古镇旅游巨亏之谜：50亿投入为何批量倒闭？

这些年看多了所谓的网红古镇，一开始热闹得像庙会，几年后就荒得像鬼城。

前两天刷到一条消息，说张家界大庸古城要在2026年7月10日重新开门迎客，名字都换成了＂奇幻大庸城＂。评论区一片叹气声。

先看常德那个桃花源古镇。项目2013年启动，规划书写得漂亮，占地一千六百多亩，相当于一百多个足球场铺开。开发商放话要砸五十亿，按5A标准建。

四合院、戏台、镖局、钱庄，古装剧里有的这里全给你安排。听着够唬人吧？当年围观的人，谁不觉得这是块聚宝盆。

一期开门那阵，古镇是真火过一段。2016年试营业，一天就吸引了3万余人前来观赏。

2017年5月，桃花源古镇正式对外营业，第一个国庆假期就迎来22万人次的客流量。街上的小铺子生意好得吓人，随便一个卖凉皮的窗口，一天进账过万都算正常水平。

老板笑，商户笑，连附近村里的大爷都琢磨着要不要跟风入手一间。热闹没撑几年。到2024、2025年再走一趟，画面完全反过来。

青砖灰瓦的房子还在，人却没了。大街上冷清得能听见风声，铺面十有八九拉着卷帘门，门缝里塞着发黄的转让告示。院子里的杂草长到齐膝高。

当年抢破头的地方，如今连流浪猫都嫌僻静。

法拍环节最戳心。2024年5月，湖南省常德市中级人民法院将桃花源古镇里一些商业、住宅打包挂上阿里资产司法拍卖平台。

结果流拍。再降价、再流拍，几十亿的钢筋水泥砸手里，谁都不敢接。开发商愁，银行愁，法院也愁。

被卷进去的还有一堆普通人。景区最火那两年，周边老乡看着人流眼红，觉得买套小公寓收租金稳赚。谁能想到游客说少就少。

房子空着，房贷月月照收。有人扛不住，只能眼看着房子被断供拉走。类似的返乡投资人在古镇里不是一个两个，多得让人心里发堵。

再看隔壁的张家界大庸古城，故事更离谱。大庸古城2016年立项，2021年6月试营业。

项目占地约240亩，建筑面积约16.55万平方米。地段在市中心，一河之隔就是市政府。总投资达24.43亿元。

按理说背靠张家界这块金字招牌，怎么也不至于饿肚子。可现实狠狠打了脸。

2021年至2024年，大庸古城累计亏损10.8亿元，除停车场外无一盈利项目。这数据不是网络段子，央视《焦点访谈》专门做过一期节目扒它的皮。

有记者去现场蹲点，偌大的广场空空荡荡，工作日基本看不到人。2024年上半年，大庸古城的飞行影院和游船仅有2300人购票，平均每天不足15人。

一个25亿砸出来的景区，一天卖不出15张票。

母公司也跟着遭殃。张家界2020年至2024年归母净利润连续5年亏损，累计亏损13.08亿元。2025年4月17日起，张家界股票被实施＂其他风险警示＂，股票简称由＂张家界＂变更为＂ST张家界＂。

2026年5月18日，ST张家界摘帽，股票简称恢复为＂张家界＂。堂堂＂山水旅游第一股＂，差点被一座假古城拖到破产。

转机出现在2025年的司法重整。2025年11月，张家界公告与电广传媒、芒果超媒等8家公司签署《大庸古城重整投资协议》，将向大庸古城支付重整投资对价合计1.8亿元。

一个月后又追加合资公司改造资金。改造后的大庸古城将于2026年7月10日重新对外营业，全新命名为＂奇幻大庸城＂。

围绕＂奇幻＂主题，将打造亚洲首个短剧超级片场。相当于把摊子从头翻新。新玩法也彻底变了路子。

听着挺唬人。但业内看法并不乐观，有分析说重开一两年内大概率还得亏，真正扭亏为盈可能要等三到五年。

能不能救活，还得看今年夏天这场首秀。我们再回头想想，全国这么多古镇为啥集体扑街？根子上就四个字——长得都一样。

从川渝走到江浙，青砖黛瓦挂红灯笼是标配。街上左边烤鱿鱼右边卖臭豆腐，往前走全是义乌批发的木梳发簪银镯子。游客又不傻。

跑几百公里，不是为了逛一个露天版小商品市场。中国旅游研究院调查显示，51.3%的受访者觉得全国各处的古镇有些相似，38.5%的受访者认为古镇非常相似。

审美疲劳早就写在脸上。这波仿古建设热，起势就是2016年前后。不少地方本身没有古迹资源，也硬要生搬硬套地＂造古城＂。

有些地方拆掉真正的老房子，把原住民迁走，盖上崭新的仿古建筑，再雇一批人穿古装扮＂土著＂。游客走进去就像闯进摄影棚当群演。

新鲜感撑不过一个下午。古镇最值钱的活人烟火气，被亲手掐灭了。反观还活得滋润的那些地方，路子完全不一样。

浙江湖州新市、金华游埠这类古镇，早上河边大爷嗦碗面，大妈坐在石板上洗衣裳。游客坐旁边看半天都不腻。

乌镇更是把戏剧节、木心美术馆、世界互联网大会做成招牌菜。人家卖的不是房子，是别处买不到的内容和体验。这才是真正的护城河。

仿造建筑再豪华，也比不过一群真实生活的人。政策风向也在变。2025年6月28日，张家界市委召开专题会议研究部署整改工作。

会议强调，要坚决贯彻落实中央关于＂古镇＂型项目问题整改的重要批示精神。

聊到这儿账就清了。桃花源古镇的五十亿也好，大庸古城的二十多亿也罢，亏掉的不只是钱。

还有普通投资人的血汗、地方财政的信用、老百姓对网红项目的信任。旅游这门生意从来不是盖楼收租那么简单。

2025年，张家界市共接待国内外游客超8600万人次，旅游总收入破1100亿。山水的吸引力还在，就看后来者怎么接住这波流量。

7月10日＂奇幻大庸城＂开门那天，我们打算蹲一场直播看看。到底是浴火重生还是二次翻车，答案很快就有。