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观点网讯：7月21日，花旗发布报告，将2026年香港住宅楼价升幅预测从8%上调至12%，并预测2027年楼价再升6%，但仍较历史高位低11%。
花旗指出，2026年上半年一手住宅成交量同比增长34%，创22年新高；发展商销售额同比增长95%。在可售单位数量处于4年低位的情况下，该行上调楼价预测。
写字楼市场方面，花旗将2026年中环甲级写字楼租金预测从2%上调至3%，并预测资本价值上涨2%（年初至今上涨1%）。零售物业方面，该行维持2026年零售现货租金持平的预测，主要受惠于首5个月零售销售同比增长11%及街舖空置率降至2年低位。
花旗估计，2026年香港零售销售额将突破4000亿港元，按年增长至少5%。该行2026年下半年行业偏好顺序为零售首选，其次为中环写字楼、住宅，最后是其他写字楼。推荐股票包括太古地产、领展及新鸿基地产。
住宅市场方面，花旗预测2026/27年每年住宅落成量为1.5万至1.6万个单位。
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