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北京熙悦京晏

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二、重要声明
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首开•熙悦京晏｜内部项目资料概览

一、项目案名：首开•熙悦京晏

首开・熙悦京晏由首开股份独立开发，熙悦系是在北京深耕十余年的成熟改善产品线。本项目为首开落地通州首个四代住宅作品，携手霍普、山水比德、唐忠汉等一线设计团队，打造艺术化品质社区。

1. 首开「熙悦系」整体产品线定位

熙悦系是首开股份主力刚需→刚改品质住宅产品线，层级介于刚需基础线与高端国风系之间。

• 核心定位：城市近郊潜力板块（房山、大兴、通州、丰台），主打高性价比+强赠送+全龄社区+配套绑定，打造区域内刚需首置、家庭改善主力盘
• 产品内核：标准化四代宅设计、高赠送面积、架空层/会所园林、精装交付，侧重自住实用性与长期保值
• 品牌背书：首开国企开发，区别于首开高端「国风」系列（主打低密叠拼、顶豪大平层），熙悦系走规模化、普惠型品质人居路线
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2. 熙悦系经典成功项目案例

1. 熙悦天寰（丰台）：西山板块刚需红盘，依靠高赠送+园林社区，片区二手房流通性极强；
2. 房山熙悦天街+熙悦荟：住宅+大型自持商业综合体一体化开发，板块商业地标，住宅依托天街配套保值能力突出；
3. 熙悦春天、熙悦诚郡（大兴/旧宫）：南城初代熙悦标杆，二手溢价稳定，是首开进入南城的奠基项目；

4）熙悦京晏（通州2026新作）：官方定义副中心建设十周年首开一号作品，熙悦系首个落地通州副中心核心带项目，产品线全面迭代升级。

「京晏」释义

京：立足城市副中心，代表新北京的时代人居

晏：由「日」「安」组合而成，寓意日居安然，岁岁安康

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二、项目基础介绍

【项目位置】：通州区宋庄镇

【开发商】：首开股份（北京宸泰置业有限公司）

【总占地面积】：4.3万㎡

【总建筑面积】：9.24万㎡

【容积率】：2.3

【绿化率】：30%

【梯户比】：一梯一户/两梯两户

【得房率】：91%-97%

【全盘楼座】：13栋

【总户数】：780户，7‑18层洋房、小高层

规划布局：北高南低点状排布，北侧18层小高层、南侧7‑11层洋房，高低错落，采光层次丰富。

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户型覆盖刚需到顶豪改善：

1. 刚需入门：79‑89㎡小户型，低门槛入驻副中心核心板块
2. 主流舒适三居：100㎡通透三居室，三面宽设计，最大面宽4.15米，适配刚需、刚改家庭
3. 高端改善四居：132㎡、155㎡大四居，满足二胎、三代同堂品质居住
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1. 地铁规划

1. M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；
2. S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。

2. 名校学府

1. 北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；
2. 北京第一实验中学：预计2027年建成；
3. 北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；
4. 北京市通州区私立树人学校：K‑12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。

周边高等教育资源：

中国人民大学通州校区（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、中国人民大学附属中学（通州校区），教育资源覆盖完整。

3. 三甲级医院

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