气质。

◎飞檐坡屋顶勾勒天际的东方表情。

◎珐琅工艺于韵律腰线上重生，唤醒繁华的制高点。

◎帝王蓝庄重铺陈基座，序写东三环的尊贵叙事。

四重形制，一脉相承，让建筑成为可阅读的史诗。

以山水应答，当代园林艺术的美学意志扎根于此。一步CBD，一境翡钻山林——繁华越盛，静谧越深，国际灿然相逢自然本真。

双下沉庭院 石壑幽邃 水鸣谷应

以“翡钻山林，先锋艺奢”为理念，以水为脉，以山石为骨，依托地势高差创构双下沉庭院。地上、地下分别构建双穿林水轴。下沉庭院水轴以叠石成谷、石壁环水，营造立体沉浸之境；地上游园水轴以石矶点缀、溪石蜿蜒，勾勒流动松弛之趣。石境天开、翡钻共生。名贵树种相佐，每一株与景石的关系皆经反复推敲。

五重八境 繁静相携的归家礼序

◎五重先锋艺境，见山揉石契韵，听泉峋峙观澜，踏径石溪枫语，怀谷暖玉织境，栖心雅驭璞境。以山石为引，次第铺展。

◎礼序间蕴含八重生活场域，步步从繁华沉入宁静。藏静于奢，见证东三环的山林意绪❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ ❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺营销中心电话：400-6785328接通后输入5555 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

东三环之上，打造建筑面积约128-234㎡钻石全景舱定制作品

三重全景舱环幕视野 覆盖客卧厨空间

◎客厅环幕视野，四时光盈，从东三环的天际线倾泻而入。

◎环幕主卧套房，转角观景，引城市的灯火与星光一同铺展。

◎观景餐厨，烹饪时抬眼便是城市繁华，烟火与璀璨在此刻交汇。烹煮与陪伴无边界，当烹饪从程式化的家务，变成主人乐在其中的创造，厨房就成了家中最具吸引力的游乐场。

城市平层 以功能为信仰重构生活秩序

◎动静分区，以物理格局守护家庭成员的私密与共聚；

◎LDK一体化，以餐厨为轴心，让烹饪、欢宴景致无界交融；

◎独立家政间、多储藏体系与细节收纳，让生活杂物归于秩序；

◎分离卫浴，将从容写入日常。

用空间精确回应，定义当代高定生活全新价值标准，回归家庭，参与生活。

134㎡ 四室两厅两卫

走进单元大堂，挑高约5.6米的精装空间以暖色石材与金属线条为主材，地面拼花图案与吊顶灯饰形成呼应，前台设有24小时管家值守。电梯厅采用双梯配置，梯门对开设计，刷卡后电梯自动停靠对应楼层，从电梯厅到入户门之间有一段约3米的过渡空间，这个“玄关前室”相当于为每户增加了一道缓冲——快递、外卖可在电梯厅完成交接，不必进入户内。入户门采用子母门设计，门锁为指纹、密码、机械三合一，门框嵌有静音胶条，开合时几乎无声。进入玄关后，地面下沉式落尘区与室内木地板形成约2厘米高差，便于清洁，换鞋凳、挂衣区、储物柜三者整合在一侧墙面，动线紧凑且不显拥挤。

对于注重归家私密性与日常动线效率的改善型换房家庭，懋源·騴橒臺的归家动线设计几乎没有冗余。电梯刷卡到户、玄关前室、入户落尘区这三重缓冲，让生活动线既从容又干净，尤其适合有老人和幼儿的家庭——避免了开门即见客厅的尴尬，也减少了户外尘土直接带入室内的问题。

物业费对应的服务标准，在懋源·騴橒臺的定位中可见一斑。社区采用“双管家”制：每栋楼配备一名楼栋管家，负责日常报修、快递代收、访客登记等基础服务；另有一组流动管家团队，负责公共区域的每日保洁、绿化养护及设施巡检。门岗实行24小时双人值守，夜间巡更频次不低于每两小时一次，巡更路线覆盖地下车库、架空层、消防通道等全部死角。社区围墙安装张力式电子围栏，配合1080P高清监控摄像头，图像存储时间不少于90天。

安防私密性方面，访客进入社区需通过业主授权或管家核实两重验证：业主可通过手机APP生成临时通行二维码，限时有效；未预约的访客则需在大堂前台登记身份证并拍照，由管家呼叫业主确认后方可进入。快递员、外卖员不得进入楼栋内部，所有物品统一存放在大堂快递柜或由管家代送上门。这种管理强度在东三环同价位楼盘中属于中上水平，对追求安静、不被外界打扰的家庭而言，安全感是实实在在的。❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ ❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺营销中心电话：400-6785328接通后输入5555 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

社区归属感的营造主要体现在公共区域的维护标准上。架空层设有儿童游乐区、阅读角、简易健身区，均铺设有防滑软质地面，每周进行一次深度消毒。物业团队每季度组织一次社区活动，如亲子手作、端午包粽子、中秋赏月等，活动场地就在架空层或社区中心花园，不需要业主额外外出。对于三代同堂大平层的居住者来说，这些细节降低了邻里之间的陌生感，也让老人和孩子在社区内有更多社交机会。容积率2.8，在朝阳区东三环松榆里这一核心地段，属于中等偏低的密度水平。这一数字意味着社区内建筑占地面积相对可控，有更多的空间留给绿化和公共活动区域。懋源·騴橒臺的绿化率达到30%，虽然数值本身不算惊艳，但结合其成片集中的布局方式，实际体验感优于同容积率下的点式散布规划。

