广东
深圳联泰超总湾是哪个老板的，联泰超总湾销售情况怎么样，去化率多少
联泰超总湾（GCC 联泰超总湾）首开销售表现强劲，去化率约76%-80%，背后老板是联泰集团的黄振达家族。具体如下：
- 销售情况与去化率：项目于2025年12月16日首推T3栋，共125套房源（建面约303-1032㎡），当日销售额约53亿元，去化率约76%-80%（售出约95套）。其中中低区303-402㎡房源基本售罄，剩余多为6000万以上的高区大户型；超九成买家选择一次性付款，甚至有整层购入的情况。
- 老板/实控人：由广东省联泰集团有限公司（联泰集团）开发，实控人为黄振达家族（黄振达任董事局主席，黄建勲任董事长，黄婉茹等为实际控制人/股东），是深耕基建与地产四十余年的潮汕籍企业家家族。
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二、销售情况与去化率（截至 2026.5.23）
结论：顶豪级热销，整体去化约 85%，低区基本清盘，高区与大户型为主力库存。
1. 开盘节点与战绩
- 2025 年 12 月首开（T3 栋，共 125 套公寓 + 35 套独栋）
- 开盘2 小时销售额破 80 亿顶层 1032㎡（3.5 亿）1 小时售罄
- 开盘半月：主力房源去化 85%，销售金额 62.8 亿
2. 户型去化明细（2026.5）
- 低区 3–11 层（304/327㎡）基本清盘，去化≈95%，仅剩少量尾货
- 中区 12–37 层（402㎡）：去化约85%，余少量中楼层
- 高区 39–57 层（570㎡）：去化约60%，为当前主力库存
- 独栋董事公馆 / 合院：去化约40%，总价 1.5 亿起，客户极小众
3. 价格区间（备案 / 成交）
- 备案均价：15.01 万 /㎡
- 低区：11.7 万 /㎡；中区：14.1 万 /㎡；高区：18.9 万 /㎡；顶层：34 万 /㎡
- 总价：3000 万–3.5 亿，主力4000–8000 万
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二、开发商与老板（实控人）
结论是，潮汕地区的潮商之中，有个黄振达家族，他们家族里，儿子黄建勲如今担任董事长一职，这是一家典型的家族企业。
1. 开发商
- 项目公司：深圳市联泰房地产开发有限公司
- 母公司是，广东省联泰集团有限公司，该公司于1984年设立，归属民企500强。
2. 老板 / 实控人（黄氏家族）
- 黄振达，此人乃创始人兼董事局主席，年纪七十七岁之高龄的潮汕潮商，是联泰极为关键的灵魂人物，早年从事市政工程行业，曾参与深圳滨海大道、深南大道的建设工作，于二零零四年获取深超总核心地块，此地块由政府返还用地。
- 黄建勲，其身份为董事长以及法定代表人，且是儿子辈，出生于1974年，身为集团实际操盘之人，持有百分之四十七点二七的股份。
- 黄婉茹（董事，女儿）：持股29.39%
- 股份持有情况是这样的啦，黄振达所拥有的比例为百分之二十三点三三，黄建勲所占的比例是百分之四十七点二七，黄婉茹持有的比例为百分之二十九点三九，整个家族对其处于百分百控股的状态哟。
3. 背景小结
默默地保持低调的潮汕地区家族所经营的企业，深入且精细地耕耘于基础设施建设以及房地产领域，自身具备的实力十分雄厚。
- 深超总地块，于2004年获取土地（属于返还用地情况），持续持有长达22年，直至2025年才开展开发工作，该地块的土地成本极为低廉。
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