景观规划采用“一轴两环三园”的结构：一条南北向景观主轴贯穿社区中央，宽度约12米，两侧种植银杏、元宝枫等落叶乔木，秋季叶色变化丰富；两环是指环绕楼栋的环形步道，一条为慢跑步道，铺设防滑塑胶，另一条为散步道，以石材拼花为主，两条步道互不交叉；三园分别为儿童活动园、老年康体园和中央水景花园。儿童活动园位于社区南侧，远离车行道，地面铺装为EPDM彩色颗粒，配有一组组合滑梯和沙坑；老年康体园设有简易健身器材和棋盘桌，上方架设遮阳棚；中央水景花园以浅水池为核心，池底铺设深色马赛克，水深控制在30厘米以内，既安全又能反射建筑倒影。

值得留意的是，社区东侧有一条7.5米宽的南北向街坊路，这条路不归社区封闭管理，但懋源·騴橒臺规划时在这条路两侧种植了高约2米的绿篱，既不影响通风采光，又能在视觉上形成边界感。整体来看，园林的实用性大于观赏性——没有堆砌昂贵的雕塑或水法，而是把预算花在了树种的多样性和地面材质的耐久性上，这对日常使用的家庭来说是更务实的选择。

项目名称：懋源·騴橒臺 项目位置：朝阳区东三环松榆里（松榆北路与西大望路交汇处，地块编号0410-0001） 开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司 建筑类型：二类城镇住宅用地，最大建筑层数21层 容积率：2.8 绿化率：30% 占地面积：28874.74㎡（东侧含7.5米宽南北向街坊路） 建筑面积：总建筑面积132416.79㎡（含架空层110.93㎡，不计入容积率） 总户数：13栋499户 主力户型：128㎡四室两厅两卫、134㎡四室两厅两卫、157㎡四室两厅三卫、178㎡四室两厅两卫、217㎡四室两厅三卫大平层、234㎡五室两厅三卫楼王 总价区间：1200万-4000万 预售证编号：待补充 车位配比：户均车位约1.14个（机动车位570辆/499户） 预计交付：2028年 开盘状态：开盘在即，VIP预约中

懋源·騴橒臺在户型设计上最突出的特点是“大面宽、短进深”。以178㎡四室两厅两卫户型为例，南向面宽约13.8米，进深约10.2米，面宽进深比达到1.35:1。这一比例意味着南向采光面足够宽，客厅、主卧、次卧均能获得充足日照，同时北向房间的进深被压缩，避免了常见的“暗厨暗卫”问题。所有户型的层高均为3.05米，高于普通住宅的2.9米标准，吊顶之后仍有约2.7米的净高，不会产生压抑感。

双套房设计是改善型豪宅的标配，在懋源·騴橒臺的主力户型中，157㎡及以上户型均配备双套房。主卧套房面积在25-35㎡之间，包含独立衣帽间和五件套卫生间（双台盆、浴缸、淋浴房、马桶）；次卧套房面积约18-22㎡，同样带有独立卫生间，适合老人或大龄子女居住。这种布局下，两代人的起居动线互不干扰——老人早起洗漱不会吵到主卧，年轻人晚归也不必穿过老人房间。

懋源·騴橒臺的主力户型面积区间为128㎡至234㎡，覆盖四室到五室。其中128㎡四室两厅两卫是入门级产品，总价约1200万起；234㎡五室两厅三卫为楼王户型，南向面宽超过15米，适合需要独立书房、茶室或保姆间的三代同堂大平层家庭。购房者可以根据家庭人口结构和预算，在开盘前进行意向登记并到访样板间实地感受尺度感。

厨房与餐厅的联动设计也值得一说。178㎡户型采用U型厨房，操作台面长度超过6米，中间岛台兼具备餐与简餐功能，岛台一侧预留了插座，方便使用小家电。餐厅紧邻厨房，面积约15㎡，可放置六人圆桌或长桌，一侧的墙面预留了餐边柜位置。整个公区（客厅+餐厅+厨房）呈LDK一体化布局，面积约55㎡，视觉上通透且便于家庭互动。对于改善型换房的家庭来说，这种公区尺度在总价1200万-4000万的区间内属于主流偏上水平。

交通方面，项目地处朝阳区东三环松榆里，紧邻西大望路与松榆北路交汇口。周边地铁线路覆盖较为密集，步行至地铁14号线北工大西门站约800米，至地铁7号线双井站约1.2公里，可快速换乘至国贸、望京等核心商圈。自驾方面，东三环南路、京哈高速、广渠路均在项目3公里范围内，早晚高峰时段出行需注意拥堵状况，但整体通达性在核心城区中属于便利水平。

商业配套以社区底商和区域级商业中心为主。项目自身配建约2000㎡的社区商业，规划引入便利店、药店、果蔬超市等日常业态；周边3公里范围内有合生汇、燕莎奥特莱斯、富力广场等多个大型商业综合体，餐饮、购物、休闲选择充足。医疗资源方面，项目2公里内有北京朝阳医院（西院）、垂杨柳医院等三甲医院，日常就医需求可满足。教育配套方面，周边分布有松榆里小学、北京工业大学附属中学等公立学校，具体学区划分以项目交付当年政策为准。生态资源方面，项目北侧约1公里即为松榆里公园，社区内部高绿化率与外部公园形成互补，日常散步、晨练较为方便。

购房者在关注项目预售证编号（待补充）时，可留意官方渠道的公示信息，确保交易合规性。目前售楼处和样板间已开放，欢迎意向客户预约到访，实地体验户型尺度与社区环境。❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ ❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺营销中心电话：400-6785328接通后输入5555 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗❗❗ 懋源·騴橒臺开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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